환경너무좋타
2025.09.02사진 1장
여기는 교통,환경 내부 환경 경치 내부 커뮤니티 입주민 퀄리티 모두 갖춘 훌륭한 아파트예요 지하철연결이 되기때문에 날씨앉늫은날 외출하기 너무좋고…
부산광역시 남구 문현동 383-1 · 2002년 준공 · 431세대 3개 동 · 전용 93.1~125.1㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 93.1㎡) · 최근 12개월 8건
- 4억 650만원▲ 2.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,385만 → 지금 1,491만
- 전세 중앙값
- 2억 8,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 69.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,422만원
- 문현동 중앙값보다 21% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 7,000만원
- 125㎡(47평형) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 69건
- 전용 평당 1,422만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,200만원
- 2026년 · 431호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 30만원
- 세대당 평균 · 2026.07
문현삼성힐타워 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월문현삼성힐타워 전용면적은 3종(93.1~125.1㎡)이며 35평형(전용 93.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 1,000만원, 전용 평당가는 1,422만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,000만원(평당 994만원), 전세가율은 약 69.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 올랐습니다.
- 35평형(전용 93.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2,041만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 105만원이에요.
전세가율69.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 105만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 93.1㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 4억 650만원(평당 1,443만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.06.29 26층 4억 6,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 47평형(전용 125~125.1㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 4억 5,000만원(평당 1,190만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.05.11 11층 5억 7,000만원이에요.
- 42평형(전용 111.6㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 4억 7,500만원(평당 1,408만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.09.01 24층 5억 1,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 93.1㎡35평형대표공급 116.6㎡ · 116타입 · 전용률 79.9% | 4억 650만원8건 | 1,443만원 | 4억 1,000만원16층 · 2026.09.06 | 4억 6,000만원26층 · 2024.06.29 | 1건 | 2건 | 매매 17 · 전세 9 · 월세 11 |
| 125~125.1㎡47평형공급 156.6㎡ · 156A타입 · 전용률 79.9% | 4억 5,000만원5건 | 1,190만원 | 5억 500만원22층 · 2026.06.18 | 5억 7,000만원11층 · 2025.05.11 | - | - | 매매 9 · 전세 8 · 월세 3 |
| 111.6㎡42평형공급 139.7㎡ · 139타입 · 전용률 79.9% | 4억 7,500만원4건 | 1,408만원 | 5억 1,500만원24층 · 2026.09.01 | 5억 1,500만원24층 · 2026.09.01 | - | 1건 | 매매 8 · 전세 0 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매문현삼성힐타워 아파트 매매 거래는 2025년 5월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 6월 1,633만원이 가장 높았고 2026년 4월 1,058만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(8건)보다 13% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.7건이에요.
1,491만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,491만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,395만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,386만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,335만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,058만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,218만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,408만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,491만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,449만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,474만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세문현삼성힐타워 아파트 전세 거래는 2024년 5월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 3억 5,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 2억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
2억 8,000만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 93㎡ · 전용 28평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 6,000만원 2021.11.01 · 28층
- 최근 거래
- 4억 1,000만원 2026.09.06 · 16층
- 비교 거래
- 58건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
문현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가문현삼성힐타워 매매 평당가는 1,422만원이에요. 문현동 전체 1,796만원보다 21% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,979만원보다는 28% 낮아요.
- 같은 동 대연양우내안애퍼스트 2,451만원, 베스티움 2,579만원, 오션파라곤아파트 1,875만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
문현삼성힐타워 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월문현삼성힐타워 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.06 문현삼성힐타워 93.1㎡(35평형) 16층 4억 1,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.01 문현삼성힐타워 111.6㎡(42평형) 24층 5억 1,500만원, 2026.08.19 문현삼성힐타워 93.1㎡(35평형) 20층 3억 9,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 93.1㎡(전용 28평)~125.1㎡(전용 38평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.18 125㎡(47평형) 30층의 5억 7,000만원, 최저가는 2026.03.08 125.1㎡(47평형) 10층의 3억 7,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 125㎡(47평형) 11층 5억 7,000만원이에요.
- 문현삼성힐타워 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.02 문현삼성힐타워 93.1㎡(35평형) 24층 2억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.17 문현삼성힐타워 93.1㎡(35평형) 33층 2억 7,300만원, 2025.06.17 문현삼성힐타워 125.1㎡(47평형) 12층 3억 1,500만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 93.1㎡(전용 28평)~125.1㎡(전용 38평)이에요.
