핫한동네 광안리에 사는것이란
2026.01.16사진 1장
교통편이 좋은편은 아니지만 바로 집앞에 바로 버스정류소가 있고 주변에 핫한 맛집도 많이 생기고 조금만 걸어가면 광안리라 젊은사람들 살기에는 좋은…
부산광역시 수영구 민락동 113-21 · 1997년 준공 · 147세대 2개 동 · 전용 59.4~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 5건
- 3억 9,500만원▼ 1.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,617만 → 지금 1,675만
- 전세 중앙값
- 2억 1,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 57.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,675만원
- 민락동 중앙값보다 47% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 3,000만원
- 84.9㎡(32평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 48건
- 전용 평당 1,675만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 2,900만원
- 2026년 · 147호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 3건
진로비치(201,202동) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월진로비치(201,202동) 전용면적은 2종(59.4~84.9㎡)이며 32평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 6,500만원, 전용 평당가는 1,675만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 18.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 1,000만원(평당 961만원), 전세가율은 약 57.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.6% 올랐습니다.
- 32평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 8,359만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 95만원이에요.
전세가율57.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 95만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-18.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 3억 9,500만원(평당 1,539만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.09.02 11층 4억 3,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 23평형(전용 59.4㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 3억 5,500만원(평당 1,977만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.03.23 7층 3억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡32평형대표공급 104.4㎡ · 104타입 · 전용률 81.3% | 3억 9,500만원5건 | 1,539만원 | 4억 3,000만원11층 · 2026.09.02 | 4억 3,000만원11층 · 2026.09.02 | 1건 | 2건 | 매매 7 · 전세 14 · 월세 6 |
| 59.4㎡23평형공급 76.8㎡ · 76타입 · 전용률 77.3% | 3억 5,500만원4건 | 1,977만원 | 3억 6,500만원12층 · 2026.06.30 | 3억 7,000만원7층 · 2024.03.23 | 1건 | 1건 | 매매 7 · 전세 5 · 월세 9 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매진로비치(201,202동) 아파트 매매 거래는 2026년 3월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 2,061만원이 가장 높았고 2025년 12월 1,297만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.8건이에요.
1,675만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +29%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,675만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,786만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,609만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,949만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,297만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세진로비치(201,202동) 아파트 전세 거래는 2024년 2월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 2월 2억 5,000만원이 가장 높았고 2026년 5월 1억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
1억 7,000만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2026년 2월보다 -32%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 5억 1,500만원 2022.05.06 · 2층
- 최근 거래
- 4억 3,000만원 2026.09.02 · 11층
- 비교 거래
- 28건 2017년 2월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
민락동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가진로비치(201,202동) 매매 평당가는 1,675만원이에요. 민락동 전체 3,134만원보다 47% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수영구 전체 2,723만원보다는 38% 낮아요.
- 같은 동 센텀비스타동원 3,300만원, 부산더샵센텀포레 3,446만원, 광안KCC스위첸하버뷰 4,073만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
진로비치(201,202동) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월진로비치(201,202동) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.02 진로비치(201,202동) 84.9㎡(32평형) 11층 4억 3,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.30 진로비치(201,202동) 59.4㎡(23평형) 12층 3억 6,500만원, 2026.06.22 진로비치(201,202동) 84.9㎡(32평형) 9층 3억 9,500만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.02 84.9㎡(32평형) 11층의 4억 3,000만원, 최저가는 2026.05.30 59.4㎡(23평형) 1층의 3억 1,000만원이에요.
- 진로비치(201,202동) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.15 진로비치(201,202동) 59.4㎡(23평형) 8층 1억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.21 진로비치(201,202동) 84.9㎡(32평형) 13층 2억 5,000만원, 2025.04.08 진로비치(201,202동) 84.9㎡(32평형) 4층 2억 2,500만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 진로비치(201,202동) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.20 진로비치(201,202동) 59.4㎡(23평형) 12층 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.27 진로비치(201,202동) 84.9㎡(32평형) 1층 보증금 2,000만원, 월 95만원, 2025.11.01 진로비치(201,202동) 84.9㎡(32평형) 8층 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 3,000만원2026.09.02 계약 · 84.9㎡(32평형) · 11층
32평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4억
3.3억3.8억4.1억4.3억
12개월 중앙값3억 9,500만원전용 평당 1,539만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가4억 3,000만원11층 · 2026.09.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 | - | 84.9㎡(32평형) | 11층 | 4억 3,000만원84.9㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | 202동 | 84.9㎡(32평형) | 9층 | 3억 9,500만원84.9㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.28 | 202동 | 84.9㎡(32평형) | 1층 | 3억 8,300만원84.9㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.24 | 202동 | 84.9㎡(32평형) | 10층 | 4억84.9㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.02 | 202동 | 84.9㎡(32평형) | 1층 | 3억 3,300만원84.9㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.30 | 202동 | 84.9㎡(32평형) | 7층 | 3억 8,000만원84.9㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.06 | 202동 | 84.9㎡(32평형) | 4층 | 4억 1,500만원84.9㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
