고즈넉한우리집!!!
2025.02.15
한여름이사하여처음만난우리집!!! 첨엔기대없이이사왔는데~~ 저층의장점이생각보다많네요ㅡ 시원하고재활용버리러가기도용이하고 다만,저층인지라겨울엔아주쪼오…
대구광역시 북구 복현동 235-1 · 1984년 준공 · 160세대 4개 동 · 전용 42.6~42.6㎡
- 매매 중앙값 · 16평형(전용 42.6㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 4,000만원▲ 16.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 924만 → 지금 1,087만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,087만원
- 복현동 중앙값보다 21% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 5,000만원
- 42.6㎡(16평형) · 2024.12
- 36개월 실거래
- 20건
- 전용 평당 1,087만원
- 공시가격 중앙값
- 8,170만원
- 2026년 · 160호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
복현83시영 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월복현83시영 전용면적은 1종(42.6~42.6㎡)이며 16평형(전용 42.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 4,000만원, 전용 평당가는 1,087만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 16.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 17.6% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 300만원, 월 30만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월300만원 / 30만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+17.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42.6㎡16평형대표공급 51.9㎡ · 51타입 · 전용률 82% | 1건 | - | 1억 4,000만원2층 · 2025.11.03 | 1억 5,000만원5층 · 2024.12.27 | - | 1건 | 매매 5 · 전세 3 · 월세 12 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 43㎡ · 전용 13평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 1억 9,800만원 2021.09.13 · 5층
- 최근 거래
- 1억 4,000만원 2025.11.03 · 2층
- 비교 거래
- 61건 2016년 11월~2025년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
복현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가복현83시영 매매 평당가는 1,087만원이에요. 복현동 전체 1,374만원보다 21% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 1,119만원보다는 3% 낮아요.
- 같은 동 복현블루밍브라운스톤명문세가 1,159만원, e편한세상복현 2,227만원, 복현푸르지오 1,494만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
복현83시영 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월복현83시영 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.11.03 복현83시영 42.6㎡(16평형) 2층 1억 4,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2025.03.05 복현83시영 42.6㎡(16평형) 4층 1억 2,000만원, 2024.12.31 복현83시영 42.6㎡(16평형) 4층 1억 1,100만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.03 42.6㎡(16평형) 2층 2동의 1억 4,000만원, 최저가는 2025.11.03 42.6㎡(16평형) 2층의 1억 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 12월 42.6㎡(16평형) 5층 1억 5,000만원이에요.
- 복현83시영 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.05.27 복현83시영 42.6㎡(16평형) 2층 6,800만원이에요.
- 그 앞은 2023.10.29 복현83시영 42.6㎡(16평형) 2층 7,500만원, 2023.10.13 복현83시영 42.6㎡(16평형) 2층 7,000만원이에요.
- 복현83시영 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.12.27 복현83시영 42.6㎡(16평형) 1층 보증금 300만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.30 복현83시영 42.6㎡(16평형) 2층 보증금 500만원, 월 35만원, 2025.08.11 복현83시영 42.6㎡(16평형) 3층 보증금 300만원, 월 35만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 4,000만원2025.11.03 계약 · 42.6㎡(16평형) · 2층 · 2동
16평형(전용 42.6㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.2억
1.1억1.2억1.4억1.5억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 5,000만원5층 · 2024.12.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.03 | 2동 | 42.6㎡(16평형) | 2층 | 1억 4,000만원42.6㎡(16평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.05 | 3동 | 42.6㎡(16평형) | 4층 | 1억 2,000만원42.6㎡(16평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.31 | 3동 | 42.6㎡(16평형) | 4층 | 1억 1,100만원42.6㎡(16평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.27 | 4동 | 42.6㎡(16평형) | 5층 | 1억 5,000만원42.6㎡(16평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.01 | 2동 | 42.6㎡(16평형) | 4층 | 1억 1,900만원42.6㎡(16평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
복현83시영 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰복현83시영 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 최근 후기 제목은 "고즈넉한우리집!!!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
복현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1복현건영 | 4.8 | 5건 | 983만원 |
| 2복현화성 | 4.6 | 9건 | 982만원 |
| 3태왕아너스복현 | 4.6 | 8건 | 1,212만원 |
| 4복현블루밍브라운스톤명문세가 | 4.5 | 6건 | 1,159만원 |
| 5복현푸르지오 | 4.4 | 14건 | 1,494만원 |
복현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점복현동의 자리톡 동네 점수는 치안 78점, 대중교통 88점, 교육 70점, 마트 82점, 병원 72점, 공원 85점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 276건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 276건
치안
78
대중교통
88
교육
70
마트
82
병원
72
공원
85
복잡한도심
2026.09.11
경북대학교가 도보5분거리에있고 주위에 초중고등학교도 있습니다 영진전문대도 있구요 아파트단지도 있고 편의시설은 많습니다 다이소도가깝고 살기엔편리…
활기넘치는 동네
2026.08.25
경북대학교도 근처에있고 영진전문대학교도 근처에 있어 젊은친구들이 많아 활기넘치는 동네 입니다.근처에는 유통단지도있어 박람회도많이자주해서 볼거리또…
대학가는 살기 좋지 말해뭐해
2026.08.14
이 동네는 우선 경북대학교가 있기때문에 대학가입니다. 그리고 막창골목이 있기때문에 먹을 것도 상당히 많습니다! 동대구역이랑 멀지 않기 때문에…
복현동 전체 시세와 단지 비교는 복현동 아파트 시세에서 보세요.
