범일동은 범일동이다
2026.09.15
주변에 회사가 많은 지역이라 만약 회사가 부산역에서 그 인근에 위치했다면 나름 좋은 선택지이지않나싶습니다. 그럼에도 아직 주변 개발이 많이 필요…
부산광역시 동구 범일동 1664 · 2023년 준공 · 2,040세대 7개 동 · 전용 59.9~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 23평(75.6~75.7㎡) · 최근 12개월 44건
- 6억 1,800만원▲ 8.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 2,800만 → 지금 2,926만
- 전세 중앙값
- 3억 4,825만원
- 12개월 90건 · 전세가율 55.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,750만원
- 범일동 중앙값보다 31% 높음
- 36개월 최고가
- 8억
- 84.6㎡(전용 26평) · 2025.08
- 36개월 실거래
- 844건
- 전용 평당 2,750만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 7,200만원
- 2026년 · 2,040호
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
두산위브더제니스하버시티 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월두산위브더제니스하버시티 전용면적은 3종(59.9~84.9㎡)이며 전용 23평(75.6~75.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 1,250만원, 전용 평당가는 2,750만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 4,825만원(평당 1,531만원), 전세가율은 약 55.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 20.6% 올랐습니다.
- 전용 23평(75.6~75.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 8,025만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 131만원이에요.
전세가율55.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 131만원85건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 23평(75.6~75.7㎡)은 최근 12개월 매매 44건 중앙값 6억 1,800만원(평당 2,704만원), 전세 43건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 43건 중앙값 보증금 3,000만원·월 135만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.19 48층 7억 3,800만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 26평(84.6~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 6억 5,250만원(평당 2,549만원), 전세 29건 중앙값 4억, 월세 22건 중앙값 보증금 3,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.16 40층 8억이에요.
- 전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 5억 2,000만원(평당 2,871만원), 전세 18건 중앙값 3억, 월세 20건 중앙값 보증금 3,000만원·월 113만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.07 40층 5억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 75.6~75.7㎡전용 23평대표 | 6억 1,800만원44건 | 2,704만원 | 6억 6,100만원19층 · 2026.07.20 | 7억 3,800만원48층 · 2026.06.19 | 3억 5,000만원43건 | 3,000/135만원43건 | 매매 87 · 전세 210 · 월세 134 |
| 84.6~84.9㎡전용 26평 | 6억 5,250만원20건 | 2,549만원 | 6억 4,000만원43층 · 2026.08.22 | 8억40층 · 2025.08.16 | 4억29건 | 3,000/150만원22건 | 매매 42 · 전세 109 · 월세 63 |
| 59.9㎡전용 18평 | 5억 2,000만원20건 | 2,871만원 | 5억 3,000만원5층 · 2026.09.18 | 5억 9,000만원40층 · 2026.03.07 | 3억18건 | 3,000/113만원20건 | 매매 48 · 전세 97 · 월세 54 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매두산위브더제니스하버시티 아파트 매매 거래는 2025년 6월 21건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 3,014만원이 가장 높았고 2024년 10월 2,291만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 31건으로 직전 6개월(53건)보다 42% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7건이에요.
2,926만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,926만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 2,473만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 2,773만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2,742만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 3,014만원 |
| 2026년 4월 | 10건 | 2,912만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 2,926만원 |
| 2026년 2월 | 15건 | 2,570만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 2,862만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,513만원 |
| 2025년 11월 | 11건 | 2,761만원 |
| 2025년 10월 | 10건 | 2,664만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세두산위브더제니스하버시티 아파트 전세 거래는 2025년 6월 54건이 가장 많았고 2024년 5월 3건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 4억이 가장 높았고 2025년 5월 2억 5,988만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 32건으로 직전 6개월(58건)보다 45% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.5건이에요.
4억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 4억 |
| 2026년 8월 | 3건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 9건 | 4억 |
| 2026년 3월 | 7건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 7건 | 3억 4,650만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 3억 4,650만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 3억 1,500만원 |
| 2025년 11월 | 18건 | 3억 4,750만원 |
| 2025년 10월 | 14건 | 3억 2,800만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 76㎡ · 전용 23평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2023년 6월부터 최고가
- 7억 3,800만원 2026.06.19 · 48층
- 최근 거래
- 6억 6,100만원 2026.07.20 · 19층
- 비교 거래
- 88건 2023년 6월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
범일동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가두산위브더제니스하버시티 매매 평당가는 2,750만원이에요. 범일동 전체 2,096만원보다 31% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,931만원보다는 42% 높아요.
