조용하고 살기 좋은 효성타운
2026.05.17
장점은 동네가 잘 조성되어 있다는 점이 가장 큽니다. 주변 환경이 쾌적하고 조경이 잘 되어있습니다. 옛날 아파트의 장점이자 단점이기도 합니다.…
대구광역시 남구 봉덕동 1071 · 1988년 준공 · 1,162세대 16개 동 · 전용 84.9~226.9㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 8건
- 2억 3,750만원▼ 6.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 927만 → 지금 868만
- 전세 중앙값
- 1억 8,250만원
- 12개월 14건 · 전세가율 82.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 849만원
- 봉덕동 중앙값보다 44% 낮음
- 36개월 최고가
- 8억
- 226.9㎡(78평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 129건
- 전용 평당 849만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 8,100만원
- 2026년 · 706호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
효성타운1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월효성타운1차 전용면적은 5종(84.9~226.9㎡)이며 32평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 5,400만원, 전용 평당가는 849만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,250만원(평당 701만원), 전세가율은 약 82.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.1% 올랐습니다.
- 32평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,805만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 85만원이에요.
전세가율82.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 85만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가-10%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 2억 3,750만원(평당 925만원), 전세 9건 중앙값 1억 8,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.07 9층 3억이에요.
설명 2줄 더 보기
- 47평형(전용 130.2㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 3억 500만원(평당 775만원), 전세 3건 중앙값 2억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.03 11층 4억이에요.
- 40평형(전용 108.4㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억 5,000만원(평당 763만원), 월세 4건 중앙값 보증금 2,000만원·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.29 4층 3억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡32평형대표공급 107.4㎡ · 107타입 · 전용률 79% | 2억 3,750만원8건 | 925만원 | 2억 700만원1층 · 2026.09.04 | 3억9층 · 2023.11.07 | 1억 8,000만원9건 | 2,000/80만원7건 | 매매 21 · 전세 27 · 월세 12 |
| 130.2㎡47평형공급 155.5㎡ · 155타입 · 전용률 83.7% | 3억 500만원4건 | 775만원 | 2억 9,000만원10층 · 2026.06.25 | 4억11층 · 2024.01.03 | 2억 2,000만원3건 | 1건 | 매매 11 · 전세 14 · 월세 8 |
| 108.4㎡40평형공급 130.6㎡ · 130타입 · 전용률 83% | 2억 5,000만원5건 | 763만원 | 3억 500만원4층 · 2026.09.11 | 3억 2,000만원4층 · 2025.03.29 | 2건 | 2,000/95만원4건 | 매매 11 · 전세 9 · 월세 8 |
| 167.5㎡60평형공급 197㎡ · 197타입 · 전용률 85% | 1건 | - | 4억 3,000만원6층 · 2026.03.12 | 5억 2,000만원1층 · 2024.07.20 | - | 1건 | 매매 4 · 전세 0 · 월세 1 |
| 226.9㎡78평형공급 258.3㎡ · 258B타입 · 전용률 87.8% | 1건 | - | 8억8층 · 2026.05.20 | 8억8층 · 2026.05.20 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매효성타운1차 아파트 매매 거래는 2024년 3월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 1,054만원이 가장 높았고 2026년 8월 763만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(10건)보다 10% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.9건이에요.
868만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 868만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 763만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 913만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,051만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 876만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 791만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 889만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 787만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 838만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 913만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세효성타운1차 아파트 전세 거래는 2025년 2월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 8월 2억 9,500만원이 가장 높았고 2024년 12월 1억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(9건)보다 44% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2건이에요.
1억 8,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 1,500만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 9,500만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 1억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1억 9,250만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 47%
최고가보다 53% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 4억 3,700만원 2021.03.05 · 12층
- 최근 거래
- 2억 700만원 2026.09.04 · 1층
- 비교 거래
- 105건 2016년 11월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
봉덕동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가효성타운1차 매매 평당가는 849만원이에요. 봉덕동 전체 1,504만원보다 44% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,504만원보다는 44% 낮아요.
