오래된 빌라
2025.02.10
오래된 빌라입니다 단열이 잘 안되어 춥습니다 그래도 베란다가 있으니 완충작용을 해줍니다 엘리베이터 없는 건물입니다 한집당 주차 1대씩 가능합니다…
서울특별시 서대문구 북가좌동 325-43 · 2004년 준공 · 9세대 1개 동 · 전용 63.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 6억
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 1건 · 전세가율 66.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,348만원
- 북가좌동 중앙값보다 41% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억
- 84.5㎡(전용 25평) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 7건
- 전용 평당 2,348만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,200만원
- 2026년 · 14호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 1건
충우팰리스2 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월충우팰리스2 전용면적은 4종(63.9~84.9㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 6억, 전용 평당가는 2,348만원이에요.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,552만원), 전세가율은 약 66.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 18.9% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 467만원이에요.
전세가율66.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 1 |
| 63.9㎡전용 19평 | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 72.5㎡전용 22평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 84.5㎡전용 25평 | 1건 | - | 6억6층 · 2026.03.17 | 6억6층 · 2026.03.17 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2018년 3월부터 최고가
- 6억 2026.03.17 · 6층
- 최근 거래
- 6억 2026.03.17 · 6층
- 비교 거래
- 4건 2018년 3월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
북가좌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가충우팰리스2 매매 평당가는 2,348만원이에요. 북가좌동 전체 3,993만원보다 41% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서대문구 전체 4,394만원보다는 47% 낮아요.
- 같은 동 DMC래미안e편한세상 5,848만원, DMC한양 3,676만원, 북가좌삼호 3,467만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
충우팰리스2 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월충우팰리스2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.17 충우팰리스2 84.5㎡(전용 25평) 6층 6억이에요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.17 84.5㎡(전용 25평) 6층 2동의 6억, 최저가는 2026.03.17 84.5㎡(전용 25평) 6층의 6억이에요.
- 충우팰리스2 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.27 충우팰리스2 63.9㎡(전용 19평) 1층 3억이에요.
- 그 앞은 2025.05.03 충우팰리스2 72.5㎡(전용 22평) 7층 3억, 2024.12.11 충우팰리스2 84.9㎡(전용 26평) 1층 3억 3,500만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 63.9㎡(전용 19평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 충우팰리스2 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.02.26 충우팰리스2 84.9㎡(전용 26평) 5층 보증금 6,000만원, 월 100만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.17 | 2동 | 84.5㎡(전용 25평) | 6층 | 6억84.5㎡(전용 25평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
충우팰리스2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰충우팰리스2 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.7, 인프라 4.3, 교통 4.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래된 빌라"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 1건
단지
4.0
내부
4.7
인프라
4.3
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-04 기준.
북가좌동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1DMC래미안e편한세상 | 4.8 | 27건 | 5,848만원 |
| 2DMC아이파크 | 4.8 | 6건 | 4,243만원 |
| 3신일해피트리 | 4.7 | 3건 | 3,229만원 |
| 4DMC휴먼빌아파트 | 4.3 | 4건 | 3,219만원 |
| 5월드컵현대 | 4.3 | 3건 | 4,087만원 |
북가좌동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점북가좌동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 82점, 교육 63점, 마트 76점, 병원 51점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 160건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 160건
치안
84
대중교통
82
교육
63
마트
76
병원
51
공원
88
북가좌동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 110위, 서대문구 8곳 중 5위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(90위), 가장 처지는 항목은 대중교통(251위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 110위, 전국 606위북가좌동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
북가좌동 전체 시세와 단지 비교는 북가좌동 아파트 시세에서 보세요.
충우팰리스2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt충우팰리스2 아파트는 9세대 · 1개 동 · 2001년 8월 준공 단지예요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 11.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 4층·지하 1층, 주차 6대(세대당 0.67대), 2001년 8월 사용승인이에요.
- 세대수
- 9세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2001년 8월
- 지번
- 서대문구 북가좌동 325-43
- 도로명
- 서울 서대문구 거북골로22길 29-5
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 64㎡(전용 19평) · 73㎡(전용 22평) · 84㎡(전용 25평)
- 층수
- 지상 4층 · 지하 1층
- 주차
- 6대 (옥내 4 · 옥외 2) · 세대당 0.67대
- 사용승인
- 2001.08.07
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 232.83% · 건폐율 67.89%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년충우팰리스2은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 232.83%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률232.83%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율67.89%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 충우팰리스2 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,200만원이에요(14호, 2억 4,300만원~2억 9,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억의 약 49%이에요.
