신천이랑 가까이 있고 해서 좋아요
2026.01.10
신천뷰라 산책이나 운동 하러 가기도 좋아요 초등학교 중학교 고등학교 근처에 다있어 애들키우기 좋아요 근처에서 장보러 가기도 좋아요 대백마트…
대구광역시 남구 봉덕동 1630 · 2008년 준공 · 425세대 4개 동 · 전용 85~151.3㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 6건
- 4억 3,500만원▼ 0.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,264만 → 지금 1,159만
- 전세 중앙값
- 3억 3,000만원
- 12개월 7건 · 전세가율 68.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,265만원
- 봉덕동 중앙값보다 16% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 3,000만원
- 151.3㎡(56평형) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 70건
- 전용 평당 1,265만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 8,300만원
- 2026년 · 425호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 28만원
- 세대당 평균 · 2026.07
앞산힐스테이트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월앞산힐스테이트 전용면적은 4종(85~151.3㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 3,500만원, 전용 평당가는 1,265만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 3,000만원(평당 869만원), 전세가율은 약 68.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.2% 올랐습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 182만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 99만원이에요.
전세가율68.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 99만원10건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 2,500만원·월 92만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.21 10층 3억 4,400만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 47평형(전용 125.5㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 3억 3,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 1억·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.07 17층 5억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 109.2㎡ · 109타입 · 전용률 77.8% | 2건 | - | 3억 3,000만원15층 · 2026.05.18 | 3억 4,400만원10층 · 2023.11.21 | 1건 | 2,500/92만원4건 | 매매 18 · 전세 5 · 월세 6 |
| 125.5㎡47평형공급 156.1㎡ · 156타입 · 전용률 80.4% | 2건 | - | 4억 4,000만원16층 · 2026.09.03 | 5억 2,000만원17층 · 2023.12.07 | 3억 3,000만원4건 | 1억/100만원5건 | 매매 12 · 전세 4 · 월세 7 |
| 99.1㎡37평형공급 123.4㎡ · 123타입 · 전용률 80.3% | 1건 | - | 4억 3,000만원6층 · 2026.04.06 | 4억 3,000만원6층 · 2026.04.06 | 1건 | 1건 | 매매 5 · 전세 3 · 월세 4 |
| 151.3㎡56평형공급 185.7㎡ · 185타입 · 전용률 81.5% | 1건 | - | 6억 500만원15층 · 2026.02.07 | 6억 3,000만원6층 · 2024.10.01 | 1건 | - | 매매 4 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매앞산힐스테이트 아파트 매매 거래는 2024년 3월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 1,434만원이 가장 높았고 2025년 7월 790만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1건이에요.
1,159만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,159만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,185만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,284만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,434만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,322만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,245만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세앞산힐스테이트 아파트 전세 거래는 2026년 5월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 9월 4억이 가장 높았고 2026년 6월 1억 7,600만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(2건)보다 150% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
1억 7,600만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -52%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 7,600만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 66%
최고가보다 34% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 2021.08.07 · 14층
- 최근 거래
- 3억 3,000만원 2026.05.18 · 15층
- 비교 거래
- 52건 2016년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
봉덕동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가앞산힐스테이트 매매 평당가는 1,265만원이에요. 봉덕동 전체 1,504만원보다 16% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,504만원보다는 16% 낮아요.
- 같은 동 앞산봉덕영무예다음 1,763만원, 앞산태왕아너스 1,484만원, 앞산비스타동원 1,731만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
앞산힐스테이트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월앞산힐스테이트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.03 앞산힐스테이트 125.5㎡(47평형) 16층 4억 4,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.09 앞산힐스테이트 125.5㎡(47평형) 20층 4억 5,000만원, 2026.05.18 앞산힐스테이트 85㎡(33평형) 15층 3억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~151.3㎡(전용 46평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.07 151.3㎡(56평형) 15층 103동의 6억 500만원, 최저가는 2025.10.25 85㎡(33평형) 5층의 3억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 151.3㎡(56평형) 6층 6억 3,000만원이에요.
- 앞산힐스테이트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.04 앞산힐스테이트 125.5㎡(47평형) 12층 1억 7,600만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.21 앞산힐스테이트 99.1㎡(37평형) 9층 2억 6,000만원, 2026.05.01 앞산힐스테이트 125.5㎡(47평형) 7층 3억 3,000만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~151.3㎡(전용 46평)이에요.
