최고의 만족도!
2026.01.15
채광과 통풍이 뛰어나 하루종일 집 안이 밝고 쾌적한 장점이 있습니다. 구조도 효율적이라 활용을 잘하면 더 넓게 사용하실 수 있고, 아파트라 당연…
경기도 안양시동안구 비산동 576-7 · 2005년 준공 · 551세대 7개 동 · 전용 60~114.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 25평(82.2㎡) · 최근 12개월 14건
- 7억 1,150만원▲ 14.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,705만 → 지금 2,717만
- 전세 중앙값
- 4억 1,000만원
- 12개월 11건 · 전세가율 60%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,016만원
- 비산동 중앙값보다 18% 낮음
- 36개월 최고가
- 9억 1,000만원
- 114.9㎡(전용 35평) · 2026.10
- 36개월 실거래
- 167건
- 전용 평당 3,016만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 200만원
- 2026년 · 551호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.09
비산힐스테이트 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월비산힐스테이트 전용면적은 3종(60~114.9㎡)이며 전용 25평(82.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 7억, 전용 평당가는 3,016만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 14.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 1,000만원(평당 1,810만원), 전세가율은 약 60%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.2% 올랐습니다.
- 전용 25평(82.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 9,915만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 115만원이에요.
전세가율60%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 5,000만원 / 115만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+13.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 25평(82.2㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 7억 1,150만원(평당 2,861만원), 전세 8건 중앙값 4억 4,300만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2억·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.29 16층 8억 4,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 6억 5,000만원(평당 3,583만원), 전세 3건 중앙값 4억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.21 12층 7억 900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 82.2㎡전용 25평대표 | 7억 1,150만원14건 | 2,861만원 | 7억3층 · 2026.10.23 | 8억 4,000만원16층 · 2026.09.29 | 4억 4,300만원8건 | 2억/120만원3건 | 매매 46 · 전세 33 · 월세 10 |
| 60㎡전용 18평 | 6억 5,000만원11건 | 3,583만원 | 6억 2,400만원22층 · 2026.09.21 | 7억 900만원12층 · 2026.09.21 | 4억 1,000만원3건 | 1건 | 매매 36 · 전세 25 · 월세 11 |
| 114.9㎡전용 35평 | 2건 | - | 9억 1,000만원18층 · 2026.10.15 | 9억 1,000만원18층 · 2026.10.15 | - | - | 매매 4 · 전세 1 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매비산힐스테이트 아파트 매매 거래는 2024년 5월 6건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 3,693만원이 가장 높았고 2024년 5월 2,401만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 13건으로 직전 6개월(14건)보다 7% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.5건이에요.
2,717만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 2,717만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 3,439만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 3,583만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3,693만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 3,300만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2,916만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2,855만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2,936만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3,171만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,695만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2,827만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세비산힐스테이트 아파트 전세 거래는 2024년 12월 6건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 5억이 가장 높았고 2024년 9월 3억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(8건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 2.2건이에요.
4억 1,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 4,100만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 3월 | 5건 | 4억 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 4억 2,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 82㎡ · 전용 25평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 8억 4,000만원 2026.09.29 · 16층
- 최근 거래
- 7억 2026.10.23 · 3층
- 비교 거래
- 167건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
비산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가비산힐스테이트 매매 평당가는 3,016만원이에요. 비산동 전체 3,661만원보다 18% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 안양시동안구 전체 3,968만원보다는 24% 낮아요.
- 같은 동 평촌자이아이파크 4,784만원, 평촌엘프라우드 5,453만원, 삼성래미안 3,309만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
비산힐스테이트 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월비산힐스테이트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.23 비산힐스테이트 82.2㎡(전용 25평) 3층 7억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.15 비산힐스테이트 114.9㎡(전용 35평) 18층 9억 1,000만원, 2026.09.29 비산힐스테이트 82.2㎡(전용 25평) 16층 8억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.15 114.9㎡(전용 35평) 18층의 9억 1,000만원, 최저가는 2025.12.08 60㎡(전용 18평) 14층의 6억 1,400만원이에요.
