가성비 좋은 아파트
2026.02.03
지하철역 두 군데를 가까이 두고 있어요. 지게골역과 못골역 사이에 위치해서 목적지에 따라서 역을 이용할 수 있어요. 초등학교 연포 초등학교로 배…
부산광역시 남구 문현동 1250 · 2022년 준공 · 560세대 7개 동 · 전용 59.8~85㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 59건
- 6억 1,000만원▲ 7.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,023만 → 지금 2,539만
- 전세 중앙값
- 3억 5,700만원
- 12개월 62건 · 전세가율 63.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,451만원
- 문현동 중앙값보다 36% 높음
- 36개월 최고가
- 6억 5,500만원
- 85㎡(35평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 469건
- 전용 평당 2,451만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 4,700만원
- 2026년 · 560호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 6건
대연양우내안애퍼스트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대연양우내안애퍼스트 전용면적은 2종(59.8~85㎡)이며 35평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 9,000만원, 전용 평당가는 2,451만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 16% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 5,700만원(평당 1,556만원), 전세가율은 약 63.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.3% 올랐습니다.
- 35평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 3,013만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 105만원이에요.
전세가율63.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 105만원19건
3년 전 대비 · 매매 평당가+16%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 59건 중앙값 6억 1,000만원(평당 2,373만원), 전세 45건 중앙값 3억 9,000만원, 월세 12건 중앙값 보증금 5,000만원·월 138만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.27 29층 6억 5,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 24평형(전용 59.8~59.9㎡)은 최근 12개월 매매 34건 중앙값 5억 1,850만원(평당 2,862만원), 전세 17건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 7건 중앙값 보증금 5,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.11 26층 5억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡35평형대표공급 114.2㎡ · 114B타입 · 전용률 74.3% | 6억 1,000만원59건 | 2,373만원 | 6억 5,000만원8층 · 2026.08.28 | 6억 5,500만원29층 · 2026.06.27 | 3억 9,000만원45건 | 5,000/138만원12건 | 매매 139 · 전세 131 · 월세 32 |
| 59.8~59.9㎡24평형공급 81.5㎡ · 81B타입 · 전용률 73.4% | 5억 1,850만원34건 | 2,862만원 | 5억 3,500만원9층 · 2026.08.28 | 5억 9,000만원26층 · 2026.08.11 | 3억 5,000만원17건 | 5,000/80만원7건 | 매매 84 · 전세 68 · 월세 15 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대연양우내안애퍼스트 아파트 매매 거래는 2026년 1월 18건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 3,038만원이 가장 높았고 2024년 6월 1,984만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 31건으로 직전 6개월(62건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 8.5건이에요.
2,539만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 8건 | 2,539만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2,439만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 2,490만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 3,038만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 2,420만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 2,412만원 |
| 2026년 2월 | 9건 | 2,393만원 |
| 2026년 1월 | 18건 | 2,443만원 |
| 2025년 12월 | 12건 | 2,435만원 |
| 2025년 11월 | 9건 | 2,280만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 2,621만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대연양우내안애퍼스트 아파트 전세 거래는 2024년 6월 21건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 10월 4억 2,500만원이 가장 높았고 2024년 1월 2억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 23건으로 직전 6개월(39건)보다 41% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 5.6건이에요.
3억 4,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 6월 | 9건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3억 3,600만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 3억 5,700만원 |
| 2026년 2월 | 10건 | 3억 7,500만원 |
| 2026년 1월 | 9건 | 3억 5,700만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 4억 |
| 2025년 11월 | 6건 | 3억 9,500만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 4억 2,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2022년 3월부터 최고가
- 6억 5,500만원 2026.06.27 · 29층
- 최근 거래
- 6억 1,250만원 2026.08.28 · 15층
- 비교 거래
- 155건 2022년 3월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
문현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대연양우내안애퍼스트 매매 평당가는 2,451만원이에요. 문현동 전체 1,796만원보다 36% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,979만원보다는 24% 높아요.
- 같은 동 베스티움 2,579만원, 오션파라곤아파트 1,875만원, 문현경동리인아파트 1,757만원 중에서는 중간 편이에요.
대연양우내안애퍼스트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대연양우내안애퍼스트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.28 대연양우내안애퍼스트 85㎡(35평형) 8층 6억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.28 대연양우내안애퍼스트 59.8㎡(24평형) 9층 5억 3,500만원, 2026.08.28 대연양우내안애퍼스트 85㎡(35평형) 15층 6억 1,250만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.27 85㎡(35평형) 29층의 6억 5,500만원, 최저가는 2025.11.26 84.9㎡(35평형) 5층의 3억 9,000만원이에요.
