광안대교보이는집
2025.10.13
민락동 광안동 광안리산책하기도좋고 뷰도좋아요. 방음도 잘되는편 시끄럽지도않고 편의시설도 잘되어있네요. 수변공원도 가깝습니다 근처 횟집도많고 카페…
부산광역시 수영구 민락동 781 · 2020년 준공 · 120세대 2개 동 · 전용 84.9~114.9㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 5건
- 7억 700만원▲ 4.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,295만 → 지금 2,186만
- 전세 중앙값
- 4억 1,000만원
- 12개월 9건 · 전세가율 58.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,744만원
- 민락동 중앙값보다 12% 낮음
- 36개월 최고가
- 11억 1,000만원
- 114.9㎡(44평형) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 72건
- 전용 평당 2,744만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 2,500만원
- 2026년 · 120호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
e편한세상오션테라스2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월e편한세상오션테라스2단지 전용면적은 2종(84.9~114.9㎡)이며 33평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 850만원, 전용 평당가는 2,744만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 1,000만원(평당 1,596만원), 전세가율은 약 58.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 9,518만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 150만원이에요.
전세가율58.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 150만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+10.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 7억 700만원(평당 2,752만원), 전세 9건 중앙값 4억 1,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1억·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.19 26층 7억 9,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 44평형(전용 114.9㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 2억·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.08 26층 11억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡33평형대표공급 108.9㎡ · 108A타입 · 전용률 78% | 7억 700만원5건 | 2,752만원 | 7억 1,000만원10층 · 2026.07.09 | 7억 9,000만원26층 · 2024.02.19 | 4억 1,000만원9건 | 1억/150만원3건 | 매매 22 · 전세 21 · 월세 19 |
| 114.9㎡44평형공급 145㎡ · 145B타입 · 전용률 79.3% | 1건 | - | 7억 6,000만원2층 · 2026.09.17 | 11억 1,000만원26층 · 2025.05.08 | - | 2억/140만원3건 | 매매 2 · 전세 1 · 월세 7 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매e편한세상오션테라스2단지 아파트 매매 거래는 2025년 6월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 2월 3,075만원이 가장 높았고 2026년 9월 2,186만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
2,186만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 -21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,186만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,764만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2,744만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2,540만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,775만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세e편한세상오션테라스2단지 아파트 전세 거래는 2024년 4월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 9월 4억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 6월 2억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(5건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.3건이에요.
3억 6,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4억 1,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 4억 1,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2020년 1월부터 최고가
- 8억 5,000만원 2021.08.07 · 7층
- 최근 거래
- 7억 1,000만원 2026.07.09 · 10층
- 비교 거래
- 31건 2020년 1월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
민락동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가e편한세상오션테라스2단지 매매 평당가는 2,744만원이에요. 민락동 전체 3,134만원보다 12% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수영구 전체 2,723만원보다는 1% 높아요.
- 같은 동 센텀비스타동원 3,300만원, 부산더샵센텀포레 3,446만원, 광안KCC스위첸하버뷰 4,073만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
e편한세상오션테라스2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월e편한세상오션테라스2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.17 e편한세상오션테라스2단지 114.9㎡(44평형) 2층 7억 6,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.09 e편한세상오션테라스2단지 84.9㎡(33평형) 10층 7억 1,000만원, 2026.04.21 e편한세상오션테라스2단지 84.9㎡(33평형) 9층 7억 700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.17 114.9㎡(44평형) 2층의 7억 6,000만원, 최저가는 2026.02.21 85㎡(33평형) 22층의 6억 5,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 114.9㎡(44평형) 26층 11억 1,000만원이에요.