진로비치(201,202동) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰진로비치(201,202동) 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.3, 인프라 3.7, 교통 3.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "핫한동네 광안리에 사는것이란", "생활권 최고", "광안대교뷰과좋았습니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 3건
단지
3.3
내부
3.3
인프라
3.7
교통
3.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
생활권 최고
2025.12.08
광안리해수욕장이 인근에 있고, 각종 편의시설들이 밀집해 있고, 다양한 이벤트가 수시로 개최되어 문화생활에 최적이고. 교통편이 편리하고 상권이 최…
광안대교뷰과좋았습니다
2025.02.27
광안대교는잘보이는데 옛날씩이라서쓰레기처리씨에는예를들면종이.쓰레기는요일을정하여처리하는점이불편합니다 주차장지하는트럭을주차시킬때제딸k5주차시 조명도좀…
진로비치(201,202동) 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
민락동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1광안현대하이페리온 | 4.7 | 3건 | 1,694만원 |
| 2광안KCC스위첸하버뷰 | 4.6 | 5건 | 4,073만원 |
| 3센텀비스타동원 | 4.5 | 8건 | 3,300만원 |
| 4e편한세상오션테라스1단지 | 4.5 | 6건 | 2,848만원 |
| 5e편한세상오션테라스3단지 | 4.3 | 6건 | 3,309만원 |
| 6민락동센텀메르빌 | 4.3 | 4건 | 2,309만원 |
| 7e편한세상오션테라스2단지 | 4.3 | 3건 | 2,744만원 |
| 8부산더샵센텀포레 | 4.1 | 8건 | 3,446만원 |
| 9e편한세상오션테라스4단지 | 4.0 | 5건 | 3,030만원 |
| 10수영만아이파크 | 4.0 | 4건 | 2,517만원 |
민락동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
민락동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점민락동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 66점, 교육 36점, 마트 78점, 병원 56점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 143건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 143건
치안
89
대중교통
66
교육
36
마트
78
병원
56
공원
80
살기좋은 동네
2026.09.14
조용하고 한적한 곳을 원했던 저에겐 더할 나위없이 좋았습니다 주변에 편의점 있고 집 구조며, 인테리어 등 편안하고 안락한 생활이였습니다. 너무…
바닷가 근처에 살고싶다면?!
2026.09.12
바닷가 근처에 살고 싶다면 딱 좋은 동네 입니다. 다만 핫플이 많아져서 좀 시끄러울 수 있구요, (술집이 많아서 밤에 시끄럽고 낮에도 물론..…
해변과 낭만이 있는 동네
2026.08.13
오래 살다보면 감흥이 많이 줄어들기는 하나 그래도 광안리 바다가 있다는것이 아주 큰 장점 단점은 맛집이 없다 새벽에 배달 자주 시켜먹는 편인데…
민락동 전체 시세와 단지 비교는 민락동 아파트 시세에서 보세요.
진로비치(201,202동) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt진로비치(201,202동) 아파트는 147세대 · 2개 동 · 1997년 5월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 14건은 전체 세대의 약 9.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 119대(세대당 0.81대)이에요.
- 타입은 2종이에요. 76타입은 공급 76.8㎡·전용 59.4㎡(전용률 77.3%), 104타입은 공급 104.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 81.3%)이에요.
- 세대수
- 147세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1997년 5월
- 지번
- 수영구 민락동 113-21
- 도로명
- 부산 수영구 광안해변로312번길 11
- 타입
- 76타입 전용 59.4㎡ · 104타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 119대 (옥내 78 · 옥외 41) · 세대당 0.81대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 233% · 건폐율 26.33%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년진로비치(201,202동)은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 233%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률233%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율26.33%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 진로비치(201,202동) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,900만원이에요(147호, 1억 8,300만원~2억 5,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 4,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,500만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 2억 500만원, 85㎡ 2억 4,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 23평형 | 2억 500만원 | 60호 | 3억 5,500만원 | 58% |
| 85㎡ · 32평형 | 2억 4,500만원 | 87호 | 3억 9,500만원 | 62% |
| 단지 전체 | 2억 2,900만원 | 147호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 2억 4,500만원 기준 진로비치(201,202동)의 연간 보유세는 약 23.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 7.5만원에 도시지역분·지방교육세 16.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 2억 500만원 | 5.8만원특례세율 | 13.5만원 | - | 19.3만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 4,500만원 | 7.5만원특례세율 | 16.2만원 | - | 23.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시진로비치(201,202동) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 진로비치(201,202동)는 202동 2개 동, 최고 15층입니다.
- 2개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 2개와 주변 건물 193개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 202동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
민락동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m민락초등학교
가까운 중학교900m한바다중학교
가까운 고등학교1.2km해강고등학교
- 초등학교민락초등학교500m직선거리
- 초등학교광안초등학교1.0km직선거리
- 중학교한바다중학교900m직선거리
- 고등학교해강고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수영구민락동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수영구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
진로비치(201,202동) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 3억 4,500만원(3건), 2026년 3억 7,400만원(8건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 8% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 3,000만원, 2024년 2억 1,500만원, 2025년 2억 2,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 2억 3,000만원4건 | 4건 |
| 2024년 | -2건 | - | 2건 | 2억 1,500만원10건 | 10건 |
| 2025년 | 3억 4,500만원3건 | 1,480만원 | 3건 | 2억 2,500만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 3억 7,400만원8건 | 1,701만원 | 8건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 2개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 201동(1,977만원), 가장 낮은 곳은 202동(1,516만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 30% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 201동으로 36개월 7건이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 435만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 158만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,650만원이에요.
