부산광역시 수영구 민락동 163-3 · 2002년 준공 · 16세대 1개 동 · 전용 80.5~82.8㎡
- 매매 중앙값 · 28평형(전용 80.5~80.7㎡) · 최근 12개월 1건
- 2억 3,000만원
- 전세 중앙값
- 2억
- 12개월 2건 · 전세가율 86%
- 매매 평당가 · 전용
- 942만원
- 민락동 중앙값보다 70% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 3,000만원
- 80.7㎡(28평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 942만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 8,500만원
- 2026년 · 16호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
금토그랑프리빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월금토그랑프리빌 전용면적은 2종(80.5~82.8㎡)이며 28평형(전용 80.5~80.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 3,000만원, 전용 평당가는 942만원이에요.
- 전세 중앙값은 2억(평당 810만원), 전세가율은 약 86%이에요.
- 28평형(전용 80.5~80.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,234만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 80.5~80.7㎡28평형대표공급 91.5㎡ · 91A타입 · 전용률 88% | 1건 | - | 2억 3,000만원5층 · 2026.06.26 | 2억 3,000만원5층 · 2026.06.26 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 3 · 월세 0 |
| 82.8㎡28평형공급 94.1㎡ · 94C타입 · 전용률 88% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2017년 7월부터 최고가
- 3억 3,000만원 2021.06.07 · 9층
- 최근 거래
- 2억 3,000만원 2026.06.26 · 5층
- 비교 거래
- 5건 2017년 7월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
민락동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가금토그랑프리빌 매매 평당가는 942만원이에요. 민락동 전체 3,134만원보다 70% 낮아요.
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- 수영구 전체 2,723만원보다는 65% 낮아요.
- 같은 동 센텀비스타동원 3,300만원, 부산더샵센텀포레 3,446만원, 광안KCC스위첸하버뷰 4,073만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준금토그랑프리빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월금토그랑프리빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.26 금토그랑프리빌 80.7㎡(28평형) 5층 2억 3,000만원이에요.
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- 최근 12개월 최고가는 2026.06.26 80.7㎡(28평형) 5층의 2억 3,000만원, 최저가는 2026.06.26 80.7㎡(28평형) 5층의 2억 3,000만원이에요.
- 금토그랑프리빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.28 금토그랑프리빌 82.8㎡(28평형) 7층 2억이에요.
- 그 앞은 2026.04.06 금토그랑프리빌 80.5㎡(28평형) 9층 2억, 2024.04.26 금토그랑프리빌 80.5㎡(28평형) 9층 2억이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 80.5㎡(전용 24평)~82.8㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 1건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.26 | - | 80.7㎡(28평형) | 5층 | 2억 3,000만원80.7㎡(28평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
금토그랑프리빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰금토그랑프리빌 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "버스정류소 앞이고 시장바로앞 바다뷰 최상입니다"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
버스정류소 앞이고 시장바로앞 바다뷰 최상입니다
건물관리상태가 최상입니다 주차편리하고 내부도 깨끗하게 관리되어있습니다 버스정류장 바로앞이고 시장 바로 옆이라 편리합니다 바다가 근접…
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
민락동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1광안현대하이페리온 | 4.7 | 3건 | 1,694만원 |
| 2광안KCC스위첸하버뷰 | 4.6 | 5건 | 4,073만원 |
| 3센텀비스타동원 | 4.5 | 8건 | 3,300만원 |
| 4e편한세상오션테라스1단지 | 4.5 | 6건 | 2,848만원 |
| 5e편한세상오션테라스3단지 | 4.3 | 6건 | 3,309만원 |
| 6민락동센텀메르빌 | 4.3 | 4건 | 2,309만원 |
| 7e편한세상오션테라스2단지 | 4.3 | 3건 | 2,744만원 |
| 8부산더샵센텀포레 | 4.1 | 8건 | 3,446만원 |
| 9e편한세상오션테라스4단지 | 4.0 | 5건 | 3,030만원 |
| 10수영만아이파크 | 4.0 | 4건 | 2,517만원 |
민락동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점민락동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 66점, 교육 36점, 마트 78점, 병원 56점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 143건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
살기좋은 동네
조용하고 한적한 곳을 원했던 저에겐 더할 나위없이 좋았습니다 주변에 편의점 있고 집 구조며, 인테리어 등 편안하고 안락한 생활이였습니다. 너무…
바닷가 근처에 살고싶다면?!
바닷가 근처에 살고 싶다면 딱 좋은 동네 입니다. 다만 핫플이 많아져서 좀 시끄러울 수 있구요, (술집이 많아서 밤에 시끄럽고 낮에도 물론..…
해변과 낭만이 있는 동네
오래 살다보면 감흥이 많이 줄어들기는 하나 그래도 광안리 바다가 있다는것이 아주 큰 장점 단점은 맛집이 없다 새벽에 배달 자주 시켜먹는 편인데…
민락동 전체 시세와 단지 비교는 민락동 아파트 시세에서 보세요.
금토그랑프리빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt금토그랑프리빌 아파트는 16세대 · 1개 동 · 2002년 4월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 1건은 전체 세대의 약 6.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 9층·지하 1층, 주차 11대(세대당 0.69대), 승강기 1대, 2002년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 89타입은 공급 89㎡·전용 78.4㎡(전용률 88.1%), 91A타입은 공급 91.5㎡·전용 80.5㎡(전용률 88%), 91B타입은 공급 91.7㎡·전용 80.7㎡(전용률 88%), 94C타입은 공급 94.1㎡·전용 82.8㎡(전용률 88%)이에요.
