살기 좋은 안전한 곳
2026.09.19
백석대생, 신혼부부, 직장인, 토박이들 살아서 사람 살기 좋은 주택가임 다이소, 하이웨이마트, 방배도서관 있음. 고터도 한정거장임. 빵집 유명한…
서울특별시 서초구 방배동 881-26 · 2004년 준공 · 89세대 1개 동 · 전용 163.4~164.5㎡
- 매매 중앙값 · 56평형(전용 163.4㎡) · 최근 12개월 6건
- 27억 7,500만원▼ 2.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.02 5,767만 → 지금 5,124만
- 전세 중앙값
- 17억
- 12개월 1건 · 전세가율 61.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,583만원
- 방배동 중앙값보다 15% 낮음
- 36개월 최고가
- 29억 5,400만원
- 164.5㎡(57평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 22건
- 전용 평당 5,583만원
- 공시가격 중앙값
- 18억 7,300만원
- 2026년 · 89호
방배2차e-편한세상 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월방배2차e-편한세상 전용면적은 3종(163.4~164.5㎡)이며 56평형(전용 163.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 27억 7,500만원, 전용 평당가는 5,583만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 17억(평당 3,424만원), 전세가율은 약 61.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 올랐습니다.
- 56평형(전용 163.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 10억 6,454만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6억, 월 200만원이에요.
전세가율61.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6억 / 200만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별57평형(전용 164.5㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 27억 5,000만원(평당 5,525만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.01.24 8층 29억 5,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 163.4㎡56평형대표공급 186.8㎡ · 186A타입 · 전용률 87.5% | 2건 | - | 29억8층 · 2025.12.02 | 29억8층 · 2025.12.02 | - | - | 매매 3 · 전세 3 · 월세 5 |
| 164.5㎡57평형공급 187.8㎡ · 187D타입 · 전용률 87.4% | 27억 5,000만원3건 | 5,525만원 | 25억 5,000만원2층 · 2026.05.21 | 29억 5,400만원8층 · 2026.01.24 | - | - | 매매 3 · 전세 1 · 월세 2 |
| 164.1~164.2㎡57평형공급 186.8㎡ · 186A타입 · 전용률 87.5% | 1건 | - | 28억8층 · 2025.10.29 | 28억7층 · 2025.06.27 | 1건 | 1건 | 매매 2 · 전세 1 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매방배2차e-편한세상 아파트 매매 거래는 2026년 1월 2건이 가장 많았고 2025년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 5,869만원이 가장 높았고 2025년 11월 5,059만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(5건)보다 80% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
5,124만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 5,124만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 5,730만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 5,869만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 5,059만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 5,640만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 163㎡ · 전용 49평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 5월부터 최고가
- 29억 2025.12.02 · 8층
- 최근 거래
- 29억 2025.12.02 · 8층
- 비교 거래
- 13건 2017년 5월~2025년 12월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
방배동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가방배2차e-편한세상 매매 평당가는 5,583만원이에요. 방배동 전체 6,565만원보다 15% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서초구 전체 8,027만원보다는 30% 낮아요.
- 같은 동 롯데캐슬아르떼 9,429만원, 방배1차현대홈타운 1억 1,416만원, 방배그랑자이 1억 3,228만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
방배2차e-편한세상 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월방배2차e-편한세상 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.21 방배2차e-편한세상 164.5㎡(57평형) 2층 25억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.01.24 방배2차e-편한세상 164.5㎡(57평형) 3층 27억 5,000만원, 2026.01.24 방배2차e-편한세상 164.5㎡(57평형) 8층 29억 5,400만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 163.4㎡(전용 49평)~164.5㎡(전용 50평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.24 164.5㎡(57평형) 8층 201동의 29억 5,400만원, 최저가는 2025.11.05 163.4㎡(56평형) 3층의 25억이에요.
- 방배2차e-편한세상 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.10.16 방배2차e-편한세상 164.1㎡(57평형) 12층 17억이에요.
- 그 앞은 2025.06.11 방배2차e-편한세상 163.4㎡(56평형) 9층 19억, 2024.10.30 방배2차e-편한세상 164.5㎡(57평형) 2층 13억 2,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 163.4㎡(전용 49평)~164.5㎡(전용 50평)이에요.
- 방배2차e-편한세상 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.01 방배2차e-편한세상 164.1㎡(57평형) 4층 보증금 6억, 월 200만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.12 방배2차e-편한세상 164.5㎡(57평형) 7층 보증금 11억 5,000만원, 월 200만원, 2025.08.12 방배2차e-편한세상 164.5㎡(57평형) 7층 보증금 11억 5,000만원, 월 200만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 163.4㎡(전용 49평)~164.5㎡(전용 50평)이에요.