- 비산힐스테이트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.11 비산힐스테이트 60㎡(전용 18평) 17층 4억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.11 비산힐스테이트 60㎡(전용 18평) 17층 4억 1,000만원, 2026.06.13 비산힐스테이트 82.2㎡(전용 25평) 9층 4억 4,100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
- 비산힐스테이트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.29 비산힐스테이트 82.2㎡(전용 25평) 15층 보증금 2억, 월 135만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.07 비산힐스테이트 82.2㎡(전용 25평) 21층 보증금 3억 7,400만원, 월 22만원, 2026.03.03 비산힐스테이트 82.2㎡(전용 25평) 15층 보증금 1억, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가7억2026.10.23 계약 · 82.2㎡(전용 25평) · 3층
전용 25평(82.2㎡) 매매가 분포
36개월 46건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.4억
5.5억6.2억7억8.4억
12개월 중앙값7억 1,150만원전용 평당 2,861만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가8억 4,000만원16층 · 2026.09.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.23 | - | 82.2㎡(전용 25평) | 3층 | 7억82.2㎡(전용 25평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.29 | - | 82.2㎡(전용 25평) | 16층 | 8억 4,000만원82.2㎡(전용 25평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | - | 82.2㎡(전용 25평) | 3층 | 7억 2,000만원82.2㎡(전용 25평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | - | 82.2㎡(전용 25평) | 5층 | 7억 1,300만원82.2㎡(전용 25평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | 101동 | 82.2㎡(전용 25평) | 9층 | 7억 5,000만원82.2㎡(전용 25평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.20 | - | 82.2㎡(전용 25평) | 10층 | 7억 2,500만원82.2㎡(전용 25평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.15 | 101동 | 82.2㎡(전용 25평) | 4층 | 6억 9,000만원82.2㎡(전용 25평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 106동 | 82.2㎡(전용 25평) | 17층 | 7억 1,000만원82.2㎡(전용 25평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 105동 | 82.2㎡(전용 25평) | 6층 | 6억 8,500만원82.2㎡(전용 25평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.16 | 101동 | 82.2㎡(전용 25평) | 11층 | 7억 5,000만원82.2㎡(전용 25평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
비산힐스테이트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰비산힐스테이트 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 5.0, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "최고의 만족도!", "아늑하고 포근함", "좋다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 3건
단지
4.7
내부
5.0
인프라
4.3
교통
4.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아늑하고 포근함
2026.01.15
우선 3베이구조로 인테리어 할때 잘어울리고 정말 잘 지어진 아파트 같아요. 그리고 처음에 단지가 크지않아서 처음엔 인프라가 걱정이었는데 이사와서…
좋다
2025.04.27
살기 좋은곳 위치도 너무 좋고 주차도 편안 전기차충전 아파트듀 그렇게 엄청 넓은게 아니여서 오히려 좋습니다 방음은 물론 잘돼고 벌레는 당연히 넚…
비산힐스테이트 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
비산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점비산동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점비산동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 93점, 교육 76점, 마트 94점, 병원 77점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 207건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 207건
치안
91
대중교통
93
교육
76
마트
94
병원
77
공원
96
비산동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 37위, 안양시동안구 4곳 중 2위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 마트(22위), 가장 처지는 항목은 치안(124위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 37위, 전국 182위비산동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
비산동 전체 시세와 단지 비교는 비산동 아파트 시세에서 보세요.
비산힐스테이트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 23층·지하 2층, 주차 542대, 2005년 11월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 107대, 전기차 충전기 11대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 4호선 범계 도보 15~20분이내예요.
- 세대수
- 551세대 (60㎡ 이하 197 · 60~85㎡ 314 · 85~135㎡ 40)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 2005.11.09
- 지번
- 안양시동안구 비산동 576-7
- 도로명
- 경기 안양시 동안구 안양천동로 162
- 거래된 전용면적
- 82㎡(전용 25평) · 60㎡(전용 18평) · 115㎡(전용 35평)
- 층수
- 지상 23층 · 지하 2층
- 주차
- 542대 (옥내 451 · 옥외 91) · 세대당 0.98대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 329.59% · 건폐율 23%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설주식회사
- 보안·충전
- CCTV 107대 · 전기차 충전기 11대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 4호선 범계 도보 15~20분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년비산힐스테이트은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 329.59%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률329.59%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율23%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 비산힐스테이트 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 200만원이에요(551호, 3억 2,600만원~5억 400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 82㎡는 4억 2,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 1,150만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 7,600만원, 82㎡ 4억 2,700만원, 115㎡ 4억 9,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 3억 7,600만원 | 197호 | 6억 5,000만원 | 58% |
| 82㎡ · 전용 25평 | 4억 2,700만원 | 314호 | 7억 1,150만원 | 60% |
| 115㎡ · 전용 35평 | 4억 9,300만원 | 40호 | 8억 4,950만원 | 58% |
| 단지 전체 | 4억 200만원 | 551호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 25평 공시가격 4억 2,700만원 기준 비산힐스테이트의 연간 보유세는 약 49.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 19.6만원에 도시지역분·지방교육세 30.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 7,600만원 | 15.1만원특례세율 | 26.2만원 | - | 41.3만원 |
| 82㎡전용 25평 | 4억 2,700만원 | 19.6만원특례세율 | 30.2만원 | - | 49.8만원 |
| 115㎡전용 35평 | 4억 9,300만원 | 25.4만원특례세율 | 35.5만원 | - | 60.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기11기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 50세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시비산힐스테이트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 비산힐스테이트는 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 23층입니다.
