인천 쾌적한 아파트
2026.02.25
인천겨양구의 박촌동 아파트는 경인고속도로의 입출입이 용이하고 도로가 김포공항과 순환도로의 진출입 그리고 외곽순환도로로의 접근이 굉장히 좋습니다…
인천광역시 계양구 박촌동 310 · 2005년 준공 · 670세대 13개 동 · 전용 60~85㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 16건
- 4억 800만원▼ 4.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,666만 → 지금 1,673만
- 전세 중앙값
- 2억 9,250만원
- 12개월 16건 · 전세가율 71.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,634만원
- 박촌동 중앙값보다 1% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 9,800만원
- 85㎡(32평형) · 2025.01
- 36개월 실거래
- 175건
- 전용 평당 1,634만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 6,100만원
- 2026년 · 670호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
한화꿈에그린 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한화꿈에그린 전용면적은 2종(60~85㎡)이며 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 8,500만원, 전용 평당가는 1,634만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 9,250만원(평당 1,167만원), 전세가율은 약 71.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.2% 올랐습니다.
- 32평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2,008만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 110만원이에요.
전세가율71.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 110만원10건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 4억 800만원(평당 1,588만원), 전세 13건 중앙값 3억, 월세 8건 중앙값 보증금 5,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2025.01.08 9층 4억 9,800만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 25평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 3억 5,400만원(평당 1,952만원), 전세 3건 중앙값 2억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.05 11층 3억 6,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡32평형대표공급 106.1㎡ · 106타입 · 전용률 80.1% | 4억 800만원16건 | 1,588만원 | 4억 3,000만원12층 · 2026.09.05 | 4억 9,800만원9층 · 2025.01.08 | 3억13건 | 5,000/110만원8건 | 매매 48 · 전세 58 · 월세 19 |
| 60㎡25평형공급 81.9㎡ · 81타입 · 전용률 73.2% | 3억 5,400만원7건 | 1,952만원 | 3억 3,800만원4층 · 2026.06.12 | 3억 6,800만원11층 · 2025.07.05 | 2억 5,000만원3건 | 2건 | 매매 28 · 전세 16 · 월세 6 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한화꿈에그린 아파트 매매 거래는 2024년 4월 6건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 1,919만원이 가장 높았고 2025년 11월 1,459만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(15건)보다 47% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.3건이에요.
1,673만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,673만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,605만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,864만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,634만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1,685만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1,632만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,771만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 1,537만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,459만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,791만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한화꿈에그린 아파트 전세 거래는 2025년 4월 8건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 3억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 2월 2억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(10건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.6건이에요.
3억 500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 500만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 9,500만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3억 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2억 6,250만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2억 5,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 2021.11.26 · 10층
- 최근 거래
- 4억 3,000만원 2026.09.05 · 12층
- 비교 거래
- 213건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
박촌동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한화꿈에그린 매매 평당가는 1,634만원이에요. 박촌동 전체 1,650만원보다 1% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 계양구 전체 1,336만원보다는 22% 높아요.
- 같은 동 계양한양수자인 2,189만원, 계양1차하우스토리 1,517만원, 풍림 1,420만원 중에서는 중간 편이에요.
한화꿈에그린 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한화꿈에그린 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 한화꿈에그린 85㎡(32평형) 12층 4억 3,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.04 한화꿈에그린 85㎡(32평형) 15층 4억 1,250만원, 2026.06.12 한화꿈에그린 60㎡(25평형) 4층 3억 3,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.09 85㎡(32평형) 10층 105동의 4억 4,600만원, 최저가는 2026.03.24 60㎡(25평형) 1층의 2억 9,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 1월 85㎡(32평형) 9층 4억 9,800만원이에요.
