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병산프리덤 실거래가·시세

부산광역시 수영구 민락동 32-8 · 2014년 준공 · 19세대 1개 동 · 전용 79.4~82.4㎡

매매 중앙값 · 30평형(전용 79.4㎡) · 최근 12개월 2건
3억 2,500만원▲ 21.8%직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,258만 → 지금 1,345만
매매 평당가 · 전용
1,329만원
민락동 중앙값보다 58% 낮음
36개월 최고가
3억 3,500만원
82.4㎡(31평형) · 2026.01
36개월 실거래
7건
전용 평당 1,329만원
공시가격 중앙값
1억 8,500만원
2026년 · 19호
실거주 평점
4.3 / 5
후기 1건

병산프리덤 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

병산프리덤 전용면적은 2종(79.4~82.4㎡)이며 30평형(전용 79.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 2,500만원, 전용 평당가는 1,329만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 21.8% 올랐습니다.
  • 3년 전 같은 기간보다는 5.6% 올랐습니다.
  • 월세 중앙값은 보증금 30만원, 월 25만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월30만원 / 25만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
79.4㎡30평형대표공급 97.6㎡ · 97타입 · 전용률 81.3%1건-3억 1,500만원5층 · 2025.12.303억 1,500만원5층 · 2025.12.30--매매 3 · 전세 1 · 월세 1
82.4㎡31평형공급 101.3㎡ · 101타입 · 전용률 81.3%1건-3억 3,500만원8층 · 2026.01.093억 3,500만원8층 · 2026.01.09-1건매매 1 · 전세 0 · 월세 1

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 79㎡ · 전용 24평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요
2016년 10월부터 최고가
3억 2,700만원
2022.04.27 · 3층
최근 거래
3억 1,500만원
2025.12.30 · 5층
비교 거래
7건
2016년 10월~2025년 12월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

민락동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

병산프리덤 매매 평당가는 1,329만원이에요. 민락동 전체 3,134만원보다 58% 낮아요.

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  • 수영구 전체 2,723만원보다는 51% 낮아요.
  • 같은 동 센텀비스타동원 3,300만원, 부산더샵센텀포레 3,446만원, 광안KCC스위첸하버뷰 4,073만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
병산프리덤 (이 단지)1,329만원기준-2건
민락동 전체3,134만원▲ 135.8%1,596만원407건
수영구 전체2,723만원▲ 104.9%1,362만원1,892건
센텀비스타동원3,300만원▲ 148.3%1,713만원50건
부산더샵센텀포레3,446만원▲ 159.3%1,832만원60건
광안KCC스위첸하버뷰4,073만원▲ 206.5%2,814만원14건
센텀비스타동원2차3,173만원▲ 138.8%1,751만원19건
센텀비치푸르지오2,165만원▲ 62.9%1,147만원46건

병산프리덤 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

병산프리덤 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.09 병산프리덤 82.4㎡(31평형) 8층 3억 3,500만원이에요.

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  • 그 앞은 2025.12.30 병산프리덤 79.4㎡(30평형) 5층 3억 1,500만원, 2025.08.04 병산프리덤 79.4㎡(30평형) 2층 2억 6,200만원이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2026.01.09 82.4㎡(31평형) 8층 주건축물제1동의 3억 3,500만원, 최저가는 2025.12.30 79.4㎡(30평형) 5층의 3억 1,500만원이에요.
  • 병산프리덤 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.05.27 병산프리덤 79.4㎡(30평형) 3층 2억 2,000만원이에요.
  • 병산프리덤 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.13 병산프리덤 82.4㎡(31평형) 8층 보증금 30만원, 월 25만원이에요.
최근 매매 실거래가3억 1,500만원2025.12.30 계약 · 79.4㎡(30평형) · 5층 · 주건축물제1동

30평형(전용 79.4㎡) 매매가 분포

36개월 3건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
2.6억2.8억3.2억
가장 많이 거래된 구간은 2억 6,200만원~2억 6,500만원(1건)이에요. 절반은 2억 8,200만원~3억 900만원 사이에서 거래됐어요. 빨간 점은 최근 거래 3억 1,500만원이에요.
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가3억 1,500만원5층 · 2025.12.30

최근 매매 거래 내역

선택한 면적 · 최근 3건

계약일동전용면적층매매가거래
2025.12.30주건축물제1동79.4㎡(30평형)5층3억 1,500만원79.4㎡(30평형) · 5층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.08.04주건축물제1동79.4㎡(30평형)2층2억 6,200만원79.4㎡(30평형) · 2층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2023.10.26주건축물제1동79.4㎡(30평형)6층3억 200만원79.4㎡(30평형) · 6층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

병산프리덤 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

병산프리덤 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.

