추억이 가득한 집
2025.07.15
이곳에서 첫째아이와 둘째 모두 출산하여 아주 뜻깊은 장소이죠. 광안리 해변이 지근거리에 있기에 새벽 조깅도하고 해뜨는걸 보러 심심치않게 나갔었죠…
부산광역시 수영구 민락동 705-1 · 1985년 준공 · 80세대 2개 동 · 전용 58.3~85㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 71.8㎡) · 최근 12개월 2건
- 4억 3,000만원▼ 23.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.11 2,193만 → 지금 1,712만
- 전세 중앙값
- 1억 8,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 46.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,673만원
- 민락동 중앙값보다 47% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 7,650만원
- 71.8㎡(25평형) · 2024.11
- 36개월 실거래
- 18건
- 전용 평당 1,673만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 7,500만원
- 2026년 · 80호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
화신 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월화신 전용면적은 6종(58.3~85㎡)이며 25평형(전용 71.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 4억 3,000만원, 전용 평당가는 1,673만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 23.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 23.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,000만원(평당 771만원), 전세가율은 약 46.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.1% 올랐습니다.
- 25평형(전용 71.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 9,645만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 9,000만원, 월 45만원이에요.
전세가율46.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월9,000만원 / 45만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가-23.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 71.8㎡25평형대표공급 83.2㎡ · 83B타입 · 전용률 86.3% | - | - | 4억 7,650만원4층 · 2024.11.29 | 4억 7,650만원4층 · 2024.11.29 | 1건 | 2건 | 매매 1 · 전세 2 · 월세 3 |
| 85㎡30평형공급 98㎡ · 97타입 · 전용률 86.7% | 2건 | - | 4억 4,000만원3층 · 2026.06.27 | 4억 4,000만원3층 · 2026.06.27 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 1 |
| 59.9~60.2㎡21평형공급 70.5㎡ · 70C타입 · 전용률 85% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
| 58.3㎡21평형공급 68.7㎡ · 68A타입 · 전용률 84.8% | - | - | 3억 8,500만원2층 · 2025.02.14 | 3억 8,500만원2층 · 2025.02.14 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
| 77.2㎡27평형공급 89㎡ · 88타입 · 전용률 86.8% | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 70.5㎡25평형공급 81.8㎡ · 81A타입 · 전용률 86.2% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 72㎡ · 전용 22평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 6억 4,000만원 2021.05.15 · 2층
- 최근 거래
- 4억 7,650만원 2024.11.29 · 4층
- 비교 거래
- 12건 2016년 12월~2024년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
민락동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가화신 매매 평당가는 1,673만원이에요. 민락동 전체 3,176만원보다 47% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수영구 전체 2,672만원보다는 37% 낮아요.
- 같은 동 센텀비스타동원 3,348만원, 부산더샵센텀포레 3,571만원, 광안KCC스위첸하버뷰 4,208만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
화신 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월화신 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.27 화신 85㎡(30평형) 3층 4억 4,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.22 화신 85㎡(30평형) 3층 4억 2,000만원, 2025.02.14 화신 58.3㎡(21평형) 2층 3억 8,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.27 85㎡(30평형) 3층의 4억 4,000만원, 최저가는 2026.05.22 85㎡(30평형) 3층의 4억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 11월 71.8㎡(25평형) 4층 4억 7,650만원이에요.
- 화신 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.19 화신 77.2㎡(27평형) 5층 1억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.19 화신 77.2㎡(27평형) 5층 1억 8,000만원, 2026.04.18 화신 71.8㎡(25평형) 4층 1억 8,000만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 70.5㎡(전용 21평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 화신 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.04 화신 85㎡(30평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.20 화신 71.8㎡(25평형) 4층 보증금 9,000만원, 월 45만원, 2026.05.20 화신 71.8㎡(25평형) 4층 보증금 9,000만원, 월 45만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 58.3㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 7,650만원2024.11.29 계약 · 71.8㎡(25평형) · 4층 · 2동
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가4억 7,650만원4층 · 2024.11.29
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.27 | - | 85㎡(30평형) | 3층 | 4억 4,000만원85㎡(30평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.22 | 1동 | 85㎡(30평형) | 3층 | 4억 2,000만원85㎡(30평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.02.14 | 1동 | 58.3㎡(21평형) | 2층 | 3억 8,500만원58.3㎡(21평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.29 | 2동 | 71.8㎡(25평형) | 4층 | 4억 7,650만원71.8㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
화신 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰화신 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.3, 인프라 4.7, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "추억이 가득한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
3.7
내부
4.3
인프라
4.7
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-10 기준.
