살기 좋은 안전한 곳
2026.09.19
백석대생, 신혼부부, 직장인, 토박이들 살아서 사람 살기 좋은 주택가임 다이소, 하이웨이마트, 방배도서관 있음. 고터도 한정거장임. 빵집 유명한…
서울특별시 서초구 방배동 484-6 · 2005년 준공 · 전용 74.9~109㎡
- 매매 중앙값 · 전용 33평(109㎡) · 최근 12개월 1건
- 16억▲ 42%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.06 4,975만 → 지금 7,065만
- 매매 평당가 · 전용
- 7,065만원
- 방배동 중앙값보다 8% 높음
- 36개월 최고가
- 16억 4,000만원
- 109㎡(전용 33평) · 2025.06
- 36개월 실거래
- 7건
- 전용 평당 7,065만원
- 공시가격 중앙값
- 9억 9,000만원
- 2026년 · 17호
방배아트e-편한세상103 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월방배아트e-편한세상103 전용면적은 3종(74.9~109㎡)이며 전용 33평(109㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 16억, 전용 평당가는 7,065만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 42% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 198만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 198만원2건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 109㎡전용 33평대표 | - | - | 16억 4,000만원3층 · 2025.06.27 | 16억 4,000만원3층 · 2025.06.27 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 2 |
| 94.9㎡전용 29평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 74.9㎡전용 23평 | 1건 | - | 16억5층 · 2026.05.07 | 16억5층 · 2026.05.07 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 109㎡ · 전용 33평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 2월부터 최고가
- 16억 4,000만원 2025.06.27 · 3층
- 최근 거래
- 16억 4,000만원 2025.06.27 · 3층
- 비교 거래
- 3건 2017년 2월~2025년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
방배동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가방배아트e-편한세상103 매매 평당가는 7,065만원이에요. 방배동 전체 6,565만원보다 8% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서초구 전체 8,027만원보다는 12% 낮아요.
- 같은 동 롯데캐슬아르떼 9,429만원, 방배1차현대홈타운 1억 1,416만원, 방배그랑자이 1억 3,228만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
방배아트e-편한세상103 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월방배아트e-편한세상103 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.07 방배아트e-편한세상103 74.9㎡(전용 23평) 5층 16억이에요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.07 74.9㎡(전용 23평) 5층 103동의 16억, 최저가는 2026.05.07 74.9㎡(전용 23평) 5층의 16억이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 6월 109㎡(전용 33평) 3층 16억 4,000만원이에요.
- 방배아트e-편한세상103 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.28 방배아트e-편한세상103 94.9㎡(전용 29평) 6층 보증금 5억, 월 135만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.13 방배아트e-편한세상103 74.9㎡(전용 23평) 2층 보증금 1억, 월 260만원, 2025.02.14 방배아트e-편한세상103 109㎡(전용 33평) 2층 보증금 7억 3,000만원, 월 48만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 74.9㎡(전용 23평)~109㎡(전용 33평)이에요.
최근 매매 실거래가16억 4,000만원2025.06.27 계약 · 109㎡(전용 33평) · 3층 · 103동
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가16억 4,000만원3층 · 2025.06.27
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.07 | 103동 | 74.9㎡(전용 23평) | 5층 | 16억74.9㎡(전용 23평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.27 | 103동 | 109㎡(전용 33평) | 3층 | 16억 4,000만원109㎡(전용 33평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
방배아트e-편한세상103 실거주 후기
실거주 후기방배동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점방배동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 94점, 교육 82점, 마트 80점, 병원 74점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 321건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 321건
치안
96
대중교통
94
교육
82
마트
80
병원
74
공원
86
너도 연예닌 동냐에?
2026.08.29
어릴 때 주터 살아서 여기가 좋은지 안좋은지 모르겠음. 잔포 거기 좋고 서래마을은 무조건이고.... 맛집 존나 많안데 알려주기 싫음ㅋ 지금도 줄…
조용한 곳
2026.08.26
동내자체가 학군이 좋기 때문에 많은 주민들이 아이의 학군을 위해서 이사를 오신다 강남 8학군에 해당되는 서울고, 상문고가 있으며 동덕여고도 있다…
방배동 전체 시세와 단지 비교는 방배동 아파트 시세에서 보세요.
방배아트e-편한세상103 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층, 주차 23대, 승강기 1대, 2005년 11월 사용승인이에요.
- 세대수
- 17세대
- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 2005년
- 지번
- 서초구 방배동 484-6
- 도로명
- 서울 서초구 효령로2길 87
- 거래된 전용면적
- 109㎡(전용 33평) · 95㎡(전용 29평) · 75㎡(전용 23평)
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 주차
- 23대 (옥내 21 · 옥외 2) · 세대당 1.35대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2005.11.03
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 206.07% · 건폐율 45.01%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년방배아트e-편한세상103은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
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- 용적률은 206.07%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률206.07%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율45.01%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 방배아트e-편한세상103 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 9,000만원이에요(17호, 7억 7,100만원~10억 8,300만원).
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- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 16억의 약 62%이에요.