- e편한세상오션테라스2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.29 e편한세상오션테라스2단지 85㎡(33평형) 14층 3억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.24 e편한세상오션테라스2단지 85㎡(33평형) 9층 3억 9,000만원, 2026.05.24 e편한세상오션테라스2단지 85㎡(33평형) 9층 3억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
- e편한세상오션테라스2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.26 e편한세상오션테라스2단지 114.9㎡(44평형) 8층 보증금 5,000만원, 월 240만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.17 e편한세상오션테라스2단지 114.9㎡(44평형) 19층 보증금 2억, 월 140만원, 2026.01.31 e편한세상오션테라스2단지 85㎡(33평형) 19층 보증금 5,000만원, 월 170만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~114.9㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 1,000만원2026.07.09 계약 · 84.9㎡(33평형) · 10층 · 202동
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 22건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.7억
5.8억6.4억7억7.9억
12개월 중앙값7억 700만원전용 평당 2,752만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가7억 9,000만원26층 · 2024.02.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 18건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.09 | 202동 | 84.9㎡(33평형) | 10층 | 7억 1,000만원84.9㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | - | 84.9㎡(33평형) | 9층 | 7억 700만원84.9㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.16 | 201동 | 85㎡(33평형) | 11층 | 7억 300만원85㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 201동 | 85㎡(33평형) | 22층 | 6억 5,300만원85㎡(33평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.30 | 202동 | 84.9㎡(33평형) | 15층 | 7억 1,300만원84.9㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.15 | 202동 | 84.9㎡(33평형) | 23층 | 7억 5,000만원84.9㎡(33평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.20 | 201동 | 85㎡(33평형) | 21층 | 7억85㎡(33평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.19 | 202동 | 85㎡(33평형) | 5층 | 6억 6,500만원85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.14 | 202동 | 85㎡(33평형) | 11층 | 6억 6,800만원85㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.22 | 202동 | 85㎡(33평형) | 17층 | 6억 7,500만원85㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.30 | 201동 | 85㎡(33평형) | 23층 | 6억 3,000만원85㎡(33평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.05 | 202동 | 85㎡(33평형) | 21층 | 6억 9,300만원85㎡(33평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.12 | 201동 | 85㎡(33평형) | 4층 | 6억 1,500만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.10 | 202동 | 84.9㎡(33평형) | 13층 | 7억84.9㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.26 | 201동 | 85㎡(33평형) | 8층 | 6억 3,000만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.14 | 201동 | 85㎡(33평형) | 8층 | 6억 3,700만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.08 | 202동 | 85㎡(33평형) | 10층 | 6억 5,000만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.27 | 202동 | 85㎡(33평형) | 13층 | 6억 3,800만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 18건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
e편한세상오션테라스2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰e편한세상오션테라스2단지 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "광안대교보이는집", "광안대교 뷰, 수납공간 많은 아파트", "오션뷰촉촉"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
4.7
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
광안대교 뷰, 수납공간 많은 아파트
2024.12.15
.광안대교 뷰 물론 앞동에 가려 안보이는 집도 있음 .인근 광안해수욕장에서 열리는 많은 볼거리와 밤에도 광안대교 야경을 보며 해변을 맨발로 걷는…
오션뷰촉촉
2024.07.09
e편한세상 오션테라스 2단지 거주하고 있습니다 먼저 오션뷰라서 광안대교가 바로 보이고 저녁에 산책나가면 바로 광안리 해수욕장까지 이어지는 산책로…
e편한세상오션테라스2단지 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
민락동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1광안현대하이페리온 | 4.7 | 3건 | 1,694만원 |
| 2광안KCC스위첸하버뷰 | 4.6 | 5건 | 4,073만원 |
| 3센텀비스타동원 | 4.5 | 8건 | 3,300만원 |
| 4e편한세상오션테라스1단지 | 4.5 | 6건 | 2,848만원 |
| 7e편한세상오션테라스2단지 | 4.3 | 3건 | 2,744만원 |
| 5e편한세상오션테라스3단지 | 4.3 | 6건 | 3,309만원 |
| 6민락동센텀메르빌 | 4.3 | 4건 | 2,309만원 |
| 8부산더샵센텀포레 | 4.1 | 8건 | 3,446만원 |
| 9e편한세상오션테라스4단지 | 4.0 | 5건 | 3,030만원 |
| 10수영만아이파크 | 4.0 | 4건 | 2,517만원 |
민락동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
민락동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점민락동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 66점, 교육 36점, 마트 78점, 병원 56점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 143건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 143건
치안
89
대중교통
66
교육
36
마트
78
병원
56
공원
80
살기좋은 동네
2026.09.14
조용하고 한적한 곳을 원했던 저에겐 더할 나위없이 좋았습니다 주변에 편의점 있고 집 구조며, 인테리어 등 편안하고 안락한 생활이였습니다. 너무…
바닷가 근처에 살고싶다면?!
