전남광주통합특별시 여수시 미평동 491 · 1988년 준공 · 전용 54.9~57.3㎡
- 매매 중앙값 · 전용 17평(57.3㎡) · 최근 12개월 1건
- 4,700만원▼ 8.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 432만 → 지금 271만
- 매매 평당가 · 전용
- 271만원
- 미평동 중앙값보다 51% 낮음
- 36개월 최고가
- 8,500만원
- 57.3㎡(전용 17평) · 2024.12
- 36개월 실거래
- 16건
- 전용 평당 271만원
귀인1 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월귀인1 전용면적은 2종(54.9~57.3㎡)이며 전용 17평(57.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 4,700만원, 전용 평당가는 271만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.2% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 200만원, 월 35만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 17평(57.3㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 200만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2024.12.17 1층 8,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57.3㎡전용 17평대표 | 1건 | - | 4,700만원4층 · 2026.10.02 | 8,500만원1층 · 2024.12.17 | - | 200/35만원3건 | 매매 8 · 전세 2 · 월세 5 |
| 54.9㎡전용 17평 | - | - | 4,900만원2층 · 2025.07.11 | 4,900만원2층 · 2025.07.11 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매귀인1 아파트 매매 거래는 2024년 5월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 평당가 중앙값은 2024년 12월 490만원이 가장 높았고 2024년 6월 254만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 271만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2017년 1월부터 최고가
- 8,500만원 2021.08.31 · 2층
- 최근 거래
- 4,700만원 2026.10.02 · 4층
- 비교 거래
- 37건 2017년 1월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
미평동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가귀인1 매매 평당가는 271만원이에요. 미평동 전체 551만원보다 51% 낮아요.
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- 여수시 전체 810만원보다는 67% 낮아요.
- 같은 동 미평주공2단지 471만원, 선경3차 640만원, 선경1차 564만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
귀인1 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월귀인1 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.02 귀인1 57.3㎡(전용 17평) 4층 4,700만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2025.07.11 귀인1 54.9㎡(전용 17평) 2층 4,900만원, 2025.03.13 귀인1 57.3㎡(전용 17평) 3층 4,800만원이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 54.9㎡(전용 17평)~57.3㎡(전용 17평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.02 57.3㎡(전용 17평) 4층 1동의 4,700만원, 최저가는 2026.10.02 57.3㎡(전용 17평) 4층의 4,700만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 12월 57.3㎡(전용 17평) 1층 8,500만원이에요.
- 귀인1 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.03.20 귀인1 57.3㎡(전용 17평) 4층 5,000만원이에요.
- 귀인1 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.16 귀인1 57.3㎡(전용 17평) 5층 보증금 150만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.10 귀인1 57.3㎡(전용 17평) 4층 보증금 300만원, 월 35만원, 2026.02.18 귀인1 57.3㎡(전용 17평) 5층 보증금 200만원, 월 35만원이에요.
전용 17평(57.3㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.02 | 1동 | 57.3㎡(전용 17평) | 4층 | 4,700만원57.3㎡(전용 17평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.13 | 3동 | 57.3㎡(전용 17평) | 3층 | 4,800만원57.3㎡(전용 17평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.17 | 1동 | 57.3㎡(전용 17평) | 1층 | 8,500만원57.3㎡(전용 17평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.10.14 | 3동 | 57.3㎡(전용 17평) | 5층 | 4,500만원57.3㎡(전용 17평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.20 | 3동 | 57.3㎡(전용 17평) | 3층 | 4,400만원57.3㎡(전용 17평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.05.26 | 3동 | 57.3㎡(전용 17평) | 3층 | 4,900만원57.3㎡(전용 17평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.08 | 3동 | 57.3㎡(전용 17평) | 4층 | 5,900만원57.3㎡(전용 17평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.20 | 3동 | 57.3㎡(전용 17평) | 4층 | 7,500만원57.3㎡(전용 17평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
귀인1 실거주 후기
실거주 후기미평동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점미평동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 87점, 교육 55점, 마트 75점, 병원 56점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 55건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
미평동은 후기 50건 이상 전남 동네 21곳 중 13위, 여수시 5곳 중 5위예요. 전남에서 가장 앞선 항목은 공원(14위), 가장 처지는 항목은 치안(77위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위전남 13위, 전국 574위미평동 순위 자세히 보기전남 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 전남 아파트 평점 순위를 보세요.
