산책로가 좋아요
2025.11.27
제가 이 곳에서 1년 6개월 동안 살면서 가장 좋았던 점은 아파트 전체가 너무 조용하고 깨끗한 환경 관리가 잘돼있어서 너무 편했어요. 고충이라…
부산광역시 동래구 복천동 500-1 · 1989년 준공 · 744세대 11개 동 · 전용 84.1~201.4㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 7건
- 3억 4,000만원▲ 2.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,324만 → 지금 1,363만
- 전세 중앙값
- 2억 5,500만원
- 12개월 23건 · 전세가율 65.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,217만원
- 복천동 중앙값보다 8% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 5,000만원
- 201.4㎡(69평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 144건
- 전용 평당 1,217만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,500만원
- 2026년 · 744호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우성베스토피아 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우성베스토피아 전용면적은 7종(84.1~201.4㎡)이며 32평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 5,000만원, 전용 평당가는 1,217만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,500만원(평당 795만원), 전세가율은 약 65.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 올랐습니다.
- 32평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 851만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6,500만원, 월 70만원이에요.
전세가율65.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,500만원 / 70만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 3억 4,000만원(평당 1,324만원), 전세 8건 중앙값 2억 4,500만원, 월세 4건 중앙값 보증금 4,000만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.06 9층 3억 6,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 25평(84.1~84.2㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 1,000만원(평당 1,217만원), 전세 5건 중앙값 2억 3,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.04 7층 4억 2,000만원이에요.
- 40평형(전용 112.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 6,500만원(평당 1,074만원)이에요. 36개월 최고가는 2023.10.06 7층 4억 5,000만원이에요.
- 47평형(전용 134.8㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 2억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.30 8층 4억 6,000만원이에요.
- 44평형(전용 124.7㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 2억 6,250만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.13 4층 4억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡32평형대표공급 106㎡ · 106타입 · 전용률 80% | 3억 4,000만원7건 | 1,324만원 | 3억 5,000만원2층 · 2026.06.19 | 3억 6,000만원9층 · 2025.11.06 | 2억 4,500만원8건 | 4,000/65만원4건 | 매매 22 · 전세 22 · 월세 11 |
| 84.1~84.2㎡전용 25평공급 106㎡ · 106타입 · 전용률 80% | 3억 1,000만원3건 | 1,217만원 | 3억 1,000만원5층 · 2026.05.15 | 4억 2,000만원7층 · 2023.11.04 | 2억 3,500만원5건 | 2건 | 매매 9 · 전세 13 · 월세 8 |
| 112.4㎡40평형공급 132.9㎡ · 132타입 · 전용률 84.6% | 3억 6,500만원3건 | 1,074만원 | 4억 3,000만원9층 · 2026.05.13 | 4억 5,000만원7층 · 2023.10.06 | 1건 | - | 매매 7 · 전세 11 · 월세 2 |
| 134.8㎡47평형공급 156.2㎡ · 156타입 · 전용률 86.3% | - | - | 4억 5,500만원6층 · 2025.03.13 | 4억 6,000만원8층 · 2023.12.30 | 2억 8,000만원3건 | 2건 | 매매 3 · 전세 8 · 월세 3 |
| 124.7㎡44평형공급 145.3㎡ · 145타입 · 전용률 85.8% | 2건 | - | 3억 6,500만원4층 · 2026.04.22 | 4억 3,000만원4층 · 2024.05.13 | 2억 6,250만원4건 | 1건 | 매매 5 · 전세 7 · 월세 1 |
| 174.2㎡60평형공급 199.3㎡ · 199타입 · 전용률 87.4% | 1건 | - | 4억 9,000만원8층 · 2026.01.29 | 5억 2,000만원3층 · 2024.06.29 | - | - | 매매 4 · 전세 2 · 월세 0 |
| 201.4㎡69평형공급 229.1㎡ · 229타입 · 전용률 87.9% | 1건 | - | 5억 5,000만원4층 · 2026.05.08 | 5억 5,000만원4층 · 2026.05.08 | 2건 | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우성베스토피아 아파트 매매 거래는 2025년 9월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 11월 1,648만원이 가장 높았고 2025년 5월 930만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(11건)보다 45% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.1건이에요.
1,363만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,363만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,217만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,117만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,145만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,207만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,002만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,352만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,256만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우성베스토피아 아파트 전세 거래는 2025년 5월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 3억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 11월 1억 4,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(15건)보다 47% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.1건이에요.
2억 7,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 3,500만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2억 1,250만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2억 3,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 2020.11.10 · 10층
- 최근 거래
- 3억 5,000만원 2026.06.19 · 2층
- 비교 거래
- 82건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
복천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우성베스토피아 매매 평당가는 1,217만원이에요. 복천동 전체 1,323만원보다 8% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동래구 전체 2,041만원보다는 40% 낮아요.