- 문현삼성힐타워 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.10 문현삼성힐타워 111.6㎡(42평형) 25층 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.05 문현삼성힐타워 93.1㎡(35평형) 19층 보증금 500만원, 월 20만원, 2025.11.15 문현삼성힐타워 93.1㎡(35평형) 20층 보증금 2,000만원, 월 105만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 93.1㎡(전용 28평)~125.1㎡(전용 38평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 1,000만원2026.09.06 계약 · 93.1㎡(35평형) · 16층
35평형(전용 93.1㎡) 매매가 분포
36개월 17건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.1억
3.6억3.9억4.1억4.6억
12개월 중앙값4억 650만원전용 평당 1,443만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가4억 6,000만원26층 · 2024.06.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.06 | - | 93.1㎡(35평형) | 16층 | 4억 1,000만원93.1㎡(35평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | - | 93.1㎡(35평형) | 20층 | 3억 9,300만원93.1㎡(35평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | - | 93.1㎡(35평형) | 9층 | 4억 500만원93.1㎡(35평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | - | 93.1㎡(35평형) | 22층 | 3억 8,500만원93.1㎡(35평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.18 | - | 93.1㎡(35평형) | 21층 | 4억 700만원93.1㎡(35평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.16 | - | 93.1㎡(35평형) | 27층 | 4억 2,000만원93.1㎡(35평형) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.22 | - | 93.1㎡(35평형) | 29층 | 4억 800만원93.1㎡(35평형) · 29층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.11 | - | 93.1㎡(35평형) | 14층 | 4억 600만원93.1㎡(35평형) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.07.05 | - | 93.1㎡(35평형) | 27층 | 4억 3,500만원93.1㎡(35평형) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
문현삼성힐타워 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰문현삼성힐타워 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.3, 인프라 4.7, 교통 4.9예요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "환경너무좋타", "완벽 그잡채", "교통이 편리합니다. 집이 오래되었어도 내부 튼튼합니다."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 7건
단지
4.7
내부
4.3
인프라
4.7
교통
4.9
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
완벽 그잡채
2025.07.12사진 2장
진짜 초초촟토초역세권입니다 지하철이랑 바로 연결돼있어서 너무 편해요 문현역이라 어딜가나 가까워서 놀러나갈 때도 부담없어서 좋고 5층에 작은 공원…
교통이 편리합니다. 집이 오래되었어도 내부 튼튼합니다.
2025.06.07사진 1장
교통도 편리하고. 오래된집에비해서 내부 튼튼합니다. 엘리베이터 3개가있어. 고층살아도 빠르게 오르락내리락 하기도 좋습니다. 오래되다보니 방…
문현삼성힐타워 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
문현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1문현이안 | 4.7 | 6건 | 1,464만원 |
| 2문현삼성힐타워 | 4.6 | 7건 | 1,422만원 |
| 3문현동태영데시앙 | 4.6 | 5건 | 1,480만원 |
| 4대연양우내안애퍼스트 | 4.5 | 6건 | 2,451만원 |
| 5베스티움 | 4.5 | 6건 | 2,579만원 |
문현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점문현동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 88점, 교육 57점, 마트 85점, 병원 47점, 공원 63점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 190건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 190건
치안
84
대중교통
88
교육
57
마트
85
병원
47
공원
63
문현역
2026.08.02
마트도 가까이에 있고 편의점이ㅜ가까워서 편리합니다. 경찰서가 근처에 있는데 괨히 마음이 든든합니다. 지하철역이 근처에 있어서 출퇴근 할때나 약속…
밤이 화려한
2026.06.06
무엇보다 야경이 좋은곳이다. 강변길로 조명이 이쁘고 강도 맑다 그리고 야간에는 포장마차길에 직장인들로 가득채워져서 활력이 넘친다. 혼밥 혼술 하…
우리 문현이는
2026.06.04
문현에서는 이마트가 있어서 너무 좋고 바로 옆에 산책이나 러닝하기 좋은 산책로가 있어서 좋아요!! 강아지랑 산책 자주 하는데 행복합니다ㅎㅎ 영화…
문현동 전체 시세와 단지 비교는 문현동 아파트 시세에서 보세요.