- 앞산힐스테이트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.13 앞산힐스테이트 99.1㎡(37평형) 12층 보증금 2,000만원, 월 110만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.07 앞산힐스테이트 125.5㎡(47평형) 21층 보증금 1억, 월 75만원, 2026.05.07 앞산힐스테이트 125.5㎡(47평형) 21층 보증금 1억, 월 75만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~125.5㎡(전용 38평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 3,000만원2026.05.18 계약 · 85㎡(33평형) · 15층 · 102동
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 18건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.3억
2.8억3.3억3.4억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가3억 4,400만원10층 · 2023.11.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.18 | 102동 | 85㎡(33평형) | 15층 | 3억 3,000만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.25 | 105동 | 85㎡(33평형) | 5층 | 3억 2,000만원85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.24 | 102동 | 85㎡(33평형) | 2층 | 2억 7,800만원85㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.23 | 102동 | 85㎡(33평형) | 3층 | 3억 3,000만원85㎡(33평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.01.19 | 101동 | 85㎡(33평형) | 10층 | 3억 2,800만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.11.15 | 101동 | 85㎡(33평형) | 12층 | 3억 3,800만원85㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.01 | 102동 | 85㎡(33평형) | 17층 | 3억 4,200만원85㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.06 | 102동 | 85㎡(33평형) | 5층 | 3억 2,500만원85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.28 | 102동 | 85㎡(33평형) | 7층 | 3억 2,500만원85㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.25 | 101동 | 85㎡(33평형) | 11층 | 3억 2,800만원85㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
앞산힐스테이트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰앞산힐스테이트 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.4, 인프라 3.8, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "신천이랑 가까이 있고 해서 좋아요", "럭셔리하고 고급입니다", "편안한안식처"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 5건
단지
4.6
내부
4.4
인프라
3.8
교통
4.0
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
럭셔리하고 고급입니다
2025.11.27사진 5장
해당아파트는 주차댓수가 주변에 비해 압도적으로 많습니다 요즘 신축들 대부분 1.3 대 많아야 1.5 대 정돈데 여기는 대형평수가 많아서 그런지…
편안한안식처
2025.09.11사진 1장
동간격이 넓고 주변학교가 많고 앞산 신천이 있어 좋아요 30평대부터 50평대까지 다양한 평수가 있어 선택의 폭이 다양해요 요즈음 짓는 같은 30…
앞산힐스테이트 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
봉덕동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5강변코오롱하늘채 | 4.6 | 5건 | 1,284만원 |
| 6앞산비스타동원 | 4.5 | 4건 | 1,731만원 |
| 7봉덕2차화성파크드림 | 4.5 | 4건 | 1,984만원 |
| 8앞산봉덕영무예다음 | 4.3 | 7건 | 1,763만원 |
| 9래미안웰리스트 | 4.3 | 4건 | 1,635만원 |
봉덕동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
봉덕동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점봉덕동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 80점, 교육 45점, 마트 68점, 병원 67점, 공원 64점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 192건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 192건
치안
77
대중교통
80
교육
45
마트
68
병원
67
공원
64
너무너무 괜찮습니다 동네가
2026.06.12
조금 후진곳이 없지 않아 있지만 교통도 괜찮고 공기도 괜찮은 동네입니다.먹거리 즐길거리도 많구요 사람냄새나는 동네고 친절해요. 숙박시설도 괜찮고…
고산골
2026.06.06
동네에 곱등이 바퀴벌레길에너무많아서 산책도조금힘들었어요 그래도고산골로가면 토끼도있고 공룡모형도있어서 나름 운치있는동네였다고 생각합니다 큰마트나편…
너무 번잡한게 싫다면 최고의 동네
2026.05.17
조용합니다. 별로 안 시끄럽고 동네같은 동네입니다. 주변에 상가들도 활성화되어 있고 학교나 독서실 같은 것들도 잘 되어있습니다. 단점을 잘 모르…
봉덕동 전체 시세와 단지 비교는 봉덕동 아파트 시세에서 보세요.
앞산힐스테이트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt앞산힐스테이트 아파트는 425세대 · 4개 동 · 2008년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 39건은 전체 세대의 약 9.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 22층·지하 2층, 주차 780대(세대당 1.84대), 2008년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 109타입은 공급 109.2㎡·전용 85㎡(전용률 77.8%), 123타입은 공급 123.4㎡·전용 99.1㎡(전용률 80.3%), 156타입은 공급 156.1㎡·전용 125.5㎡(전용률 80.4%), 185타입은 공급 185.7㎡·전용 151.3㎡(전용률 81.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 163대, 전기차 충전기 22대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(봉덕초,효명초) 중학교(협성중,화교중, 경일여중) 고등학교(경일여고,협성고)이에요.
