서울특별시 서초구 방배동 169-24 · 2001년 준공 · 89세대 1개 동 · 전용 84.7~124.4㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.7㎡) · 최근 12개월 3건
- 21억 1,000만원▲ 35.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.11 4,645만 → 지금 8,157만
- 전세 중앙값
- 10억 500만원
- 12개월 4건 · 전세가율 38.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 8,157만원
- 방배동 중앙값보다 21% 높음
- 36개월 최고가
- 23억 5,000만원
- 124.4㎡(50평형) · 2025.12
- 36개월 실거래
- 22건
- 전용 평당 8,157만원
- 공시가격 중앙값
- 13억 2,100만원
- 2026년 · 89호
방배한화 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월방배한화 전용면적은 4종(84.7~124.4㎡)이며 34평형(전용 84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 21억 1,000만원, 전용 평당가는 8,157만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 35.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 75.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 10억 500만원(평당 3,175만원), 전세가율은 약 38.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.8% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 12억 8,099만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 5,000만원, 월 235만원이에요.
전세가율38.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 5,000만원 / 235만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+75.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7㎡34평형대표공급 111.5㎡ · 111A타입 · 전용률 76% | 2건 | - | 20억 9,000만원10층 · 2026.03.11 | 21억 1,000만원13층 · 2026.01.19 | 2건 | 2건 | 매매 3 · 전세 5 · 월세 2 |
| 124.4㎡50평형공급 163.7㎡ · 163타입 · 전용률 76% | 1건 | - | 23억 5,000만원8층 · 2025.12.29 | 23억 5,000만원8층 · 2025.12.29 | 2건 | - | 매매 1 · 전세 5 · 월세 1 |
| 112.7㎡45평형공급 148.3㎡ · 148B타입 · 전용률 76% | - | - | 20억 5,000만원9층 · 2025.10.29 | 21억 5,000만원13층 · 2025.10.24 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
| 110.9㎡44평형공급 145.9㎡ · 145A타입 · 전용률 76% | - | - | 18억 5,000만원14층 · 2025.06.06 | 18억 5,000만원14층 · 2025.06.06 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매방배한화 아파트 매매 거래는 2025년 10월 2건이 가장 많았고 2024년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 8,235만원이 가장 높았고 2024년 11월 4,645만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
8,157만원2026년 3월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +31%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 8,157만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 8,235만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 6,245만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세방배한화 아파트 전세 거래는 2024년 2월 1건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 9월 12억 6,000만원이 가장 높았고 2024년 2월 7억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
12억 6,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +60%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 12억 6,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 12억 |
| 2026년 5월 | 1건 | 8억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 7억 8,750만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2018년 8월부터 최고가
- 21억 1,000만원 2026.01.19 · 13층
- 최근 거래
- 20억 9,000만원 2026.03.11 · 10층
- 비교 거래
- 8건 2018년 8월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
방배동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가방배한화 매매 평당가는 8,157만원이에요. 방배동 전체 6,750만원보다 21% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서초구 전체 8,337만원보다는 2% 낮아요.
- 같은 동 롯데캐슬아르떼 9,348만원, 방배1차현대홈타운 1억 2,133만원, 방배그랑자이 1억 3,179만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
방배한화 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월방배한화 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.11 방배한화 84.7㎡(34평형) 10층 20억 9,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.01.19 방배한화 84.7㎡(34평형) 13층 21억 1,000만원, 2025.12.29 방배한화 124.4㎡(50평형) 8층 23억 5,000만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~124.4㎡(전용 38평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.29 124.4㎡(50평형) 8층 101동의 23억 5,000만원, 최저가는 2026.03.11 84.7㎡(34평형) 10층의 20억 9,000만원이에요.
- 방배한화 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 방배한화 124.4㎡(50평형) 1층 12억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.27 방배한화 124.4㎡(50평형) 13층 12억, 2026.05.13 방배한화 84.7㎡(34평형) 4층 8억 1,000만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~124.4㎡(전용 38평)이에요.