최근 매매 실거래가29억2025.12.02 계약 · 163.4㎡(56평형) · 8층 · 201동
56평형(전용 163.4㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 29억
25억27억29억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가29억8층 · 2025.12.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.02 | 201동 | 163.4㎡(56평형) | 8층 | 29억163.4㎡(56평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.05 | 201동 | 163.4㎡(56평형) | 3층 | 25억163.4㎡(56평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.08 | 201동 | 163.4㎡(56평형) | 11층 | 28억 5,000만원163.4㎡(56평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
방배2차e-편한세상 실거주 후기
실거주 후기방배동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점방배동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 94점, 교육 82점, 마트 80점, 병원 74점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 321건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 321건
치안
96
대중교통
94
교육
82
마트
80
병원
74
공원
86
너도 연예닌 동냐에?
2026.08.29
어릴 때 주터 살아서 여기가 좋은지 안좋은지 모르겠음. 잔포 거기 좋고 서래마을은 무조건이고.... 맛집 존나 많안데 알려주기 싫음ㅋ 지금도 줄…
조용한 곳
2026.08.26
동내자체가 학군이 좋기 때문에 많은 주민들이 아이의 학군을 위해서 이사를 오신다 강남 8학군에 해당되는 서울고, 상문고가 있으며 동덕여고도 있다…
방배동 전체 시세와 단지 비교는 방배동 아파트 시세에서 보세요.
방배2차e-편한세상 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt방배2차e-편한세상 아파트는 89세대 · 1개 동 · 2004년 1월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 8건은 전체 세대의 약 9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 3층, 주차 227대(세대당 2.55대), 2004년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 186A타입은 공급 186.8㎡·전용 163.4㎡(전용률 87.5%), 187D타입은 공급 187.8㎡·전용 164.1㎡(전용률 87.4%), 188E타입은 공급 188.9㎡·전용 164.2㎡(전용률 86.9%), 187B타입은 공급 187.7㎡·전용 164.2㎡(전용률 87.5%), 187C타입은 공급 187.8㎡·전용 164.5㎡(전용률 87.6%)이에요.
- 세대수
- 89세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2004년 1월
- 지번
- 서초구 방배동 881-26
- 도로명
- 서울 서초구 서초대로33길 22
- 타입
- 186A타입 전용 163.4㎡ · 187D타입 전용 164.1㎡ · 188E타입 전용 164.2㎡ · 187B타입 전용 164.2㎡ · 187C타입 전용 164.5㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 3층
- 주차
- 227대 · 세대당 2.55대
- 사용승인
- 2004.01.30
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 298.28% · 건폐율 31.85%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년방배2차e-편한세상은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 298.28%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률298.28%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율31.85%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 방배2차e-편한세상 공동주택 공시가격 중앙값은 18억 7,300만원이에요(89호, 16억 9,800만원~19억 2,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 163㎡는 18억 7,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 27억의 약 69%이에요.
- 면적별로는 163㎡ 18억 7,300만원, 164㎡ 18억 9,100만원, 165㎡ 18억 5,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 163㎡ · 56평형 | 18억 7,300만원 | 45호 | 27억 | 69% |
| 164㎡ · 57평형 (164.1~164.2) | 18억 9,100만원 | 33호 | 28억 | 68% |
| 165㎡ · 57평형 | 18억 5,500만원 | 11호 | 27억 5,000만원 | 67% |
| 단지 전체 | 18억 7,300만원 | 89호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준56평형 공시가격 18억 7,300만원 기준 방배2차e-편한세상의 연간 보유세는 약 681.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 274.1만원에 도시지역분·지방교육세 172.8만원, 종합부동산세 234.2만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 163㎡전용 49평 | 18억 7,300만원 | 274.1만원 | 172.8만원 | 234.2만원 | 681.2만원 |
| 164㎡전용 50평 | 18억 9,100만원 | 277.4만원 | 174.6만원 | 241.9만원 | 693.9만원 |
| 165㎡전용 50평 | 18억 5,500만원 | 270.9만원 | 171.1만원 | 226.7만원 | 668.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방배동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울방일초등학교
가까운 중학교600m방배중학교
가까운 고등학교700m서초고등학교
- 초등학교서울방일초등학교500m직선거리
- 초등학교서울서래초등학교900m직선거리
- 중학교방배중학교600m직선거리
- 고등학교서초고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구방배동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
방배2차e-편한세상 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 28억(5건), 2026년 27억 5,000만원(3건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 2% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | -0건 | - | 0건 | 16억3건 | 3건 |
| 2025년 | 28억5건 | 5,640만원 | 5건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 27억 5,000만원3건 | 5,525만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준56평형(전용 163.4㎡) 매매 중앙값 27억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 9,713만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,943만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 17억 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 1,020만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준56평형(전용 163.4㎡) 매매 중앙값 27억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 11억 1,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 26억 9,156만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 27억 7,500만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 11억 1,000만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 9,713만원 · 중개보수 1,943만원 포함 | 약 26억 9,156만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
방배동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방배동 151곳방배동에서 실거래가 있는 단지 103곳 가운데 방배2차e-편한세상의 전용 평당가는 60번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 방배그랑자이(평당 1억 3,228만원), 가장 싼 곳은 명지해드는터(평당 2,296만원)이에요.