미평동 전체 시세와 단지 비교는 미평동 아파트 시세에서 보세요.
귀인1 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 3개 동
- 준공
- 1988년
- 지번
- 여수시 미평동 491
- 도로명
- 미평1길 22
- 거래된 전용면적
- 57㎡(전용 17평) · 55㎡(전용 17평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년귀인1은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
미평동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교여수양지초등학교500m직선거리
- 초등학교여수미평초등학교1.1km직선거리
- 중학교여수진남중학교500m직선거리
- 고등학교여수충무고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
미평동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 여수시미평동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- SSG닷컴 새벽배송은 여수시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
귀인1 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 3동 6건, 1동 2건, 2동 1건이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 17평(57.3㎡) 매매 중앙값 4,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 52만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 17평(57.3㎡) 매매 중앙값 4,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,290만원이에요.
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- 비수도권(여수시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,487만원이 필요합니다.
- 3,290만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 17만원, 원금균등이면 첫 달 약 21만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3,290만원 |
| 필요 현금취득세 52만원 · 중개보수 25만원 포함 | 약 1,487만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 17만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 9만원 | 첫 달 약 21만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
미평동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 미평동 9곳미평동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 귀인1의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 미평해광샹그릴라힐즈파크(평당 1,351만원), 가장 싼 곳은 귀인4(평당 298만원)이에요.
선경1차+108%564만원전용 평당최근 8,800만원 · 26.101994년 · 360세대 · 12개월 14건★ 4.3 (1)선경2차+149%675만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.091995년 · 12개월 10건미평해광샹그릴라힐즈파크+399%1,351만원전용 평당최근 3억 8,400만원 · 26.072023년 · 282세대 · 12개월 7건귀인4+10%298만원전용 평당최근 5,000만원 · 26.061991년 · 12개월 3건귀인3+23%332만원전용 평당최근 6,500만원 · 26.021990년 · 12개월 2건씨티파크+98%536만원전용 평당최근 5,500만원 · 26.012005년 · 12개월 3건귀인2+22%331만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.031989년 · 12개월 1건주변 매물 더 보기
귀인1 자주 묻는 질문
귀인1 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 1건 중앙값은 4,700만원, 전용 평당가는 271만원이에요.귀인1 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 200만원, 월 35만원이에요.귀인1에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 17평(57.3㎡) 15건, 전용 17평(54.9㎡) 1건이에요. 전용 17평(57.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.귀인1 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.02 57.3㎡(전용 17평) 4층 1동의 4,700만원, 최저가는 2026.10.02 57.3㎡(전용 17평) 4층의 4,700만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 12월 57.3㎡(전용 17평) 1층 8,500만원이에요.귀인1 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.귀인1 가격은 미평동에서 비싼 편인가요?
귀인1 매매 평당가는 271만원이에요. 미평동 전체 551만원보다 51% 낮아요. 여수시 전체 810만원보다는 67% 낮아요. 같은 동 미평주공2단지 471만원, 선경3차 640만원, 선경1차 564만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.귀인1 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 17평(57.3㎡) 매매 중앙값 4,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 52만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.귀인1 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 17평(57.3㎡) 매매 중앙값 4,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,290만원이에요. 비수도권(여수시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,487만원이 필요합니다. 3,290만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 17만원, 원금균등이면 첫 달 약 21만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 귀인1(미평동 491번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.귀인1 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.귀인1 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.미평동은 살기 좋은 동네인가요?
미평동은 후기 50건 이상 전남 동네 21곳 중 13위, 여수시 5곳 중 5위예요. 전남에서 가장 앞선 항목은 공원(14위), 가장 처지는 항목은 치안(77위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 미평동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.미평동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 17평)이에요.