매매1건
현재 호가 중앙값5억 9,000만원타입 전체 매물 기준대구광역시 남구 봉덕동 1635 · 2012년 준공 · 337세대 5개 동 · 전용 84.7~140.4㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.7~84.9㎡) · 최근 12개월 3건
- 3억 8,000만원▲ 14.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,564만 → 지금 1,366만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 4건 · 전세가율 55.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,461만원
- 봉덕동 중앙값보다 3% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 8,000만원
- 122.6㎡(47평형) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 47건
- 전용 평당 1,461만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 300만원
- 2026년 · 337호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 33만원
- 세대당 평균 · 2026.07
강변효성백년가약 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월강변효성백년가약 전용면적은 4종(84.7~140.4㎡)이며 33평형(전용 84.7~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 8,500만원, 전용 평당가는 1,461만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 14.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 809만원), 전세가율은 약 55.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 내렸습니다.
- 33평형(전용 84.7~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 6,764만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 110만원이에요.
전세가율55.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 110만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가+6.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.7~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 8,000만원(평당 1,479만원), 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.09 18층 3억 9,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 49평형(전용 128.4㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 2,500만원·월 130만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~84.9㎡33평형대표공급 110.3㎡ · 110B타입 · 전용률 76.8% | 3억 8,000만원3건 | 1,479만원 | 3억 5,000만원10층 · 2026.07.27 | 3억 9,000만원18층 · 2026.06.09 | 1건 | 2,000/100만원5건 | 매매 12 · 전세 3 · 월세 10 |
| 122.6㎡47평형공급 155㎡ · 154C타입 · 전용률 79.1% | 1건 | - | 5억 3,500만원20층 · 2026.05.31 | 5억 8,000만원7층 · 2023.10.06 | 2건 | 1건 | 매매 4 · 전세 2 · 월세 5 |
| 128.4㎡49평형공급 163.3㎡ · 163타입 · 전용률 78.6% | - | - | - | - | 1건 | 2,500/130만원3건 | 매매 0 · 전세 4 · 월세 6 |
| 140.4㎡53평형공급 175.6㎡ · 175타입 · 전용률 79.9% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매강변효성백년가약 아파트 매매 거래는 2025년 9월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 1,564만원이 가장 높았고 2024년 3월 1,226만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
1,366만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,366만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,518만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,443만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,479만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세강변효성백년가약 아파트 전세 거래는 2024년 1월 2건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 3억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 10월 2억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(4건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
2억 5,000만원2026년 3월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3억 500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 63%
최고가보다 37% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 5,400만원 2021.04.03 · 9층
- 최근 거래
- 3억 5,000만원 2026.07.27 · 10층
- 비교 거래
- 50건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
봉덕동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가강변효성백년가약 매매 평당가는 1,461만원이에요. 봉덕동 전체 1,504만원보다 3% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,504만원보다는 3% 낮아요.
- 같은 동 앞산봉덕영무예다음 1,763만원, 앞산태왕아너스 1,484만원, 앞산비스타동원 1,731만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준강변효성백년가약 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월강변효성백년가약 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.27 강변효성백년가약 84.7㎡(33평형) 10층 3억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.09 강변효성백년가약 84.9㎡(33평형) 18층 3억 9,000만원, 2026.05.31 강변효성백년가약 122.6㎡(47평형) 20층 5억 3,500만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~122.6㎡(전용 37평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.31 122.6㎡(47평형) 20층의 5억 3,500만원, 최저가는 2026.07.27 84.7㎡(33평형) 10층의 3억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 122.6㎡(47평형) 7층 5억 8,000만원이에요.
- 강변효성백년가약 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.24 강변효성백년가약 84.9㎡(33평형) 7층 2억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.04 강변효성백년가약 122.6㎡(47평형) 8층 3억, 2025.10.25 강변효성백년가약 122.6㎡(47평형) 3층 3억이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~128.4㎡(전용 39평)이에요.
