안양 최고의 집!
2026.01.25
초등학교 2학년 이사와서 살게 된 안양 집 입니다. 성인이 될 때까지 거주했었지만, 이만한 집이 안양에 또 있으려나 하는 그런 집 입니다. 산…
경기도 안양시동안구 비산동 1155 · 2003년 준공 · 2,044세대 18개 동 · 전용 39.7~115㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.9~60㎡) · 최근 12개월 55건
- 4억 8,500만원▲ 3.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,207만 → 지금 3,194만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 76건 · 전세가율 73%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,379만원
- 비산동 중앙값보다 33% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억 3,000만원
- 84.8㎡(전용 26평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 828건
- 전용 평당 2,379만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 8,300만원
- 2026년 · 2,044호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 14건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
더포레스트힐 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월더포레스트힐 전용면적은 6종(39.7~115㎡)이며 전용 18평(59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 9,500만원, 전용 평당가는 2,379만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,736만원), 전세가율은 약 73%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.3% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.9~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,670만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 100만원이에요.
전세가율73%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 100만원32건
3년 전 대비 · 매매 평당가+7.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 55건 중앙값 4억 8,500만원(평당 2,675만원), 전세 16건 중앙값 3억 4,300만원, 월세 12건 중앙값 보증금 5,000만원·월 115만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.28 16층 6억 4,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 15평(49.5㎡)은 최근 12개월 매매 25건 중앙값 3억 5,500만원(평당 2,372만원), 전세 25건 중앙값 2억 6,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 3,000만원·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.22 12층 3억 9,000만원이에요.
- 전용 26평(84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 46건 중앙값 5억 7,150만원(평당 2,229만원), 전세 18건 중앙값 4억, 월세 7건 중앙값 보증금 1억 6,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.25 19층 7억 3,000만원이에요.
- 전용 12평(39.7㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 2억 7,500만원(평당 2,290만원), 전세 8건 중앙값 2억 450만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1억 7,000만원·월 15만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.13 6층 3억 300만원이에요.
- 전용 35평(115㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 6억 2,250만원(평당 1,790만원), 전세 5건 중앙값 4억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.31 20층 6억 6,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9~60㎡전용 18평대표 | 4억 8,500만원55건 | 2,675만원 | 6억 2,500만원6층 · 2026.09.09 | 6억 4,000만원16층 · 2026.08.28 | 3억 4,300만원16건 | 5,000/115만원12건 | 매매 131 · 전세 84 · 월세 30 |
| 49.5㎡전용 15평 | 3억 5,500만원25건 | 2,372만원 | 3억 7,000만원15층 · 2026.08.14 | 3억 9,000만원12층 · 2026.04.22 | 2억 6,000만원25건 | 3,000/95만원8건 | 매매 88 · 전세 111 · 월세 33 |
| 84.8~85㎡전용 26평 | 5억 7,150만원46건 | 2,229만원 | 5억 7,000만원12층 · 2026.08.25 | 7억 3,000만원19층 · 2026.07.25 | 4억18건 | 1억 6,000/90만원7건 | 매매 88 · 전세 77 · 월세 23 |
| 39.7㎡전용 12평 | 2억 7,500만원11건 | 2,290만원 | 2억 9,500만원19층 · 2026.09.07 | 3억 300만원6층 · 2026.07.13 | 2억 450만원8건 | 1억 7,000/15만원3건 | 매매 45 · 전세 46 · 월세 9 |
| 115㎡전용 35평 | 6억 2,250만원12건 | 1,790만원 | 6억 5,700만원24층 · 2026.08.13 | 6억 6,000만원20층 · 2026.03.31 | 4억 9,000만원5건 | 2건 | 매매 19 · 전세 22 · 월세 7 |
| 49.5㎡전용 15평 | 3억 6,450만원4건 | 2,432만원 | 3억 8,300만원3층 · 2026.02.11 | 3억 8,300만원3층 · 2026.02.11 | 2억 7,000만원4건 | - | 매매 8 · 전세 7 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매더포레스트힐 아파트 매매 거래는 2026년 5월 25건이 가장 많았고 2023년 12월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 3,194만원이 가장 높았고 2023년 12월 2,071만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 81건으로 직전 6개월(72건)보다 13% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 12.8건이에요.