- 같은 동 동래복천현대 1,352만원, 명륜아이파크2단지 2,431만원, 현대아트빌 2,202만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
우성베스토피아 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우성베스토피아 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.19 우성베스토피아 84.9㎡(32평형) 2층 3억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.15 우성베스토피아 84.2㎡(전용 25평) 5층 3억 1,000만원, 2026.05.13 우성베스토피아 112.4㎡(40평형) 9층 4억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.1㎡(전용 25평)~201.4㎡(전용 61평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.08 201.4㎡(69평형) 4층 9동의 5억 5,000만원, 최저가는 2025.11.20 84.2㎡(전용 25평) 1층의 2억 9,000만원이에요.
- 우성베스토피아 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.16 우성베스토피아 84.2㎡(전용 25평) 6층 2억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 우성베스토피아 84.9㎡(32평형) 7층 2억 5,000만원, 2026.07.11 우성베스토피아 84.9㎡(32평형) 1층 2억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.2㎡(전용 25평)~201.4㎡(전용 61평)이에요.
- 우성베스토피아 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.08 우성베스토피아 84.9㎡(32평형) 8층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.28 우성베스토피아 84.9㎡(32평형) 4층 보증금 5,000만원, 월 60만원, 2026.03.04 우성베스토피아 84.1㎡(전용 25평) 7층 보증금 1억 9,000만원, 월 10만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.1㎡(전용 25평)~201.4㎡(전용 61평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 5,000만원2026.06.19 계약 · 84.9㎡(32평형) · 2층 · 3동
32평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 22건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.2억
2.2억3.1억3.4억3.6억
12개월 중앙값3억 4,000만원전용 평당 1,324만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가3억 6,000만원9층 · 2025.11.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.19 | 3동 | 84.9㎡(32평형) | 2층 | 3억 5,000만원84.9㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | 3동 | 84.9㎡(32평형) | 7층 | 3억 2,500만원84.9㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 2동 | 84.9㎡(32평형) | 8층 | 3억 2,000만원84.9㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.28 | 2동 | 84.9㎡(32평형) | 9층 | 3억 4,000만원84.9㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.26 | 3동 | 84.9㎡(32평형) | 3층 | 3억 1,000만원84.9㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.14 | 2동 | 84.9㎡(32평형) | 11층 | 3억 4,700만원84.9㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.06 | 3동 | 84.9㎡(32평형) | 9층 | 3억 6,000만원84.9㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.27 | 3동 | 84.9㎡(32평형) | 12층 | 3억 2,250만원84.9㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우성베스토피아 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우성베스토피아 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.7, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "산책로가 좋아요", "배산임수에 딱 어울리는 아파트 위치", "한적하고 평온했던 보금자리"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 6건
단지
4.3
내부
4.7
인프라
4.8
교통
4.8
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
배산임수에 딱 어울리는 아파트 위치
2025.09.24
건물 연수는 오래되어서 그다지 볼것은 없지만 살기는 괜찮은 곳이 입니다. 오래된 건물인것 처럼 거주하시는 분들 나이대가 노년층이 많아서 그런지…
한적하고 평온했던 보금자리
2025.05.29
12층까지 있는 건물에서 저는 제일 꼭대기 층에서 자라서 뷰가 제일 좋았던 걸로 기억됩니다. 엘리베이터도 깨끗하고 편하게 사람들과 마찰 없이…
우성베스토피아 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
복천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점복천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점복천동의 자리톡 동네 점수는 치안 73점, 대중교통 87점, 교육 87점, 마트 93점, 병원 93점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 15건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 15건
치안
73
대중교통
87
교육
87
마트
93
병원
93
공원
87
살기좋은동네
2026.02.28
동래구 자체가 일단 살기가 너무 좋은거 다들 아시죠. 적당한 인프라다 다 갖추어져있고 아이들 학교도 잘 되어있구요. 좀 나가면 온천천 산책하거나…
공원과 근접해서 좋아요
2025.11.27
동래 박물관과 근처 공원이 있어서 편하고 반려동물을 키우는 분들에게 추천합니다 근처 대형 마트와 학원 병원이 많아 나이드신분들도 살기좋다고 봅…
느긋하게 살기 좋음
2025.09.24
동래읍성, 복천박물관, 복천동고분도 있어 산책하기도 좋고 맨발걷기 길도 잘 조성되어 있어서 여유가 있다면 천천히 느림을 즐기며 살기 좋음. 동래…
복천동 전체 시세와 단지 비교는 복천동 아파트 시세에서 보세요.
우성베스토피아 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우성베스토피아 아파트는 744세대 · 11개 동 · 1989년 2월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 51건은 전체 세대의 약 6.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층, 주차 447대(세대당 0.60대)이에요.
