살기괜찮습니다
2026.03.15
장점 브랜드 센텀시티가 바로앞 지하철, 버스정류소 바로앞 수영강뷰 정문에서 좌회전가능 주차괜찮음 나쁘지않은 연식 단점 뒷동사는사람들은 커뮤니티…
부산광역시 수영구 민락동 765 · 2014년 준공 · 1,006세대 12개 동 · 전용 39.9~154.2㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.8~84.9㎡) · 최근 12개월 29건
- 9억 1,000만원▲ 10.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 3,434만 → 지금 3,621만
- 전세 중앙값
- 4억 7,000만원
- 12개월 44건 · 전세가율 51.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,571만원
- 민락동 중앙값보다 12% 높음
- 36개월 최고가
- 17억 5,000만원
- 154.2㎡(58평형) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 393건
- 전용 평당 3,571만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 4,600만원
- 2026년 · 920호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 8건
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.08
부산더샵센텀포레 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월부산더샵센텀포레 전용면적은 7종(39.9~154.2㎡)이며 33평형(전용 84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 9억 1,250만원, 전용 평당가는 3,571만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 7,000만원(평당 1,851만원), 전세가율은 약 51.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.2% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.8~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 4,225만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6,500만원, 월 160만원이에요.
전세가율51.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,500만원 / 160만원29건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.8~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 29건 중앙값 9억 1,000만원(평당 3,543만원), 전세 29건 중앙값 4억 5,000만원, 월세 20건 중앙값 보증금 1억·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.07 21층 10억 6,900만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 26평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 7억 6,250만원(평당 4,205만원), 전세 6건 중앙값 3억 7,750만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.06 8층 7억 8,000만원이에요.
- 40평형(전용 99.1㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 9억 4,000만원(평당 3,134만원), 전세 8건 중앙값 5억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.20 17층 11억 6,000만원이에요.
- 50평형(전용 128.6㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 14억 9,500만원(평당 3,843만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.05.22 20층 15억 1,000만원이에요.
- 50평형(전용 129.7㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 4,000만원·월 200만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.27 19층 12억 1,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~84.9㎡33평형대표공급 111.7㎡ · 111B타입 · 전용률 76% | 9억 1,000만원29건 | 3,543만원 | 9억 2,000만원19층 · 2026.10.24 | 10억 6,900만원21층 · 2026.03.07 | 4억 5,000만원29건 | 1억/160만원20건 | 매매 102 · 전세 104 · 월세 55 |
| 59.9㎡26평형공급 85.7㎡ · 85타입 · 전용률 69.9% | 7억 6,250만원6건 | 4,205만원 | 7억 6,500만원8층 · 2026.06.27 | 7억 8,000만원8층 · 2026.06.06 | 3억 7,750만원6건 | - | 매매 23 · 전세 25 · 월세 2 |
| 99.1㎡40평형공급 130.8㎡ · 130타입 · 전용률 75.8% | 9억 4,000만원3건 | 3,134만원 | 9억 4,000만원11층 · 2026.05.26 | 11억 6,000만원17층 · 2025.09.20 | 5억 6,000만원8건 | 1건 | 매매 10 · 전세 18 · 월세 5 |
| 128.6㎡50평형공급 164.5㎡ · 164A타입 · 전용률 78.2% | 14억 9,500만원3건 | 3,843만원 | 15억 1,000만원20층 · 2026.05.22 | 15억 1,000만원20층 · 2026.05.22 | - | 1건 | 매매 13 · 전세 10 · 월세 3 |
| 129.7㎡50평형공급 164.2㎡ · 164B타입 · 전용률 79% | 1건 | - | 12억 1,500만원19층 · 2026.06.27 | 12억 1,500만원19층 · 2026.06.27 | 1건 | 4,000/200만원4건 | 매매 2 · 전세 4 · 월세 5 |
| 154.2㎡58평형공급 193.4㎡ · 193타입 · 전용률 79.7% | - | - | 16억 7,000만원17층 · 2025.05.02 | 17억 5,000만원16층 · 2024.01.12 | - | - | 매매 5 · 전세 1 · 월세 0 |
| 39.9㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | 6,500/2만원3건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 6 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매부산더샵센텀포레 아파트 매매 거래는 2025년 6월 11건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 4,163만원이 가장 높았고 2025년 1월 2,717만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(31건)보다 65% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.8건이에요.
3,621만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 3,621만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 3,561만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4,011만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3,367만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 3,630만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 3,367만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 3,660만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4,163만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 3,152만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3,329만원 |
| 2025년 12월 | 9건 | 3,612만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세부산더샵센텀포레 아파트 전세 거래는 2024년 7월 11건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 5억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 9월 3억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 17건으로 직전 6개월(27건)보다 37% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 4.4건이에요.