복현83시영 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt복현83시영 아파트는 160세대 · 4개 동 · 1984년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 3.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층, 1984년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 51타입은 공급 51.9㎡·전용 42.6㎡(전용률 82%)이에요.
- 세대수
- 160세대
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1984년 8월
- 지번
- 북구 복현동 235-1
- 도로명
- 대구 북구 복현로 37
- 타입
- 51타입 전용 42.6㎡
- 층수
- 지상 5층
- 사용승인
- 1984.08.06
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년복현83시영은 1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후42년1984년 준공
재건축 연한도래2014년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 복현83시영 공동주택 공시가격 중앙값은 8,170만원이에요(160호, 7,910만원~8,400만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 43㎡는 8,170만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,000만원의 약 58%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 43㎡ · 16평형 | 8,170만원 | 160호 | 1억 4,000만원 | 58% |
| 단지 전체 | 8,170만원 | 160호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준16평형 공시가격 8,170만원 기준 복현83시영의 연간 보유세는 약 7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.8만원에 도시지역분·지방교육세 5.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 43㎡전용 13평 | 8,170만원 | 1.8만원특례세율 | 5.3만원 | - | 7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
복현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대구복현초등학교
가까운 중학교300m대구북중학교
가까운 고등학교300m영진고등학교
- 초등학교대구복현초등학교300m직선거리
- 중학교대구북중학교300m직선거리
- 중학교복현중학교400m직선거리
- 고등학교영진고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구복현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
복현83시영 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 2동 2건, 3동 2건, 4동 1건이에요.
2동 2건3동 2건4동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준16평형(전용 42.6㎡) 매매 중앙값 1억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 154만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 70만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준16평형(전용 42.6㎡) 매매 중앙값 1억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,800만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,424만원이 필요합니다.
- 9,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 50만원, 원금균등이면 첫 달 약 64만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,800만원 |
| 필요 현금취득세 154만원 · 중개보수 70만원 포함 | 약 4,424만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 50만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 27만원 | 첫 달 약 64만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
복현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 복현동 32곳복현동에서 실거래가 있는 단지 27곳 가운데 복현83시영의 전용 평당가는 8번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 e편한세상복현(평당 2,227만원), 가장 싼 곳은 협진(430-0)(평당 388만원)이에요.
복현블루밍브라운스톤명문세가+7%1,159만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092011년 · 12개월 17건★ 4.5 (6)e편한세상복현+105%2,227만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092021년 · 620세대 · 12개월 50건★ 4.4 (5)복현푸르지오+37%1,494만원전용 평당최근 3억 8,900만원 · 26.092013년 · 1,199세대 · 12개월 58건★ 4.4 (14)복현아이파크+103%2,206만원전용 평당최근 4억 800만원 · 26.092021년 · 585세대 · 12개월 38건★ 4.3 (4)광명-32%744만원전용 평당최근 8,300만원 · 26.081980년 · 730세대 · 12개월 13건★ 4.0 (19)복현자이+94%2,108만원전용 평당최근 5억 · 26.092020년 · 594세대 · 12개월 30건★ 4.7 (1)
복현3차서한이다음+26%1,372만원전용 평당최근 3억 1,500만원 · 26.092016년 · 392세대 · 12개월 31건★ 4.5 (2)
동서성화-35%706만원전용 평당최근 7,600만원 · 26.071989년 · 305세대 · 12개월 3건★ 3.9 (7)복현대백맨션-29%772만원전용 평당최근 1억 3,700만원 · 26.091996년 · 450세대 · 12개월 21건★ 3.7 (6)매물·실거주 후기 더 보기
복현83시영 자주 묻는 질문
복현83시영 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 4,000만원, 전용 평당가는 1,087만원이에요.복현83시영 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 300만원, 월 30만원이에요.복현83시영 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.03 42.6㎡(16평형) 2층 2동의 1억 4,000만원, 최저가는 2025.11.03 42.6㎡(16평형) 2층의 1억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 12월 42.6㎡(16평형) 5층 1억 5,000만원이에요.복현83시영 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 16.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.복현83시영 가격은 복현동에서 비싼 편인가요?
복현83시영 매매 평당가는 1,087만원이에요. 복현동 전체 1,374만원보다 21% 낮아요. 북구 전체 1,119만원보다는 3% 낮아요. 같은 동 복현블루밍브라운스톤명문세가 1,159만원, e편한세상복현 2,227만원, 복현푸르지오 1,494만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.복현83시영 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
16평형(전용 42.6㎡) 매매 중앙값 1억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 154만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 70만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.복현83시영 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
16평형(전용 42.6㎡) 매매 중앙값 1억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,800만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,424만원이 필요합니다. 9,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 50만원, 원금균등이면 첫 달 약 64만원이에요.복현83시영 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 복현83시영 공동주택 공시가격 중앙값은 8,170만원이에요(160호, 7,910만원~8,400만원). 전용 43㎡는 8,170만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,000만원의 약 58%이에요.복현83시영 재건축은 언제 가능한가요?
1984년에 준공해 올해로 42년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2014년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.복현83시영 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 복현83시영(복현동 235-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.복현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(16평형)이에요.
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