진로~~
2025.02.11
8층에살았는데단지바로옆에210번버스종점이라 교통이편리하고불꽃축제때는 거실에서도볼수있었습니다 그리고여름에는5~10분거리에해변비치라 런닝이나산책할…
부산광역시 수영구 민락동 113-23 · 1997년 준공 · 352세대 3개 동 · 전용 59.4~134.9㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 59.4㎡) · 최근 12개월 7건
- 4억▼ 17.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,831만 → 지금 2,105만
- 전세 중앙값
- 2억 2,000만원
- 12개월 7건 · 전세가율 65%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,558만원
- 민락동 중앙값보다 50% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 1,600만원
- 134.9㎡(48평형) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 71건
- 전용 평당 1,558만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 7,500만원
- 2026년 · 352호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 18만원
- 세대당 평균 · 2026.07
진로비치(101~103동) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월진로비치(101~103동) 전용면적은 3종(59.4~134.9㎡)이며 23평형(전용 59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억, 전용 평당가는 1,558만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 17.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 15.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,000만원(평당 1,013만원), 전세가율은 약 65%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.9% 올랐습니다.
- 23평형(전용 59.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,727만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율65%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 80만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가-15.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 59.4㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 2억 1,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 3,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.07 6층 3억 7,800만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 32평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억(평당 1,558만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.05.28 6층 4억 9,900만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.4㎡23평형대표공급 76.7㎡ · 76타입 · 전용률 77.4% | 2건 | - | 3억 7,800만원6층 · 2026.07.07 | 3억 7,800만원6층 · 2026.07.07 | 2억 1,000만원4건 | 3,000/80만원7건 | 매매 10 · 전세 12 · 월세 17 |
| 84.9㎡32평형공급 104.2㎡ · 104타입 · 전용률 81.4% | 4억3건 | 1,558만원 | 4억7층 · 2026.06.23 | 4억 9,900만원6층 · 2025.05.28 | 2건 | 1건 | 매매 7 · 전세 8 · 월세 8 |
| 134.9㎡48평형공급 158.7㎡ · 158타입 · 전용률 85% | 2건 | - | 5억 8,000만원14층 · 2026.05.28 | 6억 1,600만원15층 · 2024.02.15 | 1건 | 1건 | 매매 4 · 전세 4 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매진로비치(101~103동) 아파트 매매 거래는 2024년 6월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 2,105만원이 가장 높았고 2026년 4월 1,396만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1건이에요.
2,105만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,105만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,558만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,421만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,396만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,558만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,714만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,949만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세진로비치(101~103동) 아파트 전세 거래는 2024년 5월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 10월 3억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 3월 1억 4,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(5건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
1억 6,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -54%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 3,800만원 2022.04.27 · 7층
- 최근 거래
- 3억 7,800만원 2026.07.07 · 6층
- 비교 거래
- 57건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
민락동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가진로비치(101~103동) 매매 평당가는 1,558만원이에요. 민락동 전체 3,134만원보다 50% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수영구 전체 2,723만원보다는 43% 낮아요.
- 같은 동 센텀비스타동원 3,300만원, 부산더샵센텀포레 3,446만원, 광안KCC스위첸하버뷰 4,073만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
진로비치(101~103동) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월진로비치(101~103동) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.07 진로비치(101~103동) 59.4㎡(23평형) 6층 3억 7,800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.23 진로비치(101~103동) 84.9㎡(32평형) 7층 4억, 2026.05.28 진로비치(101~103동) 134.9㎡(48평형) 14층 5억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~134.9㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.28 134.9㎡(48평형) 14층 101동의 5억 8,000만원, 최저가는 2025.10.25 59.4㎡(23평형) 4층의 3억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 134.9㎡(48평형) 15층 6억 1,600만원이에요.
- 진로비치(101~103동) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.24 진로비치(101~103동) 59.4㎡(23평형) 1층 1억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.02 진로비치(101~103동) 84.9㎡(32평형) 5층 2억 6,000만원, 2026.03.04 진로비치(101~103동) 59.4㎡(23평형) 5층 2억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~134.9㎡(전용 41평)이에요.
