좋아요
2026.06.12
장점: 공기 좋고 아파트 시설이 잘되어있음 1분거리에 편의점있어서 편하고 좋아요 신천이랑 앞산이 집에서 다 보이고 가까워서 산책가기도 좋아요…
대구광역시 남구 봉덕동 1631 · 2010년 준공 · 471세대 7개 동 · 전용 84.9~165.8㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 8건
- 4억 2,250만원▼ 8.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,956만 → 지금 1,712만
- 전세 중앙값
- 3억 5,000만원
- 12개월 7건 · 전세가율 61.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,635만원
- 봉덕동 중앙값보다 9% 높음
- 36개월 최고가
- 9억 1,800만원
- 165.8㎡(63평형) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 69건
- 전용 평당 1,635만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 9,100만원
- 2026년 · 471호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 28만원
- 세대당 평균 · 2026.07
래미안웰리스트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월래미안웰리스트 전용면적은 8종(84.9~165.8㎡)이며 34평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 5,800만원, 전용 평당가는 1,635만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 5,000만원(평당 1,012만원), 전세가율은 약 61.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 내렸습니다.
- 34평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 6,019만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 75만원이에요.
전세가율61.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 75만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 4억 2,250만원(평당 1,645만원), 전세 3건 중앙값 2억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.12.05 12층 5억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡34평형대표공급 111.5㎡ · 111I1타입 · 전용률 76.2% | 4억 2,250만원8건 | 1,645만원 | 4억 4,000만원19층 · 2026.09.20 | 5억 3,000만원12층 · 2024.12.05 | 2억 6,000만원3건 | 1건 | 매매 19 · 전세 6 · 월세 5 |
| 109.3㎡44평형공급 144.2㎡ · 144F1타입 · 전용률 75.8% | 1건 | - | 5억 1,000만원1층 · 2025.10.23 | 7억 2,000만원12층 · 2023.11.27 | 1건 | - | 매매 6 · 전세 2 · 월세 3 |
| 165.8㎡63평형공급 208.7㎡ · 208타입 · 전용률 79.4% | 2건 | - | 8억 2,000만원28층 · 2026.08.03 | 9억 1,800만원17층 · 2024.04.30 | 1건 | - | 매매 7 · 전세 1 · 월세 0 |
| 138.3㎡54평형공급 174.2㎡ · 174C1타입 · 전용률 78.7% | - | - | 6억 8,000만원13층 · 2024.05.28 | 6억 8,000만원13층 · 2024.05.28 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 3 · 월세 2 |
| 144.5㎡58평형공급 190.5㎡ · 190B타입 · 전용률 75.8% | - | - | 7억 8,000만원11층 · 2025.08.26 | 8억 5,500만원22층 · 2023.10.30 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 1 |
| 146.5㎡57평형공급 189.3㎡ · 189D타입 · 전용률 77.4% | 1건 | - | 7억 3,000만원19층 · 2026.07.06 | 7억 3,000만원19층 · 2026.07.06 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
| 116㎡45평형공급 149.4㎡ · 149G타입 · 전용률 77.6% | 1건 | - | 5억 7,000만원1층 · 2026.03.27 | 6억 7,000만원6층 · 2024.07.05 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
| 137.1㎡53평형공급 174.2㎡ · 174C1타입 · 전용률 78.7% | - | - | 6억 1,000만원11층 · 2024.10.21 | 6억 1,000만원11층 · 2024.10.21 | - | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매래미안웰리스트 아파트 매매 거래는 2026년 6월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 1,956만원이 가장 높았고 2024년 10월 1,470만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(4건)보다 125% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.9건이에요.
1,712만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,712만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,635만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,647만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1,681만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,625만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,674만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,570만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세래미안웰리스트 아파트 전세 거래는 2026년 7월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 4월 5억 5,000만원이 가장 높았고 2026년 3월 2억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(2건)보다 150% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
3억 8,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +46%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 5억 4,900만원 2020.09.05 · 4층
- 최근 거래
- 4억 4,000만원 2026.09.20 · 19층
- 비교 거래
- 58건 2017년 1월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
봉덕동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가래미안웰리스트 매매 평당가는 1,635만원이에요. 봉덕동 전체 1,504만원보다 9% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,504만원보다는 9% 높아요.