- 같은 동 오션브릿지 1,965만원, 두산위브포세이돈2 1,501만원, 한성기린 851만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
두산위브더제니스하버시티 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월두산위브더제니스하버시티 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 두산위브더제니스하버시티 59.9㎡(전용 18평) 5층 5억 3,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.22 두산위브더제니스하버시티 84.9㎡(전용 26평) 43층 6억 4,000만원, 2026.08.21 두산위브더제니스하버시티 84.9㎡(전용 26평) 36층 6억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.07 84.9㎡(전용 26평) 41층 107동의 8억, 최저가는 2025.11.08 59.9㎡(전용 18평) 32층의 4억 2,850만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 8월 84.6㎡(전용 26평) 40층 8억이에요.
- 두산위브더제니스하버시티 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 두산위브더제니스하버시티 84.9㎡(전용 26평) 43층 4억이에요.
- 그 앞은 2026.09.15 두산위브더제니스하버시티 75.6㎡(전용 23평) 2층 3억 5,000만원, 2026.09.05 두산위브더제니스하버시티 84.9㎡(전용 26평) 20층 4억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 두산위브더제니스하버시티 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.16 두산위브더제니스하버시티 84.6㎡(전용 26평) 19층 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.11 두산위브더제니스하버시티 75.6㎡(전용 23평) 22층 보증금 3,000만원, 월 140만원, 2026.08.29 두산위브더제니스하버시티 75.6㎡(전용 23평) 18층 보증금 3,000만원, 월 137만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.6㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 6,100만원2026.07.20 계약 · 75.6㎡(전용 23평) · 19층 · 107동
전용 23평(75.6~75.7㎡) 매매가 분포
36개월 87건최근 12개월 44건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6억
4.6억5.6억6.5억7.4억
12개월 중앙값6억 1,800만원전용 평당 2,704만원
같은 면적 · 12개월 거래44건
36개월 최고가7억 3,800만원48층 · 2026.06.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.20 | 107동 | 75.6㎡(전용 23평) | 19층 | 6억 6,100만원75.6㎡(전용 23평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.05 | - | 75.6㎡(전용 23평) | 47층 | 5억 9,500만원75.6㎡(전용 23평) · 47층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | - | 75.6㎡(전용 23평) | 40층 | 5억 8,500만원75.6㎡(전용 23평) · 40층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.25 | 107동 | 75.6㎡(전용 23평) | 34층 | 6억 6,900만원75.6㎡(전용 23평) · 34층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.19 | 107동 | 75.6㎡(전용 23평) | 48층 | 7억 3,800만원75.6㎡(전용 23평) · 48층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.16 | 105동 | 75.6㎡(전용 23평) | 14층 | 5억 5,500만원75.6㎡(전용 23평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | 107동 | 75.6㎡(전용 23평) | 30층 | 6억 9,000만원75.6㎡(전용 23평) · 30층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | 104동 | 75.6㎡(전용 23평) | 4층 | 5억 4,000만원75.6㎡(전용 23평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
두산위브더제니스하버시티 실거주 후기
실거주 후기범일동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점범일동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 91점, 교육 40점, 마트 83점, 병원 79점, 공원 66점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 117건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 117건
치안
75
대중교통
91
교육
40
마트
83
병원
79
공원
66
그냥살기좋아요
2026.08.18
단점은 밤에조용해서 그렇고 주변에시장도 가까있어서좋고 새벽에 산책하기도좋았요 그리고 주변에 편의실설이 많았어서최고입니다 그리고 매일 순찰도 돌…
사통팔달한 살기 좋은 동네
2026.07.25
지리적으로 부산의 중심지이고 동서고가와 도시 고속도로 대구 고속도로 등의 입구가 있어 어디든 접근성이 좋고 부산역과 부산항 국제 여객터미널이 있…
범일동 전체 시세와 단지 비교는 범일동 아파트 시세에서 보세요.
두산위브더제니스하버시티 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 49층·지하 5층, 주차 2,606대, 2023년 5월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 214대, 전기차 충전기 45대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(성남초등학교)이에요.
