쾌적하고 살기 좋은 공간.
2026.01.13
쾌적하고 살기 좋은 공간이었어요. 관리사무소 경비실 직원분들도 친절하고 건물도 깨끗하게 잘 관리 되어있습니다. 주변에 생활시설이 잘 되어있고 바…
대구광역시 남구 봉덕동 1650 · 2020년 준공 · 622세대 10개 동 · 전용 39.9~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.8㎡) · 최근 12개월 26건
- 4억 4,375만원▲ 0.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,870만 → 지금 1,931만
- 전세 중앙값
- 2억 5,000만원
- 12개월 21건 · 전세가율 67.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,763만원
- 봉덕동 중앙값보다 17% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 8,850만원
- 84.8㎡(33평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 267건
- 전용 평당 1,763만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 6,000만원
- 2026년 · 622호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
앞산봉덕영무예다음 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월앞산봉덕영무예다음 전용면적은 3종(39.9~84.8㎡)이며 33평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 1,000만원, 전용 평당가는 1,763만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,000만원(평당 1,186만원), 전세가율은 약 67.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 4,836만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율67.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 100만원23건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 26건 중앙값 4억 4,375만원(평당 1,729만원), 전세 10건 중앙값 2억 9,500만원, 월세 16건 중앙값 보증금 3,000만원·월 113만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.22 11층 4억 8,850만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 25평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 3억 4,750만원(평당 1,917만원), 전세 8건 중앙값 2억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.27 17층 3억 8,000만원이에요.
- 19평형(전용 39.9㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 1억 8,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 4,997만원·월 25만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.06 12층 2억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8㎡33평형대표공급 110.6㎡ · 110B타입 · 전용률 76.7% | 4억 4,375만원26건 | 1,729만원 | 4억 1,800만원8층 · 2026.08.17 | 4억 8,850만원11층 · 2026.06.22 | 2억 9,500만원10건 | 3,000/113만원16건 | 매매 74 · 전세 54 · 월세 38 |
| 59.9㎡25평형공급 81.2㎡ · 81타입 · 전용률 73.8% | 3억 4,750만원14건 | 1,917만원 | 3억 5,000만원5층 · 2026.09.10 | 3억 8,000만원17층 · 2025.10.27 | 2억 3,000만원8건 | 2건 | 매매 40 · 전세 24 · 월세 7 |
| 39.9㎡19평형공급 63.1㎡ · 63타입 · 전용률 63.2% | 2건 | - | 2억12층 · 2026.04.14 | 2억 2,000만원12층 · 2024.11.06 | 1억 8,000만원3건 | 4,997/25만원5건 | 매매 4 · 전세 8 · 월세 18 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매앞산봉덕영무예다음 아파트 매매 거래는 2026년 3월 10건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 9월 1,986만원이 가장 높았고 2025년 3월 1,598만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 18건으로 직전 6개월(24건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.5건이에요.
1,931만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,931만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,629만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,804만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,823만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1,718만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 1,676만원 |
| 2026년 3월 | 10건 | 1,797만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,848만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,753만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,734만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,870만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,910만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세앞산봉덕영무예다음 아파트 전세 거래는 2024년 11월 10건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 7월 3억이 가장 높았고 2026년 9월 1억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(10건)보다 10% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.1건이에요.
1억 8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -38%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 5,725만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 2억 3,250만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 5,125만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 4,100만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 6,500만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3억 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2022년 4월부터 최고가
- 5억 6,000만원 2022.04.28 · 15층
- 최근 거래
- 4억 1,800만원 2026.08.17 · 8층
- 비교 거래
- 90건 2022년 4월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
봉덕동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가앞산봉덕영무예다음 매매 평당가는 1,763만원이에요. 봉덕동 전체 1,504만원보다 17% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,504만원보다는 17% 높아요.
- 같은 동 앞산태왕아너스 1,484만원, 앞산비스타동원 1,731만원, 봉덕화성파크드림 1,602만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
앞산봉덕영무예다음 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월앞산봉덕영무예다음 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 앞산봉덕영무예다음 59.9㎡(25평형) 5층 3억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.17 앞산봉덕영무예다음 84.8㎡(33평형) 8층 4억 1,800만원, 2026.07.19 앞산봉덕영무예다음 84.8㎡(33평형) 2층 4억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.9㎡(전용 12평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.22 84.8㎡(33평형) 11층 103동의 4억 8,850만원, 최저가는 2026.04.01 39.9㎡(19평형) 11층의 2억이에요.