롯데캐슬아르떼+69%9,429만원전용 평당최근 34억 7,000만원 · 26.062013년 · 744세대 · 12개월 11건★ 4.6 (5)방배1차현대홈타운+104%1억 1,416만원전용 평당최근 29억 5,500만원 · 26.091999년 · 644세대 · 12개월 23건★ 4.2 (5)
방배그랑자이+137%1억 3,228만원전용 평당최근 38억 5,000만원 · 26.082021년 · 758세대 · 12개월 18건★ 4.7 (3)
방배아트자이+131%1억 2,922만원전용 평당최근 25억 · 26.082018년 · 353세대 · 12개월 11건★ 4.5 (2)삼호1동~3동+60%8,920만원전용 평당최근 25억 1,000만원 · 26.061975년 · 419세대 · 12개월 10건★ 3.7 (3)
방배우성+36%7,590만원전용 평당최근 23억 2,000만원 · 26.061991년 · 468세대 · 12개월 10건★ 4.5 (6)방배임광3차+59%8,881만원전용 평당최근 22억 5,000만원 · 26.081988년 · 316세대 · 12개월 8건★ 3.8 (2)
서리풀e편한세상+82%1억 154만원전용 평당최근 26억 1,000만원 · 26.062010년 · 496세대 · 12개월 11건★ 4.8 (6)
래미안방배아트힐(1008-2)+24%6,933만원전용 평당최근 28억 8,000만원 · 26.072004년 · 588세대 · 12개월 11건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
방배2차e-편한세상 자주 묻는 질문
방배2차e-편한세상 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 27억 7,500만원, 전용 평당가는 5,583만원이에요.방배2차e-편한세상 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 17억이에요. 전세가율은 약 61.3%이에요.방배2차e-편한세상 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 6억, 월 200만원이에요.방배2차e-편한세상에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 56평형(전용 163.4㎡) 11건, 57평형(전용 164.5㎡) 6건, 57평형(전용 164.1~164.2㎡) 5건이에요. 56평형(전용 163.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.방배2차e-편한세상 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.24 164.5㎡(57평형) 8층 201동의 29억 5,400만원, 최저가는 2025.11.05 163.4㎡(56평형) 3층의 25억이에요.방배2차e-편한세상 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.방배2차e-편한세상 가격은 방배동에서 비싼 편인가요?
방배2차e-편한세상 매매 평당가는 5,583만원이에요. 방배동 전체 6,565만원보다 15% 낮아요. 서초구 전체 8,027만원보다는 30% 낮아요. 같은 동 롯데캐슬아르떼 9,429만원, 방배1차현대홈타운 1억 1,416만원, 방배그랑자이 1억 3,228만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.방배2차e-편한세상 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
56평형(전용 163.4㎡) 매매 중앙값 27억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 9,713만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,943만원이에요. 전세 중앙값 17억 계약이면 중개보수 상한은 0.6%, 1,020만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.방배2차e-편한세상 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
56평형(전용 163.4㎡) 매매 중앙값 27억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 11억 1,000만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 26억 9,156만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.방배2차e-편한세상 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 방배2차e-편한세상 공동주택 공시가격 중앙값은 18억 7,300만원이에요(89호, 16억 9,800만원~19억 2,300만원). 전용 163㎡는 18억 7,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 27억의 약 69%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 방배2차e-편한세상(방배동 881-26번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방배동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(56평형)이에요.
방배2차e-편한세상 매물 · 단지 정보 자세히