2026.09.12
바닷가 근처에 살고 싶다면 딱 좋은 동네 입니다. 다만 핫플이 많아져서 좀 시끄러울 수 있구요, (술집이 많아서 밤에 시끄럽고 낮에도 물론..…
해변과 낭만이 있는 동네
2026.08.13
오래 살다보면 감흥이 많이 줄어들기는 하나 그래도 광안리 바다가 있다는것이 아주 큰 장점 단점은 맛집이 없다 새벽에 배달 자주 시켜먹는 편인데…
민락동 전체 시세와 단지 비교는 민락동 아파트 시세에서 보세요.
e편한세상오션테라스2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apte편한세상오션테라스2단지 아파트는 120세대 · 2개 동 · 2020년 1월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 24건은 전체 세대의 약 20%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 26층·지하 3층, 주차 152대(세대당 1.27대), 2020년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 108A타입은 공급 108.9㎡·전용 84.9㎡(전용률 78%), 108B타입은 공급 108㎡·전용 85㎡(전용률 78.6%), 145B타입은 공급 145㎡·전용 114.9㎡(전용률 79.3%)이에요.
- 세대수
- 120세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2020년 1월
- 지번
- 수영구 민락동 781
- 도로명
- 부산 수영구 광안해변로326번길 9
- 타입
- 108A타입 전용 84.9㎡ · 108B타입 전용 85㎡ · 145B타입 전용 114.9㎡
- 층수
- 지상 26층 · 지하 3층
- 주차
- 152대 · 세대당 1.27대
- 사용승인
- 2020.01.16
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 427.17% · 건폐율 27.82%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년e편한세상오션테라스2단지은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
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- 용적률은 427.17%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률427.17%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율27.82%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 e편한세상오션테라스2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 2,500만원이에요(120호, 3억 3,700만원~6억 6,900만원).
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- 전용 85㎡는 4억 700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 700만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 4억 700만원, 115㎡ 5억 8,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 (84.9~85) | 4억 700만원 | 95호 | 7억 700만원 | 58% |
| 115㎡ · 44평형 | 5억 8,200만원 | 25호 | 7억 6,000만원 | 77% |
| 단지 전체 | 4억 2,500만원 | 120호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 4억 700만원 기준 e편한세상오션테라스2단지의 연간 보유세는 약 46.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 17.8만원에 도시지역분·지방교육세 28.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 4억 700만원 | 17.8만원특례세율 | 28.7만원 | - | 46.5만원 |
| 115㎡전용 35평 | 5억 8,200만원 | 33.2만원특례세율 | 42.5만원 | - | 75.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시e편한세상오션테라스2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.5시간이에요.
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- e편한세상오션테라스2단지는 201동부터 202동까지 2개 동, 최고 26층입니다.
- 동마다 25층에서 26층까지 다릅니다.
동 2개와 주변 건물 91개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 25층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 202동 | 26층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
민락동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m민락초등학교
가까운 중학교1.1km해강중학교
가까운 고등학교1.2km해강고등학교
- 초등학교민락초등학교600m직선거리
- 초등학교광안초등학교1.1km직선거리
- 중학교해강중학교1.1km직선거리
- 고등학교해강고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수영구민락동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수영구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
e편한세상오션테라스2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 3,800만원(7건), 2025년 6억 8,400만원(10건), 2026년 7억 850만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 11% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억 2,500만원, 2025년 4억 1,000만원, 2026년 3억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 6억 3,800만원7건 | 2,482만원 | 7건 | 3억 2,500만원9건 | 9건 |
| 2025년 | 6억 8,400만원10건 | 2,661만원 | 10건 | 4억 1,000만원7건 | 7건 |
| 2026년 | 7억 850만원6건 | 2,744만원 | 6건 | 3억 9,000만원6건 | 6건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 202동 13건, 201동 9건이에요.
202동 13건201동 9건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 e편한세상오션테라스2단지 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(15건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 7억 700만원에 사면 취득세(1주택 1.71%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,332만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 283만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 123만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 7억 700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 9,490만원이에요.
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- 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,825만원이 필요합니다.
- 4억 9,490만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 250만원, 원금균등이면 첫 달 약 322만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 7억 700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 9,490만원 |
| 필요 현금취득세 1,332만원 · 중개보수 283만원 포함 | 약 2억 2,825만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 250만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 138만원 | 첫 달 약 322만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
민락동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 민락동 26곳민락동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 e편한세상오션테라스2단지의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 테넌바움294(평당 4,571만원), 가장 싼 곳은 금토그랑프리빌(평당 942만원)이에요.