- 방배한화 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.05 방배한화 84.7㎡(34평형) 12층 보증금 6억, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.02 방배한화 84.7㎡(34평형) 3층 보증금 1억, 월 320만원, 2024.07.23 방배한화 124.4㎡(50평형) 7층 보증금 1억, 월 440만원이에요.
최근 매매 실거래가20억 9,000만원2026.03.11 계약 · 84.7㎡(34평형) · 10층 · 101동
34평형(전용 84.7㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 21억
12억16억21억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가21억 1,000만원13층 · 2026.01.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.11 | 101동 | 84.7㎡(34평형) | 10층 | 20억 9,000만원84.7㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.19 | 101동 | 84.7㎡(34평형) | 13층 | 21억 1,000만원84.7㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.14 | 101동 | 84.7㎡(34평형) | 12층 | 11억 9,000만원84.7㎡(34평형) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
방배한화 실거주 후기
실거주 후기방배동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점방배동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 94점, 교육 82점, 마트 80점, 병원 74점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 324건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 324건
치안
96
대중교통
94
교육
82
마트
80
병원
74
공원
86
방배동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 43위, 서초구 6곳 중 4위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(16위), 가장 처지는 항목은 공원(145위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 43위, 전국 254위방배동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
방배동 전체 시세와 단지 비교는 방배동 아파트 시세에서 보세요.
방배한화 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt방배한화 아파트는 89세대 · 1개 동 · 2001년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 7건은 전체 세대의 약 7.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 2층, 주차 130대(세대당 1.46대), 승강기 3대, 2001년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 111A타입은 공급 111.5㎡·전용 84.7㎡(전용률 76%), 111B타입은 공급 111.5㎡·전용 84.7㎡(전용률 76%), 111C타입은 공급 111.6㎡·전용 84.8㎡(전용률 76%), 145A타입은 공급 145.9㎡·전용 110.9㎡(전용률 76%), 148B타입은 공급 148.3㎡·전용 112.7㎡(전용률 76%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 89세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2001년 9월
- 지번
- 서초구 방배동 169-24
- 도로명
- 서울 서초구 효령로33길 66-31
- 타입
- 111A타입 전용 84.7㎡ · 111B타입 전용 84.7㎡ · 111C타입 전용 84.8㎡ · 145A타입 전용 110.9㎡ · 148B타입 전용 112.7㎡ · 163타입 전용 124.4㎡
- 층수
- 지상 14층 · 지하 2층
- 주차
- 130대 (옥내 128 · 옥외 2) · 세대당 1.46대
- 승강기
- 3대
- 사용승인
- 2001.09.28
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 299.27% · 건폐율 20.09%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년방배한화은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 299.27%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률299.27%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율20.09%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 방배한화 공동주택 공시가격 중앙값은 13억 2,100만원이에요(89호, 10억 4,200만원~14억 6,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 11억 4,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 21억의 약 54%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 11억 4,200만원, 111㎡ 13억 1,000만원, 113㎡ 14억 1,300만원, 124㎡ 14억 5,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 (84.7~84.8) | 11억 4,200만원 | 30호 | 21억 | 54% |
| 111㎡ · 44평형 | 13억 1,000만원 | 14호 | - | - |
| 113㎡ · 45평형 | 14억 1,300만원 | 31호 | - | - |
| 124㎡ · 50평형 | 14억 5,200만원 | 14호 | 23억 5,000만원 | 62% |
| 단지 전체 | 13억 2,100만원 | 89호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 11억 4,200만원 기준 방배한화의 연간 보유세는 약 243만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 142.6만원에 도시지역분·지방교육세 100.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 11억 4,200만원 | 142.6만원 | 100.4만원 | - | 243만원 |
| 111㎡전용 34평 | 13억 1,000만원 | 172.8만원 | 117.1만원 | 36만원 | 325.9만원 |
| 113㎡전용 34평 | 14억 1,300만원 | 191.3만원 | 127.3만원 | 69.7만원 | 388.4만원 |
| 124㎡전용 38평 | 14억 5,200만원 | 198.4만원 | 131.2만원 | 82.1만원 | 411.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방배동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교0m서울방일초등학교
가까운 중학교800m서초중학교
가까운 고등학교500m서울고등학교
- 초등학교서울방일초등학교0m직선거리
- 중학교서초중학교800m직선거리
- 고등학교서울고등학교500m직선거리
- 고등학교상문고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구방배동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
방배한화 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 21억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,963만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,477만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 10억 500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 402만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 21억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 8억 4,400만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 17억 9,440만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 21억 1,000만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 8억 4,400만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 6,963만원 · 중개보수 1,477만원 포함 | 약 17억 9,440만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
방배동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방배동 152곳방배동에서 실거래가 있는 단지 100곳 가운데 방배한화의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 방배아트자이(평당 1억 3,186만원), 가장 싼 곳은 명지해드는터(평당 2,296만원)이에요.