- 강변효성백년가약 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.25 강변효성백년가약 84.9㎡(33평형) 8층 보증금 1,000만원, 월 110만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.23 강변효성백년가약 122.6㎡(47평형) 5층 보증금 3,000만원, 월 120만원, 2026.07.27 강변효성백년가약 128.4㎡(49평형) 7층 보증금 0원, 월 339만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~140.4㎡(전용 42평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 5,000만원2026.07.27 계약 · 84.7㎡(33평형) · 10층 · 102동
33평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 12건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.4억
3.2억3.6억3.9억
12개월 중앙값3억 8,000만원전용 평당 1,479만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가3억 9,000만원18층 · 2026.06.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.27 | 102동 | 84.7㎡(33평형) | 10층 | 3억 5,000만원84.7㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.09 | 105동 | 84.9㎡(33평형) | 18층 | 3억 9,000만원84.9㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.31 | 105동 | 84.9㎡(33평형) | 14층 | 3억 8,000만원84.9㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.04 | 105동 | 84.9㎡(33평형) | 7층 | 3억 3,500만원84.9㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.01 | 102동 | 84.7㎡(33평형) | 3층 | 3억 2,000만원84.7㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.05.24 | 101동 | 84.9㎡(33평형) | 9층 | 3억 2,300만원84.9㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.06 | 101동 | 84.9㎡(33평형) | 8층 | 3억 2,000만원84.9㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.16 | 101동 | 84.9㎡(33평형) | 18층 | 3억 5,900만원84.9㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.15 | 101동 | 84.9㎡(33평형) | 3층 | 3억 5,000만원84.9㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.10 | 102동 | 84.7㎡(33평형) | 1층 | 3억 3,000만원84.7㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.07 | 101동 | 84.9㎡(33평형) | 3층 | 3억 1,500만원84.9㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.25 | 105동 | 84.9㎡(33평형) | 11층 | 3억 7,700만원84.9㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
강변효성백년가약 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰강변효성백년가약 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.9, 인프라 4.7, 교통 4.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "할부지집", "팍세권과 더불어 편의시설 풍부한 조용한 곳", "주민복지 1등아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 7건
단지
4.7
내부
4.9
인프라
4.7
교통
4.3
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
할부지집
2026.08.05
할아버지댁이신데 대중교통 편하고 집 안 내부도 엄청 좋아요 방4개 장실2개 주방 요러케인데 너무좋아요 신부부들 노년층 사시기엔 엄청좋아요 다만…
팍세권과 더불어 편의시설 풍부한 조용한 곳
2026.01.20사진 9장
장점 1. 신천수변공원 통로 입구 바로 앞 연결 2. 신천대로와 신천동로 바로 진입 가능 3. 대교 중간에 있는 도로라 8차선대로를 끼고 있음에…
주민복지 1등아파트
2026.01.19
아파트 근처 신천이 있어 조망이 좋고 헬스장을 보유하고 있어 시설이용에 용이합니다. 환경미화가 잘 되어있어 아팥. 주변이 항상 깨끗합니다. 봉덕…
강변효성백년가약 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
봉덕동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6앞산비스타동원 | 4.5 | 4건 | 1,731만원 |
| 7봉덕2차화성파크드림 | 4.5 | 4건 | 1,984만원 |
| 8앞산봉덕영무예다음 | 4.3 | 7건 | 1,763만원 |
| 9래미안웰리스트 | 4.3 | 4건 | 1,635만원 |
| 10앞산힐스테이트 | 4.2 | 5건 | 1,265만원 |
봉덕동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
봉덕동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점봉덕동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 80점, 교육 45점, 마트 68점, 병원 67점, 공원 64점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 192건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 192건
치안
77
대중교통
80
교육
45
마트
68
병원
67
공원
64
너무너무 괜찮습니다 동네가
2026.06.12
조금 후진곳이 없지 않아 있지만 교통도 괜찮고 공기도 괜찮은 동네입니다.먹거리 즐길거리도 많구요 사람냄새나는 동네고 친절해요. 숙박시설도 괜찮고…
고산골
2026.06.06
동네에 곱등이 바퀴벌레길에너무많아서 산책도조금힘들었어요 그래도고산골로가면 토끼도있고 공룡모형도있어서 나름 운치있는동네였다고 생각합니다 큰마트나편…
너무 번잡한게 싫다면 최고의 동네
2026.05.17
조용합니다. 별로 안 시끄럽고 동네같은 동네입니다. 주변에 상가들도 활성화되어 있고 학교나 독서실 같은 것들도 잘 되어있습니다. 단점을 잘 모르…
봉덕동 전체 시세와 단지 비교는 봉덕동 아파트 시세에서 보세요.
강변효성백년가약 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt강변효성백년가약 아파트는 337세대 · 5개 동 · 2012년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 16건은 전체 세대의 약 4.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 22층·지하 2층, 주차 719대(세대당 2.13대), 2012년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 110B타입은 공급 110.3㎡·전용 84.7㎡(전용률 76.8%), 110A타입은 공급 110.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.9%), 154C타입은 공급 155㎡·전용 122.6㎡(전용률 79.1%), 154A타입은 공급 155㎡·전용 122.6㎡(전용률 79.1%), 160B타입은 공급 160.2㎡·전용 122.6㎡(전용률 76.5%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 112대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대봉초) 중학교(대구중)이에요.