- 같은 동 앞산봉덕영무예다음 1,763만원, 앞산태왕아너스 1,484만원, 앞산비스타동원 1,731만원 중에서는 중간 편이에요.
래미안웰리스트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월래미안웰리스트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.20 래미안웰리스트 84.9㎡(34평형) 19층 4억 4,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.03 래미안웰리스트 165.8㎡(63평형) 28층 8억 2,000만원, 2026.07.22 래미안웰리스트 84.9㎡(34평형) 4층 4억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~165.8㎡(전용 50평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.20 165.8㎡(63평형) 15층의 8억 9,000만원, 최저가는 2026.06.23 84.9㎡(34평형) 9층의 3억 9,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 165.8㎡(63평형) 17층 9억 1,800만원이에요.
- 래미안웰리스트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.12 래미안웰리스트 138.3㎡(54평형) 11층 3억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.31 래미안웰리스트 165.8㎡(63평형) 4층 4억 9,000만원, 2026.07.30 래미안웰리스트 146.5㎡(57평형) 19층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~165.8㎡(전용 50평)이에요.
- 래미안웰리스트 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.12.03 래미안웰리스트 84.9㎡(34평형) 8층 보증금 1억, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.26 래미안웰리스트 109.3㎡(44평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 130만원, 2025.08.26 래미안웰리스트 138.3㎡(54평형) 8층 보증금 3,000만원, 월 127만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~144.5㎡(전용 44평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 4,000만원2026.09.20 계약 · 84.9㎡(34평형) · 19층
34평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 19건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.4억
3.5억4.2억4.7억5.3억
12개월 중앙값4억 2,250만원전용 평당 1,645만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가5억 3,000만원12층 · 2024.12.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.20 | - | 84.9㎡(34평형) | 19층 | 4억 4,000만원84.9㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | - | 84.9㎡(34평형) | 4층 | 4억 1,500만원84.9㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | - | 84.9㎡(34평형) | 14층 | 4억 7,000만원84.9㎡(34평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | - | 84.9㎡(34평형) | 6층 | 4억 800만원84.9㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | 105동 | 84.9㎡(34평형) | 9층 | 3억 9,700만원84.9㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.06 | - | 84.9㎡(34평형) | 8층 | 4억 5,800만원84.9㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.12.22 | 203동 | 84.9㎡(34평형) | 12층 | 4억 3,000만원84.9㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.20 | 203동 | 84.9㎡(34평형) | 7층 | 4억 1,000만원84.9㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 105동 | 84.9㎡(34평형) | 9층 | 4억 8,000만원84.9㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
래미안웰리스트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰래미안웰리스트 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.5, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "좋아요", "최고의집이에요!", "햇살 가득한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 4건
단지
4.8
내부
4.5
인프라
4.3
교통
4.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
최고의집이에요!
2026.02.09
우리집의 장점은 익숙함이 ㅈㅜ는 안정감인것 같다. 주변 인프라가 좋고 동네가 조용하다는 점이 최고의 장점인것 같다. 창밖으로는 신천이 전체적으로…
햇살 가득한집
2025.03.29
집 내부가 깨끗하고 실용적입니다 단점은 교통이 조금불편합니다. 그리고 10년. 이상이된 아파트 치고는 건물관리가 아주 잘되는 편입니다. 신천과앞…
래미안웰리스트 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
봉덕동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5강변코오롱하늘채 | 4.6 | 5건 | 1,284만원 |
| 6앞산비스타동원 | 4.5 | 4건 | 1,731만원 |
| 7봉덕2차화성파크드림 | 4.5 | 4건 | 1,984만원 |
| 8앞산봉덕영무예다음 | 4.3 | 7건 | 1,763만원 |
| 10앞산힐스테이트 | 4.2 | 5건 | 1,265만원 |
봉덕동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
봉덕동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점봉덕동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 80점, 교육 45점, 마트 68점, 병원 67점, 공원 64점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 192건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 192건
치안
77
대중교통
80
교육
45
마트
68
병원
67
공원
64
너무너무 괜찮습니다 동네가
2026.06.12
조금 후진곳이 없지 않아 있지만 교통도 괜찮고 공기도 괜찮은 동네입니다.먹거리 즐길거리도 많구요 사람냄새나는 동네고 친절해요. 숙박시설도 괜찮고…
고산골
2026.06.06
동네에 곱등이 바퀴벌레길에너무많아서 산책도조금힘들었어요 그래도고산골로가면 토끼도있고 공룡모형도있어서 나름 운치있는동네였다고 생각합니다 큰마트나편…
너무 번잡한게 싫다면 최고의 동네
2026.05.17
조용합니다. 별로 안 시끄럽고 동네같은 동네입니다. 주변에 상가들도 활성화되어 있고 학교나 독서실 같은 것들도 잘 되어있습니다. 단점을 잘 모르…
봉덕동 전체 시세와 단지 비교는 봉덕동 아파트 시세에서 보세요.