- 세대수
- 425세대 (60~85㎡ 109 · 85~135㎡ 232 · 135㎡ 초과 84)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2008년 5월
- 지번
- 남구 봉덕동 1630
- 도로명
- 대구 남구 대덕로 166
- 타입
- 109타입 전용 85㎡ · 123타입 전용 99.1㎡ · 156타입 전용 125.5㎡ · 185타입 전용 151.3㎡
- 층수
- 지상 22층 · 지하 2층
- 주차
- 780대 (옥내 728 · 옥외 52) · 세대당 1.84대
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 306.56% · 건폐율 53.57%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 163대 · 전기차 충전기 22대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(봉덕초,효명초) 중학교(협성중,화교중, 경일여중) 고등학교(경일여고,협성고)
- 인근 편의시설
- 관공서(동사무소,우체국,파출소) 병원(대구한의대부속한방병원) 대형상가(효성코아) 공원(신천둔치)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년앞산힐스테이트은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 306.56%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률306.56%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율53.57%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 앞산힐스테이트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,300만원이에요(425호, 1억 7,100만원~3억 6,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 2,500만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 300만원, 99㎡ 2억 2,800만원, 126㎡ 3억, 151㎡ 3억 4,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 | 2억 300만원 | 109호 | 3억 2,500만원 | 62% |
| 99㎡ · 37평형 | 2억 2,800만원 | 78호 | 4억 3,000만원 | 53% |
| 126㎡ · 47평형 | 3억 | 154호 | 4억 4,500만원 | 67% |
| 151㎡ · 56평형 | 3억 4,900만원 | 84호 | 6억 500만원 | 58% |
| 단지 전체 | 2억 8,300만원 | 425호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 2억 300만원 기준 앞산힐스테이트의 연간 보유세는 약 19.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.7만원에 도시지역분·지방교육세 13.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형 | 2억 300만원 | 5.7만원특례세율 | 13.3만원 | - | 19.1만원 |
| 99㎡전용 30평 | 2억 2,800만원 | 6.8만원특례세율 | 15.1만원 | - | 21.9만원 |
| 126㎡전용 38평 | 3억 | 9.9만원특례세율 | 20.1만원 | - | 29.9만원 |
| 151㎡전용 46평 | 3억 4,900만원 | 12.7만원특례세율 | 24만원 | - | 36.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기22기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 19세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시앞산힐스테이트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.8시간이에요.
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- 앞산힐스테이트는 101동부터 105동까지 4개 동, 최고 22층입니다.
- 동마다 21층에서 22층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 4개와 주변 건물 225개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101 | 21층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102 | 21층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103 | 22층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 105 | 21층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분앞산힐스테이트의 2026년 7월 관리비는 총 11,981만원(세대당 월 평균 약 28만원 · ㎡당 1,960원)이에요.
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- 공용관리비 6,387만원(인건비 3,051만원 · 경비비 1,625만원 · 청소비 864만원 순), 개별사용료 5,594만원(전기료 4,322만원 · 수도료 1,011만원 · 건물보험료 99만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균28만원2026.07 기준
㎡당1,960원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,387만원단지 전체 · 월
개별사용료5,594만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 26% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%150,282원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%131,627원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,322만원 | 10만원 | 36% |
| 인건비공용관리비 | 3,051만원 | 7만원 | 25% |
| 경비비공용관리비 | 1,625만원 | 4만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 1,011만원 | 2만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 864만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 419만원 | 9,856원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 165만원 | 3,878원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 99만원 | 2,325원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 72만원 | 1,693원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 66만원 | 1,563원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 286만원 | 6,736원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
봉덕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m대구봉덕초등학교
가까운 중학교700m협성경복중학교
가까운 고등학교700m협성고등학교
- 초등학교대구봉덕초등학교500m직선거리
- 초등학교대구효명초등학교700m직선거리
- 중학교협성경복중학교700m직선거리
- 고등학교협성고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구봉덕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
앞산힐스테이트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 9,000만원(5건), 2024년 3억 6,850만원(22건), 2025년 3억 2,800만원(7건), 2026년 4억 4,000만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 13% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 2,000만원, 2025년 3억 3,000만원, 2026년 2억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 9,000만원5건 | 1,338만원 | 5건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 3억 6,850만원22건 | 1,294만원 | 22건 | 2억 2,000만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 3억 2,800만원7건 | 1,211만원 | 7건 | 3억 3,000만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 4억 4,000만원5건 | 1,284만원 | 5건 | 2억 6,000만원5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 14건, 101동 11건, 105동 9건, 103동 4건이에요.