- 동마다 18층에서 23층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 7개와 주변 건물 84개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 21층 | 4시간 | 6시간 | 6시간 |
| 102동 | 21층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 23층 | 3시간 | 5시간 | 5시간 |
| 104동 | 21층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 22층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 106동 | 18층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 18층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분비산힐스테이트의 2026년 9월 관리비는 총 11,715만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 2,130원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 5,976만원(인건비 2,556만원 · 경비비 1,706만원 · 청소비 1,045만원 순), 개별사용료 5,739만원(전기료 4,015만원 · 수도료 1,473만원 · 입주자대표회의운영비 153만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.09 기준
㎡당2,130원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,976만원단지 전체 · 월
개별사용료5,739만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 5% 낮음23만원
26.07
21만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 645곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%108,459원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%104,158원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,015만원 | 7만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 2,556만원 | 5만원 | 22% |
| 경비비공용관리비 | 1,706만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 1,473만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 1,045만원 | 2만원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 215만원 | 3,900원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 204만원 | 3,699원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 153만원 | 2,775원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 98만원 | 1,777원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 74만원 | 1,342원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 177만원 | 3,205원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
비산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m안양중앙초등학교
가까운 중학교400m안양부흥중학교
가까운 고등학교300m부흥고등학교
- 초등학교안양중앙초등학교300m직선거리
- 초등학교덕천초등학교500m직선거리
- 중학교안양부흥중학교400m직선거리
- 고등학교부흥고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 안양시동안구비산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 안양시동안구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
비산힐스테이트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 8,000만원(29건), 2025년 6억 2,800만원(30건), 2026년 7억(25건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 21% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 4억, 2025년 3억 7,000만원, 2026년 4억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 5억 8,000만원29건 | 2,514만원 | 29건 | 4억25건 | 25건 |
| 2025년 | 6억 2,800만원30건 | 2,624만원 | 30건 | 3억 7,000만원24건 | 24건 |
| 2026년 | 7억25건 | 3,016만원 | 25건 | 4억 1,000만원9건 | 9건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 82㎡최근 12개월 전용 25평(82.2㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,886만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,815만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 2,815만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 2,867만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 2,886만원 | +3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 107동(3,555만원), 가장 낮은 곳은 104동(2,695만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 32% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 107동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 비산힐스테이트 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(5건), 신규 64%(9건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 27건 중 직거래 0건, 중개 거래 27건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(63%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 25평(82.2㎡) 매매 중앙값 7억 1,150만원에 사면 취득세(1주택 1.74%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,364만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 285만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 4,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 133만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 25평(82.2㎡) 매매 중앙값 7억 1,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,460만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(안양시동안구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 4,339만원이 필요합니다.
- 2억 8,460만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 144만원, 원금균등이면 첫 달 약 185만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 7억 1,150만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 8,460만원 |
| 필요 현금취득세 1,364만원 · 중개보수 285만원 포함 | 약 4억 4,339만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 144만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 79만원 | 첫 달 약 185만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
비산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 비산동 43곳비산동에서 실거래가 있는 단지 38곳 가운데 비산힐스테이트의 전용 평당가는 28번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 평촌엘프라우드(평당 5,453만원), 가장 싼 곳은 블루오션(평당 1,754만원)이에요.