래미안웰리스트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt래미안웰리스트 아파트는 471세대 · 7개 동 · 2010년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 42건은 전체 세대의 약 8.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 28층·지하 2층, 주차 853대(세대당 1.81대), 2010년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 15종이에요. 111I1타입은 공급 111.5㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.2%), 111I타입은 공급 111.8㎡·전용 84.9㎡(전용률 76%), 112H타입은 공급 112.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.6%), 112B타입은 공급 112.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.5%), 112I2타입은 공급 112.9㎡·전용 84.9㎡(전용률 75.2%)이에요. 나머지 10종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 214대, 전기차 충전기 18대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(수성초,봉덕초,효명초) 중학교(경일여중,협성중) 고등학교(경일여고,협성고)이에요.
- 세대수
- 471세대 (60~85㎡ 134 · 85~135㎡ 105 · 135㎡ 초과 232)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2010년 6월
- 지번
- 남구 봉덕동 1631
- 도로명
- 대구 남구 효성중앙길 81
- 타입
- 111I1타입 전용 84.9㎡ · 111I타입 전용 84.9㎡ · 112H타입 전용 84.9㎡ · 112B타입 전용 84.9㎡ · 112I2타입 전용 84.9㎡ · 144F1타입 전용 109.3㎡ 외 9
- 층수
- 지상 28층 · 지하 2층
- 주차
- 853대 (옥내 850 · 옥외 3) · 세대당 1.81대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 278.29% · 건폐율 15.87%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼성물산(주)
- 보안·충전
- CCTV 214대 · 전기차 충전기 18대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(수성초,봉덕초,효명초) 중학교(경일여중,협성중) 고등학교(경일여고,협성고)
- 인근 편의시설
- 관공서(동사무소,파출소,우체국) 병원(대구한의대부속한방병원) 대형상가(대백프라자)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년래미안웰리스트은 2010년에 준공해 올해로 16년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 14년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 278.29%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후16년2010년 준공
재건축 연한14년 남음2040년에 30년
용적률278.29%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율15.87%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 래미안웰리스트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 9,100만원이에요(471호, 2억 3,200만원~5억 4,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 6,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 2,250만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 6,400만원, 109㎡ 3억 6,950만원, 116㎡ 3억 9,100만원, 137㎡ 4억 5,500만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 | 2억 6,400만원 | 134호 | 4억 2,250만원 | 62% |
| 109㎡ · 44평형 | 3억 6,950만원 | 80호 | 5억 1,000만원 | 72% |
| 116㎡ · 45평형 | 3억 9,100만원 | 25호 | 5억 7,000만원 | 69% |
| 137㎡ · 53평형 | 4억 5,500만원 | 50호 | - | - |
| 138㎡ · 54평형 | 4억 4,750만원 | 20호 | - | - |
| 145㎡ · 전용 44평 | 4억 9,300만원 | 50호 | - | - |
| 146㎡ · 57평형 | 4억 9,400만원 | 28호 | 7억 3,000만원 | 68% |
| 166㎡ · 63평형 | 5억 3,800만원 | 84호 | 8억 5,500만원 | 63% |
| 단지 전체 | 3억 9,100만원 | 471호 | 85% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 2억 6,400만원 기준 래미안웰리스트의 연간 보유세는 약 25.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 8.4만원에 도시지역분·지방교육세 17.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 6,400만원 | 8.4만원특례세율 | 17.6만원 | - | 25.9만원 |
| 109㎡전용 33평 | 3억 6,950만원 | 14.5만원특례세율 | 25.7만원 | - | 40.2만원 |
| 116㎡전용 35평 | 3억 9,100만원 | 16.4만원특례세율 | 27.4만원 | - | 43.8만원 |
| 137㎡전용 41평 | 4억 5,500만원 | 22만원특례세율 | 32.4만원 | - | 54.5만원 |
| 138㎡전용 42평 | 4억 4,750만원 | 21.4만원특례세율 | 31.9만원 | - | 53.2만원 |
| 145㎡전용 44평 | 4억 9,300만원 | 25.4만원특례세율 | 35.5만원 | - | 60.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기18기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 26세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시래미안웰리스트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 래미안웰리스트는 201동부터 203동까지 3개 동, 최고 28층입니다.