3,194만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +48%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 3,194만원 |
| 2026년 8월 | 12건 | 2,404만원 |
| 2026년 7월 | 14건 | 2,337만원 |
| 2026년 6월 | 14건 | 2,518만원 |
| 2026년 5월 | 25건 | 2,457만원 |
| 2026년 4월 | 13건 | 2,379만원 |
| 2026년 3월 | 11건 | 2,301만원 |
| 2026년 2월 | 10건 | 2,601만원 |
| 2026년 1월 | 13건 | 2,372만원 |
| 2025년 12월 | 15건 | 2,321만원 |
| 2025년 11월 | 10건 | 2,299만원 |
| 2025년 10월 | 13건 | 2,158만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세더포레스트힐 아파트 전세 거래는 2023년 12월 22건이 가장 많았고 2026년 6월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 4억 8,000만원이 가장 높았고 2025년 2월 2억 2,550만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 32건으로 직전 6개월(44건)보다 27% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.3건이에요.
4억 8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +33%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 5건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 3억 |
| 2026년 7월 | 6건 | 2억 9,800만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 3억 |
| 2026년 4월 | 10건 | 3억 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 2억 5,875만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 4억 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 2억 5,500만원 |
| 2025년 11월 | 9건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 3억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 4,000만원 2026.08.28 · 16층
- 최근 거래
- 6억 2,500만원 2026.09.09 · 6층
- 비교 거래
- 400건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
비산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가더포레스트힐 매매 평당가는 2,379만원이에요. 비산동 전체 3,577만원보다 33% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 안양시동안구 전체 3,844만원보다는 38% 낮아요.
- 같은 동 평촌자이아이파크 4,607만원, 평촌엘프라우드 5,246만원, 삼성래미안 3,231만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
더포레스트힐 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월더포레스트힐 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.09 더포레스트힐 59.9㎡(전용 18평) 6층 6억 2,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.07 더포레스트힐 39.7㎡(전용 12평) 19층 2억 9,500만원, 2026.09.01 더포레스트힐 59.9㎡(전용 18평) 23층 5억 7,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.7㎡(전용 12평)~115㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.25 84.8㎡(전용 26평) 19층의 7억 3,000만원, 최저가는 2025.10.13 39.7㎡(전용 12평) 6층의 2억 4,500만원이에요.
- 더포레스트힐 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.18 더포레스트힐 85㎡(전용 26평) 23층 3억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.15 더포레스트힐 115㎡(전용 35평) 10층 4억 9,000만원, 2026.09.15 더포레스트힐 115㎡(전용 35평) 10층 4억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.7㎡(전용 12평)~115㎡(전용 35평)이에요.
- 더포레스트힐 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.12 더포레스트힐 49.5㎡(전용 15평) 15층 보증금 2억 2,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 더포레스트힐 85㎡(전용 26평) 9층 보증금 2억, 월 115만원, 2026.08.18 더포레스트힐 115㎡(전용 35평) 5층 보증금 1억 1,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.7㎡(전용 12평)~115㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 2,500만원2026.09.09 계약 · 59.9㎡(전용 18평) · 6층
전용 18평(59.9~60㎡) 매매가 분포
36개월 131건최근 12개월 55건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.6억
3.4억4.4억4.9억6.4억
12개월 중앙값4억 8,500만원전용 평당 2,675만원
같은 면적 · 12개월 거래55건
36개월 최고가6억 4,000만원16층 · 2026.08.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 6층 | 6억 2,500만원59.9㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 23층 | 5억 7,900만원59.9㎡(전용 18평) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 16층 | 6억 4,000만원59.9㎡(전용 18평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 19층 | 4억 9,900만원59.9㎡(전용 18평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 3층 | 5억 6,000만원59.9㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.24 | 113동 | 59.9㎡(전용 18평) | 20층 | 5억 900만원59.9㎡(전용 18평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.23 | - | 59.9㎡(전용 18평) | 3층 | 5억 3,700만원59.9㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
더포레스트힐 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰더포레스트힐 실거주 후기는 자리톡에 14건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.4, 인프라 4.7, 교통 4.1이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "안양 최고의 집!", "조용하고 공기 좋음", "살기좋은 동네!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 14건
단지
4.4
내부
4.4
인프라
4.7
교통
4.1
후기 14건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용하고 공기 좋음
2025.12.13
공기 좋고 찻 소리 안 나서 조용해서 살기 좋은 단 불편한 것은 교통이 안 좋은 것이며 바로 뒤에 산에 있어 산책하기 좋고 운동하기 좋은. 안양…
살기좋은 동네!
