낡지만 견고한 집
2026.10.25
평촌에 처음에 지어진 집이라 낡았지만 교통 학군도 다 좋고 난방 방음도 다 좋지만 오래된 집이라.누수 그리고 하수구 막힘등이 있어서 살다가 그…
경기도 안양시동안구 비산동 1102 · 1992년 준공 · 796세대 10개 동 · 전용 59.4~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.7~84.9㎡) · 최근 12개월 49건
- 9억 1,000만원▲ 30.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,724만 → 지금 4,621만
- 전세 중앙값
- 4억 3,000만원
- 12개월 79건 · 전세가율 47.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,658만원
- 비산동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 10억 5,500만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2026.10
- 36개월 실거래
- 659건
- 전용 평당 3,658만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 6,000만원
- 2026년 · 1,800호
- 실거주 평점
- 3.9 / 5
- 후기 20건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.08
관악 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월관악 전용면적은 3종(59.4~84.9㎡)이며 전용 26평(84.7~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 8억 7,500만원, 전용 평당가는 3,658만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 30.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 36.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 3,000만원(평당 1,751만원), 전세가율은 약 47.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.7~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 9,034만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 100만원이에요.
전세가율47.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 100만원30건
3년 전 대비 · 매매 평당가+36.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.7~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 49건 중앙값 9억 1,000만원(평당 3,541만원), 전세 55건 중앙값 4억 5,000만원, 월세 17건 중앙값 보증금 3억·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.26 7층 10억 5,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 18평(59.4㎡)은 최근 12개월 매매 25건 중앙값 7억 8,000만원(평당 4,341만원), 전세 22건 중앙값 3억 1,750만원, 월세 12건 중앙값 보증금 5,000만원·월 107만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.26 12층 9억 5,500만원이에요.
- 전용 21평(71.2㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 8억 3,750만원(평당 3,890만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.10.10 4층 9억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~84.9㎡전용 26평대표 | 9억 1,000만원49건 | 3,541만원 | 10억 5,500만원7층 · 2026.10.26 | 10억 5,500만원7층 · 2026.10.26 | 4억 5,000만원55건 | 3억/90만원17건 | 매매 164 · 전세 206 · 월세 45 |
| 59.4㎡전용 18평 | 7억 8,000만원25건 | 4,341만원 | 9억 5,500만원12층 · 2026.10.26 | 9억 5,500만원12층 · 2026.10.26 | 3억 1,750만원22건 | 5,000/107만원12건 | 매매 62 · 전세 95 · 월세 33 |
| 71.2㎡전용 21평 | 8억 3,750만원13건 | 3,890만원 | 9억 9,500만원4층 · 2026.10.10 | 9억 9,500만원4층 · 2026.10.10 | 2건 | 1건 | 매매 31 · 전세 12 · 월세 11 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매관악 아파트 매매 거래는 2026년 5월 20건이 가장 많았고 2026년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 4,621만원이 가장 높았고 2024년 1월 2,521만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 39건으로 직전 6개월(48건)보다 19% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 7.9건이에요.
4,621만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +42%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 5건 | 4,621만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 4,319만원 |
| 2026년 8월 | 9건 | 4,047만원 |
| 2026년 7월 | 12건 | 3,712만원 |
| 2026년 6월 | 12건 | 3,658만원 |
| 2026년 5월 | 20건 | 3,629만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 3,580만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 3,879만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 3,357만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 3,284만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 3,259만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세관악 아파트 전세 거래는 2024년 1월 16건이 가장 많았고 2025년 10월 3건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 4억 8,000만원이 가장 높았고 2024년 6월 3억 500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 30건으로 직전 6개월(49건)보다 39% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 7.2건이에요.
