범일동은 범일동이다
2026.09.15
주변에 회사가 많은 지역이라 만약 회사가 부산역에서 그 인근에 위치했다면 나름 좋은 선택지이지않나싶습니다. 그럼에도 아직 주변 개발이 많이 필요…
부산광역시 동구 범일동 830-179 · 2024년 준공 · 232세대 2개 동 · 전용 49.2~49.9㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 13건
- 2억 5,000만원
- 36개월 실거래
- 38건
- 공시가격 중앙값
- 2억 700만원
- 2026년 · 232호
범일역신화하니엘팔라시오 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월범일역신화하니엘팔라시오 전용면적은 2종(49.2~49.9㎡)이며 21평형(전용 49.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 2억 5,000만원(평당 1,679만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.1% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 8,200만원, 월 70만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월8,200만원 / 70만원6건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별21평형(전용 49.2㎡)은 최근 12개월 전세 12건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 8,200만원·월 70만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.2㎡21평형대표공급 68.6㎡ · 68A타입 · 전용률 71.7% | - | - | - | - | 2억 5,000만원12건 | 8,200/70만원6건 | 매매 0 · 전세 25 · 월세 12 |
| 49.9㎡21평형공급 68.6㎡ · 68A타입 · 전용률 71.7% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세범일역신화하니엘팔라시오 아파트 전세 거래는 2025년 6월 6건이 가장 많았고 2025년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 2억 6,400만원이 가장 높았고 2025년 5월 2억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(3건)보다 233% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.4건이에요.
2억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 5,500만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 6,400만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 4,800만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
범일역신화하니엘팔라시오 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월범일역신화하니엘팔라시오 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 범일역신화하니엘팔라시오 49.2㎡(21평형) 21층 2억 5,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.27 범일역신화하니엘팔라시오 49.2㎡(21평형) 25층 2억 6,000만원, 2026.08.26 범일역신화하니엘팔라시오 49.2㎡(21평형) 13층 2억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.2㎡(전용 15평)~49.9㎡(전용 15평)이에요.
- 범일역신화하니엘팔라시오 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.28 범일역신화하니엘팔라시오 49.2㎡(21평형) 24층 보증금 6,400만원, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.30 범일역신화하니엘팔라시오 49.2㎡(21평형) 25층 보증금 2억 5,000만원, 월 10만원, 2026.04.24 범일역신화하니엘팔라시오 49.2㎡(21평형) 7층 보증금 1억, 월 75만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 49.2㎡(전용 15평)~49.2㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
범일역신화하니엘팔라시오 실거주 후기
실거주 후기범일동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점범일동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 91점, 교육 40점, 마트 83점, 병원 79점, 공원 66점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 117건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 117건
치안
75
대중교통
91
교육
40
마트
83
병원
79
공원
66
그냥살기좋아요
2026.08.18
단점은 밤에조용해서 그렇고 주변에시장도 가까있어서좋고 새벽에 산책하기도좋았요 그리고 주변에 편의실설이 많았어서최고입니다 그리고 매일 순찰도 돌…
사통팔달한 살기 좋은 동네
2026.07.25
지리적으로 부산의 중심지이고 동서고가와 도시 고속도로 대구 고속도로 등의 입구가 있어 어디든 접근성이 좋고 부산역과 부산항 국제 여객터미널이 있…
범일동 전체 시세와 단지 비교는 범일동 아파트 시세에서 보세요.
범일역신화하니엘팔라시오 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt범일역신화하니엘팔라시오 아파트는 232세대 · 2개 동 · 2024년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 26층·지하 2층, 주차 37대(세대당 0.16대), 2024년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 68A타입은 공급 68.6㎡·전용 49.2㎡(전용률 71.7%), 67B타입은 공급 67.7㎡·전용 49.2㎡(전용률 72.7%), 68C타입은 공급 68.3㎡·전용 49.9㎡(전용률 73.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 45대, 전기차 충전기 5대예요.