- 세대수
- 2,040세대 (60㎡ 이하 392 · 60~85㎡ 1,648)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 2023.05.25
- 지번
- 동구 범일동 1664
- 도로명
- 부산 동구 범일로 21
- 거래된 전용면적
- 76㎡(전용 23평) · 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 49층 · 지하 5층
- 주차
- 2,606대 · 세대당 1.28대
- 승강기
- 28대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 840.135% · 건폐율 34.0906%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)두산건설
- 보안·충전
- CCTV 214대 · 전기차 충전기 45대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(성남초등학교)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년두산위브더제니스하버시티은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
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- 용적률은 840.135%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률840.135%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율34.0906%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 두산위브더제니스하버시티 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,200만원이에요(2,040호, 2억 4,600만원~4억 8,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 76㎡는 3억 5,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 1,800만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 100만원, 76㎡ 3억 5,000만원, 85㎡ 4억 2,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 3억 100만원 | 392호 | 5억 2,000만원 | 58% |
| 76㎡ · 전용 23평 (75.6~75.7) | 3억 5,000만원 | 971호 | 6억 1,800만원 | 57% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.6~84.9) | 4억 2,300만원 | 677호 | 6억 5,250만원 | 65% |
| 단지 전체 | 3억 7,200만원 | 2,040호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 23평 공시가격 3억 5,000만원 기준 두산위브더제니스하버시티의 연간 보유세는 약 36.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 12.8만원에 도시지역분·지방교육세 24.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 100만원 | 10.2만원특례세율 | 20.5만원 | - | 30.8만원 |
| 76㎡전용 23평 | 3억 5,000만원 | 12.8만원특례세율 | 24.2만원 | - | 36.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 4억 2,300만원 | 19.2만원특례세율 | 29.9만원 | - | 49.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기45기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 45세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분두산위브더제니스하버시티의 2026년 7월 관리비는 총 51,083만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,304원)이에요.
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- 공용관리비 20,404만원(인건비 8,749만원 · 청소비 5,381만원 · 경비비 4,068만원 순), 개별사용료 30,679만원(전기료 24,592만원 · 수도료 5,187만원 · 건물보험료 410만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당2,304원관리비 부과면적 기준
공용관리비20,404만원단지 전체 · 월
개별사용료30,679만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 9% 높음26만원
25.08
23만원
25.09
20만원
25.10
19만원
25.11
20만원
25.12
21만원
26.01
19만원
26.02
19만원
26.03
19만원
26.04
19만원
26.05
21만원
26.06
25만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 126곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 40%100,020원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 60%150,387원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 24,592만원 | 12만원 | 48% |
| 인건비공용관리비 | 8,749만원 | 4만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 5,381만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 5,187만원 | 3만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 4,068만원 | 2만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 1,146만원 | 5,618원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 410만원 | 2,010원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 276만원 | 1,355원 | 1% |
| 홈네트워크유지비공용관리비 | 232만원 | 1,139원 | 0% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 225만원 | 1,103원 | 0% |
| 그 외 9개 항목 | 816만원 | 4,002원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
범일동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역성남초등학교
가까운 초등학교300m성남초등학교
가까운 중학교1.1km성동중학교
가까운 고등학교600m금성고등학교
- 초등학교성남초등학교통학구역300m직선거리
- 중학교성동중학교1.1km직선거리
- 고등학교금성고등학교600m직선거리
- 고등학교데레사여자고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구범일동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
두산위브더제니스하버시티 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 7,850만원(6건), 2025년 5억 7,000만원(111건), 2026년 6억 2,550만원(60건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 31% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 9,000만원, 2024년 3억, 2025년 2억 9,000만원, 2026년 3억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 2억 9,000만원27건 | 27건 |
| 2024년 | 4억 7,850만원6건 | 2,463만원 | 6건 | 3억66건 | 66건 |
| 2025년 | 5억 7,000만원111건 | 2,595만원 | 111건 | 2억 9,000만원270건 | 270건 |
| 2026년 | 6억 2,550만원60건 | 2,787만원 | 60건 | 3억 5,000만원53건 | 53건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 76㎡최근 12개월 전용 23평(75.6~75.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,869만원(38건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,360만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 22%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 2,360만원 |
| 고층 (10층 이상) | 38건 | 2,869만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(2,953만원), 가장 낮은 곳은 104동(2,544만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 16% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 35건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 두산위브더제니스하버시티 전월세 175건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(31건), 신규 82%(143건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 26건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 84건 중 직거래 3건, 중개 거래 81건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 70건(83%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 23평(75.6~75.7㎡) 매매 중앙값 6억 1,800만원에 사면 취득세(1주택 1.12%)와 지방교육세를 합쳐 약 761만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 247만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 23평(75.6~75.7㎡) 매매 중앙값 6억 1,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 3,260만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,548만원이 필요합니다.
