테라스 전망 집
2025.01.21
집 잡체는 포근하개 느껴졌고 테라스는 길고 넒고 면 바베큐도 가능한 사이즈입니다 그리고 주방에 ..수납장도 많고 물도 잘 나와요 아쉬운건 거실…
부산광역시 동래구 사직동 112-7 · 2014년 준공 · 24세대 1개 동 · 전용 49.9~49.9㎡
- 36개월 최고가 · 49.9㎡(18평형) · 2024.05
- 1억 8,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,192만 → 지금 1,225만
- 36개월 실거래
- 8건
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,400만원
- 2026년 · 24호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
금샘하이클래스 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월금샘하이클래스 전용면적은 1종(49.9~49.9㎡)이며 18평형(전용 49.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.9㎡18평형대표공급 60.3㎡ · 60A타입 · 전용률 81.9% | - | - | 1억 8,500만원8층 · 2024.07.04 | 1억 8,500만원5층 · 2024.05.13 | - | - | 매매 4 · 전세 4 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 2억 4,700만원 2022.08.30 · 8층
- 최근 거래
- 1억 8,500만원 2024.07.04 · 8층
- 비교 거래
- 13건 2016년 12월~2024년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
금샘하이클래스 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월금샘하이클래스 아파트의 최근 매매 실거래는 2024.07.04 금샘하이클래스 49.9㎡(18평형) 8층 1억 8,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2024.05.31 금샘하이클래스 49.9㎡(18평형) 4층 1억 6,950만원, 2024.05.13 금샘하이클래스 49.9㎡(18평형) 5층 1억 8,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 49.9㎡(18평형) 5층 1억 8,500만원이에요.
- 금샘하이클래스 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.07.09 금샘하이클래스 49.9㎡(18평형) 7층 1억 4,500만원이에요.
- 그 앞은 2024.07.25 금샘하이클래스 49.9㎡(18평형) 5층 1억 5,500만원, 2024.04.23 금샘하이클래스 49.9㎡(18평형) 4층 1억 6,000만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 8,500만원2024.07.04 계약 · 49.9㎡(18평형) · 8층
18평형(전용 49.9㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.8억
1.7억1.8억1.9억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 8,500만원5층 · 2024.05.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.07.04 | - | 49.9㎡(18평형) | 8층 | 1억 8,500만원49.9㎡(18평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.31 | - | 49.9㎡(18평형) | 4층 | 1억 6,950만원49.9㎡(18평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.13 | - | 49.9㎡(18평형) | 5층 | 1억 8,500만원49.9㎡(18평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.09 | - | 49.9㎡(18평형) | 6층 | 1억 8,000만원49.9㎡(18평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
금샘하이클래스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰금샘하이클래스 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 3.8, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "테라스 전망 집", "거주자에게도 보안이 심한곳^^"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
3.8
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
거주자에게도 보안이 심한곳^^
2024.12.09
집 내부는 그럭저럭이고 보안이 조금 까다로워서 주거자 입장에서도 조금 불편햇네요 그래도 나름 좋았어요 엘리베이터는 한대로 운영을 하고있는곳이고…
금샘하이클래스 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-11 기준.
사직동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1사직2차쌍용예가 | 4.8 | 4건 | 1,937만원 |
| 2사직역삼정그린코아더베스트2차 | 4.8 | 4건 | 3,112만원 |
| 3사직역삼정그린코아더베스트1차 | 4.8 | 4건 | 3,107만원 |
| 4대륙코리아나 | 4.7 | 3건 | 1,384만원 |
| 5사직하늘채리센티아 | 4.5 | 4건 | 2,891만원 |
| 6사직쌍용예가 | 4.3 | 33건 | 2,096만원 |
| 7사직KCC스위첸2단지 | 4.3 | 10건 | 2,832만원 |
| 8사직KCC스위첸1단지 | 4.3 | 10건 | 2,975만원 |
| 9사직2차삼정그린코아 | 4.3 | 7건 | 1,235만원 |
| 10삼정그린코아 | 4.3 | 4건 | 1,044만원 |
사직동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
사직동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점사직동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 98점, 교육 95점, 마트 89점, 병원 88점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 133건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 133건
치안
92
대중교통
98
교육
95
마트
89
병원
88
공원
83
사직동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 3위, 동래구 7곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 교육(2위), 가장 처지는 항목은 공원(35위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 3위, 전국 35위사직동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
사직동 전체 시세와 단지 비교는 사직동 아파트 시세에서 보세요.
