백세권,터세권 다 갖춘집
2024.12.17
처음 이집을 봤을때 창문이 양쪽으로 있어서 밝아서 선택한집입니다 거기에 빠져 주방과 싱크대가 작다는 단점을 크게 생각안한게 지금은 후회가 되지만…
경상남도 김해시 봉황동 26-3 · 1984년 준공 · 1개 동 · 전용 59.1~59.1㎡
- 36개월 최고가 · 59.1㎡(전용 18평) · 2024.04
- 1억 1,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 584만 → 지금 419만
- 36개월 실거래
- 5건
- 공시가격 중앙값
- 5,080만원
- 2026년 · 50호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
봉황 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월봉황 전용면적은 1종(59.1~59.1㎡)이며 전용 18평(59.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.1㎡전용 18평대표 | - | - | 7,500만원1층 · 2025.04.10 | 1억 1,000만원1층 · 2024.04.18 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2017년 5월부터 최고가
- 1억 1,000만원 2024.04.18 · 1층
- 최근 거래
- 7,500만원 2025.04.10 · 1층
- 비교 거래
- 21건 2017년 5월~2025년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
봉황 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월봉황 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.04.10 봉황 59.1㎡(전용 18평) 1층 7,500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 그 앞은 2024.04.18 봉황 59.1㎡(전용 18평) 1층 1억 1,000만원, 2024.03.15 봉황 59.1㎡(전용 18평) 3층 1억 450만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 59.1㎡(전용 18평) 1층 1억 1,000만원이에요.
- 봉황 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.08.23 봉황 59.1㎡(전용 18평) 4층 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.
최근 매매 실거래가7,500만원2025.04.10 계약 · 59.1㎡(전용 18평) · 1층
전용 18평(59.1㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1억
7,500만8,975만1.1억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 1,000만원1층 · 2024.04.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.04.10 | - | 59.1㎡(전용 18평) | 1층 | 7,500만원59.1㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.18 | - | 59.1㎡(전용 18평) | 1층 | 1억 1,000만원59.1㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.15 | - | 59.1㎡(전용 18평) | 3층 | 1억 450만원59.1㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
봉황 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰봉황 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "백세권,터세권 다 갖춘집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-12 기준.
봉황동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점봉황동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 93점, 교육 28점, 마트 96점, 병원 61점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 28건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 28건
치안
79
대중교통
93
교육
28
마트
96
병원
61
공원
96
입지깡패동네
2026.08.16
백화점 마트 가깝고 공원이 가까워서 살기 좋은 동네입니다 경전철라인이라 교통이 좋고 부산 나가기도 좋고 고속버스터미널이 가까워 타지역 이동도…
봉황동
2026.01.26
봉황동은 경상남도 김해시의 행정동 중하나로 ,오래된 주거지와 함께 역사지가 공존 하는곳 이동네는 단순한 주거 공간이 아니라 김해 지역의 역사가…
이보다 더 좋을 수 없다.
2025.11.25사진 3장
봉황동은 김수로왕릉, 수릉원, 구지봉, 봉황대 등 스토리텔링이 풍부한 유적 및 공원이 즐비하고 해반천이 흐르는 천혜의 공간입니다. 가까이 신세…
봉황동 전체 시세와 단지 비교는 봉황동 아파트 시세에서 보세요.
봉황 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 4층, 주차 7대, 2011년 9월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식이에요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 5분이내예요.
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 1988.09.21
- 지번
- 김해시 봉황동 26-3
- 도로명
- 경남 김해시 봉황대길 18
- 거래된 전용면적
- 59㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 4층 · 지하 1층
- 주차
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 176% · 건폐율 59.82%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 광남건설
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년봉황은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 176%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후42년1984년 준공
재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요
용적률176%보통조건에 따라 달라져요
건폐율59.82%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 봉황 공동주택 공시가격 중앙값은 5,080만원이에요(50호, 4,860만원~5,390만원).
설명 1줄 더 보기
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 전용 18평 | 5,080만원 | 50호 | - | - |
| 단지 전체 | 5,080만원 | 50호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 5,080만원 기준 봉황의 연간 보유세는 약 4.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.1만원에 도시지역분·지방교육세 3.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 5,080만원 | 1.1만원특례세율 | 3.3만원 | - | 4.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
봉황동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m김해봉황초등학교
가까운 중학교1.0km김해중학교
가까운 고등학교1.1km김해가야고등학교
- 초등학교김해봉황초등학교800m직선거리
- 초등학교임호초등학교900m직선거리
- 중학교김해중학교1.0km직선거리
- 고등학교김해가야고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 김해시봉황동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 김해시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
봉황동의 다른 아파트 단지
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봉황 자주 묻는 질문
봉황 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 4월 59.1㎡(전용 18평) 1층 1억 1,000만원이에요.봉황 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 봉황 공동주택 공시가격 중앙값은 5,080만원이에요(50호, 4,860만원~5,390만원). 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.봉황 재건축은 언제 가능한가요?
1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.봉황 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 176%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.봉황 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 봉황(봉황동 26-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.봉황동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
봉황 매물 · 단지 정보 자세히