- 진로비치(101~103동) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.25 진로비치(101~103동) 134.9㎡(48평형) 14층 보증금 3,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.25 진로비치(101~103동) 59.4㎡(23평형) 13층 보증금 3,000만원, 월 80만원, 2026.07.25 진로비치(101~103동) 59.4㎡(23평형) 13층 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~134.9㎡(전용 41평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 7,800만원2026.07.07 계약 · 59.4㎡(23평형) · 6층 · 103동
23평형(전용 59.4㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.6억
2.9억3.3억3.8억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가3억 7,800만원6층 · 2026.07.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.07 | 103동 | 59.4㎡(23평형) | 6층 | 3억 7,800만원59.4㎡(23평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.25 | 103동 | 59.4㎡(23평형) | 4층 | 3억 5,000만원59.4㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.25 | 103동 | 59.4㎡(23평형) | 1층 | 2억 8,500만원59.4㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.19 | 103동 | 59.4㎡(23평형) | 14층 | 3억 7,000만원59.4㎡(23평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.26 | 103동 | 59.4㎡(23평형) | 5층 | 3억 5,800만원59.4㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.01.14 | 103동 | 59.4㎡(23평형) | 6층 | 3억 1,200만원59.4㎡(23평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.15 | 103동 | 59.4㎡(23평형) | 15층 | 3억 2,000만원59.4㎡(23평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.25 | 103동 | 59.4㎡(23평형) | 6층 | 3억 7,000만원59.4㎡(23평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.06 | 103동 | 59.4㎡(23평형) | 14층 | 3억 7,500만원59.4㎡(23평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.13 | 103동 | 59.4㎡(23평형) | 13층 | 3억 6,900만원59.4㎡(23평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
진로비치(101~103동) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰진로비치(101~103동) 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "진로~~", "바다뷰레전드"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.5
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
바다뷰레전드
2024.12.29
바다뷰에 고층 소음하나도없고 강아지 산책하기에도 최고입니다 굳이 약점을따지자면 지하철이 근처에 없다는 정도?! 그리고 경비원분들이 관리를 잘해주…
진로비치(101~103동) 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
민락동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1광안현대하이페리온 | 4.7 | 3건 | 1,694만원 |
| 2광안KCC스위첸하버뷰 | 4.6 | 5건 | 4,073만원 |
| 3센텀비스타동원 | 4.5 | 8건 | 3,300만원 |
| 4e편한세상오션테라스1단지 | 4.5 | 6건 | 2,848만원 |
| 5e편한세상오션테라스3단지 | 4.3 | 6건 | 3,309만원 |
| 6민락동센텀메르빌 | 4.3 | 4건 | 2,309만원 |
| 7e편한세상오션테라스2단지 | 4.3 | 3건 | 2,744만원 |
| 8부산더샵센텀포레 | 4.1 | 8건 | 3,446만원 |
| 9e편한세상오션테라스4단지 | 4.0 | 5건 | 3,030만원 |
| 10수영만아이파크 | 4.0 | 4건 | 2,517만원 |
민락동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
민락동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점민락동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 66점, 교육 36점, 마트 78점, 병원 56점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 143건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 143건
치안
89
대중교통
66
교육
36
마트
78
병원
56
공원
80
살기좋은 동네
2026.09.14
조용하고 한적한 곳을 원했던 저에겐 더할 나위없이 좋았습니다 주변에 편의점 있고 집 구조며, 인테리어 등 편안하고 안락한 생활이였습니다. 너무…
바닷가 근처에 살고싶다면?!
2026.09.12
바닷가 근처에 살고 싶다면 딱 좋은 동네 입니다. 다만 핫플이 많아져서 좀 시끄러울 수 있구요, (술집이 많아서 밤에 시끄럽고 낮에도 물론..…
해변과 낭만이 있는 동네
2026.08.13
오래 살다보면 감흥이 많이 줄어들기는 하나 그래도 광안리 바다가 있다는것이 아주 큰 장점 단점은 맛집이 없다 새벽에 배달 자주 시켜먹는 편인데…
민락동 전체 시세와 단지 비교는 민락동 아파트 시세에서 보세요.
진로비치(101~103동) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt진로비치(101~103동) 아파트는 352세대 · 3개 동 · 1997년 5월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 21건은 전체 세대의 약 6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 363대(세대당 1.03대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 76타입은 공급 76.7㎡·전용 59.4㎡(전용률 77.4%), 104타입은 공급 104.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 81.4%), 158타입은 공급 158.7㎡·전용 134.9㎡(전용률 85%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 63대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(민락초등교,민안초등교) 중학교(한바다중)이에요.
