이-편한세상 실거래가·시세

전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 9억 300만원(평당 3,512만원), 전세 12건 중앙값 5억 5,500만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.15 10층 9억 3,000만원이에요.

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

이-편한세상 매매 평당가는 3,423만원이에요. 비산동 전체 3,577만원보다 4% 낮아요.

비산동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 93점, 교육 76점, 마트 94점, 병원 77점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

비산동 전체 시세와 단지 비교는 비산동 아파트 시세에서 보세요.

이-편한세상은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

2026년 기준 이-편한세상 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 6,200만원이에요(486호, 4억 2,000만원~6억 6,400만원).

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

전용 26평 공시가격 5억 5,700만원 기준 이-편한세상의 연간 보유세는 약 71.5만원이에요(1세대 1주택).

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

• 초등학교샘모루초등학교
  200m직선거리
• 초등학교희성초등학교
  500m직선거리
• 중학교안양부흥중학교
  700m직선거리
• 고등학교경기게임마이스터고등학교
  500m직선거리

비산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

연도별 매매 중앙값은 2024년 7억 7,750만원(8건), 2025년 8억 1,000만원(21건), 2026년 9억 1,750만원(10건)이에요.

최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 3,517만원(6건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 3,423만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.

동별 거래는 101동 6건, 105동 5건, 109동 5건, 102동 4건, 110동 4건, 104동 4건 등 9개 동이에요.

최근 12개월 이-편한세상 전월세 26건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(11건), 신규 58%(15건)이에요.

• 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요.
• 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
• 매매 14건 중 직거래 0건, 중개 거래 14건이에요.
• 등기 완료로 신고된 매매는 10건(71%)이에요.
• 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.

전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 9억 300만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,980만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 452만원이에요.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 9억 300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,120만원이에요.

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.