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  • 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.7, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
  • 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
  • 최근 후기 제목은 "괜찮은 아파트 입니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
4.7
인프라
4.3
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

괜찮은 아파트 입니다

2025.12.31

햇핓 잘 들어오고 주차장 편리하고 근처 초등학교 있고 버스 종점이 있고 무엇보다 바닷가 있고 강과 공원이 있어서 산책하기좋고 운동하기 너무 좋…

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.

민락동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1광안현대하이페리온4.73건1,694만원
2광안KCC스위첸하버뷰4.65건4,073만원
3센텀비스타동원4.58건3,300만원
4e편한세상오션테라스1단지4.56건2,848만원
5e편한세상오션테라스3단지4.36건3,309만원
6민락동센텀메르빌4.34건2,309만원
7e편한세상오션테라스2단지4.33건2,744만원
8부산더샵센텀포레4.18건3,446만원
9e편한세상오션테라스4단지4.05건3,030만원
10수영만아이파크4.04건2,517만원
민락동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

민락동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

민락동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 66점, 교육 36점, 마트 78점, 병원 56점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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  • 동네 후기 143건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
민락동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.2동네 후기 143건
치안
89
대중교통
66
교육
36
마트
78
병원
56
공원
80

살기좋은 동네

2026.09.14

조용하고 한적한 곳을 원했던 저에겐 더할 나위없이 좋았습니다 주변에 편의점 있고 집 구조며, 인테리어 등 편안하고 안락한 생활이였습니다. 너무…

바닷가 근처에 살고싶다면?!

2026.09.12

바닷가 근처에 살고 싶다면 딱 좋은 동네 입니다. 다만 핫플이 많아져서 좀 시끄러울 수 있구요, (술집이 많아서 밤에 시끄럽고 낮에도 물론..…

해변과 낭만이 있는 동네

2026.08.13

오래 살다보면 감흥이 많이 줄어들기는 하나 그래도 광안리 바다가 있다는것이 아주 큰 장점 단점은 맛집이 없다 새벽에 배달 자주 시켜먹는 편인데…

민락동 전체 시세와 단지 비교는 민락동 아파트 시세에서 보세요.

병산프리덤 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

병산프리덤 아파트는 19세대 · 1개 동 · 2014년 5월 준공 단지예요.

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  • 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 21.1%이에요.
  • 건축물대장 기준 지상 8층, 주차 19대(세대당 1.00대), 승강기 1대, 2014년 5월 사용승인이에요.
  • 타입은 3종이에요. 85타입은 공급 85.2㎡·전용 69.3㎡(전용률 81.3%), 97타입은 공급 97.6㎡·전용 79.4㎡(전용률 81.3%), 101타입은 공급 101.3㎡·전용 82.4㎡(전용률 81.3%)이에요.
세대수
19세대
동수
1개 동
준공
2014년 5월
지번
수영구 민락동 32-8
도로명
부산 수영구 민락본동로27번길 64
타입
85타입 전용 69.3㎡ · 97타입 전용 79.4㎡ · 101타입 전용 82.4㎡
층수
지상 8층
주차
19대 · 세대당 1.00대
승강기
1대
사용승인
2014.05.22
구조
철근콘크리트구조
용적률·건폐율
용적률 181.6% · 건폐율 33.59%
실거주 후기
1건 · 평점 4.3

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

병산프리덤은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.

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  • 용적률은 181.6%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률181.6%보통조건에 따라 달라져요
건폐율33.59%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 병산프리덤 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,500만원이에요(19호, 1억 5,000만원~1억 8,600만원).

