숨어있는 살기 좋은 동네
2026.09.27
동네 분위기가 전체적으로 평화로운 느낌이 난다. 햇살도 적당하게 드리우고, 집을 나설 때마다 효과음처럼 우는 새의 울음소리도 들을 수 있다. 곳…
서울특별시 서초구 방배동 982-1 · 2002년 준공 · 90세대 2개 동 · 전용 162.8~162.8㎡
- 매매 중앙값 · 57평형(전용 162.8㎡) · 최근 12개월 2건
- 25억 9,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2026.05 5,076만 → 지금 5,462만
- 전세 중앙값
- 14억
- 12개월 3건 · 전세가율 54%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,269만원
- 방배동 중앙값보다 20% 낮음
- 36개월 최고가
- 26억 9,000만원
- 162.8㎡(57평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 17건
- 전용 평당 5,269만원
- 공시가격 중앙값
- 16억 8,000만원
- 2026년 · 90호
방배현대멤피스2차아파트 시세
기준 2025년 11월~2026년 10월방배현대멤피스2차아파트 전용면적은 1종(162.8~162.8㎡)이며 57평형(전용 162.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 중앙값은 25억 9,500만원, 전용 평당가는 5,269만원이에요.
- 전세 중앙값은 14억(평당 2,843만원), 전세가율은 약 54%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 1.8% 올랐습니다.
- 57평형(전용 162.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 11억 9,619만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 8억, 월 290만원이에요.
전세가율54%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월8억 / 290만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별57평형(전용 162.8㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 14억이에요. 36개월 최고가는 2026.08.01 8층 26억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 162.8㎡57평형대표공급 188.2㎡ · 188타입 · 전용률 86.5% | 2건 | - | 26억 9,000만원8층 · 2026.08.01 | 26억 9,000만원8층 · 2026.08.01 | 14억3건 | 1건 | 매매 2 · 전세 14 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세방배현대멤피스2차아파트 아파트 전세 거래는 2024년 2월 2건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 6월 15억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 2월 9억 5,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
12억2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 12억 |
| 2026년 6월 | 1건 | 14억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 14억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 163㎡ · 전용 49평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 4월부터 최고가
- 26억 9,000만원 2026.08.01 · 8층
- 최근 거래
- 26억 9,000만원 2026.08.01 · 8층
- 비교 거래
- 14건 2017년 4월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
방배동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가방배현대멤피스2차아파트 매매 평당가는 5,269만원이에요. 방배동 전체 6,571만원보다 20% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서초구 전체 8,096만원보다는 35% 낮아요.
- 같은 동 롯데캐슬아르떼 9,348만원, 방배1차현대홈타운 1억 1,540만원, 방배그랑자이 1억 3,228만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
방배현대멤피스2차아파트 실거래 내역
기준 2025년 11월~2026년 10월방배현대멤피스2차아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.01 방배현대멤피스2 162.8㎡(57평형) 8층 26억 9,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.01 162.8㎡(57평형) 8층의 26억 9,000만원, 최저가는 2026.05.11 162.8㎡(57평형) 9층의 25억이에요.
- 방배현대멤피스2차아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.16 방배현대멤피스2 162.8㎡(57평형) 15층 12억이에요.
- 그 앞은 2026.06.20 방배현대멤피스2 162.8㎡(57평형) 9층 14억 5,000만원, 2025.11.26 방배현대멤피스2 162.8㎡(57평형) 5층 14억이에요.
- 방배현대멤피스2차아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.17 방배현대멤피스2 162.8㎡(57평형) 13층 보증금 8억, 월 290만원이에요.
최근 매매 실거래가26억 9,000만원2026.08.01 계약 · 162.8㎡(57평형) · 8층
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가26억 9,000만원8층 · 2026.08.01
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.01 | - | 162.8㎡(57평형) | 8층 | 26억 9,000만원162.8㎡(57평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.11 | 201동 | 162.8㎡(57평형) | 9층 | 25억162.8㎡(57평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
방배현대멤피스2차아파트 실거주 후기
실거주 후기방배동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점방배동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 94점, 교육 82점, 마트 80점, 병원 74점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 322건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 322건
치안
96
대중교통
94
교육
82
마트
80
병원
74
공원
86
살기 좋은 안전한 곳
2026.09.19
백석대생, 신혼부부, 직장인, 토박이들 살아서 사람 살기 좋은 주택가임 다이소, 하이웨이마트, 방배도서관 있음. 고터도 한정거장임. 빵집 유명한…
너도 연예닌 동냐에?
2026.08.29
어릴 때 주터 살아서 여기가 좋은지 안좋은지 모르겠음. 잔포 거기 좋고 서래마을은 무조건이고.... 맛집 존나 많안데 알려주기 싫음ㅋ 지금도 줄…
방배동 전체 시세와 단지 비교는 방배동 아파트 시세에서 보세요.
방배현대멤피스2차아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt방배현대멤피스2차아파트는 국토교통부 실거래 신고에 방배현대멤피스2로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 방배현대멤피스2차아파트 아파트는 90세대 · 2개 동 · 2002년 7월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 2건은 전체 세대의 약 2.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층, 주차 227대(세대당 2.52대), 승강기 2대예요.
- 타입은 1종이에요. 188타입은 공급 188.2㎡·전용 162.8㎡(전용률 86.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식이에요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 90세대 (135㎡ 초과 90)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2002년 7월
- 지번
- 서초구 방배동 982-1
- 도로명
- 서울 서초구 방배로 63
- 타입
- 188타입 전용 162.8㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 3층
- 주차
- 227대 · 세대당 2.52대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 323.53% · 건폐율 22.87%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대산업개발 주식회사
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 5~10분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년방배현대멤피스2차아파트은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.