- 세대수
- 16세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2002년 4월
- 지번
- 수영구 민락동 163-3
- 도로명
- 부산 수영구 광남로 222
- 타입
- 89타입 전용 78.4㎡ · 91A타입 전용 80.5㎡ · 91B타입 전용 80.7㎡ · 94C타입 전용 82.8㎡
- 층수
- 지상 9층 · 지하 1층
- 주차
- 11대 (옥내 6 · 옥외 5) · 세대당 0.69대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2002.04.22
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 349.42% · 건폐율 41.84%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년금토그랑프리빌은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.
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- 용적률은 349.42%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 금토그랑프리빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,500만원이에요(16호, 1억 6,200만원~1억 9,000만원).
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- 전용 81㎡는 1억 8,350만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,000만원의 약 80%이에요.
- 면적별로는 78㎡ 1억 6,200만원, 81㎡ 1억 8,350만원, 83㎡ 1억 8,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 78㎡ · 전용 24평 | 1억 6,200만원 | 1호 | - | - |
| 81㎡ · 28평형 (80.5~80.7) | 1억 8,350만원 | 8호 | 2억 3,000만원 | 80% |
| 83㎡ · 28평형 | 1억 8,700만원 | 7호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 8,500만원 | 16호 | 80% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준28평형 공시가격 1억 8,350만원 기준 금토그랑프리빌의 연간 보유세는 약 16.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.9만원에 도시지역분·지방교육세 12만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 78㎡전용 24평 | 1억 6,200만원 | 4만원특례세율 | 10.6만원 | - | 14.5만원 |
| 81㎡전용 25평 | 1억 8,350만원 | 4.9만원특례세율 | 12만원 | - | 16.9만원 |
| 83㎡전용 25평 | 1억 8,700만원 | 5만원특례세율 | 12.3만원 | - | 17.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
민락동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교민락초등학교400m직선거리
- 초등학교민안초등학교500m직선거리
- 중학교한바다중학교500m직선거리
- 고등학교해강고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수영구민락동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수영구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
금토그랑프리빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준28평형(전용 80.5~80.7㎡) 매매 중앙값 2억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 253만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 92만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준28평형(전용 80.5~80.7㎡) 매매 중앙값 2억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,100만원이에요.
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- 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,245만원이 필요합니다.
- 1억 6,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 81만원, 원금균등이면 첫 달 약 105만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 6,100만원 |
| 필요 현금취득세 253만원 · 중개보수 92만원 포함 | 약 7,245만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 81만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 45만원 | 첫 달 약 105만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
민락동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 민락동 26곳민락동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 금토그랑프리빌의 전용 평당가는 25번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 테넌바움294(평당 4,571만원), 가장 싼 곳은 민락동신화하니엘그린시티공동주택(평당 982만원)이에요.
광안KCC스위첸하버뷰+332%4,073만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092021년 · 294세대 · 12개월 14건★ 4.6 (5)센텀비스타동원2차+237%3,173만원전용 평당최근 8억 9,000만원 · 26.072017년 · 405세대 · 12개월 19건★ 4.5 (2)
센텀비치푸르지오+130%2,165만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.082003년 · 1,082세대 · 12개월 46건★ 3.9 (16)테넌바움294+385%4,571만원전용 평당최근 14억 9,000만원 · 26.092023년 · 294세대 · 12개월 80건
e편한세상광안비치+171%2,554만원전용 평당최근 6억 1,000만원 · 26.072016년 · 396세대 · 12개월 18건★ 3.9 (8)
e편한세상오션테라스4단지+222%3,030만원전용 평당최근 9억 3,500만원 · 26.072020년 · 308세대 · 12개월 12건★ 4.0 (5)e편한세상오션테라스3단지+251%3,309만원전용 평당최근 22억 · 26.072020년 · 316세대 · 12개월 11건★ 4.3 (6)매물·실거주 후기 더 보기
금토그랑프리빌 자주 묻는 질문
금토그랑프리빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 2억 3,000만원, 전용 평당가는 942만원이에요.금토그랑프리빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억이에요. 전세가율은 약 86%이에요.금토그랑프리빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 28평형(전용 80.5~80.7㎡) 4건, 28평형(전용 82.8㎡) 2건이에요. 28평형(전용 80.5~80.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.금토그랑프리빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.26 80.7㎡(28평형) 5층의 2억 3,000만원, 최저가는 2026.06.26 80.7㎡(28평형) 5층의 2억 3,000만원이에요.금토그랑프리빌 가격은 민락동에서 비싼 편인가요?
금토그랑프리빌 매매 평당가는 942만원이에요. 민락동 전체 3,134만원보다 70% 낮아요. 수영구 전체 2,723만원보다는 65% 낮아요. 같은 동 센텀비스타동원 3,300만원, 부산더샵센텀포레 3,446만원, 광안KCC스위첸하버뷰 4,073만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.금토그랑프리빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
28평형(전용 80.5~80.7㎡) 매매 중앙값 2억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 253만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 92만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.금토그랑프리빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
28평형(전용 80.5~80.7㎡) 매매 중앙값 2억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,100만원이에요. 비수도권(수영구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,245만원이 필요합니다. 1억 6,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 81만원, 원금균등이면 첫 달 약 105만원이에요.금토그랑프리빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 금토그랑프리빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,500만원이에요(16호, 1억 6,200만원~1억 9,000만원). 전용 81㎡는 1억 8,350만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,000만원의 약 80%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 금토그랑프리빌(민락동 163-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.민락동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(28평형)이에요.