2025.11.14
확실히 숲 속에 있어서 공기도 좋고 앞 뒤로 베란다가 있어서 환기가 잘 돼요! 그리고 동네 안에 어린이집, 유치원, 초등학교, 중학교 등 시설이…
더포레스트힐 후기 13건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
비산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점비산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점비산동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 93점, 교육 76점, 마트 94점, 병원 77점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 206건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 206건
치안
91
대중교통
93
교육
76
마트
94
병원
77
공원
96
공기좋은곳
2026.09.15
2~3년안에 재개발로인해 비신역이 생길것이며 상권으로 초,중,고가 근처에 있어서 학생들이 등교하기도 편하구 10~20분 버스타고가면 종합병웟 대…
살기 정말 좋은 동네
2026.09.15
우선 평촌학원가가 유명해서 걸어가기는 어렵지만 나름 나쁘지않은 거리라 좋습니다. 그리고 강남접근성도 정말 좋고 동네 자체가 1기 신도시라 많이…
살기 좋아요
2026.08.21
교통이 편리해서 서울로 출퇴근 하기에 좋고 지방 이동시에도 고속도로 진입이 가까이 있어 오래 걸리지 않아서 좋아요 초중고가 가까이 있어서 아이…
비산동 전체 시세와 단지 비교는 비산동 아파트 시세에서 보세요.
더포레스트힐 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 3층, 주차 2,061대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 460대, 전기차 충전기 42대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 4호선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(안양동초등학교) 중학교(임곡중학교) 고등학교(부흥고등학교) 대학교(대림대학교)이에요.
- 세대수
- 2,044세대 (60㎡ 이하 1,298 · 60~85㎡ 596 · 85~135㎡ 150)
- 동수
- 18개 동
- 사용승인
- 2003.03.21
- 지번
- 안양시동안구 비산동 1155
- 도로명
- 경기 안양시 동안구 임곡로 43
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 49㎡(전용 15평) · 85㎡(전용 26평) · 40㎡(전용 12평) · 115㎡(전용 35평) · 50㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 3층
- 주차
- 2,061대 (옥내 1,457 · 옥외 604) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 39대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 225.13% · 건폐율 16.43%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한국토지주택공사
- 보안·충전
- CCTV 460대 · 전기차 충전기 42대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 4호선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(안양동초등학교) 중학교(임곡중학교) 고등학교(부흥고등학교) 대학교(대림대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(동안구청) 병원(안양샘병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(E-마트) 공원(관악산국립공원) 기타(안양종합운동장)
- 실거주 후기
- 14건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년더포레스트힐은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 225.13%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률225.13%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율16.43%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 더포레스트힐 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,300만원이에요(2,044호, 1억 5,000만원~3억 9,200만원).
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- 전용 60㎡는 2억 8,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,500만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 1억 6,800만원, 49㎡ 2억 900만원, 50㎡ 2억 900만원, 60㎡ 2억 8,300만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 전용 12평 | 1억 6,800만원 | 211호 | 2억 7,500만원 | 61% |
| 49㎡ · 전용 15평 | 2억 900만원 | 458호 | 3억 5,500만원 | 59% |
| 50㎡ · 전용 15평 | 2억 900만원 | 25호 | 3억 6,450만원 | 57% |
| 60㎡ · 전용 18평 (59.9~60) | 2억 8,300만원 | 604호 | 4억 8,500만원 | 58% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.8~85) | 3억 4,600만원 | 596호 | 5억 7,150만원 | 61% |
| 115㎡ · 전용 35평 | 3억 8,400만원 | 150호 | 6억 2,250만원 | 62% |
| 단지 전체 | 2억 8,300만원 | 2,044호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 2억 8,300만원 기준 더포레스트힐의 연간 보유세는 약 28만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.2만원에 도시지역분·지방교육세 18.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 1억 6,800만원 | 4.2만원특례세율 | 10.9만원 | - | 15.2만원 |
| 49㎡전용 15평 | 2억 900만원 | 6만원특례세율 | 13.8만원 | - | 19.8만원 |
| 50㎡전용 15평 | 2억 900만원 | 6만원특례세율 | 13.8만원 | - | 19.8만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 8,300만원 | 9.2만원특례세율 | 18.8만원 | - | 28만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 4,600만원 | 12.4만원특례세율 | 23.8만원 | - | 36.3만원 |
| 115㎡전용 35평 | 3억 8,400만원 | 15.8만원특례세율 | 26.9만원 | - | 42.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기42기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 49세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시더포레스트힐 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.2시간이에요.