- 앞산봉덕영무예다음 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.14 앞산봉덕영무예다음 39.9㎡(19평형) 15층 1억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.08 앞산봉덕영무예다음 84.8㎡(33평형) 6층 2억 5,725만원, 2026.07.26 앞산봉덕영무예다음 59.9㎡(25평형) 16층 2억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.9㎡(전용 12평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 앞산봉덕영무예다음 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.03 앞산봉덕영무예다음 39.9㎡(19평형) 2층 보증금 7,451만원, 월 11만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.15 앞산봉덕영무예다음 84.8㎡(33평형) 15층 보증금 4,000만원, 월 110만원, 2026.07.24 앞산봉덕영무예다음 84.8㎡(33평형) 9층 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.9㎡(전용 12평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 1,800만원2026.08.17 계약 · 84.8㎡(33평형) · 8층
33평형(전용 84.8㎡) 매매가 분포
36개월 74건최근 12개월 26건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.4억
4억4.2억4.5억4.9억
12개월 중앙값4억 4,375만원전용 평당 1,729만원
같은 면적 · 12개월 거래26건
36개월 최고가4억 8,850만원11층 · 2026.06.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.17 | - | 84.8㎡(33평형) | 8층 | 4억 1,800만원84.8㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.19 | - | 84.8㎡(33평형) | 2층 | 4억 1,000만원84.8㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | 102동 | 84.8㎡(33평형) | 15층 | 4억 6,300만원84.8㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.22 | 103동 | 84.8㎡(33평형) | 11층 | 4억 8,850만원84.8㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | 101동 | 84.8㎡(33평형) | 12층 | 4억 4,700만원84.8㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.19 | 107동 | 84.8㎡(33평형) | 6층 | 4억84.8㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.10 | - | 84.8㎡(33평형) | 3층 | 3억 9,500만원84.8㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.28 | - | 84.8㎡(33평형) | 7층 | 4억 4,900만원84.8㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.19 | 101동 | 84.8㎡(33평형) | 5층 | 4억 1,000만원84.8㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.13 | 101동 | 84.8㎡(33평형) | 7층 | 4억 3,000만원84.8㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.03 | 101동 | 84.8㎡(33평형) | 16층 | 4억 6,000만원84.8㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
앞산봉덕영무예다음 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰앞산봉덕영무예다음 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "쾌적하고 살기 좋은 공간.", "엄청난 경쟁을 뚫고 들어온 집!!", "수성구 인접 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 7건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.3
교통
4.0
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
엄청난 경쟁을 뚫고 들어온 집!!
2025.09.15
거실과 부엌이 연결되어 있으며 방 하나가 있는 투룸의 집이지만 공간이 잘 빠져서 생각보다 집이 커서 공간 활용도가 좋습니다!! 특히 신혼부부나…
수성구 인접 아파트
2025.07.20
중동교 바로 앞 아파트로 가창이나 앞산순환대로 이동하기에 좋은 입지입니다. 인근 아파트 들에 비하여 신축이라 만족하였습니다. 반면에 인근 초등학…
앞산봉덕영무예다음 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
봉덕동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5강변코오롱하늘채 | 4.6 | 5건 | 1,284만원 |
| 6앞산비스타동원 | 4.5 | 4건 | 1,731만원 |
| 7봉덕2차화성파크드림 | 4.5 | 4건 | 1,984만원 |
| 9래미안웰리스트 | 4.3 | 4건 | 1,635만원 |
| 10앞산힐스테이트 | 4.2 | 5건 | 1,265만원 |
봉덕동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
봉덕동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점봉덕동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 80점, 교육 45점, 마트 68점, 병원 67점, 공원 64점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 192건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 192건
치안
77
대중교통
80
교육
45
마트
68
병원
67
공원
64
너무너무 괜찮습니다 동네가
2026.06.12
조금 후진곳이 없지 않아 있지만 교통도 괜찮고 공기도 괜찮은 동네입니다.먹거리 즐길거리도 많구요 사람냄새나는 동네고 친절해요. 숙박시설도 괜찮고…
고산골
2026.06.06
동네에 곱등이 바퀴벌레길에너무많아서 산책도조금힘들었어요 그래도고산골로가면 토끼도있고 공룡모형도있어서 나름 운치있는동네였다고 생각합니다 큰마트나편…
너무 번잡한게 싫다면 최고의 동네
2026.05.17
조용합니다. 별로 안 시끄럽고 동네같은 동네입니다. 주변에 상가들도 활성화되어 있고 학교나 독서실 같은 것들도 잘 되어있습니다. 단점을 잘 모르…
봉덕동 전체 시세와 단지 비교는 봉덕동 아파트 시세에서 보세요.