- 한화꿈에그린 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.18 한화꿈에그린 85㎡(32평형) 3층 3억 500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.17 한화꿈에그린 85㎡(32평형) 9층 3억 2,000만원, 2026.08.01 한화꿈에그린 85㎡(32평형) 4층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 한화꿈에그린 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.04 한화꿈에그린 60㎡(25평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 115만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.02 한화꿈에그린 85㎡(32평형) 1층 보증금 1억, 월 90만원, 2026.04.22 한화꿈에그린 85㎡(32평형) 11층 보증금 1억 3,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 3,000만원2026.09.05 계약 · 85㎡(32평형) · 12층
32평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 48건최근 12개월 16건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.2억
2.9억3.8억4.5억5억
12개월 중앙값4억 800만원전용 평당 1,588만원
같은 면적 · 12개월 거래16건
36개월 최고가4억 9,800만원9층 · 2025.01.08
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | - | 85㎡(32평형) | 12층 | 4억 3,000만원85㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.04 | - | 85㎡(32평형) | 15층 | 4억 1,250만원85㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.05 | 108동 | 85㎡(32평형) | 7층 | 4억 2,000만원85㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 105동 | 85㎡(32평형) | 12층 | 4억 2,000만원85㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.14 | 104동 | 85㎡(32평형) | 2층 | 3억 8,000만원85㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.09 | 105동 | 85㎡(32평형) | 10층 | 4억 4,600만원85㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.27 | 106동 | 85㎡(32평형) | 9층 | 4억 2,800만원85㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.26 | 101동 | 85㎡(32평형) | 3층 | 3억 8,500만원85㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | 101동 | 85㎡(32평형) | 2층 | 4억 350만원85㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.29 | 102동 | 85㎡(32평형) | 15층 | 2억 9,000만원85㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.28 | 109동 | 85㎡(32평형) | 1층 | 3억 8,000만원85㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.22 | 102동 | 85㎡(32평형) | 12층 | 4억 3,200만원85㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.22 | 101동 | 85㎡(32평형) | 2층 | 3억 9,500만원85㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.19 | 104동 | 85㎡(32평형) | 15층 | 3억 9,500만원85㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한화꿈에그린 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한화꿈에그린 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.9, 내부 4.6, 인프라 4.3, 교통 4.2예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "인천 쾌적한 아파트", "평생 기억에 남을 보금자리", "실패없는 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 10건
단지
4.9
내부
4.6
인프라
4.3
교통
4.2
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
평생 기억에 남을 보금자리
2025.12.21
현재도 부모님이 거주하는 곳으로 10년 넘게 거주하였고, 무엇하나 흠잡을수 없는 집입니다. 이웃들은 친절하고 역이 바로 인근에 있어서 교통이 매…
실패없는 집
2025.12.13
아이들과 살기에 좋은 점은 아파트 단지 내에 놀이터도 있고 어린이집도 운영합니다!! 그리고 주변에 초중고도 다 있어서 좋은 거 같습니다 단지 내…
한화꿈에그린 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
박촌동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1계양한양수자인 | 4.8 | 6건 | 2,189만원 |
| 2계양2차하우스토리 | 4.8 | 4건 | 1,692만원 |
| 3박촌휴먼시아(임대) | 4.8 | 4건 | - |
| 4풍림 | 4.7 | 3건 | 1,420만원 |
| 5한화꿈에그린 | 4.6 | 10건 | 1,634만원 |
| 6계양1차하우스토리 | 4.5 | 6건 | 1,517만원 |
박촌동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
박촌동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점박촌동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 95점, 교육 72점, 마트 72점, 병원 51점, 공원 77점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 39건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 39건
치안
90
대중교통
95
교육
72
마트
72
병원
51
공원
77
사통팔당 박촌동
2026.08.08
박촌역이있어 지하철타기가편했으며 아파트앞에 꽃마루길이 있어 운동하기가편했습니니다! 주변에 성당이 있어서 성당다니기 편했으며 버스정류장도 바로앞…
조용한 인천 끝 동네
2026.06.05
전체적으로 조용한 동네입니다. 인천 끝동네라는 느낌이 강하게 듭니다. 뒤로 논밭? 비슷한것도 있고 개발이 많이 안된 동네입니다. 박촌역에서 계양…
사통팔달
2026.05.05
박촌역이 바로 있어 출퇴근 및 다니기가 좋고 초등학교 중학교 고등학교가 2개씩이나 있어 아이들 통학하기가 아주좋은 동네 계양산도 바로 근처에 있…
박촌동 전체 시세와 단지 비교는 박촌동 아파트 시세에서 보세요.