4억 5,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 4건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 3억 9,900만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 3억 7,800만원 |
| 2026년 7월 | 10건 | 4억 2,250만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 3억 8,850만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 4억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 11건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 4억 2,525만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 4억 |
| 2026년 1월 | 5건 | 4억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 11건 | 4억 3,050만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 12월부터 최고가
- 10억 5,500만원 2026.10.26 · 7층
- 최근 거래
- 10억 5,500만원 2026.10.26 · 7층
- 비교 거래
- 541건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
비산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가관악 매매 평당가는 3,658만원이에요. 비산동 전체 3,661만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 안양시동안구 전체 3,968만원보다는 8% 낮아요.
- 같은 동 평촌자이아이파크 4,784만원, 평촌엘프라우드 5,453만원, 삼성래미안 3,309만원 중에서는 중간 편이에요.
관악 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월관악 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.26 관악 84.9㎡(전용 26평) 7층 10억 5,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.26 관악 59.4㎡(전용 18평) 12층 9억 5,500만원, 2026.10.24 관악 59.4㎡(전용 18평) 1층 8억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.26 84.9㎡(전용 26평) 7층의 10억 5,500만원, 최저가는 2026.04.17 84.9㎡(전용 26평) 4층의 5억 4,812만원이에요.
- 관악 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.28 관악 84.9㎡(전용 26평) 2층 4억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.12 관악 84.9㎡(전용 26평) 15층 4억 8,500만원, 2026.10.06 관악 59.4㎡(전용 18평) 6층 3억 2,550만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 관악 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.28 관악 84.7㎡(전용 26평) 16층 보증금 4억 2,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.23 관악 59.4㎡(전용 18평) 9층 보증금 2,000만원, 월 104만원, 2026.09.23 관악 59.4㎡(전용 18평) 9층 보증금 2,000만원, 월 109만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가10억 5,500만원2026.10.26 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 7층
전용 26평(84.7~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 164건최근 12개월 49건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.2억
4.7억6.8억8.4억11억
12개월 중앙값9억 1,000만원전용 평당 3,541만원
같은 면적 · 12개월 거래49건
36개월 최고가10억 5,500만원7층 · 2026.10.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 10억 5,500만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 10억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 10억84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | 137동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 9억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.06 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 18층 | 9억 3,000만원84.7㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.01 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 9억 7,000만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 9억 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 14층 | 9억 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 1층 | 9억 500만원84.9㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 6층 | 10억84.9㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
관악 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰관악 실거주 후기는 자리톡에 20건, 평점은 3.9점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.9, 인프라 4.2, 교통 3.9예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "낡지만 견고한 집", "가족단위로 거주하기좋은 집", "아이들과 함께 살기 좋은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.9후기 20건
단지
3.8
내부
3.9
인프라
4.2
교통
3.9
후기 20건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
가족단위로 거주하기좋은 집
2026.09.07
유초중고모두 가까운곳에 붙어있어 학생이있다면 통학하기 편리합니다 주변에 학원도 많고 교육환경에 괜찮은 편. 범계까지 걸어서 15분 정도 걸리고…
아이들과 함께 살기 좋은 집
2026.04.05
아파트 주변에 학교가 초등학교, 중학교, 고등학교 세 곳이 모두 다 붙어있고 편의점과 아이스크림 할인점이 있어서 좋아요~ 그리고 아파트 단지 근…
관악 후기 19건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-06 기준.
비산동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점비산동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점비산동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 93점, 교육 76점, 마트 94점, 병원 77점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 207건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 207건
치안
91
대중교통
93
교육
76
마트
94
병원
77
공원
96
비산동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 37위, 안양시동안구 4곳 중 2위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 마트(22위), 가장 처지는 항목은 치안(124위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 37위, 전국 182위비산동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 경기 1318위예요.
비산동 전체 시세와 단지 비교는 비산동 아파트 시세에서 보세요.
관악 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 26층·지하 1층, 주차 1,300대, 승강기 16대, 1992년 11월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 105대, 전기차 충전기 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 4호선 범계 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(부흥초등학교,희성초등학교) 중학교(부흥중학교) 고등학교(부흥고등학교) 대학교(대림대학교,안양대학교)이에요.