앞산봉덕영무예다음 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt앞산봉덕영무예다음 아파트는 622세대 · 10개 동 · 2020년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 118건은 전체 세대의 약 19%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 2층, 주차 802대(세대당 1.29대), 2020년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 63타입은 공급 63.1㎡·전용 39.9㎡(전용률 63.2%), 81타입은 공급 81.2㎡·전용 59.9㎡(전용률 73.8%), 110B타입은 공급 110.6㎡·전용 84.8㎡(전용률 76.7%), 110A타입은 공급 110.7㎡·전용 84.8㎡(전용률 76.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 251대, 전기차 충전기 17대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 3호선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(봉덕초등학교)이에요.
- 세대수
- 622세대 (60㎡ 이하 180 · 60~85㎡ 442)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 2020년 10월
- 지번
- 남구 봉덕동 1650
- 도로명
- 대구 남구 대봉로 12
- 타입
- 63타입 전용 39.9㎡ · 81타입 전용 59.9㎡ · 110B타입 전용 84.8㎡ · 110A타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 2층
- 주차
- 802대 (옥내 727 · 옥외 75) · 세대당 1.29대
- 승강기
- 18대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 255.46% · 건폐율 26.17%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 영무토건
- 보안·충전
- CCTV 251대 · 전기차 충전기 17대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 3호선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(봉덕초등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(봉덕2동행정복지센터) 백화점(대백프라자) 대형상가(OK마트)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년앞산봉덕영무예다음은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 255.46%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률255.46%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율26.17%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 앞산봉덕영무예다음 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,000만원이에요(622호, 1억 400만원~2억 8,100만원).
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- 전용 85㎡는 2억 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 4,375만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 40㎡ 1억 2,500만원, 60㎡ 2억 700만원, 85㎡ 2억 7,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 40㎡ · 19평형 | 1억 2,500만원 | 60호 | 2억 | 63% |
| 60㎡ · 25평형 | 2억 700만원 | 120호 | 3억 4,750만원 | 60% |
| 85㎡ · 33평형 | 2억 7,000만원 | 442호 | 4억 4,375만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 6,000만원 | 622호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 2억 7,000만원 기준 앞산봉덕영무예다음의 연간 보유세는 약 26.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.6만원에 도시지역분·지방교육세 18만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡전용 12평 | 1억 2,500만원 | 2.7만원특례세율 | 8만원 | - | 10.8만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 700만원 | 5.9만원특례세율 | 13.7만원 | - | 19.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 7,000만원 | 8.6만원특례세율 | 18만원 | - | 26.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기17기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 37세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시앞산봉덕영무예다음 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.8시간이에요.
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- 앞산봉덕영무예다음은 101동부터 110동까지 10개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 16층에서 18층까지 다릅니다.
동 10개와 주변 건물 163개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 18층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 18층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 18층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 17층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 16층 | 4시간 | 5시간 | 6시간 |
| 107동 | 18층 | 4시간 | 6시간 | 6시간 |
| 108동 | 17층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 109동 | 17층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 110동 | 17층 | 3시간 | 5시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분앞산봉덕영무예다음의 2026년 7월 관리비는 총 16,227만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,598원)이에요.
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- 공용관리비 6,749만원(인건비 2,273만원 · 경비비 1,796만원 · 청소비 1,620만원 순), 개별사용료 9,478만원(전기료 7,815만원 · 수도료 1,334만원 · 입주자대표회의운영비 125만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당2,598원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,749만원단지 전체 · 월
개별사용료9,478만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 7% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 42%108,505원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 58%152,386원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,815만원 | 13만원 | 48% |
| 인건비공용관리비 | 2,273만원 | 4만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 1,796만원 | 3만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 1,620만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 1,334만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 465만원 | 7,473원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 235만원 | 3,785원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 125만원 | 2,017원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 125만원 | 2,012원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 94만원 | 1,511원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 345만원 | 5,551원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
봉덕동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m대구삼육초등학교
가까운 중학교900m협성경복중학교
가까운 고등학교900m협성고등학교
- 초등학교대구삼육초등학교600m직선거리
- 초등학교대구수성초등학교700m직선거리
- 중학교협성경복중학교900m직선거리
- 고등학교협성고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구봉덕동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
앞산봉덕영무예다음 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 7,000만원(5건), 2024년 4억 2,000만원(43건), 2025년 4억 1,400만원(36건), 2026년 4억 1,000만원(34건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 11% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 3,000만원, 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 7,500만원, 2026년 2억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 7,000만원5건 | 1,870만원 | 5건 | 2억 3,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 4억 2,000만원43건 | 1,773만원 | 43건 | 2억 5,000만원42건 | 42건 |
| 2025년 | 4억 1,400만원36건 | 1,748만원 | 36건 | 2억 7,500만원21건 | 21건 |
| 2026년 | 4억 1,000만원34건 | 1,763만원 | 34건 | 2억 5,000만원18건 | 18건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,753만원(15건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,637만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 1,637만원 |
| 고층 (10층 이상) | 15건 | 1,753만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 109동(1,901만원), 가장 낮은 곳은 107동(1,598만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 19% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 109동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 앞산봉덕영무예다음 전월세 44건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(10건), 신규 77%(34건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 42건 중 직거래 2건, 중개 거래 40건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 36건(86%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 4억 4,375만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 488만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 178만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 89만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 4억 4,375만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,062만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,979만원이 필요합니다.