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- 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,443만원이 필요합니다.
- 2억 7,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 140만원, 원금균등이면 첫 달 약 180만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 7,650만원 |
| 필요 현금취득세 435만원 · 중개보수 158만원 포함 | 약 1억 2,443만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 140만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 77만원 | 첫 달 약 180만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
민락동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 민락동 26곳민락동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 진로비치(201,202동)의 전용 평당가는 17번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 테넌바움294(평당 4,571만원), 가장 싼 곳은 금토그랑프리빌(평당 942만원)이에요.
센텀비스타동원+97%3,300만원전용 평당최근 8억 9,700만원 · 26.082017년 · 840세대 · 12개월 50건★ 4.5 (8)부산더샵센텀포레+106%3,446만원전용 평당최근 9억 1,500만원 · 26.092014년 · 1,006세대 · 12개월 60건★ 4.1 (8)
광안KCC스위첸하버뷰+143%4,073만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092021년 · 294세대 · 12개월 14건★ 4.6 (5)센텀비스타동원2차+89%3,173만원전용 평당최근 8억 9,000만원 · 26.072017년 · 405세대 · 12개월 19건★ 4.5 (2)
센텀비치푸르지오+29%2,165만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.082003년 · 1,082세대 · 12개월 46건★ 3.9 (16)테넌바움294+173%4,571만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.092023년 · 294세대 · 12개월 80건
e편한세상광안비치+52%2,554만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.072016년 · 396세대 · 12개월 18건★ 3.9 (8)
e편한세상오션테라스4단지+81%3,030만원전용 평당최근 9억 3,500만원 · 26.072020년 · 308세대 · 12개월 12건★ 4.0 (5)e편한세상오션테라스3단지+98%3,309만원전용 평당최근 22억 · 26.072020년 · 316세대 · 12개월 11건★ 4.3 (6)
광안KCC스위첸하버뷰+143%4,073만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092021년 · 294세대 · 12개월 14건★ 4.6 (5)센텀비스타동원2차+89%3,173만원전용 평당최근 8억 9,000만원 · 26.072017년 · 405세대 · 12개월 19건★ 4.5 (2)센텀비치푸르지오+29%2,165만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.082003년 · 1,082세대 · 12개월 46건★ 3.9 (16)테넌바움294+173%4,571만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.092023년 · 294세대 · 12개월 80건e편한세상광안비치+52%2,554만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.072016년 · 396세대 · 12개월 18건★ 3.9 (8)e편한세상오션테라스4단지+81%3,030만원전용 평당최근 9억 3,500만원 · 26.072020년 · 308세대 · 12개월 12건★ 4.0 (5)e편한세상오션테라스3단지+98%3,309만원전용 평당최근 22억 · 26.072020년 · 316세대 · 12개월 11건★ 4.3 (6)매물·실거주 후기 더 보기
진로비치(201,202동) 자주 묻는 질문
진로비치(201,202동) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 3억 6,500만원, 전용 평당가는 1,675만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.9㎡)은 3억 9,500만원이에요.진로비치(201,202동) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 57.4%이에요.진로비치(201,202동) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 95만원이에요.진로비치(201,202동)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.9㎡) 27건, 23평형(전용 59.4㎡) 21건이에요. 32평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.진로비치(201,202동) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.02 84.9㎡(32평형) 11층의 4억 3,000만원, 최저가는 2026.05.30 59.4㎡(23평형) 1층의 3억 1,000만원이에요.진로비치(201,202동) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.진로비치(201,202동) 가격은 민락동에서 비싼 편인가요?
진로비치(201,202동) 매매 평당가는 1,675만원이에요. 민락동 전체 3,134만원보다 47% 낮아요. 수영구 전체 2,723만원보다는 38% 낮아요. 같은 동 센텀비스타동원 3,300만원, 부산더샵센텀포레 3,446만원, 광안KCC스위첸하버뷰 4,073만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.진로비치(201,202동) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 435만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 158만원이에요. 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.진로비치(201,202동) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 3억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 7,650만원이에요. 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,443만원이 필요합니다. 2억 7,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 140만원, 원금균등이면 첫 달 약 180만원이에요.진로비치(201,202동) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 진로비치(201,202동) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,900만원이에요(147호, 1억 8,300만원~2억 5,000만원). 전용 85㎡는 2억 4,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 9,500만원의 약 62%이에요.진로비치(201,202동) 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.진로비치(201,202동) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 233%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.진로비치(201,202동) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 진로비치(201,202동)(민락동 113-21번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.민락동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
진로비치(201,202동) 매물 · 단지 정보 자세히