센텀비스타동원+20%3,300만원전용 평당최근 8억 9,700만원 · 26.082017년 · 840세대 · 12개월 50건★ 4.5 (8)부산더샵센텀포레+26%3,446만원전용 평당최근 9억 1,500만원 · 26.092014년 · 1,006세대 · 12개월 60건★ 4.1 (8)
광안KCC스위첸하버뷰+48%4,073만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092021년 · 294세대 · 12개월 14건★ 4.6 (5)센텀비스타동원2차+16%3,173만원전용 평당최근 8억 9,000만원 · 26.072017년 · 405세대 · 12개월 19건★ 4.5 (2)
센텀비치푸르지오-21%2,165만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.082003년 · 1,082세대 · 12개월 46건★ 3.9 (16)테넌바움294+67%4,571만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.092023년 · 294세대 · 12개월 80건
e편한세상광안비치-7%2,554만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.072016년 · 396세대 · 12개월 18건★ 3.9 (8)
e편한세상오션테라스4단지+10%3,030만원전용 평당최근 9억 3,500만원 · 26.072020년 · 308세대 · 12개월 12건★ 4.0 (5)e편한세상오션테라스3단지+21%3,309만원전용 평당최근 22억 · 26.072020년 · 316세대 · 12개월 11건★ 4.3 (6)
광안KCC스위첸하버뷰+48%4,073만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092021년 · 294세대 · 12개월 14건★ 4.6 (5)센텀비스타동원2차+16%3,173만원전용 평당최근 8억 9,000만원 · 26.072017년 · 405세대 · 12개월 19건★ 4.5 (2)센텀비치푸르지오-21%2,165만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.082003년 · 1,082세대 · 12개월 46건★ 3.9 (16)테넌바움294+67%4,571만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.092023년 · 294세대 · 12개월 80건e편한세상광안비치-7%2,554만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.072016년 · 396세대 · 12개월 18건★ 3.9 (8)e편한세상오션테라스4단지+10%3,030만원전용 평당최근 9억 3,500만원 · 26.072020년 · 308세대 · 12개월 12건★ 4.0 (5)e편한세상오션테라스3단지+21%3,309만원전용 평당최근 22억 · 26.072020년 · 316세대 · 12개월 11건★ 4.3 (6)매물·실거주 후기 더 보기
e편한세상오션테라스2단지 자주 묻는 질문
e편한세상오션테라스2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 7억 850만원, 전용 평당가는 2,744만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.9~85㎡)은 7억 700만원이에요.e편한세상오션테라스2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 9건 중앙값은 4억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 58.2%이에요. 33평형(전용 84.9~85㎡)은 4억 1,000만원이에요.e편한세상오션테라스2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 1억, 월 150만원이에요.e편한세상오션테라스2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.9~85㎡) 62건, 44평형(전용 114.9㎡) 10건이에요. 33평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.e편한세상오션테라스2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.17 114.9㎡(44평형) 2층의 7억 6,000만원, 최저가는 2026.02.21 85㎡(33평형) 22층의 6억 5,300만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 114.9㎡(44평형) 26층 11억 1,000만원이에요.e편한세상오션테라스2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.e편한세상오션테라스2단지 가격은 민락동에서 비싼 편인가요?
e편한세상오션테라스2단지 매매 평당가는 2,744만원이에요. 민락동 전체 3,134만원보다 12% 낮아요. 수영구 전체 2,723만원보다는 1% 높아요. 같은 동 센텀비스타동원 3,300만원, 부산더샵센텀포레 3,446만원, 광안KCC스위첸하버뷰 4,073만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.e편한세상오션테라스2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 7억 700만원에 사면 취득세(1주택 1.71%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,332만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 283만원이에요. 전세 중앙값 4억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 123만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.e편한세상오션테라스2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 7억 700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 9,490만원이에요. 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,825만원이 필요합니다. 4억 9,490만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 250만원, 원금균등이면 첫 달 약 322만원이에요.e편한세상오션테라스2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 e편한세상오션테라스2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 2,500만원이에요(120호, 3억 3,700만원~6억 6,900만원). 전용 85㎡는 4억 700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7억 700만원의 약 58%이에요.e편한세상오션테라스2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 e편한세상오션테라스2단지 전월세 15건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(15건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 e편한세상오션테라스2단지(민락동 781번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.민락동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
e편한세상오션테라스2단지 매물 · 단지 정보 자세히