- 타입은 8종이에요. 106타입은 공급 106㎡·전용 84.9㎡(전용률 80%), 132타입은 공급 132.9㎡·전용 112.4㎡(전용률 84.6%), 145타입은 공급 145.3㎡·전용 124.7㎡(전용률 85.8%), 156타입은 공급 156.2㎡·전용 134.8㎡(전용률 86.3%), 176타입은 공급 176.2㎡·전용 152.7㎡(전용률 86.6%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 위탁관리, 계단식, 주차 736대(세대당 0.99대), CCTV 75대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선, 4호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(내성초등학교) 고등학교(동래고등학교)이에요.
- 세대수
- 744세대 (60~85㎡ 332 · 85~135㎡ 230 · 135㎡ 초과 182)
- 동수
- 11개 동
- 준공
- 1989년 2월
- 지번
- 동래구 복천동 500-1
- 도로명
- 부산 동래구 복천로5번길 34
- 타입
- 106타입 전용 84.9㎡ · 132타입 전용 112.4㎡ · 145타입 전용 124.7㎡ · 156타입 전용 134.8㎡ · 176타입 전용 152.7㎡ · 199타입 전용 174.2㎡ 외 2
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 447대 · 세대당 0.60대
- 승강기
- 29대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 243.53% · 건폐율 27.1%
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 천일/로얄
- 보안·충전
- CCTV 75대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선, 4호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(내성초등학교) 고등학교(동래고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(동래구청) 병원(대동병원) 백화점(동래롯데백화점) 대형상가(동래메가마켓) 공원(동래복천동고분) 기타(동래시장)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우성베스토피아은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 243.53%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
용적률243.53%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율27.1%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우성베스토피아 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,500만원이에요(744호, 1억 7,800만원~3억 8,000만원).
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- 전용 85㎡는 2억 600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,000만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 84㎡ 2억 600만원, 85㎡ 2억 600만원, 112㎡ 2억 4,300만원, 125㎡ 2억 5,200만원 등 9개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 전용 25평 (84.1~84.2) | 2억 600만원 | 130호 | 3억 1,000만원 | 66% |
| 85㎡ · 32평형 | 2억 600만원 | 202호 | 3억 4,000만원 | 61% |
| 112㎡ · 40평형 | 2억 4,300만원 | 74호 | 3억 6,500만원 | 67% |
| 125㎡ · 44평형 | 2억 5,200만원 | 78호 | 3억 9,250만원 | 64% |
| 135㎡ · 47평형 | 2억 7,300만원 | 78호 | - | - |
| 153㎡ · 전용 46평 | 2억 9,600만원 | 52호 | - | - |
| 174㎡ · 60평형 | 3억 1,600만원 | 52호 | 4억 9,000만원 | 64% |
| 201㎡ · 69평형 | 3억 5,900만원 | 52호 | 5억 5,000만원 | 65% |
| 234㎡ · 전용 71평 | 3억 7,200만원 | 26호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 3,500만원 | 744호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 2억 600만원 기준 우성베스토피아의 연간 보유세는 약 19.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.9만원에 도시지역분·지방교육세 13.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 2억 600만원 | 5.9만원특례세율 | 13.6만원 | - | 19.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 600만원 | 5.9만원특례세율 | 13.6만원 | - | 19.4만원 |
| 112㎡전용 34평 | 2억 4,300만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.6만원 |
| 125㎡전용 38평 | 2억 5,200만원 | 7.8만원특례세율 | 16.8만원 | - | 24.6만원 |
| 135㎡전용 41평 | 2억 7,300만원 | 8.7만원특례세율 | 18.1만원 | - | 26.9만원 |
| 153㎡전용 46평 | 2억 9,600만원 | 9.7만원특례세율 | 19.7만원 | - | 29.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 62세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우성베스토피아 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.2시간이에요.
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- 우성베스토피아는 1동부터 11동까지 11개 동, 최고 13층입니다.
- 동마다 12층에서 13층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 11개와 주변 건물 165개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 12층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 2동 | 12층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 13층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 4동 | 13층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 13층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 7동 | 13층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 7동 | 13층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 8동 | 13층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 3시간 |
| 9동 | 13층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 4시간 |
| 10동 | 13층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 11동 | 13층 | 0시간 | 6시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우성베스토피아의 2026년 7월 관리비는 총 20,363만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 1,883원)이에요.