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- 용적률은 323.53%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후24년2002년 준공
재건축 연한6년 남음2032년에 30년
용적률323.53%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율22.87%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 방배현대멤피스2차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 16억 8,000만원이에요(90호, 14억 9,500만원~17억 1,000만원).
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- 전용 163㎡는 16억 8,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 25억 9,500만원의 약 65%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 163㎡ · 57평형 | 16억 8,000만원 | 90호 | 25억 9,500만원 | 65% |
| 단지 전체 | 16억 8,000만원 | 90호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준57평형 공시가격 16억 8,000만원 기준 방배현대멤피스2차아파트의 연간 보유세는 약 546.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 239.4만원에 도시지역분·지방교육세 153.7만원, 종합부동산세 153.1만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 163㎡전용 49평 | 16억 8,000만원 | 239.4만원 | 153.7만원 | 153.1만원 | 546.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시방배현대멤피스2차아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 방배현대멤피스2차아파트는 201동부터 202동까지 2개 동, 최고 15층입니다.
- 2개 동이 모두 15층입니다.
동 2개와 주변 건물 197개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방배동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m서울방일초등학교
가까운 중학교700m이수중학교
가까운 고등학교500m상문고등학교
- 초등학교서울방일초등학교600m직선거리
- 중학교이수중학교700m직선거리
- 중학교동덕여자중학교700m직선거리
- 고등학교상문고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구방배동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
방배현대멤피스2차아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준57평형(전용 162.8㎡) 매매 중앙값 25억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 9,083만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,817만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 14억 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 700만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준57평형(전용 162.8㎡) 매매 중앙값 25억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 10억 3,800만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 25억 400만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 25억 9,500만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 10억 3,800만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 9,083만원 · 중개보수 1,817만원 포함 | 약 25억 400만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
방배동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방배동 150곳방배동에서 실거래가 있는 단지 101곳 가운데 방배현대멤피스2차아파트의 전용 평당가는 70번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 방배그랑자이(평당 1억 3,228만원), 가장 싼 곳은 명지해드는터(평당 2,296만원)이에요.
롯데캐슬아르떼+77%9,348만원전용 평당최근 33억 9,000만원 · 26.092013년 · 744세대 · 12개월 13건★ 4.6 (5)방배1차현대홈타운+119%1억 1,540만원전용 평당최근 29억 5,500만원 · 26.091999년 · 644세대 · 12개월 18건★ 4.2 (5)
방배그랑자이+151%1억 3,228만원전용 평당최근 38억 5,000만원 · 26.082021년 · 758세대 · 12개월 16건★ 4.7 (3)
방배아트자이+145%1억 2,922만원전용 평당최근 25억 · 26.082018년 · 353세대 · 12개월 9건★ 4.5 (2)삼호1동~3동+69%8,920만원전용 평당최근 25억 1,000만원 · 26.061975년 · 419세대 · 12개월 10건★ 3.7 (3)
방배우성+44%7,590만원전용 평당최근 23억 2,000만원 · 26.061991년 · 468세대 · 12개월 10건★ 4.5 (6)방배임광3차+69%8,881만원전용 평당최근 22억 5,000만원 · 26.081988년 · 316세대 · 12개월 8건★ 3.8 (2)서리풀e편한세상+93%1억 154만원전용 평당최근 26억 1,000만원 · 26.062010년 · 496세대 · 12개월 9건★ 4.9 (7)
래미안방배아트힐(1008-2)+32%6,940만원전용 평당최근 28억 8,000만원 · 26.072004년 · 588세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
방배현대멤피스2차아파트 자주 묻는 질문
방배현대멤피스2차아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 11월~2026년 10월) 매매 2건 중앙값은 25억 9,500만원, 전용 평당가는 5,269만원이에요.방배현대멤피스2차아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 14억이에요. 전세가율은 약 54%이에요. 57평형(전용 162.8㎡)은 14억이에요.방배현대멤피스2차아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 8억, 월 290만원이에요.방배현대멤피스2차아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.01 162.8㎡(57평형) 8층의 26억 9,000만원, 최저가는 2026.05.11 162.8㎡(57평형) 9층의 25억이에요.방배현대멤피스2차아파트 가격은 방배동에서 비싼 편인가요?
방배현대멤피스2차아파트 매매 평당가는 5,269만원이에요. 방배동 전체 6,571만원보다 20% 낮아요. 서초구 전체 8,096만원보다는 35% 낮아요. 같은 동 롯데캐슬아르떼 9,348만원, 방배1차현대홈타운 1억 1,540만원, 방배그랑자이 1억 3,228만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.방배현대멤피스2차아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
57평형(전용 162.8㎡) 매매 중앙값 25억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 9,083만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,817만원이에요. 전세 중앙값 14억 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 700만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.방배현대멤피스2차아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
57평형(전용 162.8㎡) 매매 중앙값 25억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 10억 3,800만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 25억 400만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.방배현대멤피스2차아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 방배현대멤피스2차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 16억 8,000만원이에요(90호, 14억 9,500만원~17억 1,000만원). 전용 163㎡는 16억 8,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 25억 9,500만원의 약 65%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 방배현대멤피스2차아파트(방배동 982-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방배동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-10-03 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(57평형)이에요.
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