아늑하고 살기 좋은 집
2025.12.06사진 1장
아람채는 교통도 좋고 아파트 주변에 편의점이 있습니다. 그래서 바로 필요한게 생기면 구매가 가능하고 편리하다는게 장점입니다. 또 아이들이 살기…
충청남도 아산시 방축동 775 · 2020년 준공 · 271세대 4개 동 · 전용 60~68㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 8건
- 1억 4,883만원
- 36개월 실거래
- 167건
- 공시가격 중앙값
- 1억 100만원
- 2026년 · 271호
- 실거주 평점
- 3.3 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
아산방축KD아람채 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월아산방축KD아람채 전용면적은 2종(60~68㎡)이며 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 전세 중앙값은 1억 4,883만원(평당 820만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 1억 4,883만원이에요.
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- 29평형(전용 68㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 1억 7,088만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡25평형대표공급 83.3㎡ · 83A타입 · 전용률 72% | - | - | - | - | 1억 4,883만원5건 | - | 매매 0 · 전세 124 · 월세 0 |
| 68㎡29평형공급 94.3㎡ · 94타입 · 전용률 72.1% | - | - | - | - | 1억 7,088만원3건 | - | 매매 0 · 전세 42 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세아산방축KD아람채 아파트 전세 거래는 2024년 8월 58건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 보증금 중앙값은 2025년 9월 1억 7,088만원이 가장 높았고 2024년 1월 1억 3,335만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(1건)보다 600% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 2건이에요.
1억 4,883만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 5건 | 1억 4,883만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 7,088만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 7,088만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 4,883만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
아산방축KD아람채 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월아산방축KD아람채 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.15 아산방축KD아람채 60㎡(25평형) 6층 1억 4,883만원이에요.
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- 그 앞은 2026.09.15 아산방축KD아람채 60㎡(25평형) 11층 1억 4,883만원, 2026.09.10 아산방축KD아람채 60㎡(25평형) 21층 1억 4,883만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~68㎡(전용 21평)이에요.
- 아산방축KD아람채 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.08.06 아산방축KD아람채 68㎡(29평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
아산방축KD아람채 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰아산방축KD아람채 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.3, 내부 3.5, 인프라 4.0, 교통 3.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아늑하고 살기 좋은 집", "민간임대아파트이다", "적당히 살기 좋은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 4건
단지
4.3
내부
3.5
인프라
4.0
교통
3.8
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
민간임대아파트이다
2025.02.09
8년임대후 분양되는 아파트이다. 고층에서는 아산시내가보여 아산의 야경을볼수있고 멀리로는 신정호가보인다, 바로 옆 신정초등학교가있어 초등생부모에겐…
적당히 살기 좋은 집
2024.11.28
교통이 불편하긴 하지만 유치원과 초중등이 근처에 있어서 나름 살기는 괜찮습니다. 하나로마트가 근처에 있어서 장보기도 편하고요. 또한 신정호 근처…
아산방축KD아람채 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
방축동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점방축동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점방축동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 72점, 교육 63점, 마트 88점, 병원 47점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 32건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 32건
치안
81
대중교통
72
교육
63
마트
88
병원
47
공원
91
굿굿굿 이곳 노후까지 살고 싶은 곳
2026.08.15
같은 평수인데 베란다 넓게 빠져 살기 좋아요. 소음도 없고 깨뜻하고 답답하지않은 구조로 살기에 넘 좋아요. 오래된 집이지만 사고 싶은 아파트…
조용하게 살면서도 필요한건 다 있는 '숨은 가성비 동네
2026.03.30
아산시 방축동은 오래된 주거지역이라 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어서 병원 마트 학교등을 편하게 이용할수 있는 점이 큰 장점입니다. 특히 집값이…
공기좋은
2026.03.05
우리동네는 관광지도 그렇고 상업적 브랜드도 입지넓은 동네이며 우리산책길이나 관광지나 사업적에많은 분지로도 가능하고 조용하면서 각지에 상가구경도…
방축동 전체 시세와 단지 비교는 방축동 아파트 시세에서 보세요.
아산방축KD아람채 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt아산방축KD아람채 아파트는 271세대 · 4개 동 · 2020년 8월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 300대(세대당 1.11대), 2020년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 83A타입은 공급 83.3㎡·전용 60㎡(전용률 72%), 83C타입은 공급 83.4㎡·전용 60㎡(전용률 72%), 83B타입은 공급 83.4㎡·전용 60㎡(전용률 71.9%), 94타입은 공급 94.3㎡·전용 68㎡(전용률 72.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 52대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(신정초등학교) 중학교(신정중학교) 고등학교(아산고등학교) 대학교(순천향대학교)이에요.
