오래됐지만 위치가 좋아서 이사 못감
2025.10.12
오래된 집이라 별 꾸미고싶은 맘은 없고요. 그냥 청소 정도만..근데 단지 진짜 조용하고 어느 주요기관이든 다 가까워서 위치 진짜 좋고요. 주차도…
충청남도 아산시 방축동 134-1 · 1998년 준공 · 332세대 4개 동 · 전용 85~113.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 8건
- 1억 7,000만원▼ 3.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 681만 → 지금 653만
- 매매 평당가 · 전용
- 659만원
- 방축동 중앙값보다 33% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 1,000만원
- 113.9㎡(전용 34평) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 34건
- 전용 평당 659만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,000만원
- 2026년 · 332호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
남산현대 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월남산현대 전용면적은 2종(85~113.9㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,100만원, 전용 평당가는 659만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.9% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 70만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 70만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 1억 7,000만원(평당 661만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.04.07 7층 1억 9,550만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 1억 7,000만원8건 | 661만원 | 1억 6,800만원11층 · 2026.08.26 | 1억 9,550만원7층 · 2025.04.07 | - | 1건 | 매매 21 · 전세 2 · 월세 6 |
| 113.9㎡전용 34평 | 2건 | - | 2억5층 · 2026.03.12 | 2억 1,000만원1층 · 2025.05.14 | - | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매남산현대 아파트 매매 거래는 2026년 8월 3건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 4월 758만원이 가장 높았고 2024년 4월 583만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(7건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.7건이에요.
653만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 653만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 619만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 661만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 658만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 669만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 661만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 200만원 2021.12.13 · 7층
- 최근 거래
- 1억 6,800만원 2026.08.26 · 11층
- 비교 거래
- 109건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
방축동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가남산현대 매매 평당가는 659만원이에요. 방축동 전체 497만원보다 33% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 아산시 전체 902만원보다는 27% 낮아요.
- 같은 동 주공 568만원, 동아나래 533만원, 동아2 497만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
남산현대 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월남산현대 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.26 남산현대 85㎡(전용 26평) 11층 1억 6,800만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.20 남산현대 85㎡(전용 26평) 9층 1억 7,700만원, 2026.08.14 남산현대 85㎡(전용 26평) 1층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~113.9㎡(전용 34평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.29 113.9㎡(전용 34평) 10층 102동의 2억 500만원, 최저가는 2026.08.14 85㎡(전용 26평) 1층의 1억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 113.9㎡(전용 34평) 1층 2억 1,000만원이에요.
- 남산현대 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.06.30 남산현대 85㎡(전용 26평) 7층 1억 7,500만원이에요.
- 남산현대 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.19 남산현대 85㎡(전용 26평) 13층 보증금 1,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2025.06.18 남산현대 85㎡(전용 26평) 13층 보증금 1,000만원, 월 70만원, 2024.12.18 남산현대 85㎡(전용 26평) 8층 보증금 4,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,800만원2026.08.26 계약 · 85㎡(전용 26평) · 11층 · 103동
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 21건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.7억
1.5억1.7억1.8억2억
12개월 중앙값1억 7,000만원전용 평당 661만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가1억 9,550만원7층 · 2025.04.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 1억 6,800만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.20 | - | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 1억 7,700만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | - | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 1억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.13 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 1억 6,900만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.14 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 1억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.14 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 1억 8,500만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.17 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 1억 7,200만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.15 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 1억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.28 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 1억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.09 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 1억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.03 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 1억 8,800만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.07 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 1억 9,550만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.04 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 1억 9,400만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.23 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 1억 6,400만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.15 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 1억 6,800만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.10 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 1억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남산현대 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰남산현대 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.2, 인프라 5.0, 교통 5.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래됐지만 위치가 좋아서 이사 못감", "좋아요", "그 가격대 최고의 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 6건