4억 7,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 2건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 4억 8,500만원 |
| 2026년 7월 | 10건 | 4억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 3건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 5억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 5억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3억 6,500만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 4억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 10억 9,000만원 2021.08.03 · 11층
- 최근 거래
- 9억 2,000만원 2026.10.24 · 19층
- 비교 거래
- 342건 2017년 2월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
민락동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가부산더샵센텀포레 매매 평당가는 3,571만원이에요. 민락동 전체 3,176만원보다 12% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 수영구 전체 2,672만원보다는 34% 높아요.
- 같은 동 센텀비스타동원 3,348만원, 광안KCC스위첸하버뷰 4,208만원, 센텀비스타동원2차 3,113만원 중에서는 중간 편이에요.
부산더샵센텀포레 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월부산더샵센텀포레 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.24 부산더샵센텀포레 84.9㎡(33평형) 19층 9억 2,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.22 부산더샵센텀포레 84.9㎡(33평형) 18층 9억 4,000만원, 2026.09.10 부산더샵센텀포레 84.9㎡(33평형) 16층 9억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~129.7㎡(전용 39평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.22 128.6㎡(50평형) 20층 105동의 15억 1,000만원, 최저가는 2025.12.08 59.9㎡(26평형) 15층의 7억 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 154.2㎡(58평형) 16층 17억 5,000만원이에요.
- 부산더샵센텀포레 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.01 부산더샵센텀포레 84.9㎡(33평형) 4층 4억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.30 부산더샵센텀포레 84.9㎡(33평형) 13층 4억 4,000만원, 2026.09.12 부산더샵센텀포레 59.9㎡(26평형) 8층 3억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~99.1㎡(전용 30평)이에요.
- 부산더샵센텀포레 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.28 부산더샵센텀포레 84.9㎡(33평형) 22층 보증금 4,000만원, 월 158만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.19 부산더샵센텀포레 84.9㎡(33평형) 17층 보증금 5,250만원, 월 158만원, 2026.10.17 부산더샵센텀포레 84.9㎡(33평형) 25층 보증금 5,000만원, 월 185만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.9㎡(전용 12평)~129.7㎡(전용 39평)이에요.
최근 매매 실거래가9억 2,000만원2026.10.24 계약 · 84.9㎡(33평형) · 19층
33평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 102건최근 12개월 29건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.4억
6억7.8억8.9억11억
12개월 중앙값9억 1,000만원전용 평당 3,543만원
같은 면적 · 12개월 거래29건
36개월 최고가10억 6,900만원21층 · 2026.03.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | - | 84.9㎡(33평형) | 19층 | 9억 2,000만원84.9㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.22 | - | 84.9㎡(33평형) | 18층 | 9억 4,000만원84.9㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | - | 84.9㎡(33평형) | 16층 | 9억 1,500만원84.9㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | 101동 | 84.9㎡(33평형) | 14층 | 10억 3,000만원84.9㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.27 | - | 84.9㎡(33평형) | 5층 | 8억 6,500만원84.9㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.17 | 101동 | 84.9㎡(33평형) | 3층 | 9억84.9㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.06 | 103동 | 84.9㎡(33평형) | 20층 | 9억 5,500만원84.9㎡(33평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.05 | 109동 | 84.9㎡(33평형) | 16층 | 9억 1,000만원84.9㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | 112동 | 84.9㎡(33평형) | 9층 | 9억84.9㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | 111동 | 84.9㎡(33평형) | 1층 | 7억 5,200만원84.9㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부산더샵센텀포레 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰부산더샵센텀포레 실거주 후기는 자리톡에 8건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.1, 인프라 3.8, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기괜찮습니다", "민락역 바로 앞, 센텀시티 코 앞", "수영구 최고의 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 8건
단지
4.4
내부
4.1
인프라
3.8
교통
4.3
후기 8건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
민락역 바로 앞, 센텀시티 코 앞
2025.12.30
민락역 바로 앞에 위치한 더샵센텀포레 아파트 입니다. 단지 내 야외수영장이 있어 여름철에 아파트 주민들의 위한 좋은 놀이공간이 제공되는 아파트…
수영구 최고의 아파트
2025.09.29
첫 신혼집을 센텀포레로 선택한 이유는 단연 위치 때문입니다 아파트 정문에 바로 있는 지하철과 버스정류장 , 다리만 건너면 있는 신세계백화점, 강…
부산더샵센텀포레 후기 7건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
민락동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1광안현대하이페리온 | 4.8 | 4건 | 1,694만원 |
| 2광안KCC스위첸하버뷰 | 4.6 | 5건 | 4,208만원 |
| 3센텀비스타동원 | 4.5 | 8건 | 3,348만원 |
| 4e편한세상오션테라스1단지 | 4.5 | 6건 | 2,839만원 |
| 8부산더샵센텀포레 | 4.1 | 8건 | 3,571만원 |
| 5e편한세상오션테라스3단지 | 4.3 | 6건 | 3,445만원 |
| 6민락동센텀메르빌 | 4.3 | 4건 | 2,166만원 |
| 7e편한세상오션테라스2단지 | 4.3 | 3건 | 2,752만원 |
| 9e편한세상오션테라스4단지 | 4.0 | 5건 | 3,024만원 |
| 10수영만아이파크 | 4.0 | 4건 | 2,529만원 |
민락동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
민락동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점민락동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 67점, 교육 36점, 마트 78점, 병원 56점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 144건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 144건
치안
89
대중교통
67
교육
36
마트
78
병원
56
공원
81
민락동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 32위, 수영구 5곳 중 4위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 치안(27위), 가장 처지는 항목은 대중교통(101위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 32위, 전국 480위민락동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
민락동 전체 시세와 단지 비교는 민락동 아파트 시세에서 보세요.