- 같은 동 앞산봉덕영무예다음 1,763만원, 앞산태왕아너스 1,484만원, 앞산비스타동원 1,731만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
효성타운1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월효성타운1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.11 효성타운1차 108.4㎡(40평형) 4층 3억 500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.04 효성타운1차 84.9㎡(32평형) 1층 2억 700만원, 2026.08.13 효성타운1차 108.4㎡(40평형) 7층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~226.9㎡(전용 69평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.20 226.9㎡(78평형) 8층 110동의 8억, 최저가는 2026.09.04 84.9㎡(32평형) 1층의 2억 700만원이에요.
- 효성타운1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.10 효성타운1차 84.9㎡(32평형) 13층 1억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.15 효성타운1차 130.2㎡(47평형) 1층 2억 2,000만원, 2026.06.05 효성타운1차 108.4㎡(40평형) 10층 2억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~130.2㎡(전용 39평)이에요.
- 효성타운1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.13 효성타운1차 84.9㎡(32평형) 12층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.22 효성타운1차 108.4㎡(40평형) 8층 보증금 2,000만원, 월 90만원, 2026.06.07 효성타운1차 108.4㎡(40평형) 5층 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~226.9㎡(전용 69평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 700만원2026.09.04 계약 · 84.9㎡(32평형) · 1층 · 103동
32평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 21건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.4억
2.1억2.6억3억
12개월 중앙값2억 3,750만원전용 평당 925만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가3억9층 · 2023.11.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 | 103동 | 84.9㎡(32평형) | 1층 | 2억 700만원84.9㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 10층 | 2억 8,000만원84.9㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.01 | 103동 | 84.9㎡(32평형) | 13층 | 2억 4,000만원84.9㎡(32평형) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 6층 | 2억 5,400만원84.9㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.17 | 103동 | 84.9㎡(32평형) | 3층 | 2억 3,500만원84.9㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.08 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 4층 | 2억 2,000만원84.9㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.01 | 103동 | 84.9㎡(32평형) | 1층 | 2억 1,000만원84.9㎡(32평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.22 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 4층 | 2억 7,300만원84.9㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.24 | 101동 | 84.9㎡(32평형) | 14층 | 2억 4,000만원84.9㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
효성타운1차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰효성타운1차 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.6, 내부 4.0, 인프라 4.6, 교통 3.6이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용하고 살기 좋은 효성타운", "마을같은 아파트", "잇을껀다잇는 자층건물"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 9건
단지
3.6
내부
4.0
인프라
4.6
교통
3.6
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
마을같은 아파트
2026.05.16
대구 남구 대표 구축으로 생활편의싱이 탄탄한편입니다. 아파트같지 않고 마을같은 다뜻한 느낌이 강하고 주변 자연경관이 뛰어나고 앞삿 접근성 신천대…
잇을껀다잇는 자층건물
2025.12.15
너무 너무 좋아요 5분이내로 마트 편의점 대중교통 버스정류장 지하철 학교 전부 다잇어요 방음도잘되서 낮잠잘때도 큰 불편한게없는거같아요 야간일하…
효성타운1차 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
봉덕동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6앞산비스타동원 | 4.5 | 4건 | 1,731만원 |
| 7봉덕2차화성파크드림 | 4.5 | 4건 | 1,984만원 |
| 8앞산봉덕영무예다음 | 4.3 | 7건 | 1,763만원 |
| 9래미안웰리스트 | 4.3 | 4건 | 1,635만원 |
| 10앞산힐스테이트 | 4.2 | 5건 | 1,265만원 |
봉덕동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
봉덕동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점봉덕동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 80점, 교육 45점, 마트 68점, 병원 67점, 공원 64점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 192건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 192건
치안
77
대중교통
80
교육
45
마트
68
병원
67
공원
64
너무너무 괜찮습니다 동네가
2026.06.12
조금 후진곳이 없지 않아 있지만 교통도 괜찮고 공기도 괜찮은 동네입니다.먹거리 즐길거리도 많구요 사람냄새나는 동네고 친절해요. 숙박시설도 괜찮고…
고산골
2026.06.06
동네에 곱등이 바퀴벌레길에너무많아서 산책도조금힘들었어요 그래도고산골로가면 토끼도있고 공룡모형도있어서 나름 운치있는동네였다고 생각합니다 큰마트나편…
너무 번잡한게 싫다면 최고의 동네
2026.05.17
조용합니다. 별로 안 시끄럽고 동네같은 동네입니다. 주변에 상가들도 활성화되어 있고 학교나 독서실 같은 것들도 잘 되어있습니다. 단점을 잘 모르…
봉덕동 전체 시세와 단지 비교는 봉덕동 아파트 시세에서 보세요.