- 4억 3,260만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 219만원, 원금균등이면 첫 달 약 282만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6억 1,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 3,260만원 |
| 필요 현금취득세 761만원 · 중개보수 247만원 포함 | 약 1억 9,548만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 219만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 121만원 | 첫 달 약 282만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
범일동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 범일동 16곳범일동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 두산위브더제니스하버시티의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 오션브릿지(평당 1,965만원), 가장 싼 곳은 한성기린(평당 851만원)이에요.
오션브릿지-29%1,965만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092018년 · 652세대 · 12개월 49건★ 4.3 (9)두산위브포세이돈2-45%1,501만원전용 평당최근 4억 3,700만원 · 26.092006년 · 690세대 · 12개월 19건★ 4.1 (12)한성기린-69%851만원전용 평당최근 2억 · 26.091997년 · 547세대 · 12개월 16건★ 3.7 (7)
진흥마제스타워범일-48%1,442만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.072010년 · 305세대 · 12개월 5건★ 4.3 (7)
서면베스티움더시티-50%1,382만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.082021년 · 80세대 · 12개월 3건★ 4.2 (6)
범일퀸즈W에디션-37%1,722만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 25.102023년 · 36세대 · 12개월 1건★ 4.5 (2)범일역이즈팰리스-48%1,442만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.092016년 · 93세대 · 12개월 6건★ 4.0 (5)범일역신화하니엘팔라시오실거래 없음2024년 · 232세대어반오션시티-46%1,472만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.042021년 · 24세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)
진흥마제스타워범일-48%1,442만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.072010년 · 305세대 · 12개월 5건★ 4.3 (7)서면베스티움더시티-50%1,382만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.082021년 · 80세대 · 12개월 3건★ 4.2 (6)범일퀸즈W에디션-37%1,722만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 25.102023년 · 36세대 · 12개월 1건★ 4.5 (2)범일역이즈팰리스-48%1,442만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.092016년 · 93세대 · 12개월 6건★ 4.0 (5)범일역신화하니엘팔라시오실거래 없음2024년 · 232세대어반오션시티-46%1,472만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.042021년 · 24세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
두산위브더제니스하버시티 자주 묻는 질문
두산위브더제니스하버시티 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 84건 중앙값은 6억 1,250만원, 전용 평당가는 2,750만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 23평(75.6~75.7㎡)은 6억 1,800만원이에요.두산위브더제니스하버시티 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 90건 중앙값은 3억 4,825만원이에요. 전세가율은 약 55.7%이에요. 전용 23평(75.6~75.7㎡)은 3억 5,000만원이에요.두산위브더제니스하버시티 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 85건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 131만원이에요.두산위브더제니스하버시티에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 23평(75.6~75.7㎡) 431건, 전용 26평(84.6~84.9㎡) 214건, 전용 18평(59.9㎡) 199건이에요. 전용 23평(75.6~75.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.두산위브더제니스하버시티 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.07 84.9㎡(전용 26평) 41층 107동의 8억, 최저가는 2025.11.08 59.9㎡(전용 18평) 32층의 4억 2,850만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 8월 84.6㎡(전용 26평) 40층 8억이에요.두산위브더제니스하버시티 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.두산위브더제니스하버시티 가격은 범일동에서 비싼 편인가요?
두산위브더제니스하버시티 매매 평당가는 2,750만원이에요. 범일동 전체 2,096만원보다 31% 높아요. 동구 전체 1,931만원보다는 42% 높아요. 같은 동 오션브릿지 1,965만원, 두산위브포세이돈2 1,501만원, 한성기린 851만원 중에서는 가장 높은 편이에요.두산위브더제니스하버시티 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 23평(75.6~75.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,869만원(38건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,360만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 22%이에요.두산위브더제니스하버시티 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 23평(75.6~75.7㎡) 매매 중앙값 6억 1,800만원에 사면 취득세(1주택 1.12%)와 지방교육세를 합쳐 약 761만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 247만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.두산위브더제니스하버시티 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 23평(75.6~75.7㎡) 매매 중앙값 6억 1,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 3,260만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,548만원이 필요합니다. 4억 3,260만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 219만원, 원금균등이면 첫 달 약 282만원이에요.두산위브더제니스하버시티 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 두산위브더제니스하버시티 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 7,200만원이에요(2,040호, 2억 4,600만원~4억 8,100만원). 전용 76㎡는 3억 5,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 1,800만원의 약 57%이에요.두산위브더제니스하버시티 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 두산위브더제니스하버시티 전월세 175건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 18%(31건), 신규 82%(143건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 26건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 두산위브더제니스하버시티(범일동 1664번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.범일동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 23평)이에요.
두산위브더제니스하버시티 매물 · 단지 정보 자세히