중앙공원과 이어진 아파트
2026.08.27
분당 샛별마을에 위치한 아파트. 분당의 대표적인 중앙 공원과 연결 되어 있고 녹지 조성이 잘 돼 있음 초등학교를 신호등을 건너지 않고 안전하게…
경기도 성남시분당구 분당동 39 · 1992년 준공 · 전용 59.8~128.1㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.6㎡) · 최근 12개월 9건
- 17억 3,000만원▲ 27.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,729만 → 지금 8,505만
- 전세 중앙값
- 5억 2,850만원
- 12개월 50건 · 전세가율 34.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 6,883만원
- 분당동 중앙값보다 10% 높음
- 36개월 최고가
- 19억 7,300만원
- 128.1㎡(전용 39평) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 295건
- 전용 평당 6,883만원
- 공시가격 중앙값
- 11억 1,000만원
- 2026년 · 588호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 5건
샛별마을(삼부) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월샛별마을(삼부) 전용면적은 4종(59.8~128.1㎡)이며 전용 26평(84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 16억 5,500만원, 전용 평당가는 6,883만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 27.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 55.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 2,850만원(평당 2,376만원), 전세가율은 약 34.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 11억 5,886만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 2,500만원, 월 120만원이에요.
전세가율34.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 2,500만원 / 120만원18건
3년 전 대비 · 매매 평당가+55.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.6㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 17억 3,000만원(평당 6,760만원), 전세 19건 중앙값 6억 2,000만원, 월세 10건 중앙값 보증금 3억 3,925만원·월 115만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.13 6층 17억 8,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 18평(59.8㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 13억 6,700만원(평당 7,554만원), 전세 17건 중앙값 4억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.27 3층 15억 8,000만원이에요.
- 전용 21평(70㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 16억(평당 7,560만원), 전세 8건 중앙값 5억 500만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3억·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.10 6층 18억이에요.
- 전용 39평(128.1㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 8억, 월세 4건 중앙값 보증금 3억 8,500만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.11 13층 19억 7,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6㎡전용 26평대표 | 17억 3,000만원9건 | 6,760만원 | 17억 3,500만원2층 · 2026.05.09 | 17억 8,000만원6층 · 2026.02.13 | 6억 2,000만원19건 | 3억 3,925/115만원10건 | 매매 23 · 전세 66 · 월세 33 |
| 59.8㎡전용 18평 | 13억 6,700만원7건 | 7,554만원 | 15억 8,000만원3층 · 2026.07.27 | 15억 8,000만원3층 · 2026.07.27 | 4억 3,000만원17건 | 1건 | 매매 22 · 전세 60 · 월세 4 |
| 70㎡전용 21평 | 16억3건 | 7,560만원 | 18억6층 · 2026.08.10 | 18억6층 · 2026.08.10 | 5억 500만원8건 | 3억/120만원3건 | 매매 9 · 전세 30 · 월세 5 |
| 128.1㎡전용 39평 | 1건 | - | 19억 7,300만원13층 · 2026.04.11 | 19억 7,300만원13층 · 2026.04.11 | 8억6건 | 3억 8,500/150만원4건 | 매매 13 · 전세 23 · 월세 7 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매샛별마을(삼부) 아파트 매매 거래는 2025년 5월 6건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 8,731만원이 가장 높았고 2025년 4월 3,321만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(12건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.2건이에요.
8,505만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +30%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 8,505만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 8,731만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 8,008만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 7,167만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 6,691만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 6,903만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 6,741만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 6,765만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 4건 | 6,563만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세샛별마을(삼부) 아파트 전세 거래는 2024년 1월 14건이 가장 많았고 2026년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 8억이 가장 높았고 2024년 11월 4억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 19건으로 직전 6개월(31건)보다 39% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.2건이에요.
