대구광역시 수성구 범어동 48-26 · 2026년 준공 · 4개 동 · 전용 84.9~115㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 47건
- 4억 5,000만원
- 36개월 실거래
- 113건
범어자이 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월범어자이 전용면적은 2종(84.9~115㎡)이며 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 전세 중앙값은 4억 5,000만원(평당 1,751만원)이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 전세 45건 중앙값 4억 5,000만원, 월세 65건 중앙값 보증금 5,000만원·월 150만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡전용 26평대표 | - | - | - | - | 4억 5,000만원45건 | 5,000/150만원65건 | 매매 0 · 전세 45 · 월세 65 |
| 115㎡전용 35평 | - | - | - | - | 2건 | 1건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세범어자이 아파트 전세 거래는 2026년 5월 9건이 가장 많았고 2026년 10월 2건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 5억 5,000만원이 가장 높았고 2026년 5월 4억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 21건으로 직전 6개월(26건)보다 19% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 5.2건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 4억 7,500만원 |
| 2026년 9월 | 3건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 4억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 8건 | 4억 3,000만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 4억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 7건 | 5억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
범어자이 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월범어자이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.21 범어자이 85㎡(전용 26평) 4층 4억 3,000만원이에요.
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- 그 앞은 2026.10.13 범어자이 85㎡(전용 26평) 12층 5억 2,000만원, 2026.09.20 범어자이 85㎡(전용 26평) 31층 5억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~115㎡(전용 35평)이에요.
- 범어자이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.24 범어자이 85㎡(전용 26평) 12층 보증금 5,000만원, 월 210만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.24 범어자이 85㎡(전용 26평) 12층 보증금 5,000만원, 월 210만원, 2026.10.20 범어자이 84.9㎡(전용 26평) 34층 보증금 1억 3,000만원, 월 180만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
범어자이 실거주 후기
실거주 후기범어동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점범어동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 95점, 교육 96점, 마트 78점, 병원 69점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 237건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
범어동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 14위, 수성구 10곳 중 5위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 교육(1위), 가장 처지는 항목은 공원(99위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위대구 14위, 전국 162위범어동 순위 자세히 보기대구 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대구 아파트 평점 순위를 보세요.
범어동 전체 시세와 단지 비교는 범어동 아파트 시세에서 보세요.
범어자이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 34층·지하 6층, 주차 691대, 2026년 3월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식이에요.
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2026.02.26
- 지번
- 수성구 범어동 48-26
- 도로명
- 대구 수성구 동대구로80길 40
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 115㎡(전용 35평)
- 층수
- 지상 34층 · 지하 6층
- 주차
- 691대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 688.86% · 건폐율 79.61%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- GS건설
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년범어자이은 2026년에 준공해 올해로 0년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 30년 남았어요.
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- 용적률은 688.86%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액범어자이에서 나온 아파트 청약 공고 2건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시범어자이 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.8시간이에요.
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- 범어자이는 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 34층입니다.
- 동마다 32층에서 34층까지 다릅니다.
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 32층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
| 102동 | 33층 | 6시간 | 6시간 | 4시간 |
| 103동 | 34층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 104동 | 32층 | 1시간 | 1시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분범어자이의 2026년 9월 관리비는 총 12,620만원(㎡당 2,656원)이에요.
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- 공용관리비 5,555만원(인건비 2,364만원 · 청소비 1,426만원 · 경비비 1,375만원 순), 개별사용료 7,065만원(전기료 6,148만원 · 수도료 666만원 · 건물보험료 121만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 비중 |
|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,148만원 | 49% |
| 인건비공용관리비 | 2,364만원 | 19% |
| 청소비공용관리비 | 1,426만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 1,375만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 666만원 | 5% |
| 제사무비공용관리비 | 145만원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 129만원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 121만원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 110만원 | 1% |
| 제세공과금공용관리비 | 63만원 | 0% |
| 그 외 3개 항목 | 73만원 | 1% |
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
범어동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교대구동천초등학교400m직선거리
- 초등학교대구범어초등학교700m직선거리
- 중학교청구중학교900m직선거리
- 고등학교청구고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수성구범어동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
범어자이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 범어자이 전월세 113건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(112건)이에요.
범어동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 범어동 69곳
힐스테이트범어센트럴3,953만원전용 평당최근 11억 4,000만원 · 26.102022년 · 343세대 · 12개월 27건★ 4.2 (6)범어에스케이뷰4,531만원전용 평당최근 9억 6,000만원 · 26.102009년 · 444세대 · 12개월 25건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
범어자이 자주 묻는 질문
범어자이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 47건 중앙값은 4억 5,000만원이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)은 4억 5,000만원이에요.범어자이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 66건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.범어자이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9~85㎡) 110건, 전용 35평(115㎡) 3건이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.범어자이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.범어자이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 범어자이 전월세 113건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(112건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 범어자이(범어동 48-26번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.범어동은 살기 좋은 동네인가요?
범어동은 후기 50건 이상 대구 동네 59곳 중 14위, 수성구 10곳 중 5위예요. 대구에서 가장 앞선 항목은 교육(1위), 가장 처지는 항목은 공원(99위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 범어동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.범어동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.