효성타운1차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt효성타운1차 아파트는 1,162세대 · 16개 동 · 1988년 3월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 49건은 전체 세대의 약 4.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 580대(세대당 0.50대)이에요.
- 타입은 6종이에요. 107타입은 공급 107.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 79%), 130타입은 공급 130.6㎡·전용 108.4㎡(전용률 83%), 155타입은 공급 155.5㎡·전용 130.2㎡(전용률 83.7%), 197타입은 공급 197㎡·전용 167.5㎡(전용률 85%), 258B타입은 공급 258.3㎡·전용 226.9㎡(전용률 87.8%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 1,353대(세대당 1.16대), CCTV 283대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(수성초,삼육초,효명초,봉덕초) 중학교(경일여중,협성중,경복중,화교중) 고등학교(경일여고,협성고) 대학교(대구한의대학교-상동캠퍼스)이에요.
- 세대수
- 1,162세대 (60~85㎡ 292 · 85~135㎡ 666 · 135㎡ 초과 204)
- 동수
- 16개 동
- 준공
- 1988년 3월
- 지번
- 남구 봉덕동 1071
- 도로명
- 대구 남구 효성중앙길 37
- 타입
- 107타입 전용 84.9㎡ · 130타입 전용 108.4㎡ · 155타입 전용 130.2㎡ · 197타입 전용 167.5㎡ · 258B타입 전용 226.9㎡ · 259A타입 전용 226.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 580대 · 세대당 0.50대
- 승강기
- 45대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)청구
- 보안·충전
- CCTV 283대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(수성초,삼육초,효명초,봉덕초) 중학교(경일여중,협성중,경복중,화교중) 고등학교(경일여고,협성고) 대학교(대구한의대학교-상동캠퍼스)
- 인근 편의시설
- 관공서(우체국,파출소,남구청,봉덕변우체국,파출소,남구청,봉덕변전소) 병원(대구한의대학부속한방병원) 대형상가(효성코아,봉덕시장,남산시장) 기타(대구가든호텔,대동타워,홈스파월드,남구구민체육광장)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년효성타운1차은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 효성타운1차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,100만원이에요(706호, 1억 2,900만원~4억 200만원).
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- 전용 85㎡는 1억 5,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,750만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 5,200만원, 108㎡ 1억 7,700만원, 130㎡ 2억 1,700만원, 167㎡ 2억 8,600만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 32평형 | 1억 5,200만원 | 196호 | 2억 3,750만원 | 64% |
| 108㎡ · 40평형 | 1억 7,700만원 | 190호 | 2억 5,000만원 | 71% |
| 130㎡ · 47평형 | 2억 1,700만원 | 212호 | 3억 500만원 | 71% |
| 167㎡ · 60평형 | 2억 8,600만원 | 78호 | 4억 3,000만원 | 67% |
| 227㎡ · 78평형 | 3억 9,200만원 | 30호 | 8억 | 49% |
| 단지 전체 | 1억 8,100만원 | 706호 | 71% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 1억 5,200만원 기준 효성타운1차의 연간 보유세는 약 13.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.5만원에 도시지역분·지방교육세 9.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 5,200만원 | 3.5만원특례세율 | 9.9만원 | - | 13.4만원 |
| 108㎡전용 33평 | 1억 7,700만원 | 4.6만원특례세율 | 11.6만원 | - | 16.2만원 |
| 130㎡전용 39평 | 2억 1,700만원 | 6.3만원특례세율 | 14.4만원 | - | 20.7만원 |
| 167㎡전용 51평 | 2억 8,600만원 | 9.3만원특례세율 | 19.1만원 | - | 28.4만원 |
| 227㎡전용 69평 | 3억 9,200만원 | 16.5만원특례세율 | 27.4만원 | - | 43.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시효성타운1차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.6시간이에요.