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- 더포레스트힐은 101동부터 118동까지 18개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 17층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 18개와 주변 건물 54개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 21층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 102동 | 21층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 103동 | 23층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 24층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 25층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 20층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 22층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 108동 | 22층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 25층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 25층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 25층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 25층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 113동 | 25층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
| 114동 | 25층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 22층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 116동 | 17층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 117동 | 21층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 118동 | 21층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분더포레스트힐의 2026년 7월 관리비는 총 38,729만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 2,098원)이에요.
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- 공용관리비 16,525만원(인건비 8,488만원 · 청소비 3,221만원 · 경비비 2,363만원 순), 개별사용료 22,204만원(전기료 12,716만원 · 수도료 5,255만원 · 급탕비 2,022만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당2,098원관리비 부과면적 기준
공용관리비16,525만원단지 전체 · 월
개별사용료22,204만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 1% 높음22만원
25.08
20만원
25.09
20만원
25.10
25만원
25.11
32만원
25.12
35만원
26.01
30만원
26.02
25만원
26.03
21만원
26.04
19만원
26.05
19만원
26.06
19만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 62곳의 세대당 중앙값은 19만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%80,845원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%108,632원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 12,716만원 | 6만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 8,488만원 | 4만원 | 22% |
| 수도료개별사용료 | 5,255만원 | 3만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 3,221만원 | 2만원 | 8% |
| 경비비공용관리비 | 2,363만원 | 1만원 | 6% |
| 급탕비개별사용료 | 2,022만원 | 9,894원 | 5% |
| 난방비개별사용료 | 1,434만원 | 7,017원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 897만원 | 4,387원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 677만원 | 3,313원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 414만원 | 2,024원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 1,241만원 | 6,074원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
비산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역안양동초등학교
가까운 초등학교500m안양동초등학교
가까운 중학교500m임곡중학교
가까운 고등학교1.0km양명여자고등학교
- 초등학교안양동초등학교통학구역500m직선거리
- 초등학교안일초등학교900m직선거리
- 중학교임곡중학교500m직선거리
- 고등학교양명여자고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 안양시동안구비산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 안양시동안구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
더포레스트힐 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 7,250만원(16건), 2024년 3억 9,500만원(112건), 2025년 4억 4,475만원(136건), 2026년 5억 700만원(115건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 36% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 6,000만원, 2024년 2억 9,000만원, 2025년 2억 8,000만원, 2026년 3억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 7,250만원16건 | 2,206만원 | 16건 | 2억 6,000만원53건 | 53건 |
| 2024년 | 3억 9,500만원112건 | 2,254만원 | 112건 | 2억 9,000만원127건 | 127건 |
| 2025년 | 4억 4,475만원136건 | 2,305만원 | 136건 | 2억 8,000만원116건 | 116건 |
| 2026년 | 5억 700만원115건 | 2,418만원 | 115건 | 3억51건 | 51건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(59.9~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,753만원(30건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,582만원(13건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 12건 | 2,620만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 13건 | 2,582만원 | -1% |
| 고층 (10층 이상) | 30건 | 2,753만원 | +5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 18개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(2,711만원), 가장 낮은 곳은 111동(1,884만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 44% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 114동으로 36개월 34건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 더포레스트힐 전월세 108건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 37%(39건), 신규 63%(66건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 25건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 153건 중 직거래 4건, 중개 거래 149건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 123건(80%)이에요.
- 해제된 매매 7건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 4억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 534만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 194만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 4,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 103만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 4억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,400만원이에요.
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- 규제지역(안양시동안구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 9,828만원이 필요합니다.
- 1억 9,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 98만원, 원금균등이면 첫 달 약 126만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 8,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 9,400만원 |
| 필요 현금취득세 534만원 · 중개보수 194만원 포함 | 약 2억 9,828만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 98만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 54만원 | 첫 달 약 126만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
비산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 비산동 43곳비산동에서 실거래가 있는 단지 38곳 가운데 더포레스트힐의 전용 평당가는 30번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 평촌엘프라우드(평당 5,246만원), 가장 싼 곳은 블루오션(평당 1,695만원)이에요.
