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한맥현대 실거래가·시세

부산광역시 남구 문현동 145-31 · 1996년 준공 · 144세대 1개 동 · 전용 60~84.9㎡

매매 중앙값 · 23평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 1건
1억 1,000만원▼ 27.4%직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2024.02 882만 → 지금 606만
전세 중앙값
1억 1,000만원
12개월 1건 · 전세가율 100%
매매 평당가 · 전용
606만원
문현동 중앙값보다 66% 낮음
36개월 최고가
2억
84.9㎡(32평형) · 2024.08
36개월 실거래
11건
전용 평당 606만원
공시가격 중앙값
9,780만원
2026년 · 144호
실거주 평점
4.7 / 5
후기 1건

한맥현대 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

한맥현대 전용면적은 2종(60~84.9㎡)이며 23평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 6줄 더 보기
  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 1,000만원, 전용 평당가는 606만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 27.4% 내렸습니다.
  • 3년 전 같은 기간보다는 27% 내렸습니다.
  • 전세 중앙값은 1억 1,000만원(평당 606만원), 전세가율은 약 100%이에요.
  • 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.3% 내렸습니다.
  • 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 43만원이에요.
전세가율100%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 43만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-27%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
60㎡23평형대표공급 75.7㎡ · 75A타입 · 전용률 79.3%1건-1억 1,000만원2층 · 2026.05.151억 6,000만원5층 · 2024.02.131건2건매매 4 · 전세 2 · 월세 4
84.9㎡32평형공급 104.8㎡ · 104A타입 · 전용률 80.3%--2억11층 · 2024.08.262억11층 · 2024.08.26--매매 1 · 전세 0 · 월세 0

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 64%
최고가보다 36% 낮아요
2017년 1월부터 최고가
1억 7,100만원
2023.08.07 · 4층
최근 거래
1억 1,000만원
2026.05.15 · 2층
비교 거래
37건
2017년 1월~2026년 5월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

문현동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

한맥현대 매매 평당가는 606만원이에요. 문현동 전체 1,796만원보다 66% 낮아요.

설명 2줄 더 보기
  • 남구 전체 1,979만원보다는 69% 낮아요.
  • 같은 동 대연양우내안애퍼스트 2,451만원, 베스티움 2,579만원, 오션파라곤아파트 1,875만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
한맥현대 (이 단지)606만원기준606만원1건
문현동 전체1,796만원▲ 196.4%1,323만원546건
남구 전체1,979만원▲ 226.6%1,478만원2,942건
대연양우내안애퍼스트2,451만원▲ 304.5%1,556만원93건
베스티움2,579만원▲ 325.6%1,649만원71건
오션파라곤아파트1,875만원▲ 209.4%1,323만원41건
문현경동리인아파트1,757만원▲ 189.9%1,321만원45건
삼성1,606만원▲ 165%1,091만원30건

한맥현대 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

한맥현대 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.15 한맥현대 60㎡(23평형) 2층 1억 1,000만원이에요.

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  • 그 앞은 2024.12.18 한맥현대 60㎡(23평형) 3층 1억 5,287만원, 2024.10.25 한맥현대 60㎡(23평형) 7층 1억 5,000만원이에요.
  • 최근 5건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2026.05.15 60㎡(23평형) 2층의 1억 1,000만원, 최저가는 2026.05.15 60㎡(23평형) 2층의 1억 1,000만원이에요.
  • 36개월 최고가는 2024년 8월 84.9㎡(32평형) 11층 2억이에요.
  • 한맥현대 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.11 한맥현대 60㎡(23평형) 13층 1억 1,000만원이에요.
  • 한맥현대 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.14 한맥현대 60㎡(23평형) 11층 보증금 2,000만원, 월 40만원이에요.
  • 그 앞은 2026.03.20 한맥현대 60㎡(23평형) 1층 보증금 2,000만원, 월 45만원, 2024.06.08 한맥현대 60㎡(23평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 1,000만원2026.05.15 계약 · 60㎡(23평형) · 2층

