김해에서 교통최고 위치 좋은 준신축
2026.08.16
2017년식 아파트로 준신축이지만 세련된 외관의 아파트입니다 놀이터 2개 ,도서관 ,독서실,헬스장 등의커뮤니티가 있고 특히 도서관이 활성화 되어…
경상남도 김해시 봉황동 886 · 2017년 준공 · 936세대 8개 동 · 전용 59.9~145.5㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.7~84.8㎡) · 최근 12개월 30건
- 4억 500만원▲ 1.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,670만 → 지금 1,565만
- 전세 중앙값
- 2억 7,000만원
- 12개월 47건 · 전세가율 72%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,626만원
- 봉황동 중앙값보다 2% 높음
- 36개월 최고가
- 10억
- 145.5㎡(60평형) · 2024.12
- 36개월 실거래
- 425건
- 전용 평당 1,626만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,500만원
- 2026년 · 936호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
e편한세상봉황역 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월e편한세상봉황역 전용면적은 5종(59.9~145.5㎡)이며 35평형(전용 84.7~84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 8,500만원, 전용 평당가는 1,626만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,000만원(평당 1,171만원), 전세가율은 약 72%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 올랐습니다.
- 35평형(전용 84.7~84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,699만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 95만원이에요.
전세가율72%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 95만원27건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.7~84.8㎡)은 최근 12개월 매매 30건 중앙값 4억 500만원(평당 1,580만원), 전세 14건 중앙값 2억 8,000만원, 월세 13건 중앙값 보증금 3,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.28 22층 4억 5,500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 25평형(전용 59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 22건 중앙값 3억 900만원(평당 1,704만원), 전세 18건 중앙값 2억 4,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 3,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.19 28층 3억 3,900만원이에요.
- 35평형(전용 84.5㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 3억 9,950만원(평당 1,564만원), 전세 12건 중앙값 2억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.04 17층 4억 3,300만원이에요.
- 30평형(전용 73.9㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 2억 7,500만원, 월세 4건 중앙값 보증금 9,000만원·월 103만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.15 23층 4억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~84.8㎡35평형대표공급 115㎡ · 114D타입 · 전용률 73.5% | 4억 500만원30건 | 1,580만원 | 3억 9,500만원31층 · 2026.09.20 | 4억 5,500만원22층 · 2024.06.28 | 2억 8,000만원14건 | 3,000/100만원13건 | 매매 83 · 전세 74 · 월세 29 |
| 59.9~60㎡25평형공급 81.7㎡ · 81D타입 · 전용률 73.4% | 3억 900만원22건 | 1,704만원 | 3억17층 · 2026.09.16 | 3억 3,900만원28층 · 2024.04.19 | 2억 4,000만원18건 | 3,000/80만원8건 | 매매 54 · 전세 71 · 월세 26 |
| 84.5㎡35평형공급 115㎡ · 114D타입 · 전용률 73.5% | 3억 9,950만원10건 | 1,564만원 | 4억7층 · 2026.09.19 | 4억 3,300만원17층 · 2023.10.04 | 2억 9,000만원12건 | 2건 | 매매 20 · 전세 24 · 월세 6 |
| 73.9㎡30평형공급 100.7㎡ · 100타입 · 전용률 73.4% | 2건 | - | 3억 7,500만원22층 · 2026.07.17 | 4억23층 · 2024.05.15 | 2억 7,500만원3건 | 9,000/103만원4건 | 매매 12 · 전세 8 · 월세 15 |
| 145.5㎡60평형공급 198.8㎡ · 198타입 · 전용률 73.2% | 1건 | - | 10억34층 · 2025.11.07 | 10억31층 · 2024.12.16 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매e편한세상봉황역 아파트 매매 거래는 2024년 7월 10건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 12월 1,937만원이 가장 높았고 2025년 4월 1,425만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 33건으로 직전 6개월(32건)보다 3% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.4건이에요.
1,565만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1,565만원 |
| 2026년 8월 | 8건 | 1,642만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 1,670만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 1,648만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 1,611만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,637만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 1,612만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 1,621만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 1,581만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,486만원 |
| 2025년 11월 | 8건 | 1,602만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 1,592만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세e편한세상봉황역 아파트 전세 거래는 2024년 6월 12건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 3억이 가장 높았고 2024년 9월 2억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 22건으로 직전 6개월(25건)보다 12% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.9건이에요.