평촌자이아이파크+94%4,607만원전용 평당최근 5억 8,200만원 · 26.092021년 · 12개월 194건★ 4.1 (17)
평촌엘프라우드+121%5,246만원전용 평당최근 13억 · 26.082024년 · 2,739세대 · 12개월 10건★ 4.7 (7)삼성래미안+36%3,231만원전용 평당최근 9억 7,000만원 · 26.092003년 · 3,806세대 · 12개월 181건★ 4.7 (24)샛별한양6(고층1109-4)+50%3,579만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.091993년 · 12개월 67건★ 3.6 (21)샛별마을한양4-1+42%3,383만원전용 평당최근 6억 2,800만원 · 26.091993년 · 12개월 106건★ 4.1 (16)
은하수마을한양+60%3,801만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.091993년 · 12개월 61건★ 3.8 (17)관악+50%3,580만원전용 평당최근 8억 · 26.081992년 · 796세대 · 12개월 100건★ 3.8 (19)샛별한양6(고층1109-6)+66%3,956만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.081992년 · 12개월 55건★ 4.1 (19)샛별한양6(고층1109)+58%3,753만원전용 평당최근 8억 7,500만원 · 26.091993년 · 12개월 50건★ 3.9 (15)
평촌엘프라우드+121%5,246만원전용 평당최근 13억 · 26.082024년 · 2,739세대 · 12개월 10건★ 4.7 (7)삼성래미안+36%3,231만원전용 평당최근 9억 7,000만원 · 26.092003년 · 3,806세대 · 12개월 181건★ 4.7 (24)샛별한양6(고층1109-4)+50%3,579만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.091993년 · 12개월 67건★ 3.6 (21)샛별마을한양4-1+42%3,383만원전용 평당최근 6억 2,800만원 · 26.091993년 · 12개월 106건★ 4.1 (16)은하수마을한양+60%3,801만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.091993년 · 12개월 61건★ 3.8 (17)관악+50%3,580만원전용 평당최근 8억 · 26.081992년 · 796세대 · 12개월 100건★ 3.8 (19)샛별한양6(고층1109-6)+66%3,956만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.081992년 · 12개월 55건★ 4.1 (19)샛별한양6(고층1109)+58%3,753만원전용 평당최근 8억 7,500만원 · 26.091993년 · 12개월 50건★ 3.9 (15)매물·실거주 후기 더 보기
더포레스트힐 자주 묻는 질문
더포레스트힐 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 153건 중앙값은 4억 9,500만원, 전용 평당가는 2,379만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.9~60㎡)은 4억 8,500만원이에요.더포레스트힐 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 76건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 73%이에요. 전용 18평(59.9~60㎡)은 3억 4,300만원이에요.더포레스트힐 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 32건 중앙값은 보증금 1억, 월 100만원이에요.더포레스트힐에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.9~60㎡) 245건, 전용 15평(49.5㎡) 232건, 전용 26평(84.8~85㎡) 188건, 전용 12평(39.7㎡) 100건, 전용 35평(115㎡) 48건, 전용 15평(49.5㎡) 15건이에요. 전용 18평(59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.더포레스트힐 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.25 84.8㎡(전용 26평) 19층의 7억 3,000만원, 최저가는 2025.10.13 39.7㎡(전용 12평) 6층의 2억 4,500만원이에요.더포레스트힐 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.더포레스트힐 가격은 비산동에서 비싼 편인가요?
더포레스트힐 매매 평당가는 2,379만원이에요. 비산동 전체 3,577만원보다 33% 낮아요. 안양시동안구 전체 3,844만원보다는 38% 낮아요. 같은 동 평촌자이아이파크 4,607만원, 평촌엘프라우드 5,246만원, 삼성래미안 3,231만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.더포레스트힐 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.9~60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,753만원(30건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,582만원(13건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.더포레스트힐 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 4억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 534만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 194만원이에요. 전세 중앙값 3억 4,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 103만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.더포레스트힐 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.9~60㎡) 매매 중앙값 4억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,400만원이에요. 규제지역(안양시동안구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 9,828만원이 필요합니다. 1억 9,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 98만원, 원금균등이면 첫 달 약 126만원이에요.더포레스트힐 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 더포레스트힐 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,300만원이에요(2,044호, 1억 5,000만원~3억 9,200만원). 전용 60㎡는 2억 8,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,500만원의 약 58%이에요.더포레스트힐 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 더포레스트힐 전월세 108건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 37%(39건), 신규 63%(66건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 25건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 더포레스트힐(비산동 1155번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.비산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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