- 세대수
- 352세대 (60㎡ 이하 204 · 60~85㎡ 235 · 85~135㎡ 60)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1997년 5월
- 지번
- 수영구 민락동 113-23
- 도로명
- 부산 수영구 광안해변로294번길 7
- 타입
- 76타입 전용 59.4㎡ · 104타입 전용 84.9㎡ · 158타입 전용 134.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 363대 (옥내 214 · 옥외 149) · 세대당 1.03대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 264.13% · 건폐율 25.69%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 진로건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 63대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(민락초등교,민안초등교) 중학교(한바다중)
- 인근 편의시설
- 관공서(민락동사무소) 병원(우리정형신경외과) 백화점(신세계백화점) 대형상가(삼성디지털프라자) 공원(민락수변공원) 기타(광안리해수욕장,MBC부산사옥)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년진로비치(101~103동)은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 264.13%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률264.13%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율25.69%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 진로비치(101~103동) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,500만원이에요(352호, 1억 8,500만원~3억 7,300만원).
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- 전용 59㎡는 2억 1,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,400만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 2억 1,300만원, 85㎡ 2억 8,000만원, 135㎡ 3억 6,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 23평형 | 2억 1,300만원 | 144호 | 3억 6,400만원 | 59% |
| 85㎡ · 32평형 | 2억 8,000만원 | 148호 | 4억 | 70% |
| 135㎡ · 48평형 | 3억 6,700만원 | 60호 | 5억 7,500만원 | 64% |
| 단지 전체 | 2억 7,500만원 | 352호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 2억 1,300만원 기준 진로비치(101~103동)의 연간 보유세는 약 20.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.2만원에 도시지역분·지방교육세 14만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 2억 1,300만원 | 6.2만원특례세율 | 14만원 | - | 20.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 8,000만원 | 9만원특례세율 | 18.7만원 | - | 27.7만원 |
| 135㎡전용 41평 | 3억 6,700만원 | 14.3만원특례세율 | 25.5만원 | - | 39.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 23세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시진로비치(101~103동) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.7시간이에요.
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- 진로비치(101~103동)는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 15층입니다.
- 3개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 3개와 주변 건물 285개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분진로비치(101~103동)의 2026년 7월 관리비는 총 9,001만원(세대당 월 평균 약 18만원 · ㎡당 1,778원)이에요.
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- 공용관리비 5,414만원(인건비 1,878만원 · 경비비 1,787만원 · 청소비 1,019만원 순), 개별사용료 3,587만원(전기료 2,103만원 · 수도료 1,296만원 · 입주자대표회의운영비 85만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균18만원2026.07 기준
㎡당1,778원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,414만원단지 전체 · 월
개별사용료3,587만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 9% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 60%153,810원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 40%101,899원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,103만원 | 6만원 | 23% |
| 인건비공용관리비 | 1,878만원 | 5만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 1,787만원 | 5만원 | 20% |
| 수도료개별사용료 | 1,296만원 | 4만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 1,019만원 | 3만원 | 11% |
| 수선비공용관리비 | 275만원 | 7,811원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 175만원 | 4,971원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 133만원 | 3,777원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 85만원 | 2,415원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 53만원 | 1,498원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 197만원 | 5,584원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
민락동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m민락초등학교
가까운 중학교800m한바다중학교
가까운 고등학교1.3km해강고등학교
- 초등학교민락초등학교500m직선거리
- 초등학교광안초등학교800m직선거리
- 중학교한바다중학교800m직선거리
- 고등학교해강고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수영구민락동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수영구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
진로비치(101~103동) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 7,500만원(7건), 2025년 3억 5,800만원(7건), 2026년 4억 2,000만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 12% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억, 2025년 1억 8,000만원, 2026년 2억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 3억 7,500만원7건 | 1,843만원 | 7건 | 2억11건 | 11건 |
| 2025년 | 3억 5,800만원7건 | 1,944만원 | 7건 | 1억 8,000만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 4억 2,000만원6건 | 1,558만원 | 6건 | 2억 1,000만원6건 | 6건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 10건, 101동 7건, 102동 4건이에요.
103동 10건101동 7건102동 4건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 진로비치(101~103동) 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(1건), 신규 93%(14건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 4억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 440만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 160만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 4억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,000만원이에요.
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- 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,600만원이 필요합니다.
- 2억 8,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 142만원, 원금균등이면 첫 달 약 182만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 8,000만원 |
| 필요 현금취득세 440만원 · 중개보수 160만원 포함 | 약 1억 2,600만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 142만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 78만원 | 첫 달 약 182만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
민락동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 민락동 26곳민락동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 진로비치(101~103동)의 전용 평당가는 19번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 테넌바움294(평당 4,571만원), 가장 싼 곳은 금토그랑프리빌(평당 942만원)이에요.