부산더샵센텀포레 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt부산더샵센텀포레 아파트는 1,006세대 · 12개 동 · 2014년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 155건은 전체 세대의 약 15.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 27층·지하 4층, 주차 1,327대(세대당 1.32대)이에요.
- 타입은 9종이에요. 85타입은 공급 85.7㎡·전용 59.9㎡(전용률 69.9%), 111B타입은 공급 111.7㎡·전용 84.8㎡(전용률 76%), 109D타입은 공급 109.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.8%), 110C타입은 공급 110㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.2%), 110A타입은 공급 110.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.7%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 426대, 전기차 충전기 27대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(민안초등학교) 중학교(한바다중학교) 고등학교(덕문여자고등학교)이에요.
- 세대수
- 1,006세대 (60㎡ 이하 196 · 60~85㎡ 550 · 85~135㎡ 211 · 135㎡ 초과 49)
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 2014년 7월
- 지번
- 수영구 민락동 765
- 도로명
- 부산 수영구 수영로 776
- 타입
- 85타입 전용 59.9㎡ · 111B타입 전용 84.8㎡ · 109D타입 전용 84.9㎡ · 110C타입 전용 84.9㎡ · 110A타입 전용 84.9㎡ · 130타입 전용 99.1㎡ 외 3
- 층수
- 지상 27층 · 지하 4층
- 주차
- 1,327대 (옥내 1,319 · 옥외 8) · 세대당 1.32대
- 승강기
- 27대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 254.9% · 건폐율 17.03%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 포스코 건설
- 보안·충전
- CCTV 426대 · 전기차 충전기 27대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(민안초등학교) 중학교(한바다중학교) 고등학교(덕문여자고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(민락동주민센터) 병원(한서병원) 백화점(신세계백화점, 롯데백화점) 대형상가(코스트코) 공원(수영사적공원) 기타(수영민속예술관)
- 실거주 후기
- 8건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부산더샵센텀포레은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 254.9%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률254.9%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율17.03%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 부산더샵센텀포레 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 4,600만원이에요(920호, 3억 8,500만원~11억 2,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 5억 4,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 1,000만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 4억 4,100만원, 85㎡ 5억 4,600만원, 99㎡ 6억 8,200만원, 129㎡ 8억 100만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 4억 4,100만원 | 110호 | 7억 6,250만원 | 58% |
| 85㎡ · 33평형 (84.8~84.9) | 5억 4,600만원 | 550호 | 9억 1,000만원 | 60% |
| 99㎡ · 40평형 | 6억 8,200만원 | 81호 | 9억 4,000만원 | 73% |
| 129㎡ · 50평형 | 8억 100만원 | 84호 | 14억 9,500만원 | 54% |
| 130㎡ · 50평형 | 8억 2,600만원 | 46호 | 12억 1,500만원 | 68% |
| 154㎡ · 58평형 | 11억 2,200만원 | 49호 | - | - |
| 단지 전체 | 5억 4,600만원 | 920호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 5억 4,600만원 기준 부산더샵센텀포레의 연간 보유세는 약 69.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 30만원에 도시지역분·지방교육세 39.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 4억 4,100만원 | 20.8만원특례세율 | 31.4만원 | - | 52.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 4,600만원 | 30만원특례세율 | 39.6만원 | - | 69.7만원 |
| 99㎡전용 30평 | 6억 8,200만원 | 44.4만원특례세율 | 51.9만원 | - | 96.3만원 |
| 129㎡전용 39평 | 8억 100만원 | 63.2만원특례세율 | 63.1만원 | - | 126.3만원 |
| 130㎡전용 39평 | 8억 2,600만원 | 67.1만원특례세율 | 65.4만원 | - | 132.6만원 |
| 154㎡전용 47평 | 11억 2,200만원 | 139만원 | 98.5만원 | - | 237.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기27기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 37세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시부산더샵센텀포레 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.8시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 부산더샵센텀포레는 101동부터 301동까지 13개 동, 최고 27층입니다.
