집
2026.03.15
이집의 장점ㄹ은범계역과가깝고 버스역이있어 교통이 매우편리합니다 그리고 ㅊㅎ등학ㄱㅎ 중학교 ㄱㅎ등학교모두 있어서 학교다니기에도 좋습니다 안양에서…
경기도 안양시동안구 비산동 1103 · 1992년 준공 · 620세대 9개 동 · 전용 55.7~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9㎡) · 최근 12개월 19건
- 10억 4,000만원▲ 16.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,493만 → 지금 4,789만
- 전세 중앙값
- 4억 7,250만원
- 12개월 42건 · 전세가율 49.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,098만원
- 비산동 중앙값보다 15% 높음
- 36개월 최고가
- 12억 3,000만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 286건
- 전용 평당 4,098만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 7,200만원
- 2026년 · 620호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
은하수벽산 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월은하수벽산 전용면적은 4종(55.7~84.9㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억 9,150만원, 전용 평당가는 4,098만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 16.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 20.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 7,250만원(평당 2,018만원), 전세가율은 약 49.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5억 3,482만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 88만원이에요.
전세가율49.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 88만원16건
3년 전 대비 · 매매 평당가+20.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 10억 4,000만원(평당 4,050만원), 전세 24건 중앙값 5억 5만원, 월세 7건 중앙값 보증금 2억 8,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.08 7층 12억 3,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 17평(55.7㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 6억 9,000만원(평당 4,099만원), 전세 4건 중앙값 3억 8,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 1억·월 91만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.07 11층 7억 5,000만원이에요.
- 전용 23평(76.1㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 9억 6,650만원(평당 4,202만원), 전세 6건 중앙값 4억 8,150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.14 8층 10억 3,000만원이에요.
- 전용 18평(59.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 7억 4,500만원(평당 4,146만원), 전세 8건 중앙값 3억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.21 15층 7억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | 10억 4,000만원19건 | 4,050만원 | 12억 3,000만원7층 · 2026.08.08 | 12억 3,000만원7층 · 2026.08.08 | 5억 5만원24건 | 2억 8,000/90만원7건 | 매매 42 · 전세 61 · 월세 32 |
| 55.7㎡전용 17평 | 6억 9,000만원6건 | 4,099만원 | 7억 4,500만원16층 · 2026.04.30 | 7억 5,000만원11층 · 2026.02.07 | 3억 8,000만원4건 | 1억/91만원7건 | 매매 12 · 전세 26 · 월세 19 |
| 76.1㎡전용 23평 | 9억 6,650만원6건 | 4,202만원 | 10억 3,000만원8층 · 2026.07.14 | 10억 3,000만원8층 · 2026.07.14 | 4억 8,150만원6건 | 2건 | 매매 13 · 전세 26 · 월세 12 |
| 59.4㎡전용 18평 | 7억 4,500만원3건 | 4,146만원 | 7억 7,500만원6층 · 2026.03.11 | 7억 9,500만원15층 · 2025.07.21 | 3억 7,000만원8건 | - | 매매 14 · 전세 24 · 월세 5 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매은하수벽산 아파트 매매 거래는 2025년 6월 7건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 4,789만원이 가장 높았고 2023년 12월 3,148만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(20건)보다 30% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.1건이에요.
4,789만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4,789만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4,477만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 4,205만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 4,118만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 4,260만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 4,143만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4,455만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3,690만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 4,047만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4,108만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 3,952만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세은하수벽산 아파트 전세 거래는 2024년 2월 8건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 10월 5억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 3월 3억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 21건으로 직전 6개월(21건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.5건이에요.
4억 7,250만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 4억 7,250만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 4억 6,525만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 4억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 4억 5,600만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 4억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 4억 9,610만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 4억 8,150만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 4억 6,250만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 4억 8,750만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 4억 9,125만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 5억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 12억 3,000만원 2026.08.08 · 7층
- 최근 거래
- 12억 3,000만원 2026.08.08 · 7층
- 비교 거래
- 169건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
비산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가은하수벽산 매매 평당가는 4,098만원이에요. 비산동 전체 3,577만원보다 15% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 안양시동안구 전체 3,844만원보다는 7% 높아요.
- 같은 동 평촌자이아이파크 4,607만원, 평촌엘프라우드 5,246만원, 삼성래미안 3,231만원 중에서는 중간 편이에요.
은하수벽산 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월은하수벽산 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.08 은하수벽산 84.9㎡(전용 26평) 7층 12억 3,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.14 은하수벽산 76.1㎡(전용 23평) 8층 10억 3,000만원, 2026.06.22 은하수벽산 84.9㎡(전용 26평) 15층 10억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 55.7㎡(전용 17평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.08 84.9㎡(전용 26평) 7층의 12억 3,000만원, 최저가는 2025.10.13 55.7㎡(전용 17평) 2층의 6억 2,000만원이에요.