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- 공용관리비 11,477만원(경비비 4,205만원 · 인건비 3,664만원 · 청소비 1,201만원 순), 개별사용료 8,886만원(전기료 4,967만원 · 수도료 2,029만원 · 난방비 1,019만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.07 기준
㎡당1,883원관리비 부과면적 기준
공용관리비11,477만원단지 전체 · 월
개별사용료8,886만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 69% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 76곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%154,263원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%119,435원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,967만원 | 7만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 4,205만원 | 6만원 | 21% |
| 인건비공용관리비 | 3,664만원 | 5만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 2,029만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,201만원 | 2만원 | 6% |
| 난방비개별사용료 | 1,019만원 | 1만원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 1,015만원 | 1만원 | 5% |
| 급탕비개별사용료 | 571만원 | 7,677원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 558만원 | 7,503원 | 3% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 313만원 | 4,207원 | 2% |
| 그 외 10개 항목 | 822만원 | 1만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
복천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m내성초등학교
가까운 중학교800m학산여자중학교
가까운 고등학교700m동래고등학교
- 초등학교내성초등학교300m직선거리
- 초등학교명륜초등학교400m직선거리
- 중학교학산여자중학교800m직선거리
- 고등학교동래고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동래구복천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동래구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우성베스토피아 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 8,000만원(7건), 2024년 3억 8,000만원(11건), 2025년 3억 2,950만원(20건), 2026년 3억 5,500만원(13건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 7% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 4,500만원, 2024년 2억 2,000만원, 2025년 2억 4,250만원, 2026년 2억 5,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 8,000만원7건 | 1,324만원 | 7건 | 2억 4,500만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 3억 8,000만원11건 | 1,169만원 | 11건 | 2억 2,000만원16건 | 16건 |
| 2025년 | 3억 2,950만원20건 | 1,219만원 | 20건 | 2억 4,250만원28건 | 28건 |
| 2026년 | 3억 5,500만원13건 | 1,207만원 | 13건 | 2억 5,500만원15건 | 15건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 2동(1,324만원), 가장 낮은 곳은 1동(1,074만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 23% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 3동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우성베스토피아 전월세 32건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(30건)이에요.
- 매매 17건 중 직거래 0건, 중개 거래 17건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(100%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 374만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 136만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 74만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,800만원이에요.
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- 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 710만원이 필요합니다.
- 2억 3,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 120만원, 원금균등이면 첫 달 약 155만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 3,800만원 |
| 필요 현금취득세 374만원 · 중개보수 136만원 포함 | 약 1억 710만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 120만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 66만원 | 첫 달 약 155만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
복천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 복천동 5곳복천동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 우성베스토피아의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 명륜아이파크2단지(평당 2,431만원), 가장 싼 곳은 동래복천현대(평당 1,352만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
우성베스토피아 자주 묻는 질문
우성베스토피아 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 17건 중앙값은 3억 5,000만원, 전용 평당가는 1,217만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.9㎡)은 3억 4,000만원이에요.우성베스토피아 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 23건 중앙값은 2억 5,500만원이에요. 전세가율은 약 65.3%이에요. 32평형(전용 84.9㎡)은 2억 4,500만원이에요.우성베스토피아 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 6,500만원, 월 70만원이에요.우성베스토피아에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.9㎡) 55건, 전용 25평(84.1~84.2㎡) 30건, 40평형(전용 112.4㎡) 20건, 47평형(전용 134.8㎡) 14건, 44평형(전용 124.7㎡) 13건, 60평형(전용 174.2㎡) 6건, 69평형(전용 201.4㎡) 6건이에요. 32평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우성베스토피아 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.08 201.4㎡(69평형) 4층 9동의 5억 5,000만원, 최저가는 2025.11.20 84.2㎡(전용 25평) 1층의 2억 9,000만원이에요.우성베스토피아 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우성베스토피아 가격은 복천동에서 비싼 편인가요?
우성베스토피아 매매 평당가는 1,217만원이에요. 복천동 전체 1,323만원보다 8% 낮아요. 동래구 전체 2,041만원보다는 40% 낮아요. 같은 동 동래복천현대 1,352만원, 명륜아이파크2단지 2,431만원, 현대아트빌 2,202만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우성베스토피아 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 374만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 136만원이에요. 전세 중앙값 2억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 74만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우성베스토피아 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 3,800만원이에요. 비수도권(동래구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 710만원이 필요합니다. 2억 3,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 120만원, 원금균등이면 첫 달 약 155만원이에요.우성베스토피아 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우성베스토피아 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,500만원이에요(744호, 1억 7,800만원~3억 8,000만원). 전용 85㎡는 2억 600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 4,000만원의 약 61%이에요.우성베스토피아 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우성베스토피아 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 243.53%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.우성베스토피아 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우성베스토피아 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우성베스토피아 전월세 32건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(30건)이에요. 매매 17건 중 직거래 0건, 중개 거래 17건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 17건(100%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우성베스토피아(복천동 500-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.복천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
우성베스토피아 매물 · 단지 정보 자세히