꼬꼬망
2024.04.16
오래되어서 내부가별로입니다 냄새도나고 방음도안되고.. 차소리 마니나고 청소해도 티도안나고 암튼 그닥 좋진않아요 목욕탕가깝고 시장가깝고 편의점…
부산광역시 동래구 복천동 41-18 · 2003년 준공 · 전용 75.1~84.5㎡
- 매매 중앙값 · 전용 23평(75.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 5억▲ 38.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.01 1,590만 → 지금 2,202만
- 전세 중앙값
- 1억 4,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 26.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,202만원
- 복천동 중앙값보다 66% 높음
- 36개월 최고가
- 5억
- 75.1㎡(전용 23평) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 2,202만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 5,800만원
- 2026년 · 19호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
현대아트빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월현대아트빌 전용면적은 3종(75.1~84.5㎡)이며 전용 23평(75.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억, 전용 평당가는 2,202만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 38.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 4,000만원(평당 585만원), 전세가율은 약 26.6%이에요.
- 전용 23평(75.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 7,175만원이에요.
전세가율26.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 75.9㎡전용 23평대표 | - | - | 3억 6,500만원5층 · 2025.01.16 | 3억 6,500만원5층 · 2025.01.16 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
| 75.1㎡전용 23평 | 1건 | - | 5억4층 · 2026.01.21 | 5억4층 · 2026.01.21 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 84.5㎡전용 26평 | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 76㎡ · 전용 23평최고가 회복률 63%
최고가보다 37% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 5억 8,000만원 2020.10.14 · 6층
- 최근 거래
- 3억 6,500만원 2025.01.16 · 5층
- 비교 거래
- 6건 2016년 11월~2025년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
복천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대아트빌 매매 평당가는 2,202만원이에요. 복천동 전체 1,323만원보다 66% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 동래구 전체 2,041만원보다는 8% 높아요.
- 같은 동 우성베스토피아 1,217만원, 동래복천현대 1,352만원, 명륜아이파크2단지 2,431만원 중에서는 중간 편이에요.
현대아트빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월현대아트빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.21 현대아트빌 75.1㎡(전용 23평) 4층 5억이에요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.21 75.1㎡(전용 23평) 4층의 5억, 최저가는 2026.01.21 75.1㎡(전용 23평) 4층의 5억이에요.
- 현대아트빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.14 현대아트빌 84.5㎡(전용 26평) 6층 1억 3,000만원이에요.
- 현대아트빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.01.23 현대아트빌 75.9㎡(전용 23평) 5층 보증금 1억 1,000만원, 월 15만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 6,500만원2025.01.16 계약 · 75.9㎡(전용 23평) · 5층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가3억 6,500만원5층 · 2025.01.16
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.21 | - | 75.1㎡(전용 23평) | 4층 | 5억75.1㎡(전용 23평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.16 | - | 75.9㎡(전용 23평) | 5층 | 3억 6,500만원75.9㎡(전용 23평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대아트빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰현대아트빌 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.0, 인프라 3.7, 교통 3.7이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "꼬꼬망"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
3.7
내부
4.0
인프라
3.7
교통
3.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-12 기준.
복천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점복천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점복천동의 자리톡 동네 점수는 치안 73점, 대중교통 87점, 교육 87점, 마트 93점, 병원 93점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 15건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 15건
치안
73
대중교통
87
교육
87
마트
93
병원
93
공원
87
살기좋은동네
2026.02.28
동래구 자체가 일단 살기가 너무 좋은거 다들 아시죠. 적당한 인프라다 다 갖추어져있고 아이들 학교도 잘 되어있구요. 좀 나가면 온천천 산책하거나…
공원과 근접해서 좋아요
2025.11.27
동래 박물관과 근처 공원이 있어서 편하고 반려동물을 키우는 분들에게 추천합니다 근처 대형 마트와 학원 병원이 많아 나이드신분들도 살기좋다고 봅…
느긋하게 살기 좋음
2025.09.24
동래읍성, 복천박물관, 복천동고분도 있어 산책하기도 좋고 맨발걷기 길도 잘 조성되어 있어서 여유가 있다면 천천히 느림을 즐기며 살기 좋음. 동래…
복천동 전체 시세와 단지 비교는 복천동 아파트 시세에서 보세요.
현대아트빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 6층, 주차 10대, 승강기 2대, 2003년 12월 사용승인이에요.