3억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 9,500만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 2억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 2억 5,200만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 2억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2017년 10월부터 최고가
- 5억 8,000만원 2022.02.14 · 20층
- 최근 거래
- 3억 9,500만원 2026.09.20 · 31층
- 비교 거래
- 294건 2017년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
봉황동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가e편한세상봉황역 매매 평당가는 1,626만원이에요. 봉황동 전체 1,593만원보다 2% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 김해시 전체 874만원보다는 86% 높아요.
- 같은 동 새회현 519만원, 광남백조맨션(2동) 873만원, 광남백조맨션(4동5동) 681만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상봉황역 (이 단지) | 1,626만원 | 기준 | 1,171만원 | 65건 |
| 봉황동 전체 | 1,593만원 | ▼ 2% | 1,135만원 | 75건 |
| 김해시 전체 | 874만원 | ▼ 46.2% | 894만원 | 6,308건 |
| 새회현 | 519만원 | ▼ 68.1% | 500만원 | 2건 |
| 광남백조맨션(2동) | 873만원 | ▼ 46.3% | 369만원 | 1건 |
| 광남백조맨션(4동5동) | 681만원 | ▼ 58.1% | - | 1건 |
| 광남백조맨션(3동) | - | - | - | |
| 광남백조맨션(1동) | 752만원 | ▼ 53.8% | - | 2건 |
e편한세상봉황역 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월e편한세상봉황역 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.20 e편한세상봉황역 84.7㎡(35평형) 31층 3억 9,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.19 e편한세상봉황역 84.5㎡(35평형) 7층 4억, 2026.09.16 e편한세상봉황역 60㎡(25평형) 17층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.07 145.5㎡(60평형) 34층 106동의 10억, 최저가는 2026.04.06 60㎡(25평형) 4층의 2억 8,900만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 12월 145.5㎡(60평형) 31층 10억이에요.
- e편한세상봉황역 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.08 e편한세상봉황역 84.7㎡(35평형) 12층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.08.14 e편한세상봉황역 84.5㎡(35평형) 15층 2억 9,000만원, 2026.08.06 e편한세상봉황역 84.5㎡(35평형) 6층 2억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- e편한세상봉황역 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.19 e편한세상봉황역 84.7㎡(35평형) 11층 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.06 e편한세상봉황역 84.7㎡(35평형) 5층 보증금 8,000만원, 월 90만원, 2026.06.24 e편한세상봉황역 84.5㎡(35평형) 13층 보증금 8,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 9,500만원2026.09.20 계약 · 84.7㎡(35평형) · 31층
35평형(전용 84.7~84.8㎡) 매매가 분포
36개월 83건최근 12개월 30건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.1억
3.3억3.9억4.2억4.6억
12개월 중앙값4억 500만원전용 평당 1,580만원
같은 면적 · 12개월 거래30건
36개월 최고가4억 5,500만원22층 · 2024.06.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.20 | - | 84.7㎡(35평형) | 31층 | 3억 9,500만원84.7㎡(35평형) · 31층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 84.8㎡(35평형) | 20층 | 4억 1,800만원84.8㎡(35평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 84.7㎡(35평형) | 21층 | 3억 7,500만원84.7㎡(35평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.18 | - | 84.8㎡(35평형) | 28층 | 3억 9,000만원84.8㎡(35평형) · 28층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | 105동 | 84.7㎡(35평형) | 15층 | 4억 2,000만원84.7㎡(35평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.18 | - | 84.7㎡(35평형) | 20층 | 4억 2,800만원84.7㎡(35평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | 106동 | 84.8㎡(35평형) | 14층 | 3억 7,200만원84.8㎡(35평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
e편한세상봉황역 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰e편한세상봉황역 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.6이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "김해에서 교통최고 위치 좋은 준신축", "모든 것이 갖춰진 완벽한 곳", "O편한세상"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 9건
단지
4.6
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.6
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
모든 것이 갖춰진 완벽한 곳
2026.06.02
여객터미널, 백화점, 병원, 경찰서 등 필요한 것들이 걸어서 10분 안에 도착할 수 있는 완벽한 위치 바로 앞 하천산책로가 있으며 바로 옆에…
O편한세상
2025.11.19
E 편한세상이라더니 살아보니 진짜 오~O편한세상입니다 ㅎ 경전철라인 두 역 사이에 자리잡고있어서 이리갈지 저리갈지 선택하면되구요 걸어서…
e편한세상봉황역 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
봉황동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점봉황동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 93점, 교육 28점, 마트 96점, 병원 61점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 28건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 28건
치안
79
대중교통
93
교육
28
마트
96
병원
61
공원
96
입지깡패동네
2026.08.16
백화점 마트 가깝고 공원이 가까워서 살기 좋은 동네입니다 경전철라인이라 교통이 좋고 부산 나가기도 좋고 고속버스터미널이 가까워 타지역 이동도…
봉황동
2026.01.26
봉황동은 경상남도 김해시의 행정동 중하나로 ,오래된 주거지와 함께 역사지가 공존 하는곳 이동네는 단순한 주거 공간이 아니라 김해 지역의 역사가…
이보다 더 좋을 수 없다.