- 은하수벽산 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.01 은하수벽산 84.9㎡(전용 26평) 12층 4억 7,250만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.01 은하수벽산 84.9㎡(전용 26평) 12층 4억 7,250만원, 2026.08.23 은하수벽산 59.4㎡(전용 18평) 9층 3억 7,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 55.7㎡(전용 17평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 은하수벽산 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.16 은하수벽산 55.7㎡(전용 17평) 14층 보증금 1억, 월 91만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 은하수벽산 55.7㎡(전용 17평) 14층 보증금 1억, 월 85만원, 2026.07.22 은하수벽산 76.1㎡(전용 23평) 17층 보증금 2억, 월 66만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 55.7㎡(전용 17평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가12억 3,000만원2026.08.08 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 7층
전용 26평(84.9㎡) 매매가 분포
36개월 42건최근 12개월 19건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9억
7억8.6억10억12억
12개월 중앙값10억 4,000만원전용 평당 4,050만원
같은 면적 · 12개월 거래19건
36개월 최고가12억 3,000만원7층 · 2026.08.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.08 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 12억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | 제205동 | 84.9㎡(전용 26평) | 15층 | 10억 6,000만원84.9㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.12 | 제205동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 11억84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | 제203동 | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 10억 6,500만원84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.07 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 8층 | 10억 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.02 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 14층 | 8억 9,000만원84.9㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 제204동 | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 10억 8,800만원84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.23 | 제203동 | 84.9㎡(전용 26평) | 18층 | 10억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.16 | 제204동 | 84.9㎡(전용 26평) | 14층 | 11억84.9㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.02 | 제201동 | 84.9㎡(전용 26평) | 10층 | 11억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.23 | 제204동 | 84.9㎡(전용 26평) | 17층 | 8억84.9㎡(전용 26평) · 17층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 제201동 | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 10억 2,500만원84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
은하수벽산 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰은하수벽산 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.2, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "집", "교통 편리하고 편안함", "교통등 인프라 최고!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 6건
단지
4.5
내부
4.2
인프라
5.0
교통
5.0
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통 편리하고 편안함
2025.11.16
동네가 조용하고 아파트 공사나 페인트 같은 거 자주 하는 편이긴 한데 그래도 편하고 사람 살기 좋아요 주변에 편의점 영화관 카페랑 백화점 버스…
교통등 인프라 최고!
2025.09.03
건물과 집내부는 노후화 됐지만 역근처라 교통편하고 백화점등 인프라가좋아요 집근처에 편의시설도많고 청소년수련관 여성회관 복지회관등 가까운곳에 전부…
은하수벽산 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
비산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점비산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점비산동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 93점, 교육 76점, 마트 94점, 병원 77점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 206건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 206건
치안
91
대중교통
93
교육
76
마트
94
병원
77
공원
96
공기좋은곳
2026.09.15
2~3년안에 재개발로인해 비신역이 생길것이며 상권으로 초,중,고가 근처에 있어서 학생들이 등교하기도 편하구 10~20분 버스타고가면 종합병웟 대…
살기 정말 좋은 동네
2026.09.15
우선 평촌학원가가 유명해서 걸어가기는 어렵지만 나름 나쁘지않은 거리라 좋습니다. 그리고 강남접근성도 정말 좋고 동네 자체가 1기 신도시라 많이…
살기 좋아요
2026.08.21
교통이 편리해서 서울로 출퇴근 하기에 좋고 지방 이동시에도 고속도로 진입이 가까이 있어 오래 걸리지 않아서 좋아요 초중고가 가까이 있어서 아이…
비산동 전체 시세와 단지 비교는 비산동 아파트 시세에서 보세요.
은하수벽산 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 435대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 108대, 전기차 충전기 9대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 4호선 범계 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(부흥초등학교) 중학교(부흥중학교) 고등학교(부흥고등학교) 대학교(대림대학교)이에요.