단지
4.0
내부
4.2
인프라
5.0
교통
5.0
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋아요
2025.08.09
오래된거같은데 건물 관리가 생각보다는 잘되어있어요 주차도 편하고 버스정류장도 가깝고 많이 자주와요 집앞에 편의점 24시대형마트 올리브영 하이마트…
그 가격대 최고의 아파트
2025.02.10
단열이 최고의 장점이라고 생각합니다.배관이 어는경우도 잘 없었고, 이중창이 아닌데도 겨울엔 따뜻했습니다.또한 건물관리또한 우수 하여 겉으로 보나…
남산현대 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
방축동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점방축동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점방축동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 72점, 교육 63점, 마트 88점, 병원 47점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 32건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 32건
치안
81
대중교통
72
교육
63
마트
88
병원
47
공원
91
굿굿굿 이곳 노후까지 살고 싶은 곳
2026.08.15
같은 평수인데 베란다 넓게 빠져 살기 좋아요. 소음도 없고 깨뜻하고 답답하지않은 구조로 살기에 넘 좋아요. 오래된 집이지만 사고 싶은 아파트…
조용하게 살면서도 필요한건 다 있는 '숨은 가성비 동네
2026.03.30
아산시 방축동은 오래된 주거지역이라 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어서 병원 마트 학교등을 편하게 이용할수 있는 점이 큰 장점입니다. 특히 집값이…
공기좋은
2026.03.05
우리동네는 관광지도 그렇고 상업적 브랜드도 입지넓은 동네이며 우리산책길이나 관광지나 사업적에많은 분지로도 가능하고 조용하면서 각지에 상가구경도…
방축동 전체 시세와 단지 비교는 방축동 아파트 시세에서 보세요.
남산현대 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층, 승강기 3대, 1998년 11월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 334대, CCTV 63대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(용화초교, 중앙초교, 신광초교) 중학교(온양중교) 고등학교(온양용화고교, 온양고교)이에요.
- 세대수
- 332세대 (60~85㎡ 276 · 85~135㎡ 56)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 1998.11.25
- 지번
- 아산시 방축동 134-1
- 도로명
- 충남 아산시 문화로 26-4
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 114㎡(전용 34평)
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 334대 (지상 193 · 지하 141) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 63대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(용화초교, 중앙초교, 신광초교) 중학교(온양중교) 고등학교(온양용화고교, 온양고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(아산시청,아산경찰서) 병원(한빛정형외과내과)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남산현대은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 남산현대 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,000만원이에요(332호, 9,520만원~1억 2,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,000만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 900만원, 114㎡ 1억 2,550만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 900만원 | 276호 | 1억 7,000만원 | 64% |
| 114㎡ · 전용 34평 | 1억 2,550만원 | 56호 | 2억 250만원 | 62% |
| 단지 전체 | 1억 1,000만원 | 332호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 900만원 기준 남산현대의 연간 보유세는 약 9.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.3만원에 도시지역분·지방교육세 7.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 900만원 | 2.3만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.4만원 |
| 114㎡전용 34평 | 1억 2,550만원 | 2.7만원특례세율 | 8.1만원 | - | 10.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 47세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시남산현대 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 남산현대는 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 13층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 4개와 주변 건물 83개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 14층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 13층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 13층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분남산현대의 2026년 7월 관리비는 총 6,904만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 1,895원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,183만원(인건비 1,553만원 · 경비비 611만원 · 청소비 485만원 순), 개별사용료 3,720만원(전기료 2,795만원 · 수도료 766만원 · 건물보험료 89만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당1,895원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,183만원단지 전체 · 월
개별사용료3,720만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 25% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%95,888원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%112,062원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,795만원 | 8만원 | 40% |
| 인건비공용관리비 | 1,553만원 | 5만원 | 22% |
| 수도료개별사용료 | 766만원 | 2만원 | 11% |
| 경비비공용관리비 | 611만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 485만원 | 1만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 173만원 | 5,204원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 158만원 | 4,771원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 89만원 | 2,692원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 65만원 | 1,965원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 50만원 | 1,506원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 159만원 | 4,779원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방축동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m온양천도초등학교
가까운 중학교400m온양신정중학교
가까운 고등학교500m온양고등학교
- 초등학교온양천도초등학교300m직선거리
- 초등학교온양신정초등학교400m직선거리
- 중학교온양신정중학교400m직선거리
- 고등학교온양고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 아산시방축동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 아산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남산현대 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 7,300만원(7건), 2025년 1억 8,000만원(11건), 2026년 1억 7,350만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년과 같아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 7,300만원7건 | 653만원 | 7건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 1억 8,000만원11건 | 669만원 | 11건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 1억 7,350만원8건 | 655만원 | 8건 | -0건 | 0건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 669만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 661만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 661만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 669만원 | +1% |
| 고층 (10층 이상) | 2건 | 거래 부족 | - |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 104동 8건, 103동 6건, 102동 5건, 101동 5건이에요.