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  • 전용 79㎡는 1억 8,550만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,500만원의 약 59%이에요.
  • 면적별로는 69㎡ 1억 5,750만원, 79㎡ 1억 8,550만원, 82㎡ 1억 8,600만원이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
69㎡ · 전용 21평1억 5,750만원6호--
79㎡ · 30평형1억 8,550만원12호3억 1,500만원59%
82㎡ · 31평형1억 8,600만원1호3억 3,500만원56%
단지 전체1억 8,500만원19호57%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

30평형 공시가격 1억 8,550만원 기준 병산프리덤의 연간 보유세는 약 17.1만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 5만원에 도시지역분·지방교육세 12.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
69㎡전용 21평1억 5,750만원3.8만원특례세율10.3만원-14만원
79㎡전용 24평1억 8,550만원5만원특례세율12.2만원-17.1만원
82㎡전용 25평1억 8,600만원5만원특례세율12.2만원-17.2만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

민락동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교300m민락초등학교
가까운 중학교700m한바다중학교
가까운 고등학교1.3km해강고등학교
  • 초등학교민락초등학교
    300m직선거리
  • 초등학교광안초등학교
    700m직선거리
  • 중학교한바다중학교
    700m직선거리
  • 고등학교해강고등학교
    1.3km직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 부산광역시 수영구 광안해변로295번길 20 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 부산 수영구 민락본동로31번길 33 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 수영구

민락동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

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  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수영구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송서비스 지역

    2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

  • SSG닷컴새벽배송서비스 지역

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

병산프리덤 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

30평형(전용 79.4㎡) 매매 중앙값 3억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 358만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 130만원이에요.

설명 1줄 더 보기
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

30평형(전용 79.4㎡) 매매 중앙값 3억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,750만원이에요.

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  • 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 238만원이 필요합니다.
  • 2억 2,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 115만원, 원금균등이면 첫 달 약 148만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값비수도권3억 2,500만원
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음2억 2,750만원
필요 현금취득세 358만원 · 중개보수 130만원 포함약 1억 238만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 115만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 63만원첫 달 약 148만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

민락동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 민락동 26곳

민락동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 병산프리덤의 전용 평당가는 20번째예요.

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  • 가장 비싼 곳은 테넌바움294(평당 4,571만원), 가장 싼 곳은 금토그랑프리빌(평당 942만원)이에요.
퍼센트는 병산프리덤 평당가와 견준 차이예요.

병산프리덤 자주 묻는 질문

병산프리덤 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 3억 2,500만원, 전용 평당가는 1,329만원이에요.
병산프리덤 월세는 얼마인가요?최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 30만원, 월 25만원이에요.
병산프리덤에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 79.4㎡) 5건, 31평형(전용 82.4㎡) 2건이에요. 30평형(전용 79.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
병산프리덤 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.01.09 82.4㎡(31평형) 8층 주건축물제1동의 3억 3,500만원, 최저가는 2025.12.30 79.4㎡(30평형) 5층의 3억 1,500만원이에요.
병산프리덤 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 21.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
병산프리덤 가격은 민락동에서 비싼 편인가요?병산프리덤 매매 평당가는 1,329만원이에요. 민락동 전체 3,134만원보다 58% 낮아요. 수영구 전체 2,723만원보다는 51% 낮아요. 같은 동 센텀비스타동원 3,300만원, 부산더샵센텀포레 3,446만원, 광안KCC스위첸하버뷰 4,073만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
병산프리덤 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?30평형(전용 79.4㎡) 매매 중앙값 3억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 358만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 130만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
병산프리덤 살 때 대출은 얼마까지 되나요?30평형(전용 79.4㎡) 매매 중앙값 3억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,750만원이에요. 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 238만원이 필요합니다. 2억 2,750만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 115만원, 원금균등이면 첫 달 약 148만원이에요.
병산프리덤 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 병산프리덤 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,500만원이에요(19호, 1억 5,000만원~1억 8,600만원). 전용 79㎡는 1억 8,550만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,500만원의 약 59%이에요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 병산프리덤(민락동 32-8번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.

병산프리덤 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
30평형(전용 79㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일