- 세대수
- 620세대 (60㎡ 이하 136 · 60~85㎡ 484)
- 동수
- 9개 동
- 사용승인
- 1992.05.30
- 지번
- 안양시동안구 비산동 1103
- 도로명
- 경기 안양시 동안구 시민대로159번길 62
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 56㎡(전용 17평) · 76㎡(전용 23평) · 59㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 435대 (옥내 182 · 옥외 253) · 세대당 0.70대
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트라멘조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 벽산개발
- 보안·충전
- CCTV 108대 · 전기차 충전기 9대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 4호선 범계 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(부흥초등학교) 중학교(부흥중학교) 고등학교(부흥고등학교) 대학교(대림대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(동안구청) 병원(안양성모병원) 백화점(엔씨백화점) 대형상가(E-마트) 공원(관악산국립공원) 기타(안양종합운종장)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년은하수벽산은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 은하수벽산 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 7,200만원이에요(620호, 3억 6,300만원~6억 6,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 6억 3,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 4,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 56㎡ 4억 1,000만원, 59㎡ 4억 2,600만원, 76㎡ 5억 4,300만원, 85㎡ 6억 3,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 56㎡ · 전용 17평 | 4억 1,000만원 | 68호 | 6억 9,000만원 | 59% |
| 59㎡ · 전용 18평 | 4억 2,600만원 | 68호 | 7억 4,500만원 | 57% |
| 76㎡ · 전용 23평 | 5억 4,300만원 | 136호 | 9억 6,650만원 | 56% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 6억 3,400만원 | 348호 | 10억 4,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 5억 7,200만원 | 620호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 6억 3,400만원 기준 은하수벽산의 연간 보유세는 약 86.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 39.1만원에 도시지역분·지방교육세 47.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 56㎡전용 17평 | 4억 1,000만원 | 18.1만원특례세율 | 28.9만원 | - | 47만원 |
| 59㎡전용 18평 | 4억 2,600만원 | 19.5만원특례세율 | 30.1만원 | - | 49.6만원 |
| 76㎡전용 23평 | 5억 4,300만원 | 29.8만원특례세율 | 39.4만원 | - | 69.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 6억 3,400만원 | 39.1만원특례세율 | 47.7만원 | - | 86.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기9기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 69세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시은하수벽산 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.8시간이에요.
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- 은하수벽산은 9개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 15층에서 18층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 9개와 주변 건물 135개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 제201동 | 18층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 제202동 | 18층 | 1시간 | 4시간 | 4시간 |
| 제203동 | 18층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 제204동 | 18층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 제205동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 제206동 | 17층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 제207동 | 17층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 제208동 | 17층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 제209동 | 17층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분은하수벽산의 2026년 7월 관리비는 총 14,763만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 2,480원)이에요.
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- 공용관리비 6,920만원(인건비 2,751만원 · 경비비 1,983만원 · 청소비 1,204만원 순), 개별사용료 7,843만원(전기료 5,033만원 · 수도료 1,654만원 · 난방비 938만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당2,480원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,920만원단지 전체 · 월
개별사용료7,843만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 48% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 47%111,610원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 53%126,500원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,033만원 | 8만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 2,751만원 | 4만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 1,983만원 | 3만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 1,654만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,204만원 | 2만원 | 8% |
| 난방비개별사용료 | 938만원 | 2만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 674만원 | 1만원 | 5% |
| 건물보험료개별사용료 | 138만원 | 2,234원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 127만원 | 2,044원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 85만원 | 1,373원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 182만원 | 2,936원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
비산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m안양부흥초등학교
가까운 중학교200m안양부흥중학교
가까운 고등학교200m부흥고등학교
- 초등학교안양부흥초등학교200m직선거리
- 초등학교달안초등학교300m직선거리
- 중학교안양부흥중학교200m직선거리
- 고등학교부흥고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 안양시동안구비산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 안양시동안구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
은하수벽산 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억 1,200만원(3건), 2024년 7억 7,000만원(20건), 2025년 8억 5,250만원(38건), 2026년 10억 2,750만원(20건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 68% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 5,000만원, 2024년 4억 1,500만원, 2025년 4억 2,000만원, 2026년 4억 6,300만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억 1,200만원3건 | 3,406만원 | 3건 | 4억 5,000만원16건 | 16건 |
| 2024년 | 7억 7,000만원20건 | 3,427만원 | 20건 | 4억 1,500만원48건 | 48건 |
| 2025년 | 8억 5,250만원38건 | 3,667만원 | 38건 | 4억 2,000만원43건 | 43건 |
| 2026년 | 10억 2,750만원20건 | 4,260만원 | 20건 | 4억 6,300만원30건 | 30건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 4,118만원(6건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 4,001만원(12건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 4,118만원 |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 4,001만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 제209동(4,158만원), 가장 낮은 곳은 제208동(4,010만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 제209동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 은하수벽산 전월세 58건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 68%(38건), 신규 32%(18건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 20건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 34건 중 직거래 2건, 중개 거래 32건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 28건(82%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 10억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,432만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 520만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 5만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 10억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 1,600만원이에요.
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- 규제지역(안양시동안구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 6,352만원이 필요합니다.
- 4억 1,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 210만원, 원금균등이면 첫 달 약 271만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 10억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 1,600만원 |
| 필요 현금취득세 3,432만원 · 중개보수 520만원 포함 | 약 6억 6,352만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 210만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 116만원 | 첫 달 약 271만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
비산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 비산동 43곳비산동에서 실거래가 있는 단지 38곳 가운데 은하수벽산의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 평촌엘프라우드(평당 5,246만원), 가장 싼 곳은 블루오션(평당 1,695만원)이에요.
