아주 만족스러운집입니다
2025.05.10
일단 고층건물이 아닌 도로가에서 보이는 앞쪽에 건물입니다. 4층까지 밖에없으며 2층에 살았습니다. 일단 아주 만족했던부분은 주차장으로 들어와서…
부산광역시 남구 문현동 1234 · 2019년 준공 · 743세대 10개 동 · 전용 33.7~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 50건
- 4억 8,500만원▲ 6.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,316만 → 지금 2,354만
- 전세 중앙값
- 2억 9,500만원
- 12개월 27건 · 전세가율 63.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,579만원
- 문현동 중앙값보다 44% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 3,000만원
- 84.7㎡(35평형) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 342건
- 전용 평당 2,579만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,500만원
- 2026년 · 743호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
베스티움 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월베스티움 전용면적은 3종(33.7~84.8㎡)이며 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 8,600만원, 전용 평당가는 2,579만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 9,500만원(평당 1,649만원), 전세가율은 약 63.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.3% 올랐습니다.
- 25평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 6,879만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율63.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 100만원18건
3년 전 대비 · 매매 평당가+6.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 50건 중앙값 4억 8,500만원(평당 2,674만원), 전세 15건 중앙값 3억 1,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 4,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.24 27층 5억 4,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 35평형(전용 84.7~84.8㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 6억 400만원(평당 2,358만원), 전세 5건 중앙값 3억 9,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 5,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.13 21층 6억 3,000만원이에요.
- 18평형(전용 33.7㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억 9,000만원(평당 1,865만원), 전세 7건 중앙값 1억 6,800만원, 월세 8건 중앙값 보증금 2,000만원·월 68만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.14 4층 2억 600만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡25평형대표공급 82.3㎡ · 82A타입 · 전용률 72.9% | 4억 8,500만원50건 | 2,674만원 | 4억 8,400만원3층 · 2026.08.31 | 5억 4,500만원27층 · 2026.07.24 | 3억 1,000만원15건 | 4,000/110만원6건 | 매매 95 · 전세 65 · 월세 33 |
| 84.7~84.8㎡35평형공급 115.6㎡ · 115B타입 · 전용률 73.3% | 6억 400만원16건 | 2,358만원 | 6억 300만원13층 · 2026.09.14 | 6억 3,000만원21층 · 2026.09.13 | 3억 9,000만원5건 | 5,000/140만원4건 | 매매 43 · 전세 35 · 월세 13 |
| 33.7㎡18평형공급 60.1㎡ · 60D타입 · 전용률 56.1% | 1억 9,000만원5건 | 1,865만원 | 1억 9,500만원3층 · 2026.09.02 | 2억 600만원4층 · 2023.10.14 | 1억 6,800만원7건 | 2,000/68만원8건 | 매매 15 · 전세 22 · 월세 21 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매베스티움 아파트 매매 거래는 2025년 11월 10건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 2,776만원이 가장 높았고 2024년 6월 2,225만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 33건으로 직전 6개월(38건)보다 13% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.9건이에요.
2,354만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 2,354만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 2,381만원 |
| 2026년 7월 | 8건 | 2,776만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2,520만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 2,451만원 |
| 2026년 4월 | 10건 | 2,702만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 2,362만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2,714만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 2,579만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 2,563만원 |
| 2025년 11월 | 10건 | 2,619만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 2,520만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세베스티움 아파트 전세 거래는 2023년 10월 9건이 가장 많았고 2025년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 3억 5,000만원이 가장 높았고 2026년 7월 1억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(16건)보다 31% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.5건이에요.
3억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 2억 2,400만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2019년 6월부터 최고가
- 6억 1,500만원 2021.09.13 · 11층
- 최근 거래
- 4억 8,400만원 2026.08.31 · 3층
- 비교 거래
- 203건 2019년 6월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
문현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가베스티움 매매 평당가는 2,579만원이에요. 문현동 전체 1,796만원보다 44% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,979만원보다는 30% 높아요.
- 같은 동 대연양우내안애퍼스트 2,451만원, 오션파라곤아파트 1,875만원, 문현경동리인아파트 1,757만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
베스티움 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월베스티움 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 베스티움 84.7㎡(35평형) 13층 6억 300만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.13 베스티움 84.7㎡(35평형) 21층 6억 3,000만원, 2026.09.02 베스티움 33.7㎡(18평형) 3층 1억 9,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 33.7㎡(전용 10평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.13 84.7㎡(35평형) 21층의 6억 3,000만원, 최저가는 2026.03.29 33.7㎡(18평형) 1층의 1억 8,400만원이에요.