23평형(전용 60㎡) 매매가 분포

36개월 4건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
1.1억1.4억1.6억
가장 많이 거래된 구간은 1억 1,000만원~1억 1,300만원(1건)이에요. 절반은 1억 4,000만원~1억 5,500만원 사이에서 거래됐어요. 빨간 점은 최근 거래 1억 1,000만원이에요.
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 6,000만원5층 · 2024.02.13

최근 매매 거래 내역

선택한 면적 · 최근 4건

계약일동전용면적층매매가거래
2026.05.15-60㎡(23평형)2층1억 1,000만원60㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.12.18-60㎡(23평형)3층1억 5,287만원60㎡(23평형) · 3층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기
2024.10.25-60㎡(23평형)7층1억 5,000만원60㎡(23평형) · 7층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.02.13-60㎡(23평형)5층1억 6,000만원60㎡(23평형) · 5층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

한맥현대 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

한맥현대 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.

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  • 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
  • 최근 후기 제목은 "집이 튼튼하고 공기가 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
실거주자가 후기에 올린 사진 4장 · 자리톡 실거주리뷰
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

집이 튼튼하고 공기가 좋아요

2025.07.26사진 5장

집이 너무 튼튼하고 공기도 좋고 교통이 편리해요 조용하면서 관리가 잘 되어있어요 저층이어도 뷰가 끝내줘요 분리수거장도 깔끔하게 잘 되어있고 아파…

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.

문현동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1문현이안4.76건1,464만원
2문현삼성힐타워4.67건1,422만원
3문현동태영데시앙4.65건1,480만원
4대연양우내안애퍼스트4.56건2,451만원
5베스티움4.56건2,579만원
6삼성4.418건1,606만원
7현대4.411건1,086만원
8세종그랑시아4.45건1,235만원
9국제금융센터퀸즈W4.36건2,066만원
10시티프라자4.36건1,098만원
문현동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

문현동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

문현동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 88점, 교육 57점, 마트 85점, 병원 47점, 공원 63점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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  • 동네 후기 190건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
문현동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.2동네 후기 190건
치안
84
대중교통
88
교육
57
마트
85
병원
47
공원
63

문현역

2026.08.02

마트도 가까이에 있고 편의점이ㅜ가까워서 편리합니다. 경찰서가 근처에 있는데 괨히 마음이 든든합니다. 지하철역이 근처에 있어서 출퇴근 할때나 약속…

밤이 화려한

2026.06.06

무엇보다 야경이 좋은곳이다. 강변길로 조명이 이쁘고 강도 맑다 그리고 야간에는 포장마차길에 직장인들로 가득채워져서 활력이 넘친다. 혼밥 혼술 하…

우리 문현이는

2026.06.04

문현에서는 이마트가 있어서 너무 좋고 바로 옆에 산책이나 러닝하기 좋은 산책로가 있어서 좋아요!! 강아지랑 산책 자주 하는데 행복합니다ㅎㅎ 영화…

문현동 전체 시세와 단지 비교는 문현동 아파트 시세에서 보세요.

한맥현대 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

한맥현대 아파트는 144세대 · 1개 동 · 1996년 7월 준공 단지예요.

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  • 최근 36개월 매매 5건은 전체 세대의 약 3.5%이에요.
  • 건축물대장 기준 지상 16층·지하 1층, 주차 6대(세대당 0.04대)이에요.
  • 타입은 4종이에요. 75A타입은 공급 75.7㎡·전용 60㎡(전용률 79.3%), 77B타입은 공급 77.4㎡·전용 60㎡(전용률 77.5%), 104A타입은 공급 104.8㎡·전용 84.1㎡(전용률 80.3%), 105B타입은 공급 106㎡·전용 84.9㎡(전용률 80.1%)이에요.
세대수
144세대
동수
1개 동
준공
1996년 7월
지번
남구 문현동 145-31
도로명
부산 남구 문현로66번길 7
타입
75A타입 전용 60㎡ · 77B타입 전용 60㎡ · 104A타입 전용 84.1㎡ · 105B타입 전용 84.9㎡
층수
지상 16층 · 지하 1층
주차
6대 · 세대당 0.04대
구조
철근콘크리트조
실거주 후기
1건 · 평점 4.7

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

한맥현대은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.