센텀비스타동원+112%3,300만원전용 평당최근 8억 9,700만원 · 26.082017년 · 840세대 · 12개월 50건★ 4.5 (8)부산더샵센텀포레+121%3,446만원전용 평당최근 9억 1,500만원 · 26.092014년 · 1,006세대 · 12개월 60건★ 4.1 (8)
광안KCC스위첸하버뷰+161%4,073만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092021년 · 294세대 · 12개월 14건★ 4.6 (5)센텀비스타동원2차+104%3,173만원전용 평당최근 8억 9,000만원 · 26.072017년 · 405세대 · 12개월 19건★ 4.5 (2)
센텀비치푸르지오+39%2,165만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.082003년 · 1,082세대 · 12개월 46건★ 3.9 (16)테넌바움294+193%4,571만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.092023년 · 294세대 · 12개월 80건
e편한세상광안비치+64%2,554만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.072016년 · 396세대 · 12개월 18건★ 3.9 (8)
e편한세상오션테라스4단지+94%3,030만원전용 평당최근 9억 3,500만원 · 26.072020년 · 308세대 · 12개월 12건★ 4.0 (5)e편한세상오션테라스3단지+112%3,309만원전용 평당최근 22억 · 26.072020년 · 316세대 · 12개월 11건★ 4.3 (6)
광안KCC스위첸하버뷰+161%4,073만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092021년 · 294세대 · 12개월 14건★ 4.6 (5)센텀비스타동원2차+104%3,173만원전용 평당최근 8억 9,000만원 · 26.072017년 · 405세대 · 12개월 19건★ 4.5 (2)센텀비치푸르지오+39%2,165만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.082003년 · 1,082세대 · 12개월 46건★ 3.9 (16)테넌바움294+193%4,571만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.092023년 · 294세대 · 12개월 80건e편한세상광안비치+64%2,554만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.072016년 · 396세대 · 12개월 18건★ 3.9 (8)e편한세상오션테라스4단지+94%3,030만원전용 평당최근 9억 3,500만원 · 26.072020년 · 308세대 · 12개월 12건★ 4.0 (5)e편한세상오션테라스3단지+112%3,309만원전용 평당최근 22억 · 26.072020년 · 316세대 · 12개월 11건★ 4.3 (6)매물·실거주 후기 더 보기
진로비치(101~103동) 자주 묻는 질문
진로비치(101~103동) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 4억, 전용 평당가는 1,558만원이에요.진로비치(101~103동) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 2억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 65%이에요. 23평형(전용 59.4㎡)은 2억 1,000만원이에요.진로비치(101~103동) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.진로비치(101~103동)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 59.4㎡) 39건, 32평형(전용 84.9㎡) 23건, 48평형(전용 134.9㎡) 9건이에요. 23평형(전용 59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.진로비치(101~103동) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.28 134.9㎡(48평형) 14층 101동의 5억 8,000만원, 최저가는 2025.10.25 59.4㎡(23평형) 4층의 3억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 134.9㎡(48평형) 15층 6억 1,600만원이에요.진로비치(101~103동) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 17.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.진로비치(101~103동) 가격은 민락동에서 비싼 편인가요?
진로비치(101~103동) 매매 평당가는 1,558만원이에요. 민락동 전체 3,134만원보다 50% 낮아요. 수영구 전체 2,723만원보다는 43% 낮아요. 같은 동 센텀비스타동원 3,300만원, 부산더샵센텀포레 3,446만원, 광안KCC스위첸하버뷰 4,073만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.진로비치(101~103동) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 4억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 440만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 160만원이에요. 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.진로비치(101~103동) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 4억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,000만원이에요. 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,600만원이 필요합니다. 2억 8,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 142만원, 원금균등이면 첫 달 약 182만원이에요.진로비치(101~103동) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 진로비치(101~103동) 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,500만원이에요(352호, 1억 8,500만원~3억 7,300만원). 전용 59㎡는 2억 1,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 6,400만원의 약 59%이에요.진로비치(101~103동) 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.진로비치(101~103동) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 264.13%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.진로비치(101~103동) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.진로비치(101~103동) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 진로비치(101~103동) 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 7%(1건), 신규 93%(14건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 진로비치(101~103동)(민락동 113-23번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.민락동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
진로비치(101~103동) 매물 · 단지 정보 자세히