- 베스티움 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.09 베스티움 60㎡(25평형) 9층 3억이에요.
- 그 앞은 2026.07.01 베스티움 33.7㎡(18평형) 3층 1억 6,000만원, 2026.06.30 베스티움 60㎡(25평형) 3층 3억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 33.7㎡(전용 10평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 베스티움 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.09 베스티움 33.7㎡(18평형) 2층 보증금 1억, 월 24만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.24 베스티움 60㎡(25평형) 29층 보증금 5,000만원, 월 95만원, 2026.06.22 베스티움 33.7㎡(18평형) 4층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 33.7㎡(전용 10평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 8,400만원2026.08.31 계약 · 60㎡(25평형) · 3층
25평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 95건최근 12개월 50건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.8억
4억4.6억4.9억5.5억
12개월 중앙값4억 8,500만원전용 평당 2,674만원
같은 면적 · 12개월 거래50건
36개월 최고가5억 4,500만원27층 · 2026.07.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 | - | 60㎡(25평형) | 3층 | 4억 8,400만원60㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | - | 60㎡(25평형) | 28층 | 5억 2,000만원60㎡(25평형) · 28층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | - | 60㎡(25평형) | 27층 | 5억 4,500만원60㎡(25평형) · 27층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | - | 60㎡(25평형) | 14층 | 5억 1,500만원60㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | 101동 | 60㎡(25평형) | 4층 | 5억 700만원60㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.15 | - | 60㎡(25평형) | 23층 | 5억 1,000만원60㎡(25평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | 106동 | 60㎡(25평형) | 8층 | 4억 4,900만원60㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.13 | 104동 | 60㎡(25평형) | 31층 | 4억 7,800만원60㎡(25평형) · 31층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.13 | 104동 | 60㎡(25평형) | 15층 | 5억60㎡(25평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.11 | - | 60㎡(25평형) | 15층 | 4억 9,900만원60㎡(25평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.11 | 104동 | 60㎡(25평형) | 4층 | 4억 7,700만원60㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.05 | 106동 | 60㎡(25평형) | 3층 | 4억 5,700만원60㎡(25평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | - | 60㎡(25평형) | 4층 | 4억 6,800만원60㎡(25평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
베스티움 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰베스티움 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.3, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아주 만족스러운집입니다", "문현동에서 최고인 아파트", "좋습니다."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 6건
단지
4.8
내부
4.3
인프라
4.5
교통
4.5
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
문현동에서 최고인 아파트
2025.04.20
아파트가 튼튼하게 잘 지어진 느낌입니다 마감이 잘되있고 넓게빠진 구조입니다 대지가 위쪽이라 1층부터 3층은 상가이고 주차장입니다 실제 4층높이부…
좋습니다.
2025.03.18
년식이 오래되지않아 깨끗합니다. 아파트에 나무와 풀들이 있어서 신선한 느낌을 줍니다. 놀이터가 두군데있어서 아이들이 놀기에는 좋습니다. 재활용…
베스티움 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
문현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1문현이안 | 4.7 | 6건 | 1,464만원 |
| 2문현삼성힐타워 | 4.6 | 7건 | 1,422만원 |
| 3문현동태영데시앙 | 4.6 | 5건 | 1,480만원 |
| 4베스티움 | 4.5 | 6건 | 2,579만원 |
| 5대연양우내안애퍼스트 | 4.5 | 6건 | 2,451만원 |
문현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점문현동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 88점, 교육 57점, 마트 85점, 병원 47점, 공원 63점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 190건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 190건
치안
84
대중교통
88
교육
57
마트
85
병원
47
공원
63
문현역
2026.08.02
마트도 가까이에 있고 편의점이ㅜ가까워서 편리합니다. 경찰서가 근처에 있는데 괨히 마음이 든든합니다. 지하철역이 근처에 있어서 출퇴근 할때나 약속…
밤이 화려한
2026.06.06
무엇보다 야경이 좋은곳이다. 강변길로 조명이 이쁘고 강도 맑다 그리고 야간에는 포장마차길에 직장인들로 가득채워져서 활력이 넘친다. 혼밥 혼술 하…
우리 문현이는
2026.06.04
문현에서는 이마트가 있어서 너무 좋고 바로 옆에 산책이나 러닝하기 좋은 산책로가 있어서 좋아요!! 강아지랑 산책 자주 하는데 행복합니다ㅎㅎ 영화…
문현동 전체 시세와 단지 비교는 문현동 아파트 시세에서 보세요.