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  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 한맥현대 공동주택 공시가격 중앙값은 9,780만원이에요(144호, 8,440만원~1억 2,200만원).

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  • 전용 60㎡는 9,390만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,000만원의 약 85%이에요.
  • 면적별로는 60㎡ 9,390만원, 84㎡ 1억 2,200만원, 85㎡ 1억 2,000만원이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
60㎡ · 23평형9,390만원112호1억 1,000만원85%
84㎡ · 전용 25평1억 2,200만원1호--
85㎡ · 32평형1억 2,000만원31호--
단지 전체9,780만원144호89%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

23평형 공시가격 9,390만원 기준 한맥현대의 연간 보유세는 약 8.1만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 2만원에 도시지역분·지방교육세 6.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
60㎡23평형9,390만원2만원특례세율6.1만원-8.1만원
84㎡전용 25평1억 2,200만원2.6만원특례세율7.8만원-10.5만원
85㎡전용 26평1억 2,000만원2.6만원특례세율7.7만원-10.3만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

문현동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교400m문현초등학교
가까운 중학교700m문현여자중학교
가까운 고등학교300m문현여자고등학교
  • 초등학교문현초등학교
    400m직선거리
  • 중학교문현여자중학교
    700m직선거리
  • 고등학교문현여자고등학교
    300m직선거리
  • 고등학교부산중앙고등학교
    400m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 부산광역시 남구 진남로198번길 9-1 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 부산광역시 남구 문현로 36-1 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 남구

문현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송서비스 지역

    2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

  • SSG닷컴새벽배송서비스 지역

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

한맥현대 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 121만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 55만원이에요.

설명 2줄 더 보기
  • 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요.
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,700만원이에요.

설명 4줄 더 보기
  • 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,476만원이 필요합니다.
  • 7,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 39만원, 원금균등이면 첫 달 약 50만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값비수도권1억 1,000만원
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음7,700만원
필요 현금취득세 121만원 · 중개보수 55만원 포함약 3,476만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 39만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 21만원첫 달 약 50만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

문현동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 문현동 48곳

문현동에서 실거래가 있는 단지 47곳 가운데 한맥현대의 전용 평당가는 45번째예요.

설명 1줄 더 보기
  • 가장 비싼 곳은 롯데캐슬인피니엘(평당 3,032만원), 가장 싼 곳은 문현해운맨션(평당 521만원)이에요.
퍼센트는 한맥현대 평당가와 견준 차이예요.

한맥현대 자주 묻는 질문

한맥현대 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 1,000만원, 전용 평당가는 606만원이에요.
한맥현대 전세는 얼마인가요?최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 100%이에요.
한맥현대 월세는 얼마인가요?최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 43만원이에요.
한맥현대에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 60㎡) 10건, 32평형(전용 84.9㎡) 1건이에요. 23평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
한맥현대 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2026.05.15 60㎡(23평형) 2층의 1억 1,000만원, 최저가는 2026.05.15 60㎡(23평형) 2층의 1억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 84.9㎡(32평형) 11층 2억이에요.
한맥현대 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 27.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
한맥현대 가격은 문현동에서 비싼 편인가요?한맥현대 매매 평당가는 606만원이에요. 문현동 전체 1,796만원보다 66% 낮아요. 남구 전체 1,979만원보다는 69% 낮아요. 같은 동 대연양우내안애퍼스트 2,451만원, 베스티움 2,579만원, 오션파라곤아파트 1,875만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
한맥현대 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 121만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 55만원이에요. 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
한맥현대 살 때 대출은 얼마까지 되나요?23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 1억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,700만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,476만원이 필요합니다. 7,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 39만원, 원금균등이면 첫 달 약 50만원이에요.
한맥현대 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 한맥현대 공동주택 공시가격 중앙값은 9,780만원이에요(144호, 8,440만원~1억 2,200만원). 전용 60㎡는 9,390만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,000만원의 약 85%이에요.
한맥현대 재건축은 언제 가능한가요?1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
한맥현대 재건축 분담금은 얼마인가요?분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한맥현대(문현동 145-31번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.

한맥현대 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
23평형(전용 60㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일