- 세대수
- 271세대 (60㎡ 이하 189 · 60~85㎡ 82)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 2020년 8월
- 지번
- 아산시 방축동 775
- 도로명
- 충남 아산시 온천대로 1323-25
- 타입
- 83A타입 전용 60㎡ · 83C타입 전용 60㎡ · 83B타입 전용 60㎡ · 94타입 전용 68㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 300대 (옥내 282 · 옥외 18) · 세대당 1.11대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 230.72% · 건폐율 19.74%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- KD건설
- 보안·충전
- CCTV 52대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(신정초등학교) 중학교(신정중학교) 고등학교(아산고등학교) 대학교(순천향대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(아산시청) 병원(아산충무병원) 공원(신정호)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년아산방축KD아람채은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
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- 용적률은 230.72%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률230.72%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.74%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 아산방축KD아람채 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 100만원이에요(271호, 9,160만원~1억 1,600만원).
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- 면적별로는 60㎡ 1억 100만원, 68㎡ 1억 1,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 1억 100만원 | 189호 | - | - |
| 68㎡ · 29평형 | 1억 1,600만원 | 82호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 100만원 | 271호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 1억 100만원 기준 아산방축KD아람채의 연간 보유세는 약 8.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 100만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.7만원 |
| 68㎡전용 21평 | 1억 1,600만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 45세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시아산방축KD아람채 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.8시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 아산방축KD아람채는 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 25층입니다.
- 동마다 21층에서 25층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 33개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 23층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 21층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 104동 | 22층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분아산방축KD아람채의 2026년 7월 관리비는 총 4,871만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 1,503원)이에요.
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- 공용관리비 2,641만원(인건비 1,801만원 · 청소비 476만원 · 시설유지비 189만원 순), 개별사용료 2,230만원(전기료 1,643만원 · 수도료 574만원 · 생활폐기물수수료 13만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당1,503원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,641만원단지 전체 · 월
개별사용료2,230만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 21% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 385곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%97,458원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%82,270원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,801만원 | 7만원 | 37% |
| 전기료개별사용료 | 1,643만원 | 6만원 | 34% |
| 수도료개별사용료 | 574만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 476만원 | 2만원 | 10% |
| 시설유지비공용관리비 | 189만원 | 6,989원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 63만원 | 2,326원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 39만원 | 1,439원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 28만원 | 1,025원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 25만원 | 923원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 13만원 | 465원 | 0% |
| 그 외 3개 항목 | 20만원 | 736원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 13개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방축동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m온양신정초등학교
가까운 중학교300m온양신정중학교
가까운 고등학교1.0km온양고등학교
- 초등학교온양신정초등학교200m직선거리
- 초등학교온양천도초등학교600m직선거리
- 중학교온양신정중학교300m직선거리
- 고등학교온양고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 아산시방축동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 아산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
아산방축KD아람채 시세 더 보기
36개월 실거래 자료방축동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방축동 9곳
삼일파라뷰더스테이실거래 없음2020년 · 346세대★ 3.7 (3)주공568만원전용 평당최근 7,050만원 · 26.071990년 · 410세대 · 12개월 12건★ 3.8 (9)동아나래533만원전용 평당최근 9,400만원 · 26.091997년 · 484세대 · 12개월 20건★ 4.5 (10)
동아2497만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.091997년 · 280세대 · 12개월 14건★ 3.8 (5)한성439만원전용 평당최근 4,685만원 · 26.081997년 · 182세대 · 12개월 18건★ 4.7 (1)현대384만원전용 평당최근 7,800만원 · 26.071991년 · 170세대 · 12개월 8건★ 4.3 (6)남산현대659만원전용 평당최근 1억 6,800만원 · 26.081998년 · 332세대 · 12개월 10건★ 4.3 (6)아산삼환나우빌818만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.062006년 · 256세대 · 12개월 5건★ 4.5 (4)경성328만원전용 평당최근 6,400만원 · 26.071988년 · 80세대 · 12개월 4건★ 3.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
아산방축KD아람채 자주 묻는 질문
아산방축KD아람채 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 1억 4,883만원이에요. 25평형(전용 60㎡)은 1억 4,883만원이에요.아산방축KD아람채에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 60㎡) 124건, 29평형(전용 68㎡) 43건이에요. 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.아산방축KD아람채 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 1억 4,883만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.아산방축KD아람채 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 아산방축KD아람채 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 100만원이에요(271호, 9,160만원~1억 1,600만원). 면적별로는 60㎡ 1억 100만원, 68㎡ 1억 1,600만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 아산방축KD아람채(방축동 775번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방축동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
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