7억 2,400만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +38%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 7억 2,400만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 8억 |
| 2026년 7월 | 2건 | 7억 4,500만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 6억 400만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 9건 | 5억 9,500만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 5억 1,250만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 4억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 5억 2,500만원 |
| 2025년 11월 | 11건 | 4억 9,500만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 5억 2,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 17억 8,000만원 2026.02.13 · 6층
- 최근 거래
- 17억 3,500만원 2026.05.09 · 2층
- 비교 거래
- 99건 2016년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
분당동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가샛별마을(삼부) 매매 평당가는 6,883만원이에요. 분당동 전체 6,277만원보다 10% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 성남시분당구 전체 6,879만원과는 같은 수준이에요.
- 같은 동 장안타운(건영) 4,667만원, 샛별마을(라이프) 6,748만원, 샛별마을(우방) 6,593만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
샛별마을(삼부) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월샛별마을(삼부) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.10 샛별마을(삼부) 70㎡(전용 21평) 6층 18억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.27 샛별마을(삼부) 59.8㎡(전용 18평) 3층 15억 8,000만원, 2026.06.16 샛별마을(삼부) 59.8㎡(전용 18평) 5층 15억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~128.1㎡(전용 39평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.11 128.1㎡(전용 39평) 13층 409동의 19억 7,300만원, 최저가는 2025.10.14 59.8㎡(전용 18평) 5층의 11억 8,000만원이에요.
- 샛별마을(삼부) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.07 샛별마을(삼부) 84.6㎡(전용 26평) 6층 7억 2,400만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.01 샛별마을(삼부) 128.1㎡(전용 39평) 1층 8억, 2026.08.01 샛별마을(삼부) 128.1㎡(전용 39평) 1층 8억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~128.1㎡(전용 39평)이에요.
- 샛별마을(삼부) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.22 샛별마을(삼부) 84.6㎡(전용 26평) 7층 보증금 2억, 월 230만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 샛별마을(삼부) 70㎡(전용 21평) 10층 보증금 3억, 월 125만원, 2026.07.15 샛별마을(삼부) 128.1㎡(전용 39평) 18층 보증금 3억 5,000만원, 월 180만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~128.1㎡(전용 39평)이에요.
최근 매매 실거래가17억 3,500만원2026.05.09 계약 · 84.6㎡(전용 26평) · 2층 · 402동
전용 26평(84.6㎡) 매매가 분포
36개월 23건최근 12개월 9건가운데 절반(25~75%)
중앙값 14억
8.5억12억18억
12개월 중앙값17억 3,000만원전용 평당 6,760만원
같은 면적 · 12개월 거래9건
36개월 최고가17억 8,000만원6층 · 2026.02.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.09 | 402동 | 84.6㎡(전용 26평) | 2층 | 17억 3,500만원84.6㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.27 | 401동 | 84.6㎡(전용 26평) | 4층 | 17억 5,300만원84.6㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.13 | 403동 | 84.6㎡(전용 26평) | 6층 | 17억 8,000만원84.6㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.26 | 403동 | 84.6㎡(전용 26평) | 1층 | 16억 8,000만원84.6㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.08 | 401동 | 84.6㎡(전용 26평) | 4층 | 17억 7,000만원84.6㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.30 | 414동 | 84.6㎡(전용 26평) | 9층 | 17억 2,000만원84.6㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.27 | 414동 | 84.6㎡(전용 26평) | 6층 | 17억 3,000만원84.6㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.18 | 403동 | 84.6㎡(전용 26평) | 5층 | 16억 9,000만원84.6㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.13 | 405동 | 84.6㎡(전용 26평) | 12층 | 16억 3,000만원84.6㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