102동 14건101동 11건105동 9건103동 4건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 앞산힐스테이트 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(1건), 신규 94%(16건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 479만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 174만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 450만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,703만원이 필요합니다.
- 3억 450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 154만원, 원금균등이면 첫 달 약 198만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 3,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 450만원 |
| 필요 현금취득세 479만원 · 중개보수 174만원 포함 | 약 1억 3,703만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 154만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 85만원 | 첫 달 약 198만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
봉덕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 봉덕동 24곳봉덕동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 앞산힐스테이트의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트앞산센트럴(평당 2,037만원), 가장 싼 곳은 반도C(평당 471만원)이에요.
앞산봉덕영무예다음+39%1,763만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.092020년 · 622세대 · 12개월 42건★ 4.3 (7)
앞산태왕아너스+17%1,484만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.092019년 · 493세대 · 12개월 24건★ 3.9 (8)
앞산비스타동원+37%1,731만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.092021년 · 431세대 · 12개월 17건★ 4.5 (4)
봉덕화성파크드림+27%1,602만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.092019년 · 332세대 · 12개월 22건★ 4.7 (3)
봉덕2차화성파크드림+57%1,984만원전용 평당최근 4억 5,800만원 · 26.092022년 · 499세대 · 12개월 27건★ 4.5 (4)효성타운1차-33%849만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.091988년 · 1,162세대 · 12개월 19건★ 4.0 (9)
강변코오롱하늘채+2%1,284만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092008년 · 430세대 · 12개월 20건★ 4.6 (5)앞산보성-48%653만원전용 평당최근 1억 · 26.091984년 · 360세대 · 12개월 9건★ 4.0 (2)힐스테이트앞산센트럴+61%2,037만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.092024년 · 345세대 · 12개월 11건
앞산태왕아너스+17%1,484만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.092019년 · 493세대 · 12개월 24건★ 3.9 (8)앞산비스타동원+37%1,731만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.092021년 · 431세대 · 12개월 17건★ 4.5 (4)봉덕화성파크드림+27%1,602만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.092019년 · 332세대 · 12개월 22건★ 4.7 (3)봉덕2차화성파크드림+57%1,984만원전용 평당최근 4억 5,800만원 · 26.092022년 · 499세대 · 12개월 27건★ 4.5 (4)효성타운1차-33%849만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.091988년 · 1,162세대 · 12개월 19건★ 4.0 (9)강변코오롱하늘채+2%1,284만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092008년 · 430세대 · 12개월 20건★ 4.6 (5)앞산보성-48%653만원전용 평당최근 1억 · 26.091984년 · 360세대 · 12개월 9건★ 4.0 (2)힐스테이트앞산센트럴+61%2,037만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.092024년 · 345세대 · 12개월 11건매물·실거주 후기 더 보기
앞산힐스테이트 자주 묻는 질문
앞산힐스테이트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 4억 3,500만원, 전용 평당가는 1,265만원이에요.앞산힐스테이트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 3억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 68.7%이에요.앞산힐스테이트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 99만원이에요.앞산힐스테이트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 85㎡) 29건, 47평형(전용 125.5㎡) 23건, 37평형(전용 99.1㎡) 12건, 56평형(전용 151.3㎡) 6건이에요. 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.앞산힐스테이트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.07 151.3㎡(56평형) 15층 103동의 6억 500만원, 최저가는 2025.10.25 85㎡(33평형) 5층의 3억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 151.3㎡(56평형) 6층 6억 3,000만원이에요.앞산힐스테이트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.앞산힐스테이트 가격은 봉덕동에서 비싼 편인가요?
앞산힐스테이트 매매 평당가는 1,265만원이에요. 봉덕동 전체 1,504만원보다 16% 낮아요. 남구 전체 1,504만원보다는 16% 낮아요. 같은 동 앞산봉덕영무예다음 1,763만원, 앞산태왕아너스 1,484만원, 앞산비스타동원 1,731만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.앞산힐스테이트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 479만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 174만원이에요. 전세 중앙값 3억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 99만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.앞산힐스테이트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 450만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,703만원이 필요합니다. 3억 450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 154만원, 원금균등이면 첫 달 약 198만원이에요.앞산힐스테이트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 앞산힐스테이트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,300만원이에요(425호, 1억 7,100만원~3억 6,000만원). 전용 85㎡는 2억 300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 2,500만원의 약 62%이에요.앞산힐스테이트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 앞산힐스테이트 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(1건), 신규 94%(16건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 앞산힐스테이트(봉덕동 1630번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.봉덕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
앞산힐스테이트 매물 · 단지 정보 자세히