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- 효성타운1차는 101동부터 110동까지 9개 동, 최고 13층입니다.
- 9개 동이 모두 13층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 9개와 주변 건물 174개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 13층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 13층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 13층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 13층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 13층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 13층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 13층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 13층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 13층 | 3시간 | 5시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분효성타운1차의 2026년 7월 관리비는 총 19,940만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 1,153원)이에요.
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- 공용관리비 10,508만원(인건비 3,542만원 · 경비비 2,993만원 · 청소비 1,722만원 순), 개별사용료 9,431만원(전기료 6,712만원 · 수도료 2,467만원 · 입주자대표회의운영비 136만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당1,153원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,508만원단지 전체 · 월
개별사용료9,431만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 6% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 76곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%90,434원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%81,164원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,712만원 | 6만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 3,542만원 | 3만원 | 18% |
| 경비비공용관리비 | 2,993만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 2,467만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,722만원 | 1만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 1,322만원 | 1만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 324만원 | 2,785원 | 2% |
| 제세공과금공용관리비 | 306만원 | 2,631원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 152만원 | 1,308원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 136만원 | 1,171원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 265만원 | 2,277원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
봉덕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m대구효명초등학교
가까운 중학교600m협성경복중학교
가까운 고등학교600m협성고등학교
- 초등학교대구효명초등학교500m직선거리
- 초등학교대구수성초등학교600m직선거리
- 중학교협성경복중학교600m직선거리
- 고등학교협성고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구봉덕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
효성타운1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 6,500만원(3건), 2024년 3억 5,300만원(17건), 2025년 2억 4,500만원(16건), 2026년 2억 9,000만원(13건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 21% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억, 2024년 2억, 2025년 1억 9,000만원, 2026년 1억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 6,500만원3건 | 940만원 | 3건 | 2억3건 | 3건 |
| 2024년 | 3억 5,300만원17건 | 946만원 | 17건 | 2억9건 | 9건 |
| 2025년 | 2억 4,500만원16건 | 882만원 | 16건 | 1억 9,000만원27건 | 27건 |
| 2026년 | 2억 9,000만원13건 | 849만원 | 13건 | 1억 8,000만원11건 | 11건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 32평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 989만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 818만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 21%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 818만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 989만원 | +21% |
| 고층 (10층 이상) | 2건 | 거래 부족 | - |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(1,026만원), 가장 낮은 곳은 103동(867만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 18% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 11건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 효성타운1차 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 4%(1건), 신규 96%(27건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 19건 중 직거래 3건, 중개 거래 16건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(89%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 3,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 261만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 95만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 3,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,625만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,481만원이 필요합니다.
- 1억 6,625만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 84만원, 원금균등이면 첫 달 약 108만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 3,750만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 6,625만원 |
| 필요 현금취득세 261만원 · 중개보수 95만원 포함 | 약 7,481만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 84만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 46만원 | 첫 달 약 108만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
봉덕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 봉덕동 24곳봉덕동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 효성타운1차의 전용 평당가는 14번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트앞산센트럴(평당 2,037만원), 가장 싼 곳은 반도C(평당 471만원)이에요.