- 동마다 2층에서 27층까지 다릅니다.
동 13개와 주변 건물 100개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 25층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 21층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 24층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 27층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 24층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 24층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 19층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 21층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 109동 | 25층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 19층 | 2시간 | 2시간 | 5시간 |
| 111동 | 26층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 22층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 301동 | 2층 | 1시간 | 1시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분부산더샵센텀포레의 2026년 8월 관리비는 총 27,443만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 2,353원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 10,462만원(인건비 3,352만원 · 청소비 2,769만원 · 경비비 2,436만원 순), 개별사용료 16,981만원(전기료 13,502만원 · 수도료 2,745만원 · 건물보험료 503만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.08 기준
㎡당2,353원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,462만원단지 전체 · 월
개별사용료16,981만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 5% 높음24만원
25.09
20만원
25.10
20만원
25.11
21만원
25.12
21만원
26.01
20만원
26.02
21만원
26.03
21만원
26.04
20만원
26.05
21만원
26.06
26만원
26.07
27만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 312곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 38%103,999원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 62%168,798원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 13,502만원 | 13만원 | 49% |
| 인건비공용관리비 | 3,352만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 2,769만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 2,745만원 | 3만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 2,436만원 | 2만원 | 9% |
| 시설유지비공용관리비 | 756만원 | 7,514원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 503만원 | 5,002원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 499만원 | 4,960원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 286만원 | 2,847원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 160만원 | 1,592원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 434만원 | 4,316원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
민락동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m민안초등학교
가까운 중학교1.1km한바다중학교
가까운 고등학교1.4km해강고등학교
- 초등학교민안초등학교400m직선거리
- 초등학교민락초등학교800m직선거리
- 중학교한바다중학교1.1km직선거리
- 고등학교해강고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수영구민락동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수영구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부산더샵센텀포레 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8억 500만원(44건), 2025년 8억 3,250만원(78건), 2026년 9억 1,500만원(33건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 14% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 5,000만원, 2024년 3억 8,000만원, 2025년 4억 2,000만원, 2026년 4억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억 5,000만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 8억 500만원44건 | 3,309만원 | 44건 | 3억 8,000만원71건 | 71건 |
| 2025년 | 8억 3,250만원78건 | 3,283만원 | 78건 | 4억 2,000만원48건 | 48건 |
| 2026년 | 9억 1,500만원33건 | 3,561만원 | 33건 | 4억 8,000만원37건 | 37건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,660만원(18건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,148만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 16%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 3,148만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 3,329만원 | +6% |
| 고층 (10층 이상) | 18건 | 3,660만원 | +16% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 107동(4,219만원), 가장 낮은 곳은 111동(3,191만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 32% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 109동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 부산더샵센텀포레 전월세 73건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(26건), 신규 62%(43건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 16건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 42건 중 직거래 1건, 중개 거래 41건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 34건(81%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 9억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,003만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 455만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 9억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억 3,700만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 758만원이 필요합니다.
- 6억 3,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 322만원, 원금균등이면 첫 달 약 415만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6억 3,700만원 |
| 필요 현금취득세 3,003만원 · 중개보수 455만원 포함 | 약 3억 758만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 322만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 178만원 | 첫 달 약 415만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
민락동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 민락동 26곳민락동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 부산더샵센텀포레의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 테넌바움294(평당 4,411만원), 가장 싼 곳은 금토그랑프리빌(평당 942만원)이에요.