민락동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1광안현대하이페리온 | 4.8 | 4건 | 1,694만원 |
| 2광안KCC스위첸하버뷰 | 4.6 | 5건 | 4,208만원 |
| 3센텀비스타동원 | 4.5 | 8건 | 3,348만원 |
| 4e편한세상오션테라스1단지 | 4.5 | 6건 | 2,839만원 |
| 5e편한세상오션테라스3단지 | 4.3 | 6건 | 3,445만원 |
| 6민락동센텀메르빌 | 4.3 | 4건 | 2,166만원 |
| 7e편한세상오션테라스2단지 | 4.3 | 3건 | 2,752만원 |
| 8부산더샵센텀포레 | 4.1 | 8건 | 3,571만원 |
| 9e편한세상오션테라스4단지 | 4.0 | 5건 | 3,024만원 |
| 10수영만아이파크 | 4.0 | 4건 | 2,529만원 |
민락동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
민락동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점민락동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 67점, 교육 36점, 마트 78점, 병원 56점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 144건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 144건
치안
89
대중교통
67
교육
36
마트
78
병원
56
공원
81
민락동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 32위, 수영구 5곳 중 4위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 치안(27위), 가장 처지는 항목은 대중교통(101위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 32위, 전국 480위민락동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
민락동 전체 시세와 단지 비교는 민락동 아파트 시세에서 보세요.
화신 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt화신 아파트는 80세대 · 2개 동 · 1985년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층이에요.
- 타입은 8종이에요. 68A타입은 공급 68.7㎡·전용 58.2㎡(전용률 84.8%), 68B타입은 공급 68.8㎡·전용 58.3㎡(전용률 84.8%), 70C타입은 공급 70.5㎡·전용 59.9㎡(전용률 85%), 70D타입은 공급 70.7㎡·전용 60.2㎡(전용률 85%), 81A타입은 공급 81.8㎡·전용 70.5㎡(전용률 86.2%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- 세대수
- 80세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1985년 6월
- 지번
- 수영구 민락동 705-1
- 도로명
- 부산 수영구 광남로172번길 10
- 타입
- 68A타입 전용 58.2㎡ · 68B타입 전용 58.3㎡ · 70C타입 전용 59.9㎡ · 70D타입 전용 60.2㎡ · 81A타입 전용 70.5㎡ · 83B타입 전용 71.8㎡ 외 2
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년화신은 1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후41년1985년 준공
재건축 연한도래2015년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 화신 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,500만원이에요(80호, 2억 3,300만원~3억 3,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 3,000만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 58㎡ 2억 4,400만원, 60㎡ 2억 4,400만원, 70㎡ 2억 6,800만원, 72㎡ 2억 7,200만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 58㎡ · 21평형 | 2억 4,400만원 | 5호 | - | - |
| 60㎡ · 21평형 (59.9~60.2) | 2억 4,400만원 | 10호 | - | - |
| 70㎡ · 25평형 | 2억 6,800만원 | 10호 | - | - |
| 72㎡ · 25평형 | 2억 7,200만원 | 20호 | - | - |
| 77㎡ · 27평형 | 2억 8,700만원 | 5호 | - | - |
| 85㎡ · 30평형 | 3억 1,200만원 | 30호 | 4억 3,000만원 | 73% |
| 단지 전체 | 2억 7,500만원 | 80호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 2억 7,200만원 기준 화신의 연간 보유세는 약 26.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 8.7만원에 도시지역분·지방교육세 18.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 58㎡전용 18평 | 2억 4,400만원 | 7.5만원특례세율 | 16.2만원 | - | 23.7만원 |
| 60㎡21평형 | 2억 4,400만원 | 7.5만원특례세율 | 16.2만원 | - | 23.7만원 |
| 70㎡전용 21평 | 2억 6,800만원 | 8.5만원특례세율 | 17.8만원 | - | 26.4만원 |
| 72㎡전용 22평 | 2억 7,200만원 | 8.7만원특례세율 | 18.1만원 | - | 26.8만원 |
| 77㎡전용 23평 | 2억 8,700만원 | 9.3만원특례세율 | 19.2만원 | - | 28.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 1,200만원 | 10.7만원특례세율 | 21.3만원 | - | 32.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시화신 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 화신은 1동부터 2동까지 2개 동, 최고 5층입니다.
- 2개 동이 모두 5층입니다.
동 2개와 주변 건물 322개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 5층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 2동 | 5층 | 2시간 | 3시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
민락동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m광안초등학교
가까운 중학교200m한바다중학교
가까운 고등학교1.9km해강고등학교
- 초등학교광안초등학교300m직선거리
- 초등학교민안초등학교800m직선거리
- 중학교한바다중학교200m직선거리
- 고등학교해강고등학교1.9km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수영구민락동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수영구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
화신 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 1동 2건, 2동 1건이에요.
1동 2건2동 1건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 71.8㎡) 매매 중앙값 4억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 473만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 172만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 71.8㎡) 매매 중앙값 4억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 100만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,545만원이 필요합니다.