- 세대수
- 796세대 (60㎡ 이하 264 · 60~85㎡ 532)
- 동수
- 10개 동
- 사용승인
- 1993.10.28
- 지번
- 안양시동안구 비산동 1102
- 도로명
- 경기 안양시 동안구 학의로 20
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 59㎡(전용 18평) · 71㎡(전용 21평)
- 층수
- 지상 26층 · 지하 1층
- 주차
- 1,300대 · 세대당 1.63대
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 209.1% · 건폐율 17.06%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 동광주택산업주식회사
- 보안·충전
- CCTV 105대 · 전기차 충전기 13대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 4호선 범계 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(부흥초등학교,희성초등학교) 중학교(부흥중학교) 고등학교(부흥고등학교) 대학교(대림대학교,안양대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(동안구청,안양시청,안양법원) 병원(안양성모병원,평촌한림대성심병원,안양샘병원) 백화점(LG백화점) 대형상가(E-마트, 홈프러스, 뉴코아아울렛) 공원(평촌중앙공원, 관악산국립공원) 기타(안양종합운종장,농구장,실내빙상장,수영장)
- 실거주 후기
- 20건 · 평점 3.9
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년관악은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 209.1%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
용적률209.1%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.06%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 관악 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 6,000만원이에요(1,800호, 3억 2,700만원~4억 8,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 4억 7,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 1,000만원의 약 52%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 3억 7,100만원, 71㎡ 4억 1,300만원, 85㎡ 4억 7,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 전용 18평 | 3억 7,100만원 | 360호 | 7억 8,000만원 | 48% |
| 71㎡ · 전용 21평 | 4억 1,300만원 | 180호 | 8억 3,750만원 | 49% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.7~85) | 4억 7,400만원 | 1,260호 | 9억 1,000만원 | 52% |
| 단지 전체 | 4억 6,000만원 | 1,800호 | 53% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 4억 7,400만원 기준 관악의 연간 보유세는 약 57.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 23.7만원에 도시지역분·지방교육세 33.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 3억 7,100만원 | 14.6만원특례세율 | 25.8만원 | - | 40.4만원 |
| 71㎡전용 21평 | 4억 1,300만원 | 18.3만원특례세율 | 29.1만원 | - | 47.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 7,400만원 | 23.7만원특례세율 | 33.9만원 | - | 57.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기13기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 61세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시관악 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
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- 관악은 111동부터 138동까지 24개 동, 최고 26층입니다.
- 동마다 10층에서 26층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 3동입니다.
동 24개와 주변 건물 85개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 111동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 4시간 |
| 112동 | 10층 | 2시간 | 2시간 | 4시간 |
| 113동 | 20층 | 1시간 | 4시간 | 4시간 |
| 114동 | 26층 | 0시간 | 6시간 | 6시간 |
| 115동 | 10층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 116동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 5시간 |
| 117동 | 17층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 118동 | 26층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 121동 | 20층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 122동 | 15층 | 0시간 | 1시간 | 5시간 |
| 123동 | 17층 | 2시간 | 4시간 | 5시간 |
| 124동 | 26층 | 0시간 | 6시간 | 6시간 |
| 125동 | 10층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 126동 | 15층 | 4시간 | 5시간 | 6시간 |
| 127동 | 17층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 128동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 131동 | 17층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 132동 | 10층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 133동 | 17층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 134동 | 17층 | 2시간 | 6시간 | 5시간 |
| 135동 | 10층 | 3시간 | 3시간 | 5시간 |
| 136동 | 20층 | 4시간 | 6시간 | 5시간 |
| 137동 | 10층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 138동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분관악의 2026년 8월 관리비는 총 17,719만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 2,259원)이에요.