샛별마을(삼부) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰샛별마을(삼부) 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.2, 내부 4.2, 인프라 4.6, 교통 4.4예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "중앙공원과 이어진 아파트", "조용하고 편합니다", "신 메트로의 중심"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 5건
단지
4.2
내부
4.2
인프라
4.6
교통
4.4
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용하고 편합니다
2026.08.24
조용하고 초등학교 중학교 근처라 아이들도 많고 근처에 공원도 있어서 가볍게 산책하기도 편합니다. 마을버스가 잘 되어 있어서 가까운 지하철역까지도…
신 메트로의 중심
2025.10.08
주위에 상권과 가까운건 물론이고 특히 노후대비 의료시설 및 기타 여가시설물들이 인근에 있어 최상의 위치조건을 갖추고 있습니다. 방구조는 일단 생…
샛별마을(삼부) 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
분당동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점분당동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점분당동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 80점, 교육 62점, 마트 66점, 병원 53점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 76건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 76건
치안
93
대중교통
80
교육
62
마트
66
병원
53
공원
97
학원 밀집
2026.09.05
아파트인데 나가면 학원밀집.. 주차장 잘되어있음 편의시설도 그렇고 병원은 좀 나가야지만 있어서 불편함.. 경비원아저씨가 친철해서 좋음 모를거 차…
학군이 좋은곳
2026.08.27
분당은 도로가 너무 좋고, 봄이 되면 도로 양쪽으로 피는 벚꽃이 만발하고 가을이면 단풍이 상당함.. 상권과 학원이 동마다 몰려있어 이용이 편리…
분당은 분당이다
2026.08.10
빌라들이 모여있는 동네라 할지라도 분당은 분당이다 마을버스 늦게까지 잘 다니고 주변에 버스 많고 좀만 가면 지하철 있고 마을버스 타고 조금만 나…
분당동 전체 시세와 단지 비교는 분당동 아파트 시세에서 보세요.
샛별마을(삼부) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 429대예요.
- 세대수
- 588세대
- 거래된 동
- 14개 동
- 준공
- 1992년
- 지번
- 성남시분당구 분당동 39
- 도로명
- 경기 성남시 분당구 수내로 201
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 70㎡(전용 21평) · 128㎡(전용 39평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 429대 (옥내 307 · 옥외 122) · 세대당 0.73대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년샛별마을(삼부)은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 샛별마을(삼부) 공동주택 공시가격 중앙값은 11억 1,000만원이에요(588호, 7억 4,500만원~14억 2,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 11억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 17억 3,000만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 7억 8,100만원, 70㎡ 9억 4,700만원, 85㎡ 11억 3,200만원, 128㎡ 13억 9,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 7억 8,100만원 | 130호 | 13억 6,700만원 | 57% |
| 70㎡ · 전용 21평 | 9억 4,700만원 | 78호 | 16억 | 59% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 11억 3,200만원 | 280호 | 17억 3,000만원 | 65% |
| 128㎡ · 전용 39평 | 13억 9,900만원 | 100호 | 19억 7,300만원 | 71% |
| 단지 전체 | 11억 1,000만원 | 588호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 11억 3,200만원 기준 샛별마을(삼부)의 연간 보유세는 약 240.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 140.8만원에 도시지역분·지방교육세 99.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 7억 8,100만원 | 60만원특례세율 | 61.2만원 | - | 121.2만원 |
| 70㎡전용 21평 | 9억 4,700만원 | 107.5만원 | 81.2만원 | - | 188.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 11억 3,200만원 | 140.8만원 | 99.5만원 | - | 240.2만원 |
| 128㎡전용 39평 | 13억 9,900만원 | 188.8만원 | 125.9만원 | 65.2만원 | 379.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시샛별마을(삼부) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.1시간이에요.