104동 8건103동 6건102동 5건101동 5건
갱신·직거래·등기
36개월매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 8건(80%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 1억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 187만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 1억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,900만원이에요.
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- 비수도권(아산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,367만원이 필요합니다.
- 1억 1,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 60만원, 원금균등이면 첫 달 약 77만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,900만원 |
| 필요 현금취득세 187만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,367만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 60만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 33만원 | 첫 달 약 77만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
방축동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방축동 9곳방축동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 남산현대의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 아산삼환나우빌(평당 818만원), 가장 싼 곳은 경성(평당 328만원)이에요.
삼일파라뷰더스테이실거래 없음2020년 · 346세대★ 3.7 (3)
아산방축KD아람채실거래 없음2020년 · 271세대★ 3.3 (4)주공-14%568만원전용 평당최근 7,050만원 · 26.071990년 · 410세대 · 12개월 12건★ 3.8 (9)동아나래-19%533만원전용 평당최근 9,400만원 · 26.091997년 · 484세대 · 12개월 20건★ 4.5 (10)
동아2-25%497만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.091997년 · 280세대 · 12개월 14건★ 3.8 (5)한성-33%439만원전용 평당최근 4,685만원 · 26.081997년 · 182세대 · 12개월 18건★ 4.7 (1)현대-42%384만원전용 평당최근 7,800만원 · 26.071991년 · 170세대 · 12개월 8건★ 4.3 (6)아산삼환나우빌+24%818만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.062006년 · 256세대 · 12개월 5건★ 4.5 (4)경성-50%328만원전용 평당최근 6,400만원 · 26.071988년 · 80세대 · 12개월 4건★ 3.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
남산현대 자주 묻는 질문
남산현대 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 10건 중앙값은 1억 7,100만원, 전용 평당가는 659만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 1억 7,000만원이에요.남산현대 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 70만원이에요.남산현대에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 29건, 전용 34평(113.9㎡) 5건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.남산현대 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.29 113.9㎡(전용 34평) 10층 102동의 2억 500만원, 최저가는 2026.08.14 85㎡(전용 26평) 1층의 1억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 113.9㎡(전용 34평) 1층 2억 1,000만원이에요.남산현대 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.남산현대 가격은 방축동에서 비싼 편인가요?
남산현대 매매 평당가는 659만원이에요. 방축동 전체 497만원보다 33% 높아요. 아산시 전체 902만원보다는 27% 낮아요. 같은 동 주공 568만원, 동아나래 533만원, 동아2 497만원 중에서는 가장 높은 편이에요.남산현대 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 669만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 661만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.남산현대 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 1억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 187만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남산현대 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 1억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,900만원이에요. 비수도권(아산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,367만원이 필요합니다. 1억 1,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 60만원, 원금균등이면 첫 달 약 77만원이에요.남산현대 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 남산현대 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,000만원이에요(332호, 9,520만원~1억 2,700만원). 전용 85㎡는 1억 900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,000만원의 약 64%이에요.남산현대 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.남산현대 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.남산현대 전월세 갱신 비율은요?
매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 8건(80%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남산현대(방축동 134-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방축동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
남산현대 매물 · 단지 정보 자세히