금샘하이클래스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt금샘하이클래스 아파트는 24세대 · 1개 동 · 2014년 5월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 16.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 10층·지하 1층, 주차 12대(세대당 0.50대), 승강기 1대, 2014년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 48타입은 공급 49㎡·전용 40.1㎡(전용률 81.9%), 51타입은 공급 51.5㎡·전용 42.2㎡(전용률 81.9%), 60A타입은 공급 60.3㎡·전용 49.4㎡(전용률 81.9%), 60B타입은 공급 60.4㎡·전용 49.5㎡(전용률 81.9%), 60C타입은 공급 61㎡·전용 49.9㎡(전용률 81.9%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 24세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2014년 5월
- 지번
- 동래구 사직동 112-7
- 도로명
- 부산 동래구 아시아드대로114번길 1
- 타입
- 48타입 전용 40.1㎡ · 51타입 전용 42.2㎡ · 60A타입 전용 49.4㎡ · 60B타입 전용 49.5㎡ · 60C타입 전용 49.9㎡ · 61D타입 전용 50㎡
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 주차
- 12대 · 세대당 0.50대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2014.05.01
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 315.84% · 건폐율 52.28%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년금샘하이클래스은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 315.84%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률315.84%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율52.28%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 금샘하이클래스 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,400만원이에요(24호, 8,680만원~1억 1,400만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 40㎡ 8,680만원, 42㎡ 9,100만원, 49㎡ 1억 1,400만원, 50㎡ 1억 1,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 | 8,680만원 | 1호 | - | - |
| 42㎡ · 전용 13평 | 9,100만원 | 2호 | - | - |
| 49㎡ · 전용 15평 (49.4~49.5) | 1억 1,400만원 | 2호 | - | - |
| 50㎡ · 18평형 (49.9~50) | 1억 1,400만원 | 19호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 1,400만원 | 24호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준18평형 공시가격 1억 1,400만원 기준 금샘하이클래스의 연간 보유세는 약 9.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.5만원에 도시지역분·지방교육세 7.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 8,680만원 | 1.9만원특례세율 | 5.6만원 | - | 7.5만원 |
| 42㎡전용 13평 | 9,100만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.8만원 |
| 49㎡전용 15평 | 1억 1,400만원 | 2.5만원특례세율 | 7.4만원 | - | 9.8만원 |
| 50㎡전용 15평 | 1억 1,400만원 | 2.5만원특례세율 | 7.4만원 | - | 9.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
사직동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m남문초등학교
가까운 중학교300m여명중학교
가까운 고등학교1.4km사직고등학교
- 초등학교남문초등학교200m직선거리
- 초등학교창신초등학교300m직선거리
- 중학교여명중학교300m직선거리
- 고등학교사직고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동래구사직동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동래구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
사직동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 사직동 35곳
사직쌍용예가2,096만원전용 평당최근 5억 5,800만원 · 26.102006년 · 2,947세대 · 12개월 141건★ 4.3 (33)
사직하늘채리센티아2,891만원전용 평당최근 6억 9,000만원 · 26.112024년 · 690세대 · 12개월 48건★ 4.5 (4)쌍용더플래티넘사직아시아드아파트4,360만원전용 평당최근 11억 · 26.102020년 · 914세대 · 12개월 35건★ 4.0 (5)사직롯데캐슬더클래식4,730만원전용 평당최근 11억 6,000만원 · 26.102017년 · 1,064세대 · 12개월 36건사직KCC스위첸2단지2,832만원전용 평당최근 7억 2,800만원 · 26.102016년 · 999세대 · 12개월 27건★ 4.3 (10)
사직2차쌍용예가1,937만원전용 평당최근 4억 6,500만원 · 26.102010년 · 625세대 · 12개월 23건★ 4.8 (4)사직KCC스위첸1단지2,975만원전용 평당최근 5억 · 26.102016년 · 999세대 · 12개월 19건★ 4.3 (10)삼정그린코아1,044만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.111998년 · 874세대 · 12개월 38건★ 4.3 (4)삼환나우빌1,912만원전용 평당최근 4억 2,000만원 · 26.112010년 · 470세대 · 12개월 24건★ 3.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
금샘하이클래스 자주 묻는 질문
금샘하이클래스 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 5월 49.9㎡(18평형) 5층 1억 8,500만원이에요.금샘하이클래스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 금샘하이클래스 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,400만원이에요(24호, 8,680만원~1억 1,400만원). 면적별로는 40㎡ 8,680만원, 42㎡ 9,100만원, 49㎡ 1억 1,400만원, 50㎡ 1억 1,400만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 금샘하이클래스(사직동 112-7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.사직동은 살기 좋은 동네인가요?
사직동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 3위, 동래구 7곳 중 1위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 교육(2위), 가장 처지는 항목은 공원(35위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 사직동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.사직동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(18평형)이에요.
금샘하이클래스 매물 · 단지 정보 자세히