2025.11.25사진 3장
봉황동은 김수로왕릉, 수릉원, 구지봉, 봉황대 등 스토리텔링이 풍부한 유적 및 공원이 즐비하고 해반천이 흐르는 천혜의 공간입니다. 가까이 신세…
봉황동 전체 시세와 단지 비교는 봉황동 아파트 시세에서 보세요.
e편한세상봉황역 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apte편한세상봉황역 아파트는 936세대 · 8개 동 · 2017년 6월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 172건은 전체 세대의 약 18.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 35층·지하 2층, 주차 983대(세대당 1.05대), 2017년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 15종이에요. 81D타입은 공급 81.7㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.4%), 81C타입은 공급 81.8㎡·전용 60㎡(전용률 73.3%), 82A타입은 공급 82.3㎡·전용 60㎡(전용률 72.8%), 81B타입은 공급 81.9㎡·전용 60㎡(전용률 73.2%), 100타입은 공급 100.7㎡·전용 73.9㎡(전용률 73.4%)이에요. 나머지 10종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 186대, 전기차 충전기 52대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 부산-김해경전철 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 936세대 (60㎡ 이하 259 · 60~85㎡ 669 · 85~135㎡ 3 · 135㎡ 초과 5)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2017년 6월
- 지번
- 김해시 봉황동 886
- 도로명
- 경남 김해시 김해대로2324번길 54-27
- 타입
- 81D타입 전용 59.9㎡ · 81C타입 전용 60㎡ · 82A타입 전용 60㎡ · 81B타입 전용 60㎡ · 100타입 전용 73.9㎡ · 114D타입 전용 84.5㎡ 외 9
- 층수
- 지상 35층 · 지하 2층
- 주차
- 983대 (옥내 922 · 옥외 61) · 세대당 1.05대
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 437.1293% · 건폐율 22.1235%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 고려개발
- 보안·충전
- CCTV 186대 · 전기차 충전기 52대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 부산-김해경전철 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년e편한세상봉황역은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
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- 용적률은 437.1293%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률437.1293%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율22.1235%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 e편한세상봉황역 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,500만원이에요(936호, 1억 6,200만원~4억 6,600만원).