- 동마다 20층에서 28층까지 다릅니다.
동 3개와 주변 건물 113개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 28층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 20층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 20층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분래미안웰리스트의 2026년 7월 관리비는 총 13,217만원(세대당 월 평균 약 28만원 · ㎡당 1,756원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 7,298만원(경비비 2,864만원 · 인건비 2,362만원 · 청소비 1,179만원 순), 개별사용료 5,919만원(전기료 4,462만원 · 수도료 1,140만원 · 건물보험료 158만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균28만원2026.07 기준
㎡당1,756원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,298만원단지 전체 · 월
개별사용료5,919만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 14% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%154,956원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%125,667원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,462만원 | 9만원 | 34% |
| 경비비공용관리비 | 2,864만원 | 6만원 | 22% |
| 인건비공용관리비 | 2,362만원 | 5만원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 1,179만원 | 3만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 1,140만원 | 2만원 | 9% |
| 시설유지비공용관리비 | 336만원 | 7,140원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 282만원 | 5,983원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 158만원 | 3,360원 | 1% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 78만원 | 1,658원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 65만원 | 1,380원 | 0% |
| 그 외 8개 항목 | 291만원 | 6,177원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
봉덕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대구효명초등학교
가까운 중학교600m협성경복중학교
가까운 고등학교600m협성고등학교
- 초등학교대구효명초등학교400m직선거리
- 초등학교대구수성초등학교500m직선거리
- 중학교협성경복중학교600m직선거리
- 고등학교협성고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구봉덕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
래미안웰리스트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7억 8,750만원(4건), 2024년 5억 3,000만원(15건), 2025년 5억 9,500만원(13건), 2026년 4억 6,400만원(10건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 41% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억 3,500만원, 2025년 3억 6,000만원, 2026년 3억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7억 8,750만원4건 | 1,893만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 5억 3,000만원15건 | 1,790만원 | 15건 | 3억 3,500만원6건 | 6건 |
| 2025년 | 5억 9,500만원13건 | 1,784만원 | 13건 | 3억 6,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 4억 6,400만원10건 | 1,641만원 | 10건 | 3억 5,000만원7건 | 7건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,712만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,596만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 5건 | 1,596만원 |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 1,712만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 105동 8건, 102동 7건, 202동 5건, 103동 4건, 201동 4건, 203동 4건 등 7개 동이에요.
105동 8건102동 7건202동 5건103동 4건201동 4건203동 4건101동 3건
갱신·직거래·등기
36개월매매 13건 중 직거래 0건, 중개 거래 13건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 6건(46%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 2,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 465만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 169만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 78만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 2,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,575만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,309만원이 필요합니다.
- 2억 9,575만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 150만원, 원금균등이면 첫 달 약 193만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 2,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 9,575만원 |
| 필요 현금취득세 465만원 · 중개보수 169만원 포함 | 약 1억 3,309만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 150만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 82만원 | 첫 달 약 193만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
봉덕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 봉덕동 24곳봉덕동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 래미안웰리스트의 전용 평당가는 5번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 힐스테이트앞산센트럴(평당 2,037만원), 가장 싼 곳은 반도C(평당 471만원)이에요.