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- 샛별마을(삼부)는 401동부터 414동까지 14개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 5층에서 25층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 14개와 주변 건물 77개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 401동 | 16층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 402동 | 16층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 403동 | 10층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 404동 | 10층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 405동 | 16층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 406동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 407동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 408동 | 25층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 409동 | 25층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 410동 | 5층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
| 411동 | 5층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 412동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 413동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 414동 | 12층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
분당동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m당촌초등학교
가까운 중학교300m수내중학교
가까운 고등학교600m수내고등학교
- 초등학교당촌초등학교300m직선거리
- 중학교수내중학교300m직선거리
- 중학교샛별중학교400m직선거리
- 고등학교수내고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성남시분당구분당동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성남시분당구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
샛별마을(삼부) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 14억 4,000만원(3건), 2024년 11억 9,000만원(24건), 2025년 12억 9,500만원(28건), 2026년 17억 750만원(12건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 19% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억, 2024년 5억 2,093만원, 2025년 5억 2,000만원, 2026년 5억 5,800만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 14억 4,000만원3건 | 3,742만원 | 3건 | 5억20건 | 20건 |
| 2024년 | 11억 9,000만원24건 | 4,494만원 | 24건 | 5억 2,093만원59건 | 59건 |
| 2025년 | 12억 9,500만원28건 | 6,004만원 | 28건 | 5억 2,000만원69건 | 69건 |
| 2026년 | 17억 750만원12건 | 7,255만원 | 12건 | 5억 5,800만원31건 | 31건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 14개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 411동(7,530만원), 가장 낮은 곳은 403동(6,604만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 14% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 409동으로 36개월 8건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 샛별마을(삼부) 전월세 68건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(29건), 신규 55%(36건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 18건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 20건 중 직거래 0건, 중개 거래 20건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 18건(90%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.6㎡) 매매 중앙값 17억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,709만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,211만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 248만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.6㎡) 매매 중앙값 17억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(성남시분당구)이라 LTV 40%면 6억 9,200만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 13억 9,920만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 17억 3,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 6억 9,200만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 5,709만원 · 중개보수 1,211만원 포함 | 약 13억 9,920만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
분당동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 분당동 4곳분당동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 샛별마을(삼부)의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 샛별마을(동성)(평당 7,146만원), 가장 싼 곳은 장안타운(건영)(평당 4,667만원)이에요.
샛별마을(우방)매물·실거주 후기 더 보기
샛별마을(삼부) 자주 묻는 질문
샛별마을(삼부) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 20건 중앙값은 16억 5,500만원, 전용 평당가는 6,883만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.6㎡)은 17억 3,000만원이에요.샛별마을(삼부) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 50건 중앙값은 5억 2,850만원이에요. 전세가율은 약 34.5%이에요. 전용 26평(84.6㎡)은 6억 2,000만원이에요.샛별마을(삼부) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 18건 중앙값은 보증금 3억 2,500만원, 월 120만원이에요.샛별마을(삼부)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.6㎡) 122건, 전용 18평(59.8㎡) 86건, 전용 21평(70㎡) 44건, 전용 39평(128.1㎡) 43건이에요. 전용 26평(84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.샛별마을(삼부) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.11 128.1㎡(전용 39평) 13층 409동의 19억 7,300만원, 최저가는 2025.10.14 59.8㎡(전용 18평) 5층의 11억 8,000만원이에요.샛별마을(삼부) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 27.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.샛별마을(삼부) 가격은 분당동에서 비싼 편인가요?
샛별마을(삼부) 매매 평당가는 6,883만원이에요. 분당동 전체 6,277만원보다 10% 높아요. 성남시분당구 전체 6,879만원과는 같은 수준이에요. 같은 동 장안타운(건영) 4,667만원, 샛별마을(라이프) 6,748만원, 샛별마을(우방) 6,593만원 중에서는 가장 높은 편이에요.샛별마을(삼부) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.6㎡) 매매 중앙값 17억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,709만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,211만원이에요. 전세 중앙값 6억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 248만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.샛별마을(삼부) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.6㎡) 매매 중앙값 17억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(성남시분당구)이라 LTV 40%면 6억 9,200만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 13억 9,920만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.샛별마을(삼부) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 샛별마을(삼부) 공동주택 공시가격 중앙값은 11억 1,000만원이에요(588호, 7억 4,500만원~14억 2,600만원). 전용 85㎡는 11억 3,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 17억 3,000만원의 약 65%이에요.샛별마을(삼부) 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.샛별마을(삼부) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.샛별마을(삼부) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 샛별마을(삼부) 전월세 68건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(29건), 신규 55%(36건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 18건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 샛별마을(삼부)(분당동 39번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.분당동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
샛별마을(삼부) 매물 · 단지 정보 자세히