- 세대수
- 19세대
- 준공
- 2003년
- 지번
- 동래구 복천동 41-18
- 도로명
- 부산 동래구 복천로 24
- 거래된 전용면적
- 76㎡(전용 23평) · 75㎡(전용 23평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 6층
- 주차
- 10대 (옥내 9 · 옥외 1) · 세대당 0.53대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2003.12.22
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 292.05% · 건폐율 59.64%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대아트빌은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 292.05%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률292.05%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율59.64%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 현대아트빌 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,800만원이에요(19호, 3억 2,000만원~3억 6,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억의 약 72%이에요.
- 면적별로는 75㎡ 3억 3,100만원, 76㎡ 3억 3,100만원, 85㎡ 3억 6,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 전용 23평 | 3억 3,100만원 | 5호 | 5억 | 66% |
| 76㎡ · 전용 23평 | 3억 3,100만원 | 4호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.5~84.7) | 3억 6,700만원 | 10호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 5,800만원 | 19호 | 72% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 23평 공시가격 3억 3,100만원 기준 현대아트빌의 연간 보유세는 약 34.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 11.6만원에 도시지역분·지방교육세 22.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평 | 3억 3,100만원 | 11.6만원특례세율 | 22.7만원 | - | 34.3만원 |
| 76㎡전용 23평 | 3억 3,100만원 | 11.6만원특례세율 | 22.7만원 | - | 34.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 6,700만원 | 14.3만원특례세율 | 25.5만원 | - | 39.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
복천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m내성초등학교
가까운 중학교700m학산여자중학교
가까운 고등학교700m동래고등학교
- 초등학교내성초등학교200m직선거리
- 초등학교명륜초등학교500m직선거리
- 중학교학산여자중학교700m직선거리
- 고등학교동래고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동래구복천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동래구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대아트빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 23평(75.9㎡) 매매 중앙값 5억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 550만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 200만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 23평(75.9㎡) 매매 중앙값 5억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,000만원이에요.
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- 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,750만원이 필요합니다.
- 3억 5,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 177만원, 원금균등이면 첫 달 약 228만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 5,000만원 |
| 필요 현금취득세 550만원 · 중개보수 200만원 포함 | 약 1억 5,750만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 177만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 98만원 | 첫 달 약 228만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
복천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 복천동 5곳복천동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 현대아트빌의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 명륜아이파크2단지(평당 2,431만원), 가장 싼 곳은 우성베스토피아(평당 1,217만원)이에요.
우성베스토피아-45%1,217만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.061989년 · 744세대 · 12개월 17건★ 4.3 (6)동래복천현대-39%1,352만원전용 평당최근 3억 · 26.011996년 · 370세대 · 12개월 7건★ 4.3 (4)명륜아이파크2단지+10%2,431만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.082013년 · 270세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)동호실거래 없음최근 2억 6,000만원 · 25.091982년 · 40세대★ 4.7 (1)동래더씨드실거래 없음최근 3억 2,000만원 · 23.112019년
매물·실거주 후기 더 보기
현대아트빌 자주 묻는 질문
현대아트빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 5억, 전용 평당가는 2,202만원이에요.현대아트빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 26.6%이에요.현대아트빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 23평(75.9㎡) 2건, 전용 23평(75.1㎡) 2건, 전용 26평(84.5㎡) 1건이에요. 전용 23평(75.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현대아트빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.21 75.1㎡(전용 23평) 4층의 5억, 최저가는 2026.01.21 75.1㎡(전용 23평) 4층의 5억이에요.현대아트빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 38.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.현대아트빌 가격은 복천동에서 비싼 편인가요?
현대아트빌 매매 평당가는 2,202만원이에요. 복천동 전체 1,323만원보다 66% 높아요. 동래구 전체 2,041만원보다는 8% 높아요. 같은 동 우성베스토피아 1,217만원, 동래복천현대 1,352만원, 명륜아이파크2단지 2,431만원 중에서는 중간 편이에요.현대아트빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 23평(75.9㎡) 매매 중앙값 5억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 550만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 200만원이에요. 전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대아트빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 23평(75.9㎡) 매매 중앙값 5억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,000만원이에요. 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,750만원이 필요합니다. 3억 5,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 177만원, 원금균등이면 첫 달 약 228만원이에요.현대아트빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 현대아트빌 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,800만원이에요(19호, 3억 2,000만원~3억 6,700만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억의 약 72%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대아트빌(복천동 41-18번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.복천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 23평)이에요.
현대아트빌 매물 · 단지 정보 자세히