- 세대수
- 337세대 (60~85㎡ 94 · 85~135㎡ 188 · 135㎡ 초과 55)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2012년 6월
- 지번
- 남구 봉덕동 1635
- 도로명
- 대구 남구 봉덕로 135
- 타입
- 110B타입 전용 84.7㎡ · 110A타입 전용 84.9㎡ · 154C타입 전용 122.6㎡ · 154A타입 전용 122.6㎡ · 160B타입 전용 122.6㎡ · 163타입 전용 128.4㎡ 외 2
- 층수
- 지상 22층 · 지하 2층
- 주차
- 719대 (옥내 586 · 옥외 133) · 세대당 2.13대
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 339.97% · 건폐율 24.41%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- (주)효성
- 보안·충전
- CCTV 112대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대봉초) 중학교(대구중)
- 인근 편의시설
- 관공서(남구청) 병원(대구한의대부설한방병원) 대형상가(봉덕시장) 공원(신천둔치)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년강변효성백년가약은 2012년에 준공해 올해로 14년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 16년 남았어요.
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- 용적률은 339.97%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후14년2012년 준공
재건축 연한16년 남음2042년에 30년
용적률339.97%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율24.41%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 강변효성백년가약 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 300만원이에요(337호, 1억 8,900만원~3억 8,500만원).
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- 전용 85㎡는 2억 2,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 8,000만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 2,000만원, 123㎡ 3억 650만원, 128㎡ 3억 1,400만원, 140㎡ 3억 7,200만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 (84.7~84.9) | 2억 2,000만원 | 94호 | 3억 8,000만원 | 58% |
| 123㎡ · 47평형 | 3억 650만원 | 148호 | 5억 3,500만원 | 57% |
| 128㎡ · 49평형 | 3억 1,400만원 | 40호 | - | - |
| 140㎡ · 53평형 | 3억 7,200만원 | 35호 | - | - |
| 143㎡ · 전용 43평 | 3억 8,500만원 | 20호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 300만원 | 337호 | 79% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 2억 2,000만원 기준 강변효성백년가약의 연간 보유세는 약 21만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.5만원에 도시지역분·지방교육세 14.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 2,000만원 | 6.5만원특례세율 | 14.5만원 | - | 21만원 |
| 123㎡전용 37평 | 3억 650만원 | 10.5만원특례세율 | 21만원 | - | 31.5만원 |
| 128㎡전용 39평 | 3억 1,400만원 | 10.8만원특례세율 | 21.5만원 | - | 32.3만원 |
| 140㎡전용 42평 | 3억 7,200만원 | 14.7만원특례세율 | 25.8만원 | - | 40.6만원 |
| 143㎡전용 43평 | 3억 8,500만원 | 15.9만원특례세율 | 26.9만원 | - | 42.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 22세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시강변효성백년가약 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.4시간이에요.
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- 강변효성백년가약은 101동부터 106동까지 5개 동, 최고 22층입니다.
- 동마다 19층에서 22층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 5개와 주변 건물 189개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 22층 | 3시간 | 5시간 | 5시간 |
| 102동 | 20층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 19층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 105동 | 21층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 19층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분강변효성백년가약의 2026년 7월 관리비는 총 11,104만원(세대당 월 평균 약 33만원 · ㎡당 2,239원)이에요.
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- 공용관리비 4,565만원(경비비 1,799만원 · 인건비 1,748만원 · 청소비 472만원 순), 개별사용료 6,539만원(전기료 5,421만원 · 수도료 904만원 · 건물보험료 132만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균33만원2026.07 기준
㎡당2,239원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,565만원단지 전체 · 월
개별사용료6,539만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 34% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%135,471원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%194,037원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,421만원 | 16만원 | 49% |
| 경비비공용관리비 | 1,799만원 | 5만원 | 16% |
| 인건비공용관리비 | 1,748만원 | 5만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 904만원 | 3만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 472만원 | 1만원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 270만원 | 8,010원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 132만원 | 3,903원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 85만원 | 2,513원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 79만원 | 2,337원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 58만원 | 1,715원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 138만원 | 4,088원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
봉덕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m대구삼육초등학교
가까운 중학교600m대구중학교
가까운 고등학교1.2km협성고등학교
- 초등학교대구삼육초등학교800m직선거리
- 초등학교대구대봉초등학교800m직선거리
- 중학교대구중학교600m직선거리
- 고등학교협성고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구봉덕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
강변효성백년가약 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 5,900만원(7건), 2025년 3억 2,300만원(5건), 2026년 3억 9,000만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 9% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억, 2025년 3억 500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 3억 5,900만원7건 | 1,362만원 | 7건 | 3억4건 | 4건 |
| 2025년 | 3억 2,300만원5건 | 1,257만원 | 5건 | 3억 500만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 3억 9,000만원3건 | 1,443만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 6건, 105동 5건, 102동 3건, 106동 1건이에요.