- 세대수
- 232세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2024년 12월
- 지번
- 동구 범일동 830-179
- 도로명
- 부산 동구 조방로34번길 5
- 타입
- 68A타입 전용 49.2㎡ · 67B타입 전용 49.2㎡ · 68C타입 전용 49.9㎡
- 층수
- 지상 26층 · 지하 2층
- 주차
- 37대 · 세대당 0.16대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 991.6356% · 건폐율 67.6021%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리
- 유형
- 도시형 생활주택(아파트) · 분양
- 시공사
- 주식회사헤븐리치
- 보안·충전
- CCTV 45대 · 전기차 충전기 5대
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년범일역신화하니엘팔라시오은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 991.6356%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률991.6356%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율67.6021%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 범일역신화하니엘팔라시오 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 700만원이에요(232호, 1억 8,200만원~2억 1,500만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 49㎡ 2억 500만원, 50㎡ 2억 800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ · 21평형 | 2억 500만원 | 182호 | - | - |
| 50㎡ · 21평형 | 2억 800만원 | 50호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 700만원 | 232호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준21평형 공시가격 2억 500만원 기준 범일역신화하니엘팔라시오의 연간 보유세는 약 19.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.8만원에 도시지역분·지방교육세 13.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡전용 15평 | 2억 500만원 | 5.8만원특례세율 | 13.5만원 | - | 19.3만원 |
| 50㎡전용 15평 | 2억 800만원 | 5.9만원특례세율 | 13.7만원 | - | 19.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 46세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분범일역신화하니엘팔라시오의 2026년 7월 관리비는 총 3,129만원(㎡당 1,979원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,129만원(인건비 1,668만원 · 제세공과금 872만원 · 청소비 430만원 순), 개별사용료 0원이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
㎡당1,979원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,129만원단지 전체 · 월
개별사용료0원단지 전체 · 월
관리비 구성
공용관리비 100%134,869원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 0%0원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,668만원 | 7만원 | 53% |
| 제세공과금공용관리비 | 872만원 | 4만원 | 28% |
| 청소비공용관리비 | 430만원 | 2만원 | 14% |
| 부대비용공용관리비 | 82만원 | 3,535원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 48만원 | 2,086원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 28만원 | 1,212원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 6개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
범일동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m성서초등학교
가까운 중학교400m성동중학교
가까운 고등학교700m데레사여자고등학교
- 초등학교성서초등학교500m직선거리
- 초등학교성남초등학교600m직선거리
- 중학교성동중학교400m직선거리
- 고등학교데레사여자고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구범일동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
범일역신화하니엘팔라시오 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 범일역신화하니엘팔라시오 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(19건)이에요.
범일동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 범일동 16곳두산위브더제니스하버시티2,750만원전용 평당최근 5억 3,000만원 · 26.092023년 · 2,040세대 · 12개월 84건오션브릿지1,965만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092018년 · 652세대 · 12개월 49건★ 4.3 (9)두산위브포세이돈21,501만원전용 평당최근 4억 3,700만원 · 26.092006년 · 690세대 · 12개월 19건★ 4.1 (12)한성기린851만원전용 평당최근 2억 · 26.091997년 · 547세대 · 12개월 16건★ 3.7 (7)
진흥마제스타워범일1,442만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.072010년 · 305세대 · 12개월 5건★ 4.3 (7)
서면베스티움더시티1,382만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.082021년 · 80세대 · 12개월 3건★ 4.2 (6)
범일퀸즈W에디션1,722만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 25.102023년 · 36세대 · 12개월 1건★ 4.5 (2)범일역이즈팰리스1,442만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.092016년 · 93세대 · 12개월 6건★ 4.0 (5)어반오션시티1,472만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.042021년 · 24세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)
진흥마제스타워범일1,442만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.072010년 · 305세대 · 12개월 5건★ 4.3 (7)서면베스티움더시티1,382만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.082021년 · 80세대 · 12개월 3건★ 4.2 (6)범일퀸즈W에디션1,722만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 25.102023년 · 36세대 · 12개월 1건★ 4.5 (2)범일역이즈팰리스1,442만원전용 평당최근 2억 1,000만원 · 26.092016년 · 93세대 · 12개월 6건★ 4.0 (5)어반오션시티1,472만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.042021년 · 24세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
범일역신화하니엘팔라시오 자주 묻는 질문
범일역신화하니엘팔라시오 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 13건 중앙값은 2억 5,000만원이에요. 21평형(전용 49.2㎡)은 2억 5,000만원이에요.범일역신화하니엘팔라시오 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 8,200만원, 월 70만원이에요.범일역신화하니엘팔라시오에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 21평형(전용 49.2㎡) 37건, 21평형(전용 49.9㎡) 1건이에요. 21평형(전용 49.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.범일역신화하니엘팔라시오 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.범일역신화하니엘팔라시오 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 범일역신화하니엘팔라시오 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 700만원이에요(232호, 1억 8,200만원~2억 1,500만원). 면적별로는 49㎡ 2억 500만원, 50㎡ 2억 800만원이에요.범일역신화하니엘팔라시오 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 범일역신화하니엘팔라시오 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(19건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 범일역신화하니엘팔라시오(범일동 830-179번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.범일동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(21평형)이에요.
범일역신화하니엘팔라시오 매물 · 단지 정보 자세히