- 3억 100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 152만원, 원금균등이면 첫 달 약 196만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 100만원 |
| 필요 현금취득세 473만원 · 중개보수 172만원 포함 | 약 1억 3,545만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 152만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 84만원 | 첫 달 약 196만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
민락동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 민락동 26곳민락동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 화신의 전용 평당가는 18번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 테넌바움294(평당 4,411만원), 가장 싼 곳은 금토그랑프리빌(평당 942만원)이에요.
센텀비스타동원+100%3,348만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.112017년 · 840세대 · 12개월 42건★ 4.5 (8)부산더샵센텀포레+113%3,571만원전용 평당최근 9억 2,000만원 · 26.102014년 · 1,006세대 · 12개월 42건★ 4.1 (8)
광안KCC스위첸하버뷰+152%4,208만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092021년 · 294세대 · 12개월 12건★ 4.6 (5)센텀비스타동원2차+86%3,113만원전용 평당최근 7억 9,300만원 · 26.102017년 · 405세대 · 12개월 17건★ 4.5 (2)
센텀비치푸르지오+30%2,175만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.102003년 · 1,082세대 · 12개월 44건★ 3.9 (16)테넌바움294+164%4,411만원전용 평당최근 9억 6,000만원 · 26.112023년 · 294세대 · 12개월 76건
e편한세상광안비치+53%2,564만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.072016년 · 396세대 · 12개월 12건★ 3.9 (8)
e편한세상오션테라스4단지+81%3,024만원전용 평당최근 9억 6,500만원 · 26.102020년 · 308세대 · 12개월 15건★ 4.0 (5)e편한세상오션테라스3단지+106%3,445만원전용 평당최근 22억 · 26.072020년 · 316세대 · 12개월 7건★ 4.3 (6)
광안KCC스위첸하버뷰+152%4,208만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092021년 · 294세대 · 12개월 12건★ 4.6 (5)센텀비스타동원2차+86%3,113만원전용 평당최근 7억 9,300만원 · 26.102017년 · 405세대 · 12개월 17건★ 4.5 (2)센텀비치푸르지오+30%2,175만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.102003년 · 1,082세대 · 12개월 44건★ 3.9 (16)테넌바움294+164%4,411만원전용 평당최근 9억 6,000만원 · 26.112023년 · 294세대 · 12개월 76건e편한세상광안비치+53%2,564만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.072016년 · 396세대 · 12개월 12건★ 3.9 (8)e편한세상오션테라스4단지+81%3,024만원전용 평당최근 9억 6,500만원 · 26.102020년 · 308세대 · 12개월 15건★ 4.0 (5)e편한세상오션테라스3단지+106%3,445만원전용 평당최근 22억 · 26.072020년 · 316세대 · 12개월 7건★ 4.3 (6)매물·실거주 후기 더 보기
화신 자주 묻는 질문
화신 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 2건 중앙값은 4억 3,000만원, 전용 평당가는 1,673만원이에요.화신 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 46.1%이에요.화신 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 9,000만원, 월 45만원이에요.화신에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 71.8㎡) 6건, 30평형(전용 85㎡) 5건, 21평형(전용 59.9~60.2㎡) 2건, 21평형(전용 58.3㎡) 2건, 27평형(전용 77.2㎡) 2건, 25평형(전용 70.5㎡) 1건이에요. 25평형(전용 71.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.화신 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.27 85㎡(30평형) 3층의 4억 4,000만원, 최저가는 2026.05.22 85㎡(30평형) 3층의 4억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 11월 71.8㎡(25평형) 4층 4억 7,650만원이에요.화신 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 23.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.화신 가격은 민락동에서 비싼 편인가요?
화신 매매 평당가는 1,673만원이에요. 민락동 전체 3,176만원보다 47% 낮아요. 수영구 전체 2,672만원보다는 37% 낮아요. 같은 동 센텀비스타동원 3,348만원, 부산더샵센텀포레 3,571만원, 광안KCC스위첸하버뷰 4,208만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.화신 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 71.8㎡) 매매 중앙값 4억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 473만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 172만원이에요. 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.화신 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 71.8㎡) 매매 중앙값 4억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 100만원이에요. 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,545만원이 필요합니다. 3억 100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 152만원, 원금균등이면 첫 달 약 196만원이에요.화신 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 화신 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,500만원이에요(80호, 2억 3,300만원~3억 3,000만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 3,000만원의 약 64%이에요.화신 재건축은 언제 가능한가요?
1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.화신 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 화신(민락동 705-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.민락동은 살기 좋은 동네인가요?
민락동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 32위, 수영구 5곳 중 4위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 치안(27위), 가장 처지는 항목은 대중교통(101위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 민락동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.민락동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
화신 매물 · 단지 정보 자세히