- 면적별로는 64㎡ 2억 4,300만원, 73㎡ 2억 5,000만원, 84㎡ 2억 9,200만원, 85㎡ 2억 9,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 64㎡ · 전용 19평 | 2억 4,300만원 | 1호 | - | - |
| 73㎡ · 전용 22평 | 2억 5,000만원 | 2호 | - | - |
| 84㎡ · 전용 25평 | 2억 9,200만원 | 2호 | 6억 | 49% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 9,200만원 | 9호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 9,200만원 | 14호 | 49% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 9,200만원 기준 충우팰리스2의 연간 보유세는 약 29만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.6만원에 도시지역분·지방교육세 19.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 64㎡전용 19평 | 2억 4,300만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.6만원 |
| 73㎡전용 22평 | 2억 5,000만원 | 7.8만원특례세율 | 16.7만원 | - | 24.4만원 |
| 84㎡전용 25평 | 2억 9,200만원 | 9.6만원특례세율 | 19.5만원 | - | 29만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 9,200만원 | 9.6만원특례세율 | 19.5만원 | - | 29만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
북가좌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울북가좌초등학교
가까운 중학교600m증산중학교
가까운 고등학교600m가재울고등학교
- 초등학교서울북가좌초등학교300m직선거리
- 초등학교서울증산초등학교500m직선거리
- 중학교증산중학교600m직선거리
- 고등학교가재울고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서대문구북가좌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
충우팰리스2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 6억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 660만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 6억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,000만원이에요.
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- 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 6,900만원이 필요합니다.
- 2억 4,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 121만원, 원금균등이면 첫 달 약 156만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 6억 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 4,000만원 |
| 필요 현금취득세 660만원 · 중개보수 240만원 포함 | 약 3억 6,900만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 121만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 67만원 | 첫 달 약 156만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
북가좌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 북가좌동 18곳북가좌동에서 실거래가 있는 단지 17곳 가운데 충우팰리스2의 전용 평당가는 16번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 DMC래미안e편한세상(평당 5,848만원), 가장 싼 곳은 동도하이츠비동(평당 2,322만원)이에요.
DMC래미안e편한세상+149%5,848만원전용 평당최근 15억 5,000만원 · 26.112012년 · 3,293세대 · 12개월 110건★ 4.8 (27)DMC한양+57%3,676만원전용 평당최근 9억 7,000만원 · 26.111987년 · 660세대 · 12개월 54건★ 4.3 (1)북가좌삼호+48%3,467만원전용 평당최근 10억 3,000만원 · 26.081996년 · 616세대 · 12개월 31건★ 4.0 (6)DMC아이파크+81%4,243만원전용 평당최근 14억 3,500만원 · 26.102009년 · 362세대 · 12개월 7건★ 4.8 (6)월드컵현대+74%4,087만원전용 평당최근 9억 5,000만원 · 26.101998년 · 254세대 · 12개월 16건★ 4.3 (3)DMC현대아파트+41%3,320만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.092000년 · 213세대 · 12개월 17건★ 4.5 (2)DMC두산위브+52%3,579만원전용 평당최근 11억 · 26.112007년 · 235세대 · 12개월 14건★ 4.0 (3)신일해피트리+38%3,229만원전용 평당최근 8억 7,500만원 · 26.072005년 · 111세대 · 12개월 11건★ 4.7 (3)DMC휴먼빌아파트+37%3,219만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.062008년 · 197세대 · 12개월 5건★ 4.3 (4)
매물·실거주 후기 더 보기
충우팰리스2 자주 묻는 질문
충우팰리스2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 1건 중앙값은 6억, 전용 평당가는 2,348만원이에요.충우팰리스2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 66.1%이에요.충우팰리스2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9㎡) 3건, 전용 19평(63.9㎡) 2건, 전용 22평(72.5㎡) 1건, 전용 25평(84.5㎡) 1건이에요. 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.충우팰리스2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.17 84.5㎡(전용 25평) 6층 2동의 6억, 최저가는 2026.03.17 84.5㎡(전용 25평) 6층의 6억이에요.충우팰리스2 가격은 북가좌동에서 비싼 편인가요?
충우팰리스2 매매 평당가는 2,348만원이에요. 북가좌동 전체 3,993만원보다 41% 낮아요. 서대문구 전체 4,394만원보다는 47% 낮아요. 같은 동 DMC래미안e편한세상 5,848만원, DMC한양 3,676만원, 북가좌삼호 3,467만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.충우팰리스2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 6억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 660만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.충우팰리스2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 6억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,000만원이에요. 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 6,900만원이 필요합니다. 2억 4,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 121만원, 원금균등이면 첫 달 약 156만원이에요.충우팰리스2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 충우팰리스2 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,200만원이에요(14호, 2억 4,300만원~2억 9,500만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억의 약 49%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 충우팰리스2(북가좌동 325-43번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.북가좌동은 살기 좋은 동네인가요?
북가좌동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 110위, 서대문구 8곳 중 5위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(90위), 가장 처지는 항목은 대중교통(251위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 북가좌동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.북가좌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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