롯데캐슬아르떼+15%9,348만원전용 평당최근 33억 9,000만원 · 26.092013년 · 744세대 · 12개월 13건★ 4.6 (5)방배1차현대홈타운+49%1억 2,133만원전용 평당최근 22억 5,000만원 · 26.101999년 · 644세대 · 12개월 13건★ 4.2 (5)방배그랑자이+62%1억 3,179만원전용 평당최근 33억 7,500만원 · 26.102021년 · 758세대 · 12개월 14건★ 4.5 (4)
방배아트자이+62%1억 3,186만원전용 평당최근 25억 8,000만원 · 26.102018년 · 353세대 · 12개월 10건★ 4.5 (2)삼호1동~3동+10%8,963만원전용 평당최근 22억 9,000만원 · 26.091975년 · 419세대 · 12개월 10건★ 3.7 (3)
방배우성-7%7,590만원전용 평당최근 23억 2,000만원 · 26.061991년 · 468세대 · 12개월 10건★ 4.5 (6)서리풀e편한세상+24%1억 154만원전용 평당최근 26억 1,000만원 · 26.062010년 · 496세대 · 12개월 9건★ 4.9 (7)방배임광3차+11%9,077만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.111988년 · 316세대 · 12개월 10건★ 3.8 (2)
래미안방배아트힐(1008-2)-15%6,940만원전용 평당최근 28억 8,000만원 · 26.072004년 · 588세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
방배한화 자주 묻는 질문
방배한화 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 3건 중앙값은 21억 1,000만원, 전용 평당가는 8,157만원이에요.방배한화 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 10억 500만원이에요. 전세가율은 약 38.9%이에요.방배한화 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 3억 5,000만원, 월 235만원이에요.방배한화에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.7㎡) 10건, 50평형(전용 124.4㎡) 7건, 45평형(전용 112.7㎡) 3건, 44평형(전용 110.9㎡) 2건이에요. 34평형(전용 84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.방배한화 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.29 124.4㎡(50평형) 8층 101동의 23억 5,000만원, 최저가는 2026.03.11 84.7㎡(34평형) 10층의 20억 9,000만원이에요.방배한화 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 35.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.방배한화 가격은 방배동에서 비싼 편인가요?
방배한화 매매 평당가는 8,157만원이에요. 방배동 전체 6,750만원보다 21% 높아요. 서초구 전체 8,337만원보다는 2% 낮아요. 같은 동 롯데캐슬아르떼 9,348만원, 방배1차현대홈타운 1억 2,133만원, 방배그랑자이 1억 3,179만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.방배한화 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 21억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,963만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,477만원이에요. 전세 중앙값 10억 500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 402만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.방배한화 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 21억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 8억 4,400만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 17억 9,440만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.방배한화 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 방배한화 공동주택 공시가격 중앙값은 13억 2,100만원이에요(89호, 10억 4,200만원~14억 6,400만원). 전용 85㎡는 11억 4,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 21억의 약 54%이에요.방배한화 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.방배한화 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 299.27%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.방배한화 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 방배한화(방배동 169-24번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방배동은 살기 좋은 동네인가요?
방배동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 43위, 서초구 6곳 중 4위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(16위), 가장 처지는 항목은 공원(145위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 방배동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.방배동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
방배한화 매물 · 단지 정보 자세히