한화꿈에그린 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한화꿈에그린 아파트는 670세대 · 13개 동 · 2005년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 76건은 전체 세대의 약 11.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 665대(세대당 0.99대), 승강기 2대, 2005년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 81타입은 공급 81.9㎡·전용 60㎡(전용률 73.2%), 106타입은 공급 106.1㎡·전용 85㎡(전용률 80.1%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 144대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 인천1호선 박촌역 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(소양초등교) 중학교(방축중교) 고등학교(예일고교)이에요.
- 세대수
- 670세대 (60㎡ 이하 140 · 60~85㎡ 530)
- 동수
- 13개 동
- 준공
- 2005년 11월
- 지번
- 계양구 박촌동 310
- 도로명
- 인천 계양구 동양로 10
- 타입
- 81타입 전용 60㎡ · 106타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 665대 (옥내 487 · 옥외 178) · 세대당 0.99대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 237.85% · 건폐율 21.25%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)한화건설
- 보안·충전
- CCTV 144대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 인천1호선 박촌역 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(소양초등교) 중학교(방축중교) 고등학교(예일고교)
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한화꿈에그린은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 237.85%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률237.85%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율21.25%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한화꿈에그린 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,100만원이에요(670호, 1억 8,600만원~2억 7,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 6,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 800만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 1,400만원, 85㎡ 2억 6,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 2억 1,400만원 | 140호 | 3억 5,400만원 | 60% |
| 85㎡ · 32평형 | 2억 6,100만원 | 530호 | 4억 800만원 | 64% |
| 단지 전체 | 2억 6,100만원 | 670호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 2억 6,100만원 기준 한화꿈에그린의 연간 보유세는 약 25.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.2만원에 도시지역분·지방교육세 17.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 1,400만원 | 6.2만원특례세율 | 14.1만원 | - | 20.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 6,100만원 | 8.2만원특례세율 | 17.3만원 | - | 25.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한화꿈에그린 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.5시간이에요.
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- 한화꿈에그린은 101동부터 113동까지 13개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 10층에서 15층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 13개와 주변 건물 200개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 103동 | 15층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 15층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 12층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
| 111동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 112동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 10층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분한화꿈에그린의 2026년 7월 관리비는 총 13,067만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 2,446원)이에요.
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- 공용관리비 6,349만원(인건비 2,213만원 · 경비비 2,087만원 · 청소비 971만원 순), 개별사용료 6,717만원(전기료 4,629만원 · 수도료 1,605만원 · 건물보험료 159만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당2,446원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,349만원단지 전체 · 월
개별사용료6,717만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 13% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%94,765원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%100,261원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,629만원 | 7만원 | 35% |
| 인건비공용관리비 | 2,213만원 | 3만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 2,087만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 1,605만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 971만원 | 1만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 277만원 | 4,131원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 250만원 | 3,731원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 183만원 | 2,728원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 159만원 | 2,376원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 146만원 | 2,182원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 546만원 | 8,142원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
박촌동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m인천소양초등학교
가까운 중학교600m인천양촌중학교
가까운 고등학교400m인천세원고등학교
- 초등학교인천소양초등학교400m직선거리
- 중학교인천양촌중학교600m직선거리
- 고등학교인천세원고등학교400m직선거리
- 고등학교인천예일고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 계양구박촌동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 계양구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한화꿈에그린 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 3,800만원(6건), 2024년 3억 7,450만원(30건), 2025년 3억 8,000만원(26건), 2026년 3억 9,425만원(14건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 17% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 6,500만원, 2024년 2억 8,000만원, 2025년 2억 6,250만원, 2026년 3억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 3,800만원6건 | 1,815만원 | 6건 | 2억 6,500만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 3억 7,450만원30건 | 1,747만원 | 30건 | 2억 8,000만원23건 | 23건 |
| 2025년 | 3억 8,000만원26건 | 1,664만원 | 26건 | 2억 6,250만원36건 | 36건 |
| 2026년 | 3억 9,425만원14건 | 1,650만원 | 14건 | 3억10건 | 10건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 32평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,634만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,498만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 7건 | 1,498만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 2건 | 거래 부족 | - |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 1,634만원 | +9% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 13개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 107동(1,958만원), 가장 낮은 곳은 101동(1,537만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 27% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 108동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한화꿈에그린 전월세 26건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(7건), 신규 73%(19건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 23건 중 직거래 0건, 중개 거래 23건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 20건(87%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 449만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 163만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,560만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(계양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,852만원이 필요합니다.