베스티움 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt베스티움 아파트는 743세대 · 10개 동 · 2019년 4월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 153건은 전체 세대의 약 20.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 31층·지하 4층, 주차 764대(세대당 1.03대), 승강기 1대, 2019년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 60D타입은 공급 60.1㎡·전용 33.7㎡(전용률 56.1%), 82A타입은 공급 82.3㎡·전용 60㎡(전용률 72.9%), 82A1타입은 공급 82.1㎡·전용 60㎡(전용률 73.1%), 115B타입은 공급 115.6㎡·전용 84.7㎡(전용률 73.3%), 115C타입은 공급 115.7㎡·전용 84.8㎡(전용률 73.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 256대, 전기차 충전기 28대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(성동초등학교) 중학교(성동중학교) 고등학교(부산중앙고등학교)이에요.
- 세대수
- 743세대 (60㎡ 이하 491 · 60~85㎡ 252)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 2019년 4월
- 지번
- 남구 문현동 1234
- 도로명
- 부산 남구 고동골로 29
- 타입
- 60D타입 전용 33.7㎡ · 82A타입 전용 60㎡ · 82A1타입 전용 60㎡ · 115B타입 전용 84.7㎡ · 115C타입 전용 84.8㎡
- 층수
- 지상 31층 · 지하 4층
- 주차
- 764대 · 세대당 1.03대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 285.15% · 건폐율 20.78%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)동부토건
- 보안·충전
- CCTV 256대 · 전기차 충전기 28대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(성동초등학교) 중학교(성동중학교) 고등학교(부산중앙고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(문현3동주민센터) 백화점(현대백화점) 대형상가(메가마트문현점) 공원(자성대)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년베스티움은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 285.15%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률285.15%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율20.78%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 베스티움 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,500만원이에요(743호, 1억 1,200만원~3억 6,600만원).
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- 전용 60㎡는 2억 9,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,500만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 34㎡ 1억 2,400만원, 60㎡ 2억 9,100만원, 85㎡ 3억 6,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 34㎡ · 18평형 | 1억 2,400만원 | 76호 | 1억 9,000만원 | 65% |
| 60㎡ · 25평형 | 2억 9,100만원 | 415호 | 4억 8,500만원 | 60% |
| 85㎡ · 35평형 (84.7~84.8) | 3억 6,600만원 | 252호 | 6억 400만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 9,500만원 | 743호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 2억 9,100만원 기준 베스티움의 연간 보유세는 약 28.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.5만원에 도시지역분·지방교육세 19.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 34㎡전용 10평 | 1억 2,400만원 | 2.7만원특례세율 | 8만원 | - | 10.7만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 9,100만원 | 9.5만원특례세율 | 19.4만원 | - | 28.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 6,600만원 | 14.2만원특례세율 | 25.3만원 | - | 39.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기28기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 27세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분베스티움의 2026년 7월 관리비는 총 18,243만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,690원)이에요.
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- 공용관리비 7,957만원(경비비 2,500만원 · 인건비 2,369만원 · 청소비 1,781만원 순), 개별사용료 10,286만원(전기료 7,964만원 · 수도료 1,873만원 · 건물보험료 214만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당2,690원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,957만원단지 전체 · 월
개별사용료10,286만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 4% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 527곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 44%107,098원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 56%138,439원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,964만원 | 11만원 | 44% |
| 경비비공용관리비 | 2,500만원 | 3만원 | 14% |
| 인건비공용관리비 | 2,369만원 | 3만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 1,873만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,781만원 | 2만원 | 10% |
| 시설유지비공용관리비 | 535만원 | 7,206원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 277만원 | 3,731원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 214만원 | 2,878원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 172만원 | 2,313원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 92만원 | 1,234원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 466만원 | 6,277원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
문현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m성동초등학교
가까운 중학교400m성동중학교
가까운 고등학교700m대양고등학교
- 초등학교성동초등학교600m직선거리
- 중학교성동중학교400m직선거리
- 중학교문현여자중학교400m직선거리
- 고등학교대양고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구문현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
베스티움 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 5,500만원(13건), 2024년 4억 7,500만원(44건), 2025년 4억 7,500만원(47건), 2026년 4억 9,700만원(49건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 9% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 9,000만원, 2024년 2억 9,000만원, 2025년 2억 9,000만원, 2026년 3억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 5,500만원13건 | 2,454만원 | 13건 | 2억 9,000만원18건 | 18건 |
| 2024년 | 4억 7,500만원44건 | 2,362만원 | 44건 | 2억 9,000만원41건 | 41건 |
| 2025년 | 4억 7,500만원47건 | 2,535만원 | 47건 | 2억 9,000만원43건 | 43건 |
| 2026년 | 4억 9,700만원49건 | 2,630만원 | 49건 | 3억 1,000만원20건 | 20건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 25평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,702만원(31건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,509만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 2,509만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 13건 | 2,590만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 31건 | 2,702만원 | +8% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(2,702만원), 가장 낮은 곳은 105동(2,509만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 37건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 베스티움 전월세 45건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(11건), 신규 76%(34건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요.