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- 전용 85㎡는 2억 4,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 500만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 8,300만원, 74㎡ 2억 2,300만원, 84㎡ 2억 4,500만원, 85㎡ 2억 4,300만원 등 9개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 (59.9~60) | 1억 8,300만원 | 259호 | 3억 900만원 | 59% |
| 74㎡ · 30평형 | 2억 2,300만원 | 98호 | 3억 8,000만원 | 59% |
| 84㎡ · 35평형 | 2억 4,500만원 | 123호 | 3억 9,950만원 | 61% |
| 85㎡ · 35평형 (84.7~84.8) | 2억 4,300만원 | 448호 | 4억 500만원 | 60% |
| 128㎡ · 전용 39평 | 3억 8,200만원 | 1호 | - | - |
| 131㎡ · 전용 40평 | 3억 8,800만원 | 2호 | - | - |
| 145㎡ · 60평형 | 4억 3,200만원 | 2호 | 10억 | 43% |
| 151㎡ · 전용 46평 | 4억 6,600만원 | 2호 | - | - |
| 155㎡ · 전용 47평 | 4억 6,100만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 3,500만원 | 936호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 2억 4,300만원 기준 e편한세상봉황역의 연간 보유세는 약 23.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.4만원에 도시지역분·지방교육세 16.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 8,300만원 | 4.9만원특례세율 | 12만원 | - | 16.9만원 |
| 74㎡전용 22평 | 2억 2,300만원 | 6.6만원특례세율 | 14.7만원 | - | 21.3만원 |
| 84㎡전용 25평 | 2억 4,500만원 | 7.5만원특례세율 | 16.2만원 | - | 23.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 4,300만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.6만원 |
| 128㎡전용 39평 | 3억 8,200만원 | 15.6만원특례세율 | 26.6만원 | - | 42.3만원 |
| 131㎡전용 40평 | 3억 8,800만원 | 16.1만원특례세율 | 27.1만원 | - | 43.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기52기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 18세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시e편한세상봉황역 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
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- e편한세상봉황역은 101동부터 108동까지 8개 동, 최고 35층입니다.
- 동마다 29층에서 35층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 148개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 35층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 102동 | 35층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 103동 | 35층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
| 104동 | 33층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 105동 | 33층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 34층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 107동 | 31층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 108동 | 29층 | 1시간 | 1시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분e편한세상봉황역의 2026년 7월 관리비는 총 16,712만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 1,702원)이에요.
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- 공용관리비 8,476만원(인건비 2,987만원 · 경비비 2,161만원 · 청소비 2,157만원 순), 개별사용료 8,236만원(전기료 5,401만원 · 수도료 2,392만원 · 건물보험료 240만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당1,702원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,476만원단지 전체 · 월
개별사용료8,236만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 25% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%90,556원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%87,993원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,401만원 | 6만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 2,987만원 | 3만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 2,392만원 | 3만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 2,161만원 | 2만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 2,157만원 | 2만원 | 13% |
| 시설유지비공용관리비 | 351만원 | 3,752원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 315만원 | 3,364원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 265만원 | 2,833원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 240만원 | 2,566원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 109만원 | 1,165원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 333만원 | 3,557원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
봉황동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m김해봉황초등학교
가까운 중학교1.1km김해중학교
가까운 고등학교1.3km김해가야고등학교
- 초등학교김해봉황초등학교700m직선거리
- 초등학교임호초등학교1.1km직선거리
- 중학교김해중학교1.1km직선거리
- 고등학교김해가야고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김해시봉황동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김해시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
e편한세상봉황역 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 1,500만원(9건), 2024년 4억(54건), 2025년 3억 7,800만원(59건), 2026년 3억 8,500만원(50건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 7% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 5,000만원, 2024년 2억 6,000만원, 2025년 2억 6,000만원, 2026년 2억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 1,500만원9건 | 1,695만원 | 9건 | 2억 5,000만원21건 | 21건 |
| 2024년 | 4억54건 | 1,677만원 | 54건 | 2억 6,000만원68건 | 68건 |
| 2025년 | 3억 7,800만원59건 | 1,593만원 | 59건 | 2억 6,000만원54건 | 54건 |
| 2026년 | 3억 8,500만원50건 | 1,631만원 | 50건 | 2억 8,000만원34건 | 34건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 84.7~84.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,595만원(22건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,514만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 8건 | 1,514만원 |
| 고층 (10층 이상) | 22건 | 1,595만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(1,718만원), 가장 낮은 곳은 107동(1,486만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 16% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 25건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 e편한세상봉황역 전월세 74건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(18건), 신규 75%(55건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 65건 중 직거래 2건, 중개 거래 63건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 49건(75%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.7~84.8㎡) 매매 중앙값 4억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 446만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 162만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.7~84.8㎡) 매매 중앙값 4억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,350만원이에요.
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- 비수도권(김해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,758만원이 필요합니다.