문현삼성힐타워 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt문현삼성힐타워 아파트는 431세대 · 3개 동 · 2002년 7월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 34건은 전체 세대의 약 7.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 33층·지하 2층, 주차 630대(세대당 1.46대), 승강기 4대, 2002년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 116타입은 공급 116.6㎡·전용 93.1㎡(전용률 79.9%), 139타입은 공급 139.7㎡·전용 111.6㎡(전용률 79.9%), 156A타입은 공급 156.6㎡·전용 125㎡(전용률 79.9%), 156B타입은 공급 156.6㎡·전용 125.1㎡(전용률 79.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 기타, CCTV 84대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선 문현 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(성동초등교) 중학교(문현여중) 고등학교(문현고교, 배정고교)이에요.
- 세대수
- 431세대 (85~135㎡ 431)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2002년 7월
- 지번
- 남구 문현동 383-1
- 도로명
- 부산 남구 전포대로 26
- 타입
- 116타입 전용 93.1㎡ · 139타입 전용 111.6㎡ · 156A타입 전용 125㎡ · 156B타입 전용 125.1㎡
- 층수
- 지상 33층 · 지하 2층
- 주차
- 630대 (옥내 628 · 옥외 2) · 세대당 1.46대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트조 외1
- 용적률·건폐율
- 용적률 677.14% · 건폐율 74.72%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 기타
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 삼성물산
- 보안·충전
- CCTV 84대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선 문현 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(성동초등교) 중학교(문현여중) 고등학교(문현고교, 배정고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(시민회관) 병원(혜인의원) 대형상가(이마트)
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년문현삼성힐타워은 2002년에 준공해 올해로 24년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 6년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 677.14%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후24년2002년 준공
재건축 연한6년 남음2032년에 30년
용적률677.14%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율74.72%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 문현삼성힐타워 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,200만원이에요(431호, 2억 1,900만원~3억 2,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 93㎡는 2억 4,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 650만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 93㎡ 2억 4,700만원, 112㎡ 2억 9,300만원, 125㎡ 3억 2,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 93㎡ · 35평형 | 2억 4,700만원 | 170호 | 4억 650만원 | 61% |
| 112㎡ · 42평형 | 2억 9,300만원 | 87호 | 4억 7,500만원 | 62% |
| 125㎡ · 47평형 (125~125.1) | 3억 2,200만원 | 174호 | 4억 5,000만원 | 72% |
| 단지 전체 | 2억 9,200만원 | 431호 | 71% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 2억 4,700만원 기준 문현삼성힐타워의 연간 보유세는 약 24만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.6만원에 도시지역분·지방교육세 16.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 93㎡전용 28평 | 2억 4,700만원 | 7.6만원특례세율 | 16.4만원 | - | 24만원 |
| 112㎡전용 34평 | 2억 9,300만원 | 9.6만원특례세율 | 19.5만원 | - | 29.2만원 |
| 125㎡전용 38평 | 3억 2,200만원 | 11.2만원특례세율 | 22만원 | - | 33.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 36세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분문현삼성힐타워의 2026년 7월 관리비는 총 12,780만원(세대당 월 평균 약 30만원 · ㎡당 2,174원)이에요.
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- 공용관리비 6,355만원(인건비 2,534만원 · 경비비 2,192만원 · 청소비 791만원 순), 개별사용료 6,425만원(전기료 4,865만원 · 수도료 1,221만원 · 건물보험료 140만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균30만원2026.07 기준
㎡당2,174원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,355만원단지 전체 · 월
개별사용료6,425만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 51% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 653곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%147,444원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%149,074원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,865만원 | 11만원 | 38% |
| 인건비공용관리비 | 2,534만원 | 6만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 2,192만원 | 5만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 1,221만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 791만원 | 2만원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 315만원 | 7,304원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 176만원 | 4,079원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 140만원 | 3,238원 | 1% |
| 선거관리위원회운영비개별사용료 | 137만원 | 3,169원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 91만원 | 2,111원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 319만원 | 7,399원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
문현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m성동초등학교
가까운 중학교200m성동중학교
가까운 고등학교800m문현여자고등학교
- 초등학교성동초등학교500m직선거리
- 중학교성동중학교200m직선거리
- 중학교문현여자중학교300m직선거리
- 고등학교문현여자고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구문현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
문현삼성힐타워 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 200만원(5건), 2025년 4억 5,000만원(13건), 2026년 4억 1,500만원(14건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억 3,600만원, 2025년 2억 7,150만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 200만원5건 | 1,427만원 | 5건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | -2건 | - | 2건 | 3억 3,600만원11건 | 11건 |
| 2025년 | 4억 5,000만원13건 | 1,441만원 | 13건 | 2억 7,150만원4건 | 4건 |
| 2026년 | 4억 1,500만원14건 | 1,394만원 | 14건 | -1건 | 1건 |
갱신·직거래·등기
36개월매매 17건 중 직거래 3건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(65%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 93.1㎡) 매매 중앙값 4억 650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 528만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 163만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 93.1㎡) 매매 중앙값 4억 650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,455만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,886만원이 필요합니다.