평촌자이아이파크+59%4,784만원전용 평당최근 10억 7,500만원 · 26.112021년 · 12개월 173건★ 4.1 (17)
평촌엘프라우드+81%5,453만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.112024년 · 2,739세대 · 12개월 10건★ 4.7 (7)삼성래미안+10%3,309만원전용 평당최근 7억 9,000만원 · 26.102003년 · 3,806세대 · 12개월 177건★ 4.7 (24)샛별한양6(고층1109-4)+23%3,703만원전용 평당최근 5억 5,500만원 · 26.101993년 · 12개월 62건★ 3.6 (21)샛별마을한양4-1+21%3,646만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.101993년 · 12개월 104건★ 4.1 (17)더포레스트힐-20%2,417만원전용 평당최근 3억 1,400만원 · 26.112003년 · 2,044세대 · 12개월 146건★ 4.2 (14)
은하수마을한양+28%3,861만원전용 평당최근 5억 6,600만원 · 26.101993년 · 12개월 62건★ 3.8 (17)관악+21%3,658만원전용 평당최근 10억 5,500만원 · 26.101992년 · 796세대 · 12개월 87건★ 3.9 (20)샛별한양6(고층1109-6)+36%4,092만원전용 평당최근 8억 8,250만원 · 26.101992년 · 12개월 54건★ 4.1 (20)
평촌엘프라우드+81%5,453만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.112024년 · 2,739세대 · 12개월 10건★ 4.7 (7)삼성래미안+10%3,309만원전용 평당최근 7억 9,000만원 · 26.102003년 · 3,806세대 · 12개월 177건★ 4.7 (24)샛별한양6(고층1109-4)+23%3,703만원전용 평당최근 5억 5,500만원 · 26.101993년 · 12개월 62건★ 3.6 (21)샛별마을한양4-1+21%3,646만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.101993년 · 12개월 104건★ 4.1 (17)더포레스트힐-20%2,417만원전용 평당최근 3억 1,400만원 · 26.112003년 · 2,044세대 · 12개월 146건★ 4.2 (14)은하수마을한양+28%3,861만원전용 평당최근 5억 6,600만원 · 26.101993년 · 12개월 62건★ 3.8 (17)관악+21%3,658만원전용 평당최근 10억 5,500만원 · 26.101992년 · 796세대 · 12개월 87건★ 3.9 (20)샛별한양6(고층1109-6)+36%4,092만원전용 평당최근 8억 8,250만원 · 26.101992년 · 12개월 54건★ 4.1 (20)매물·실거주 후기 더 보기
비산힐스테이트 자주 묻는 질문
비산힐스테이트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 27건 중앙값은 7억, 전용 평당가는 3,016만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 25평(82.2㎡)은 7억 1,150만원이에요.비산힐스테이트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 4억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 60%이에요. 전용 25평(82.2㎡)은 4억 4,300만원이에요.비산힐스테이트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 115만원이에요.비산힐스테이트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 25평(82.2㎡) 89건, 전용 18평(60㎡) 72건, 전용 35평(114.9㎡) 6건이에요. 전용 25평(82.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.비산힐스테이트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.15 114.9㎡(전용 35평) 18층의 9억 1,000만원, 최저가는 2025.12.08 60㎡(전용 18평) 14층의 6억 1,400만원이에요.비산힐스테이트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.비산힐스테이트 가격은 비산동에서 비싼 편인가요?
비산힐스테이트 매매 평당가는 3,016만원이에요. 비산동 전체 3,661만원보다 18% 낮아요. 안양시동안구 전체 3,968만원보다는 24% 낮아요. 같은 동 평촌자이아이파크 4,784만원, 평촌엘프라우드 5,453만원, 삼성래미안 3,309만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.비산힐스테이트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 25평(82.2㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,886만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,815만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.비산힐스테이트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 25평(82.2㎡) 매매 중앙값 7억 1,150만원에 사면 취득세(1주택 1.74%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,364만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 285만원이에요. 전세 중앙값 4억 4,300만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 133만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.비산힐스테이트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 25평(82.2㎡) 매매 중앙값 7억 1,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,460만원이에요. 규제지역(안양시동안구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4억 4,339만원이 필요합니다. 2억 8,460만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 144만원, 원금균등이면 첫 달 약 185만원이에요.비산힐스테이트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 비산힐스테이트 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 200만원이에요(551호, 3억 2,600만원~5억 400만원). 전용 82㎡는 4억 2,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 1,150만원의 약 60%이에요.비산힐스테이트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 비산힐스테이트 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(5건), 신규 64%(9건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 비산힐스테이트(비산동 576-7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.비산동은 살기 좋은 동네인가요?
비산동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 37위, 안양시동안구 4곳 중 2위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 마트(22위), 가장 처지는 항목은 치안(124위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 비산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.비산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 25평)이에요.
비산힐스테이트 매물 · 단지 정보 자세히