- 3억 1,062만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 157만원, 원금균등이면 첫 달 약 202만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 4,375만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 1,062만원 |
| 필요 현금취득세 488만원 · 중개보수 178만원 포함 | 약 1억 3,979만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 157만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 87만원 | 첫 달 약 202만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
봉덕동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 봉덕동 24곳봉덕동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 앞산봉덕영무예다음의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트앞산센트럴(평당 2,037만원), 가장 싼 곳은 반도C(평당 471만원)이에요.
앞산태왕아너스-16%1,484만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.092019년 · 493세대 · 12개월 24건★ 3.9 (8)
앞산비스타동원-2%1,731만원전용 평당최근 4억 6,300만원 · 26.092021년 · 431세대 · 12개월 17건★ 4.5 (4)
봉덕화성파크드림-9%1,602만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.092019년 · 332세대 · 12개월 22건★ 4.7 (3)
봉덕2차화성파크드림+13%1,984만원전용 평당최근 4억 5,800만원 · 26.092022년 · 499세대 · 12개월 27건★ 4.5 (4)효성타운1차-52%849만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.091988년 · 1,162세대 · 12개월 19건★ 4.0 (9)
강변코오롱하늘채-27%1,284만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092008년 · 430세대 · 12개월 20건★ 4.6 (5)앞산보성-63%653만원전용 평당최근 1억 · 26.091984년 · 360세대 · 12개월 9건★ 4.0 (2)힐스테이트앞산센트럴+16%2,037만원전용 평당최근 5억 1,500만원 · 26.092024년 · 345세대 · 12개월 11건미리내-64%628만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.051982년 · 408세대 · 12개월 6건매물·실거주 후기 더 보기
앞산봉덕영무예다음 자주 묻는 질문
앞산봉덕영무예다음 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 42건 중앙값은 4억 1,000만원, 전용 평당가는 1,763만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.8㎡)은 4억 4,375만원이에요.앞산봉덕영무예다음 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 21건 중앙값은 2억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 67.3%이에요. 33평형(전용 84.8㎡)은 2억 9,500만원이에요.앞산봉덕영무예다음 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 23건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 100만원이에요.앞산봉덕영무예다음에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.8㎡) 166건, 25평형(전용 59.9㎡) 71건, 19평형(전용 39.9㎡) 30건이에요. 33평형(전용 84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.앞산봉덕영무예다음 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.22 84.8㎡(33평형) 11층 103동의 4억 8,850만원, 최저가는 2026.04.01 39.9㎡(19평형) 11층의 2억이에요.앞산봉덕영무예다음 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.앞산봉덕영무예다음 가격은 봉덕동에서 비싼 편인가요?
앞산봉덕영무예다음 매매 평당가는 1,763만원이에요. 봉덕동 전체 1,504만원보다 17% 높아요. 남구 전체 1,504만원보다는 17% 높아요. 같은 동 앞산태왕아너스 1,484만원, 앞산비스타동원 1,731만원, 봉덕화성파크드림 1,602만원 중에서는 가장 높은 편이에요.앞산봉덕영무예다음 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,753만원(15건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,637만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.앞산봉덕영무예다음 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 4억 4,375만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 488만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 178만원이에요. 전세 중앙값 2억 9,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 89만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.앞산봉덕영무예다음 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.8㎡) 매매 중앙값 4억 4,375만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,062만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,979만원이 필요합니다. 3억 1,062만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 157만원, 원금균등이면 첫 달 약 202만원이에요.앞산봉덕영무예다음 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 앞산봉덕영무예다음 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,000만원이에요(622호, 1억 400만원~2억 8,100만원). 전용 85㎡는 2억 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 4,375만원의 약 61%이에요.앞산봉덕영무예다음 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 앞산봉덕영무예다음 전월세 44건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 23%(10건), 신규 77%(34건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 앞산봉덕영무예다음(봉덕동 1650번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.봉덕동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
앞산봉덕영무예다음 매물 · 단지 정보 자세히