- 2억 8,560만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 144만원, 원금균등이면 첫 달 약 186만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 800만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 8,560만원 |
| 필요 현금취득세 449만원 · 중개보수 163만원 포함 | 약 1억 2,852만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 144만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 80만원 | 첫 달 약 186만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
박촌동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 박촌동 5곳박촌동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 한화꿈에그린의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 계양한양수자인(평당 2,189만원), 가장 싼 곳은 풍림(평당 1,420만원)이에요.
계양한양수자인+34%2,189만원전용 평당최근 4억 4,800만원 · 26.082011년 · 376세대 · 12개월 12건★ 4.8 (6)계양1차하우스토리-7%1,517만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.072009년 · 257세대 · 12개월 2건★ 4.5 (6)풍림-13%1,420만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.072005년 · 207세대 · 12개월 7건★ 4.7 (3)계양2차하우스토리+4%1,692만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.062010년 · 182세대 · 12개월 4건★ 4.8 (4)박촌휴먼시아(임대)실거래 없음2009년★ 4.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
한화꿈에그린 자주 묻는 질문
한화꿈에그린 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 23건 중앙값은 3억 8,500만원, 전용 평당가는 1,634만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 85㎡)은 4억 800만원이에요.한화꿈에그린 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 16건 중앙값은 2억 9,250만원이에요. 전세가율은 약 71.4%이에요. 32평형(전용 85㎡)은 3억이에요.한화꿈에그린 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 110만원이에요.한화꿈에그린에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 85㎡) 125건, 25평형(전용 60㎡) 50건이에요. 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한화꿈에그린 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.09 85㎡(32평형) 10층 105동의 4억 4,600만원, 최저가는 2026.03.24 60㎡(25평형) 1층의 2억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 1월 85㎡(32평형) 9층 4억 9,800만원이에요.한화꿈에그린 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한화꿈에그린 가격은 박촌동에서 비싼 편인가요?
한화꿈에그린 매매 평당가는 1,634만원이에요. 박촌동 전체 1,650만원보다 1% 낮아요. 계양구 전체 1,336만원보다는 22% 높아요. 같은 동 계양한양수자인 2,189만원, 계양1차하우스토리 1,517만원, 풍림 1,420만원 중에서는 중간 편이에요.한화꿈에그린 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,634만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,498만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.한화꿈에그린 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 449만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 163만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한화꿈에그린 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,560만원이에요. 수도권 비규제지역(계양구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,852만원이 필요합니다. 2억 8,560만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 144만원, 원금균등이면 첫 달 약 186만원이에요.한화꿈에그린 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한화꿈에그린 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 6,100만원이에요(670호, 1억 8,600만원~2억 7,500만원). 전용 85㎡는 2억 6,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 800만원의 약 64%이에요.한화꿈에그린 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한화꿈에그린 전월세 26건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 27%(7건), 신규 73%(19건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한화꿈에그린(박촌동 310번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.박촌동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
한화꿈에그린 매물 · 단지 정보 자세히