- 매매 71건 중 직거래 2건, 중개 거래 69건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 55건(77%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 4억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 534만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 194만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 93만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 4억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,950만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,278만원이 필요합니다.
- 3억 3,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 172만원, 원금균등이면 첫 달 약 221만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 8,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 3,950만원 |
| 필요 현금취득세 534만원 · 중개보수 194만원 포함 | 약 1억 5,278만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 172만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 95만원 | 첫 달 약 221만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
문현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 문현동 48곳문현동에서 실거래가 있는 단지 47곳 가운데 베스티움의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 롯데캐슬인피니엘(평당 3,032만원), 가장 싼 곳은 문현해운맨션(평당 521만원)이에요.
대연양우내안애퍼스트-5%2,451만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.082022년 · 560세대 · 12개월 93건★ 4.5 (6)오션파라곤아파트-27%1,875만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.092022년 · 662세대 · 12개월 41건문현경동리인아파트-32%1,757만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.092020년 · 469세대 · 12개월 45건★ 4.0 (3)삼성-38%1,606만원전용 평당최근 4억 7,500만원 · 26.092001년 · 916세대 · 12개월 30건★ 4.4 (18)국제금융센터퀸즈W-20%2,066만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.082023년 · 192세대 · 12개월 5건★ 4.3 (6)시티프라자-57%1,098만원전용 평당최근 2억 9,500만원 · 26.081999년 · 521세대 · 12개월 28건★ 4.3 (6)롯데캐슬인피니엘+18%3,032만원전용 평당최근 5억 6,200만원 · 26.092026년 · 715세대 · 12개월 47건
문현범양레우스-38%1,595만원전용 평당최근 3억 2,700만원 · 26.082017년 · 224세대 · 12개월 11건★ 4.3 (3)현대-58%1,086만원전용 평당최근 2억 3,300만원 · 26.091998년 · 693세대 · 12개월 25건★ 4.4 (11)
문현범양레우스-38%1,595만원전용 평당최근 3억 2,700만원 · 26.082017년 · 224세대 · 12개월 11건★ 4.3 (3)현대-58%1,086만원전용 평당최근 2억 3,300만원 · 26.091998년 · 693세대 · 12개월 25건★ 4.4 (11)매물·실거주 후기 더 보기
베스티움 자주 묻는 질문
베스티움 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 71건 중앙값은 4억 8,600만원, 전용 평당가는 2,579만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 60㎡)은 4억 8,500만원이에요.베스티움 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 27건 중앙값은 2억 9,500만원이에요. 전세가율은 약 63.9%이에요. 25평형(전용 60㎡)은 3억 1,000만원이에요.베스티움 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 18건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 100만원이에요.베스티움에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 25평형(전용 60㎡) 193건, 35평형(전용 84.7~84.8㎡) 91건, 18평형(전용 33.7㎡) 58건이에요. 25평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.베스티움 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.13 84.7㎡(35평형) 21층의 6억 3,000만원, 최저가는 2026.03.29 33.7㎡(18평형) 1층의 1억 8,400만원이에요.베스티움 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.베스티움 가격은 문현동에서 비싼 편인가요?
베스티움 매매 평당가는 2,579만원이에요. 문현동 전체 1,796만원보다 44% 높아요. 남구 전체 1,979만원보다는 30% 높아요. 같은 동 대연양우내안애퍼스트 2,451만원, 오션파라곤아파트 1,875만원, 문현경동리인아파트 1,757만원 중에서는 가장 높은 편이에요.베스티움 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 25평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,702만원(31건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,509만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.베스티움 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 4억 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 534만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 194만원이에요. 전세 중앙값 3억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 93만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.베스티움 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 4억 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,950만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 5,278만원이 필요합니다. 3억 3,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 172만원, 원금균등이면 첫 달 약 221만원이에요.베스티움 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 베스티움 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,500만원이에요(743호, 1억 1,200만원~3억 6,600만원). 전용 60㎡는 2억 9,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 8,500만원의 약 60%이에요.베스티움 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 베스티움 전월세 45건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(11건), 신규 76%(34건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 5건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 베스티움(문현동 1234번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.문현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
베스티움 매물 · 단지 정보 자세히