센텀비스타동원-6%3,348만원전용 평당최근 8억 6,000만원 · 26.112017년 · 840세대 · 12개월 42건★ 4.5 (8)
광안KCC스위첸하버뷰+18%4,208만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092021년 · 294세대 · 12개월 12건★ 4.6 (5)센텀비스타동원2차-13%3,113만원전용 평당최근 7억 9,300만원 · 26.102017년 · 405세대 · 12개월 17건★ 4.5 (2)
센텀비치푸르지오-39%2,175만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.102003년 · 1,082세대 · 12개월 44건★ 3.9 (16)테넌바움294+24%4,411만원전용 평당최근 9억 6,000만원 · 26.112023년 · 294세대 · 12개월 76건
e편한세상광안비치-28%2,564만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.072016년 · 396세대 · 12개월 12건★ 3.9 (8)
e편한세상오션테라스4단지-15%3,024만원전용 평당최근 9억 6,500만원 · 26.102020년 · 308세대 · 12개월 15건★ 4.0 (5)e편한세상오션테라스3단지-4%3,445만원전용 평당최근 22억 · 26.072020년 · 316세대 · 12개월 7건★ 4.3 (6)e편한세상오션테라스1단지-20%2,839만원전용 평당최근 9억 2,000만원 · 26.092020년 · 294세대 · 12개월 13건★ 4.5 (6)
광안KCC스위첸하버뷰+18%4,208만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092021년 · 294세대 · 12개월 12건★ 4.6 (5)센텀비스타동원2차-13%3,113만원전용 평당최근 7억 9,300만원 · 26.102017년 · 405세대 · 12개월 17건★ 4.5 (2)센텀비치푸르지오-39%2,175만원전용 평당최근 5억 6,500만원 · 26.102003년 · 1,082세대 · 12개월 44건★ 3.9 (16)테넌바움294+24%4,411만원전용 평당최근 9억 6,000만원 · 26.112023년 · 294세대 · 12개월 76건e편한세상광안비치-28%2,564만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.072016년 · 396세대 · 12개월 12건★ 3.9 (8)e편한세상오션테라스4단지-15%3,024만원전용 평당최근 9억 6,500만원 · 26.102020년 · 308세대 · 12개월 15건★ 4.0 (5)e편한세상오션테라스3단지-4%3,445만원전용 평당최근 22억 · 26.072020년 · 316세대 · 12개월 7건★ 4.3 (6)e편한세상오션테라스1단지-20%2,839만원전용 평당최근 9억 2,000만원 · 26.092020년 · 294세대 · 12개월 13건★ 4.5 (6)매물·실거주 후기 더 보기
부산더샵센텀포레 자주 묻는 질문
부산더샵센텀포레 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 42건 중앙값은 9억 1,250만원, 전용 평당가는 3,571만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.8~84.9㎡)은 9억 1,000만원이에요.부산더샵센텀포레 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 44건 중앙값은 4억 7,000만원이에요. 전세가율은 약 51.8%이에요. 33평형(전용 84.8~84.9㎡)은 4억 5,000만원이에요.부산더샵센텀포레 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 29건 중앙값은 보증금 6,500만원, 월 160만원이에요.부산더샵센텀포레에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.8~84.9㎡) 261건, 26평형(전용 59.9㎡) 50건, 40평형(전용 99.1㎡) 33건, 50평형(전용 128.6㎡) 26건, 50평형(전용 129.7㎡) 11건, 58평형(전용 154.2㎡) 6건, 전용 12평(39.9㎡) 6건이에요. 33평형(전용 84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부산더샵센텀포레 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.22 128.6㎡(50평형) 20층 105동의 15억 1,000만원, 최저가는 2025.12.08 59.9㎡(26평형) 15층의 7억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 154.2㎡(58평형) 16층 17억 5,000만원이에요.부산더샵센텀포레 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.부산더샵센텀포레 가격은 민락동에서 비싼 편인가요?
부산더샵센텀포레 매매 평당가는 3,571만원이에요. 민락동 전체 3,176만원보다 12% 높아요. 수영구 전체 2,672만원보다는 34% 높아요. 같은 동 센텀비스타동원 3,348만원, 광안KCC스위첸하버뷰 4,208만원, 센텀비스타동원2차 3,113만원 중에서는 중간 편이에요.부산더샵센텀포레 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,660만원(18건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,148만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 16%이에요.부산더샵센텀포레 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 9억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,003만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 455만원이에요. 전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.부산더샵센텀포레 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 9억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6억 3,700만원이에요. 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 758만원이 필요합니다. 6억 3,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 322만원, 원금균등이면 첫 달 약 415만원이에요.부산더샵센텀포레 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 부산더샵센텀포레 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 4,600만원이에요(920호, 3억 8,500만원~11억 2,200만원). 전용 85㎡는 5억 4,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 1,000만원의 약 60%이에요.부산더샵센텀포레 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 부산더샵센텀포레 전월세 73건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 38%(26건), 신규 62%(43건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 16건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부산더샵센텀포레(민락동 765번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.민락동은 살기 좋은 동네인가요?
민락동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 32위, 수영구 5곳 중 4위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 치안(27위), 가장 처지는 항목은 대중교통(101위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 민락동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.민락동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
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