101동 6건105동 5건102동 3건106동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 강변효성백년가약 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(1건), 신규 92%(12건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 418만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 152만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,600만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,970만원이 필요합니다.
- 2억 6,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 134만원, 원금균등이면 첫 달 약 173만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 8,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 6,600만원 |
| 필요 현금취득세 418만원 · 중개보수 152만원 포함 | 약 1억 1,970만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 134만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 74만원 | 첫 달 약 173만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
봉덕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 봉덕동 24곳봉덕동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 강변효성백년가약의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트앞산센트럴(평당 2,037만원), 가장 싼 곳은 반도C(평당 471만원)이에요.
앞산봉덕영무예다음+21%1,763만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.092020년 · 622세대 · 12개월 42건★ 4.3 (7)
앞산태왕아너스+2%1,484만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.092019년 · 493세대 · 12개월 24건★ 3.9 (8)
앞산비스타동원+18%1,731만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.092021년 · 431세대 · 12개월 17건★ 4.5 (4)
봉덕화성파크드림+10%1,602만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.092019년 · 332세대 · 12개월 22건★ 4.7 (3)
봉덕2차화성파크드림+36%1,984만원전용 평당최근 4억 5,800만원 · 26.092022년 · 499세대 · 12개월 27건★ 4.5 (4)효성타운1차-42%849만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.091988년 · 1,162세대 · 12개월 19건★ 4.0 (9)
강변코오롱하늘채-12%1,284만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092008년 · 430세대 · 12개월 20건★ 4.6 (5)앞산보성-55%653만원전용 평당최근 1억 · 26.091984년 · 360세대 · 12개월 9건★ 4.0 (2)힐스테이트앞산센트럴+39%2,037만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.092024년 · 345세대 · 12개월 11건
앞산태왕아너스+2%1,484만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.092019년 · 493세대 · 12개월 24건★ 3.9 (8)앞산비스타동원+18%1,731만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.092021년 · 431세대 · 12개월 17건★ 4.5 (4)봉덕화성파크드림+10%1,602만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.092019년 · 332세대 · 12개월 22건★ 4.7 (3)봉덕2차화성파크드림+36%1,984만원전용 평당최근 4억 5,800만원 · 26.092022년 · 499세대 · 12개월 27건★ 4.5 (4)효성타운1차-42%849만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.091988년 · 1,162세대 · 12개월 19건★ 4.0 (9)강변코오롱하늘채-12%1,284만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092008년 · 430세대 · 12개월 20건★ 4.6 (5)앞산보성-55%653만원전용 평당최근 1억 · 26.091984년 · 360세대 · 12개월 9건★ 4.0 (2)힐스테이트앞산센트럴+39%2,037만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.092024년 · 345세대 · 12개월 11건매물·실거주 후기 더 보기
강변효성백년가약 자주 묻는 질문
강변효성백년가약 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 3억 8,500만원, 전용 평당가는 1,461만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.7~84.9㎡)은 3억 8,000만원이에요.강변효성백년가약 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 55.4%이에요.강변효성백년가약 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 110만원이에요.강변효성백년가약에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.7~84.9㎡) 25건, 47평형(전용 122.6㎡) 11건, 49평형(전용 128.4㎡) 10건, 53평형(전용 140.4㎡) 1건이에요. 33평형(전용 84.7~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.강변효성백년가약 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.31 122.6㎡(47평형) 20층의 5억 3,500만원, 최저가는 2026.07.27 84.7㎡(33평형) 10층의 3억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 122.6㎡(47평형) 7층 5억 8,000만원이에요.강변효성백년가약 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.강변효성백년가약 가격은 봉덕동에서 비싼 편인가요?
강변효성백년가약 매매 평당가는 1,461만원이에요. 봉덕동 전체 1,504만원보다 3% 낮아요. 남구 전체 1,504만원보다는 3% 낮아요. 같은 동 앞산봉덕영무예다음 1,763만원, 앞산태왕아너스 1,484만원, 앞산비스타동원 1,731만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.강변효성백년가약 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 418만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 152만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.강변효성백년가약 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.7~84.9㎡) 매매 중앙값 3억 8,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,600만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,970만원이 필요합니다. 2억 6,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 134만원, 원금균등이면 첫 달 약 173만원이에요.강변효성백년가약 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 강변효성백년가약 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 300만원이에요(337호, 1억 8,900만원~3억 8,500만원). 전용 85㎡는 2억 2,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 8,000만원의 약 58%이에요.강변효성백년가약 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 강변효성백년가약 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(1건), 신규 92%(12건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 강변효성백년가약(봉덕동 1635번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.봉덕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
강변효성백년가약 매물 · 단지 정보 자세히