- 2억 8,455만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 144만원, 원금균등이면 첫 달 약 185만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 650만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 8,455만원 |
| 필요 현금취득세 528만원 · 중개보수 163만원 포함 | 약 1억 2,886만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 144만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 79만원 | 첫 달 약 185만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
문현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 문현동 48곳문현동에서 실거래가 있는 단지 47곳 가운데 문현삼성힐타워의 전용 평당가는 15번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 롯데캐슬인피니엘(평당 3,032만원), 가장 싼 곳은 문현해운맨션(평당 521만원)이에요.
대연양우내안애퍼스트+72%2,451만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.082022년 · 560세대 · 12개월 93건★ 4.5 (6)베스티움+81%2,579만원전용 평당최근 6억 300만원 · 26.092019년 · 743세대 · 12개월 71건★ 4.5 (6)오션파라곤아파트+32%1,875만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.092022년 · 662세대 · 12개월 41건문현경동리인아파트+24%1,757만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.092020년 · 469세대 · 12개월 45건★ 4.0 (3)삼성+13%1,606만원전용 평당최근 4억 7,500만원 · 26.092001년 · 916세대 · 12개월 30건★ 4.4 (18)국제금융센터퀸즈W+45%2,066만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.082023년 · 192세대 · 12개월 5건★ 4.3 (6)시티프라자-23%1,098만원전용 평당최근 2억 9,500만원 · 26.081999년 · 521세대 · 12개월 28건★ 4.3 (6)롯데캐슬인피니엘+113%3,032만원전용 평당최근 5억 6,200만원 · 26.092026년 · 715세대 · 12개월 47건
문현범양레우스+12%1,595만원전용 평당최근 3억 2,700만원 · 26.082017년 · 224세대 · 12개월 11건★ 4.3 (3)
문현범양레우스+12%1,595만원전용 평당최근 3억 2,700만원 · 26.082017년 · 224세대 · 12개월 11건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
문현삼성힐타워 자주 묻는 질문
문현삼성힐타워 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 17건 중앙값은 4억 1,000만원, 전용 평당가는 1,422만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 93.1㎡)은 4억 650만원이에요.문현삼성힐타워 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 2억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 69.9%이에요.문현삼성힐타워 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 105만원이에요.문현삼성힐타워에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 93.1㎡) 37건, 47평형(전용 125~125.1㎡) 20건, 42평형(전용 111.6㎡) 12건이에요. 35평형(전용 93.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.문현삼성힐타워 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.18 125㎡(47평형) 30층의 5억 7,000만원, 최저가는 2026.03.08 125.1㎡(47평형) 10층의 3억 7,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 125㎡(47평형) 11층 5억 7,000만원이에요.문현삼성힐타워 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.문현삼성힐타워 가격은 문현동에서 비싼 편인가요?
문현삼성힐타워 매매 평당가는 1,422만원이에요. 문현동 전체 1,796만원보다 21% 낮아요. 남구 전체 1,979만원보다는 28% 낮아요. 같은 동 대연양우내안애퍼스트 2,451만원, 베스티움 2,579만원, 오션파라곤아파트 1,875만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.문현삼성힐타워 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 93.1㎡) 매매 중앙값 4억 650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 528만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 163만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.문현삼성힐타워 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 93.1㎡) 매매 중앙값 4억 650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,455만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,886만원이 필요합니다. 2억 8,455만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 144만원, 원금균등이면 첫 달 약 185만원이에요.문현삼성힐타워 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 문현삼성힐타워 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,200만원이에요(431호, 2억 1,900만원~3억 2,800만원). 전용 93㎡는 2억 4,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 650만원의 약 61%이에요.문현삼성힐타워 전월세 갱신 비율은요?
매매 17건 중 직거래 3건, 중개 거래 14건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 11건(65%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 문현삼성힐타워(문현동 383-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.문현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
문현삼성힐타워 매물 · 단지 정보 자세히