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- 공용관리비 8,825만원(인건비 3,489만원 · 경비비 2,748만원 · 청소비 1,126만원 순), 개별사용료 8,894만원(전기료 5,363만원 · 수도료 2,145만원 · 급탕비 601만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.08 기준
㎡당2,259원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,825만원단지 전체 · 월
개별사용료8,894만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 34% 높음19만원
25.09
22만원
25.10
26만원
25.11
33만원
25.12
38만원
26.01
32만원
26.02
28만원
26.03
23만원
26.04
22만원
26.05
20만원
26.06
23만원
26.07
22만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 261곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%110,872원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%111,734원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,363만원 | 7만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 3,489만원 | 4만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 2,748만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 2,145만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,126만원 | 1만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 709만원 | 8,904원 | 4% |
| 급탕비개별사용료 | 601만원 | 7,552원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 352만원 | 4,419원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 219만원 | 2,756원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 193만원 | 2,420원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 774만원 | 9,727원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
비산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역안양부흥초등학교
가까운 초등학교300m안양중앙초등학교
가까운 중학교400m안양부흥중학교
가까운 고등학교400m부흥고등학교
- 초등학교안양중앙초등학교300m직선거리
- 초등학교안양부흥초등학교통학구역400m직선거리
- 중학교안양부흥중학교400m직선거리
- 고등학교부흥고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 안양시동안구비산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 안양시동안구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
관악 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 6억 5,000만원(3건), 2024년 6억 6,500만원(61건), 2025년 6억 8,500만원(110건), 2026년 8억 7,500만원(83건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 35% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억, 2024년 3억 9,000만원, 2025년 4억 1,000만원, 2026년 4억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 6억 5,000만원3건 | 2,724만원 | 3건 | 4억13건 | 13건 |
| 2024년 | 6억 6,500만원61건 | 2,701만원 | 61건 | 3억 9,000만원112건 | 112건 |
| 2025년 | 6억 8,500만원110건 | 2,841만원 | 110건 | 4억 1,000만원120건 | 120건 |
| 2026년 | 8억 7,500만원83건 | 3,658만원 | 83건 | 4억 3,000만원68건 | 68건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.7~84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 3,619만원(17건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,415만원(12건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 12건 | 3,415만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 17건 | 3,619만원 | +6% |
| 고층 (10층 이상) | 20건 | 3,580만원 | +5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 24개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 127동(4,266만원), 가장 낮은 곳은 128동(3,230만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 32% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 138동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 관악 전월세 109건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 59%(64건), 신규 41%(44건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 39건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 87건 중 직거래 1건, 중개 거래 86건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 48건(55%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 9억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,003만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 455만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 9억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,400만원이에요.
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- 규제지역(안양시동안구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 8,058만원이 필요합니다.
- 3억 6,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 184만원, 원금균등이면 첫 달 약 237만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 9억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 6,400만원 |
| 필요 현금취득세 3,003만원 · 중개보수 455만원 포함 | 약 5억 8,058만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 184만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 101만원 | 첫 달 약 237만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
비산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 비산동 43곳비산동에서 실거래가 있는 단지 38곳 가운데 관악의 전용 평당가는 18번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 평촌엘프라우드(평당 5,453만원), 가장 싼 곳은 블루오션(평당 1,754만원)이에요.