앞산봉덕영무예다음+8%1,763만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.092020년 · 622세대 · 12개월 42건★ 4.3 (7)
앞산태왕아너스-9%1,484만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.092019년 · 493세대 · 12개월 24건★ 3.9 (8)
앞산비스타동원+6%1,731만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.092021년 · 431세대 · 12개월 17건★ 4.5 (4)
봉덕화성파크드림-2%1,602만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.092019년 · 332세대 · 12개월 22건★ 4.7 (3)
봉덕2차화성파크드림+21%1,984만원전용 평당최근 4억 5,800만원 · 26.092022년 · 499세대 · 12개월 27건★ 4.5 (4)효성타운1차-48%849만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.091988년 · 1,162세대 · 12개월 19건★ 4.0 (9)
강변코오롱하늘채-21%1,284만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092008년 · 430세대 · 12개월 20건★ 4.6 (5)앞산보성-60%653만원전용 평당최근 1억 · 26.091984년 · 360세대 · 12개월 9건★ 4.0 (2)힐스테이트앞산센트럴+25%2,037만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.092024년 · 345세대 · 12개월 11건
앞산태왕아너스-9%1,484만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.092019년 · 493세대 · 12개월 24건★ 3.9 (8)앞산비스타동원+6%1,731만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.092021년 · 431세대 · 12개월 17건★ 4.5 (4)봉덕화성파크드림-2%1,602만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.092019년 · 332세대 · 12개월 22건★ 4.7 (3)봉덕2차화성파크드림+21%1,984만원전용 평당최근 4억 5,800만원 · 26.092022년 · 499세대 · 12개월 27건★ 4.5 (4)효성타운1차-48%849만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.091988년 · 1,162세대 · 12개월 19건★ 4.0 (9)강변코오롱하늘채-21%1,284만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092008년 · 430세대 · 12개월 20건★ 4.6 (5)앞산보성-60%653만원전용 평당최근 1억 · 26.091984년 · 360세대 · 12개월 9건★ 4.0 (2)힐스테이트앞산센트럴+25%2,037만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.092024년 · 345세대 · 12개월 11건매물·실거주 후기 더 보기
래미안웰리스트 자주 묻는 질문
래미안웰리스트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 13건 중앙값은 4억 5,800만원, 전용 평당가는 1,635만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.9㎡)은 4억 2,250만원이에요.래미안웰리스트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 3억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 61.9%이에요. 34평형(전용 84.9㎡)은 2억 6,000만원이에요.래미안웰리스트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1억, 월 75만원이에요.래미안웰리스트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.9㎡) 30건, 44평형(전용 109.3㎡) 11건, 63평형(전용 165.8㎡) 8건, 54평형(전용 138.3㎡) 6건, 58평형(전용 144.5㎡) 5건, 57평형(전용 146.5㎡) 3건, 45평형(전용 116㎡) 3건, 53평형(전용 137.1㎡) 3건이에요. 34평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.래미안웰리스트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.20 165.8㎡(63평형) 15층의 8억 9,000만원, 최저가는 2026.06.23 84.9㎡(34평형) 9층의 3억 9,700만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 165.8㎡(63평형) 17층 9억 1,800만원이에요.래미안웰리스트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.래미안웰리스트 가격은 봉덕동에서 비싼 편인가요?
래미안웰리스트 매매 평당가는 1,635만원이에요. 봉덕동 전체 1,504만원보다 9% 높아요. 남구 전체 1,504만원보다는 9% 높아요. 같은 동 앞산봉덕영무예다음 1,763만원, 앞산태왕아너스 1,484만원, 앞산비스타동원 1,731만원 중에서는 중간 편이에요.래미안웰리스트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,712만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,596만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.래미안웰리스트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 2,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 465만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 169만원이에요. 전세 중앙값 2억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 78만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.래미안웰리스트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 2,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 9,575만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,309만원이 필요합니다. 2억 9,575만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 150만원, 원금균등이면 첫 달 약 193만원이에요.래미안웰리스트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 래미안웰리스트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 9,100만원이에요(471호, 2억 3,200만원~5억 4,400만원). 전용 85㎡는 2억 6,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 2,250만원의 약 62%이에요.래미안웰리스트 전월세 갱신 비율은요?
매매 13건 중 직거래 0건, 중개 거래 13건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 6건(46%)이에요. 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 래미안웰리스트(봉덕동 1631번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.봉덕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
래미안웰리스트 매물 · 단지 정보 자세히