앞산봉덕영무예다음+108%1,763만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.092020년 · 622세대 · 12개월 42건★ 4.3 (7)
앞산태왕아너스+75%1,484만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.092019년 · 493세대 · 12개월 24건★ 3.9 (8)
앞산비스타동원+104%1,731만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.092021년 · 431세대 · 12개월 17건★ 4.5 (4)
봉덕화성파크드림+89%1,602만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.092019년 · 332세대 · 12개월 22건★ 4.7 (3)
봉덕2차화성파크드림+134%1,984만원전용 평당최근 4억 5,800만원 · 26.092022년 · 499세대 · 12개월 27건★ 4.5 (4)
강변코오롱하늘채+51%1,284만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092008년 · 430세대 · 12개월 20건★ 4.6 (5)앞산보성-23%653만원전용 평당최근 1억 · 26.091984년 · 360세대 · 12개월 9건★ 4.0 (2)힐스테이트앞산센트럴+140%2,037만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.092024년 · 345세대 · 12개월 11건미리내-26%628만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.051982년 · 408세대 · 12개월 6건
앞산태왕아너스+75%1,484만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.092019년 · 493세대 · 12개월 24건★ 3.9 (8)앞산비스타동원+104%1,731만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.092021년 · 431세대 · 12개월 17건★ 4.5 (4)봉덕화성파크드림+89%1,602만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.092019년 · 332세대 · 12개월 22건★ 4.7 (3)봉덕2차화성파크드림+134%1,984만원전용 평당최근 4억 5,800만원 · 26.092022년 · 499세대 · 12개월 27건★ 4.5 (4)강변코오롱하늘채+51%1,284만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092008년 · 430세대 · 12개월 20건★ 4.6 (5)앞산보성-23%653만원전용 평당최근 1억 · 26.091984년 · 360세대 · 12개월 9건★ 4.0 (2)힐스테이트앞산센트럴+140%2,037만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.092024년 · 345세대 · 12개월 11건미리내-26%628만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.051982년 · 408세대 · 12개월 6건매물·실거주 후기 더 보기
효성타운1차 자주 묻는 질문
효성타운1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 19건 중앙값은 2억 5,400만원, 전용 평당가는 849만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.9㎡)은 2억 3,750만원이에요.효성타운1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 14건 중앙값은 1억 8,250만원이에요. 전세가율은 약 82.6%이에요. 32평형(전용 84.9㎡)은 1억 8,000만원이에요.효성타운1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 85만원이에요.효성타운1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.9㎡) 60건, 47평형(전용 130.2㎡) 33건, 40평형(전용 108.4㎡) 28건, 60평형(전용 167.5㎡) 5건, 78평형(전용 226.9㎡) 3건이에요. 32평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.효성타운1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.20 226.9㎡(78평형) 8층 110동의 8억, 최저가는 2026.09.04 84.9㎡(32평형) 1층의 2억 700만원이에요.효성타운1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.효성타운1차 가격은 봉덕동에서 비싼 편인가요?
효성타운1차 매매 평당가는 849만원이에요. 봉덕동 전체 1,504만원보다 44% 낮아요. 남구 전체 1,504만원보다는 44% 낮아요. 같은 동 앞산봉덕영무예다음 1,763만원, 앞산태왕아너스 1,484만원, 앞산비스타동원 1,731만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.효성타운1차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 989만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 818만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 21%이에요.효성타운1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 3,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 261만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 95만원이에요. 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.효성타운1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 2억 3,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,625만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,481만원이 필요합니다. 1억 6,625만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 84만원, 원금균등이면 첫 달 약 108만원이에요.효성타운1차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 효성타운1차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,100만원이에요(706호, 1억 2,900만원~4억 200만원). 전용 85㎡는 1억 5,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,750만원의 약 64%이에요.효성타운1차 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.효성타운1차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.효성타운1차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 효성타운1차 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 4%(1건), 신규 96%(27건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 효성타운1차(봉덕동 1071번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.봉덕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
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