- 면적별로는 68㎡ 7억 7,100만원, 75㎡ 9억 5,600만원, 95㎡ 9억 4,200만원, 109㎡ 10억 8,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 68㎡ · 전용 21평 | 7억 7,100만원 | 1호 | - | - |
| 75㎡ · 전용 23평 | 9억 5,600만원 | 5호 | 16억 | 60% |
| 95㎡ · 전용 29평 | 9억 4,200만원 | 2호 | - | - |
| 109㎡ · 전용 33평 | 10억 8,300만원 | 9호 | - | - |
| 단지 전체 | 9억 9,000만원 | 17호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 33평 공시가격 10억 8,300만원 기준 방배아트e-편한세상103의 연간 보유세는 약 226.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 131.9만원에 도시지역분·지방교육세 94.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 68㎡전용 21평 | 7억 7,100만원 | 58.4만원특례세율 | 60.3만원 | - | 118.7만원 |
| 75㎡전용 23평 | 9억 5,600만원 | 109.1만원 | 82만원 | - | 191.1만원 |
| 95㎡전용 29평 | 9억 4,200만원 | 106.6만원 | 80.6만원 | - | 187.2만원 |
| 109㎡전용 33평 | 10억 8,300만원 | 131.9만원 | 94.6만원 | - | 226.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
방배동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울방현초등학교
가까운 중학교100m동덕여자중학교
가까운 고등학교100m동덕여자고등학교
- 초등학교서울방현초등학교200m직선거리
- 중학교동덕여자중학교100m직선거리
- 중학교이수중학교600m직선거리
- 고등학교동덕여자고등학교100m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서초구방배동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서초구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
방배아트e-편한세상103 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 33평(109㎡) 매매 중앙값 16억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 5,600만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,120만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 33평(109㎡) 매매 중앙값 16억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 6억 4,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 12억 6,720만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 16억 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 6억 4,000만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 5,600만원 · 중개보수 1,120만원 포함 | 약 12억 6,720만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
방배동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 방배동 151곳방배동에서 실거래가 있는 단지 103곳 가운데 방배아트e-편한세상103의 전용 평당가는 30번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 방배그랑자이(평당 1억 3,228만원), 가장 싼 곳은 명지해드는터(평당 2,296만원)이에요.
롯데캐슬아르떼+33%9,429만원전용 평당최근 34억 7,000만원 · 26.062013년 · 744세대 · 12개월 11건★ 4.6 (5)방배1차현대홈타운+62%1억 1,416만원전용 평당최근 29억 5,500만원 · 26.091999년 · 644세대 · 12개월 23건★ 4.2 (5)
방배그랑자이+87%1억 3,228만원전용 평당최근 38억 5,000만원 · 26.082021년 · 758세대 · 12개월 18건★ 4.7 (3)
방배아트자이+83%1억 2,922만원전용 평당최근 25억 · 26.082018년 · 353세대 · 12개월 11건★ 4.5 (2)삼호1동~3동+26%8,920만원전용 평당최근 25억 1,000만원 · 26.061975년 · 419세대 · 12개월 10건★ 3.7 (3)
방배우성+7%7,590만원전용 평당최근 23억 2,000만원 · 26.061991년 · 468세대 · 12개월 10건★ 4.5 (6)방배임광3차+26%8,881만원전용 평당최근 22억 5,000만원 · 26.081988년 · 316세대 · 12개월 8건★ 3.8 (2)
서리풀e편한세상+44%1억 154만원전용 평당최근 26억 1,000만원 · 26.062010년 · 496세대 · 12개월 11건★ 4.8 (6)
래미안방배아트힐(1008-2)-2%6,933만원전용 평당최근 28억 8,000만원 · 26.072004년 · 588세대 · 12개월 11건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
방배아트e-편한세상103 자주 묻는 질문
방배아트e-편한세상103 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 16억, 전용 평당가는 7,065만원이에요.방배아트e-편한세상103 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 3억, 월 198만원이에요.방배아트e-편한세상103에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 33평(109㎡) 3건, 전용 29평(94.9㎡) 2건, 전용 23평(74.9㎡) 2건이에요. 전용 33평(109㎡)이 가장 많이 거래됐어요.방배아트e-편한세상103 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.07 74.9㎡(전용 23평) 5층 103동의 16억, 최저가는 2026.05.07 74.9㎡(전용 23평) 5층의 16억이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 109㎡(전용 33평) 3층 16억 4,000만원이에요.방배아트e-편한세상103 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 42% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.방배아트e-편한세상103 가격은 방배동에서 비싼 편인가요?
방배아트e-편한세상103 매매 평당가는 7,065만원이에요. 방배동 전체 6,565만원보다 8% 높아요. 서초구 전체 8,027만원보다는 12% 낮아요. 같은 동 롯데캐슬아르떼 9,429만원, 방배1차현대홈타운 1억 1,416만원, 방배그랑자이 1억 3,228만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.방배아트e-편한세상103 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 33평(109㎡) 매매 중앙값 16억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 5,600만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.방배아트e-편한세상103 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 33평(109㎡) 매매 중앙값 16억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(서초구)이라 LTV 40%면 6억 4,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 12억 6,720만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.방배아트e-편한세상103 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 방배아트e-편한세상103 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 9,000만원이에요(17호, 7억 7,100만원~10억 8,300만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 16억의 약 62%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 방배아트e-편한세상103(방배동 484-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.방배동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 33평)이에요.
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