평촌자이아이파크+12%4,607만원전용 평당최근 5억 8,200만원 · 26.092021년 · 12개월 194건★ 4.1 (17)
평촌엘프라우드+28%5,246만원전용 평당최근 13억 · 26.082024년 · 2,739세대 · 12개월 10건★ 4.7 (7)삼성래미안-21%3,231만원전용 평당최근 9억 7,000만원 · 26.092003년 · 3,806세대 · 12개월 181건★ 4.7 (24)샛별한양6(고층1109-4)-13%3,579만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.091993년 · 12개월 67건★ 3.6 (21)샛별마을한양4-1-17%3,383만원전용 평당최근 6억 2,800만원 · 26.091993년 · 12개월 106건★ 4.1 (16)더포레스트힐-42%2,379만원전용 평당최근 6억 2,500만원 · 26.092003년 · 2,044세대 · 12개월 153건★ 4.2 (14)
은하수마을한양-7%3,801만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.091993년 · 12개월 61건★ 3.8 (17)관악-13%3,580만원전용 평당최근 8억 · 26.081992년 · 796세대 · 12개월 100건★ 3.8 (19)샛별한양6(고층1109-6)-3%3,956만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.081992년 · 12개월 55건★ 4.1 (19)
평촌엘프라우드+28%5,246만원전용 평당최근 13억 · 26.082024년 · 2,739세대 · 12개월 10건★ 4.7 (7)삼성래미안-21%3,231만원전용 평당최근 9억 7,000만원 · 26.092003년 · 3,806세대 · 12개월 181건★ 4.7 (24)샛별한양6(고층1109-4)-13%3,579만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.091993년 · 12개월 67건★ 3.6 (21)샛별마을한양4-1-17%3,383만원전용 평당최근 6억 2,800만원 · 26.091993년 · 12개월 106건★ 4.1 (16)더포레스트힐-42%2,379만원전용 평당최근 6억 2,500만원 · 26.092003년 · 2,044세대 · 12개월 153건★ 4.2 (14)은하수마을한양-7%3,801만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.091993년 · 12개월 61건★ 3.8 (17)관악-13%3,580만원전용 평당최근 8억 · 26.081992년 · 796세대 · 12개월 100건★ 3.8 (19)샛별한양6(고층1109-6)-3%3,956만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.081992년 · 12개월 55건★ 4.1 (19)매물·실거주 후기 더 보기
은하수벽산 자주 묻는 질문
은하수벽산 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 34건 중앙값은 9억 9,150만원, 전용 평당가는 4,098만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9㎡)은 10억 4,000만원이에요.은하수벽산 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 42건 중앙값은 4억 7,250만원이에요. 전세가율은 약 49.2%이에요. 전용 26평(84.9㎡)은 5억 5만원이에요.은하수벽산 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 16건 중앙값은 보증금 2억, 월 88만원이에요.은하수벽산에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9㎡) 135건, 전용 17평(55.7㎡) 57건, 전용 23평(76.1㎡) 51건, 전용 18평(59.4㎡) 43건이에요. 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.은하수벽산 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.08 84.9㎡(전용 26평) 7층의 12억 3,000만원, 최저가는 2025.10.13 55.7㎡(전용 17평) 2층의 6억 2,000만원이에요.은하수벽산 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 16.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.은하수벽산 가격은 비산동에서 비싼 편인가요?
은하수벽산 매매 평당가는 4,098만원이에요. 비산동 전체 3,577만원보다 15% 높아요. 안양시동안구 전체 3,844만원보다는 7% 높아요. 같은 동 평촌자이아이파크 4,607만원, 평촌엘프라우드 5,246만원, 삼성래미안 3,231만원 중에서는 중간 편이에요.은하수벽산 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 4,118만원(6건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 4,001만원(12건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.은하수벽산 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 10억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,432만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 520만원이에요. 전세 중앙값 5억 5만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 150만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.은하수벽산 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 10억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 1,600만원이에요. 규제지역(안양시동안구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 6,352만원이 필요합니다. 4억 1,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 210만원, 원금균등이면 첫 달 약 271만원이에요.은하수벽산 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 은하수벽산 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 7,200만원이에요(620호, 3억 6,300만원~6억 6,900만원). 전용 85㎡는 6억 3,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 4,000만원의 약 61%이에요.은하수벽산 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.은하수벽산 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.은하수벽산 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 은하수벽산 전월세 58건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 68%(38건), 신규 32%(18건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 20건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 은하수벽산(비산동 1103번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.비산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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