평촌자이아이파크+31%4,784만원전용 평당최근 10억 7,500만원 · 26.112021년 · 12개월 173건★ 4.1 (17)
평촌엘프라우드+49%5,453만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.112024년 · 2,739세대 · 12개월 10건★ 4.7 (7)삼성래미안-10%3,309만원전용 평당최근 7억 9,000만원 · 26.102003년 · 3,806세대 · 12개월 177건★ 4.7 (24)샛별한양6(고층1109-4)+1%3,703만원전용 평당최근 5억 5,500만원 · 26.101993년 · 12개월 62건★ 3.6 (21)샛별마을한양4-13,646만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.101993년 · 12개월 104건★ 4.1 (17)더포레스트힐-34%2,417만원전용 평당최근 3억 1,400만원 · 26.112003년 · 2,044세대 · 12개월 146건★ 4.2 (14)
은하수마을한양+6%3,861만원전용 평당최근 5억 6,600만원 · 26.101993년 · 12개월 62건★ 3.8 (17)샛별한양6(고층1109-6)+12%4,092만원전용 평당최근 8억 8,250만원 · 26.101992년 · 12개월 54건★ 4.1 (20)샛별한양6(고층1109)+5%3,843만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.101993년 · 12개월 43건★ 3.9 (15)
평촌엘프라우드+49%5,453만원전용 평당최근 9억 8,000만원 · 26.112024년 · 2,739세대 · 12개월 10건★ 4.7 (7)삼성래미안-10%3,309만원전용 평당최근 7억 9,000만원 · 26.102003년 · 3,806세대 · 12개월 177건★ 4.7 (24)샛별한양6(고층1109-4)+1%3,703만원전용 평당최근 5억 5,500만원 · 26.101993년 · 12개월 62건★ 3.6 (21)샛별마을한양4-13,646만원전용 평당최근 6억 3,000만원 · 26.101993년 · 12개월 104건★ 4.1 (17)더포레스트힐-34%2,417만원전용 평당최근 3억 1,400만원 · 26.112003년 · 2,044세대 · 12개월 146건★ 4.2 (14)은하수마을한양+6%3,861만원전용 평당최근 5억 6,600만원 · 26.101993년 · 12개월 62건★ 3.8 (17)샛별한양6(고층1109-6)+12%4,092만원전용 평당최근 8억 8,250만원 · 26.101992년 · 12개월 54건★ 4.1 (20)샛별한양6(고층1109)+5%3,843만원전용 평당최근 5억 6,000만원 · 26.101993년 · 12개월 43건★ 3.9 (15)매물·실거주 후기 더 보기
관악 자주 묻는 질문
관악 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 87건 중앙값은 8억 7,500만원, 전용 평당가는 3,658만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.7~84.9㎡)은 9억 1,000만원이에요.관악 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 79건 중앙값은 4억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 47.9%이에요. 전용 26평(84.7~84.9㎡)은 4억 5,000만원이에요.관악 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 30건 중앙값은 보증금 2억, 월 100만원이에요.관악에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.7~84.9㎡) 415건, 전용 18평(59.4㎡) 190건, 전용 21평(71.2㎡) 54건이에요. 전용 26평(84.7~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.관악 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.26 84.9㎡(전용 26평) 7층의 10억 5,500만원, 최저가는 2026.04.17 84.9㎡(전용 26평) 4층의 5억 4,812만원이에요.관악 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 30.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.관악 가격은 비산동에서 비싼 편인가요?
관악 매매 평당가는 3,658만원이에요. 비산동 전체 3,661만원과 같은 수준이에요. 안양시동안구 전체 3,968만원보다는 8% 낮아요. 같은 동 평촌자이아이파크 4,784만원, 평촌엘프라우드 5,453만원, 삼성래미안 3,309만원 중에서는 중간 편이에요.관악 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.7~84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 3,619만원(17건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,415만원(12건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.관악 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 9억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,003만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 455만원이에요. 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.관악 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 9억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,400만원이에요. 규제지역(안양시동안구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 8,058만원이 필요합니다. 3억 6,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 184만원, 원금균등이면 첫 달 약 237만원이에요.관악 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 관악 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 6,000만원이에요(1,800호, 3억 2,700만원~4억 8,700만원). 전용 85㎡는 4억 7,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 1,000만원의 약 52%이에요.관악 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.관악 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 209.1%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.관악 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.관악 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 관악 전월세 109건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 59%(64건), 신규 41%(44건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 39건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 관악(비산동 1102번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.비산동은 살기 좋은 동네인가요?
비산동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 37위, 안양시동안구 4곳 중 2위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 마트(22위), 가장 처지는 항목은 치안(124위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 비산동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.비산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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