- 2억 8,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 143만원, 원금균등이면 첫 달 약 185만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 8,350만원 |
| 필요 현금취득세 446만원 · 중개보수 162만원 포함 | 약 1억 2,758만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 143만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 79만원 | 첫 달 약 185만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
봉황동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 봉황동 9곳봉황동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 e편한세상봉황역의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 광남백조맨션(2동)(평당 873만원), 가장 싼 곳은 새회현(평당 519만원)이에요.
새회현-68%519만원전용 평당최근 7,700만원 · 26.011986년 · 72세대 · 12개월 2건★ 4.0 (2)광남백조맨션(2동)-46%873만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.041989년 · 314세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)광남백조맨션(4동5동)-58%681만원전용 평당최근 1억 4,500만원 · 26.051989년 · 12개월 1건★ 4.7 (1)
광남백조맨션(3동)실거래 없음최근 1억 7,500만원 · 25.091989년★ 4.3 (1)광남백조맨션(1동)-54%752만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.051988년 · 120세대 · 12개월 2건★ 4.5 (2)광남백조맨션(6동)-61%633만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.061990년 · 12개월 2건
부림맨션실거래 없음최근 1억 1,000만원 · 24.111989년 · 50세대★ 4.3 (1)회현아파트실거래 없음최근 8,150만원 · 25.021984년 · 60세대★ 4.3 (1)봉황실거래 없음최근 7,500만원 · 25.041984년★ 4.7 (1)
광남백조맨션(3동)실거래 없음최근 1억 7,500만원 · 25.091989년★ 4.3 (1)광남백조맨션(1동)-54%752만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.051988년 · 120세대 · 12개월 2건★ 4.5 (2)광남백조맨션(6동)-61%633만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.061990년 · 12개월 2건부림맨션실거래 없음최근 1억 1,000만원 · 24.111989년 · 50세대★ 4.3 (1)회현아파트실거래 없음최근 8,150만원 · 25.021984년 · 60세대★ 4.3 (1)봉황실거래 없음최근 7,500만원 · 25.041984년★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
e편한세상봉황역 자주 묻는 질문
e편한세상봉황역 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 65건 중앙값은 3억 8,500만원, 전용 평당가는 1,626만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 84.7~84.8㎡)은 4억 500만원이에요.e편한세상봉황역 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 47건 중앙값은 2억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 72%이에요. 35평형(전용 84.7~84.8㎡)은 2억 8,000만원이에요.e편한세상봉황역 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 27건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 95만원이에요.e편한세상봉황역에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.7~84.8㎡) 186건, 25평형(전용 59.9~60㎡) 151건, 35평형(전용 84.5㎡) 50건, 30평형(전용 73.9㎡) 35건, 60평형(전용 145.5㎡) 3건이에요. 35평형(전용 84.7~84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.e편한세상봉황역 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.07 145.5㎡(60평형) 34층 106동의 10억, 최저가는 2026.04.06 60㎡(25평형) 4층의 2억 8,900만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 12월 145.5㎡(60평형) 31층 10억이에요.e편한세상봉황역 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.e편한세상봉황역 가격은 봉황동에서 비싼 편인가요?
e편한세상봉황역 매매 평당가는 1,626만원이에요. 봉황동 전체 1,593만원보다 2% 높아요. 김해시 전체 874만원보다는 86% 높아요. 같은 동 새회현 519만원, 광남백조맨션(2동) 873만원, 광남백조맨션(4동5동) 681만원 중에서는 가장 높은 편이에요.e편한세상봉황역 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 84.7~84.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,595만원(22건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,514만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.e편한세상봉황역 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.7~84.8㎡) 매매 중앙값 4억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 446만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 162만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.e편한세상봉황역 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.7~84.8㎡) 매매 중앙값 4억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,350만원이에요. 비수도권(김해시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,758만원이 필요합니다. 2억 8,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 143만원, 원금균등이면 첫 달 약 185만원이에요.e편한세상봉황역 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 e편한세상봉황역 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,500만원이에요(936호, 1억 6,200만원~4억 6,600만원). 전용 85㎡는 2억 4,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 500만원의 약 60%이에요.e편한세상봉황역 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 e편한세상봉황역 전월세 74건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(18건), 신규 75%(55건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 e편한세상봉황역(봉황동 886번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.봉황동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
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