- 대연양우내안애퍼스트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.14 대연양우내안애퍼스트 85㎡(35평형) 26층 3억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.24 대연양우내안애퍼스트 85㎡(35평형) 16층 3억, 2026.07.13 대연양우내안애퍼스트 85㎡(35평형) 16층 3억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 대연양우내안애퍼스트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.07 대연양우내안애퍼스트 85㎡(35평형) 15층 보증금 5,000만원, 월 160만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.02 대연양우내안애퍼스트 84.9㎡(35평형) 4층 보증금 3억 3,000만원, 월 30만원, 2026.07.16 대연양우내안애퍼스트 85㎡(35평형) 1층 보증금 5,000만원, 월 145만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 5,000만원2026.08.28 계약 · 85㎡(35평형) · 8층
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 139건최근 12개월 59건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.8억
3.9억5.3억6억6.6억
12개월 중앙값6억 1,000만원전용 평당 2,373만원
같은 면적 · 12개월 거래59건
36개월 최고가6억 5,500만원29층 · 2026.06.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 | - | 85㎡(35평형) | 8층 | 6억 5,000만원85㎡(35평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | - | 85㎡(35평형) | 15층 | 6억 1,250만원85㎡(35평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | - | 84.9㎡(35평형) | 3층 | 6억 4,900만원84.9㎡(35평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | - | 85㎡(35평형) | 16층 | 6억 500만원85㎡(35평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | - | 85㎡(35평형) | 21층 | 6억 5,500만원85㎡(35평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.16 | - | 85㎡(35평형) | 9층 | 6억 2,700만원85㎡(35평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | 107동 | 85㎡(35평형) | 14층 | 6억 1,000만원85㎡(35평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.27 | - | 85㎡(35평형) | 29층 | 6억 5,500만원85㎡(35평형) · 29층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.25 | 103동 | 84.9㎡(35평형) | 2층 | 6억 1,900만원84.9㎡(35평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.25 | 105동 | 85㎡(35평형) | 2층 | 5억 8,000만원85㎡(35평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.20 | 103동 | 85㎡(35평형) | 21층 | 6억 4,000만원85㎡(35평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.19 | 102동 | 85㎡(35평형) | 25층 | 6억 4,200만원85㎡(35평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.14 | 102동 | 85㎡(35평형) | 9층 | 6억 2,800만원85㎡(35평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대연양우내안애퍼스트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대연양우내안애퍼스트 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.2, 교통 4.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가성비 좋은 아파트", "조용하고 쾌적하지만 브랜드파워가 떨어집니다", "깔끔"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 6건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.2
교통
4.5
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용하고 쾌적하지만 브랜드파워가 떨어집니다
2025.03.05
외관이나 내부구조는 잘되어있는데 전반적인 퀄리티는 브랜드가 떨어져서 떨이지는듯합니다 역세권이라 너무좋은 입지이지만 아직 건물자체상가가 활성화되지…
깔끔
2025.02.25
첨에는 많이도 편의점도 없고 많이도 불편했으나 지금은 상가에 씨유 편의점이 들어섯고 그옆에 고깃집까지 들어섯고 그리고 화미주 미용실까지 들어선…
대연양우내안애퍼스트 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
문현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점문현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점문현동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 88점, 교육 57점, 마트 85점, 병원 47점, 공원 63점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 190건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 190건
치안
84
대중교통
88
교육
57
마트
85
병원
47
공원
63
문현역
2026.08.02
마트도 가까이에 있고 편의점이ㅜ가까워서 편리합니다. 경찰서가 근처에 있는데 괨히 마음이 든든합니다. 지하철역이 근처에 있어서 출퇴근 할때나 약속…
밤이 화려한
2026.06.06
무엇보다 야경이 좋은곳이다. 강변길로 조명이 이쁘고 강도 맑다 그리고 야간에는 포장마차길에 직장인들로 가득채워져서 활력이 넘친다. 혼밥 혼술 하…
우리 문현이는
2026.06.04
문현에서는 이마트가 있어서 너무 좋고 바로 옆에 산책이나 러닝하기 좋은 산책로가 있어서 좋아요!! 강아지랑 산책 자주 하는데 행복합니다ㅎㅎ 영화…
문현동 전체 시세와 단지 비교는 문현동 아파트 시세에서 보세요.
대연양우내안애퍼스트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대연양우내안애퍼스트 아파트는 560세대 · 7개 동 · 2022년 2월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 223건은 전체 세대의 약 39.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 6층, 주차 699대(세대당 1.25대), 2022년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 81B타입은 공급 81.5㎡·전용 59.8㎡(전용률 73.4%), 80A타입은 공급 80.9㎡·전용 59.9㎡(전용률 74%), 114B타입은 공급 114.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 74.3%), 114A타입은 공급 114.3㎡·전용 85㎡(전용률 74.3%), 112C타입은 공급 112.9㎡·전용 85㎡(전용률 75.3%)이에요.
- 세대수
- 560세대
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2022년 2월
- 지번
- 남구 문현동 1250
- 도로명
- 부산 남구 수영로 117
- 타입
- 81B타입 전용 59.8㎡ · 80A타입 전용 59.9㎡ · 114B타입 전용 84.9㎡ · 114A타입 전용 85㎡ · 112C타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 29층 · 지하 6층
- 주차
- 699대 (옥내 691 · 옥외 8) · 세대당 1.25대
- 사용승인
- 2022.02.28
- 구조
- 경량철골구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 249.86486% · 건폐율 19.4%
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대연양우내안애퍼스트은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 249.86486%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률249.86486%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율19.4%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대연양우내안애퍼스트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,700만원이에요(560호, 2억 6,100만원~3억 7,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 5,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 1,000만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 9,700만원, 85㎡ 3억 5,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 (59.8~59.9) | 2억 9,700만원 | 169호 | 5억 1,850만원 | 57% |
| 85㎡ · 35평형 (84.9~85) | 3억 5,500만원 | 391호 | 6억 1,000만원 | 58% |
| 단지 전체 | 3억 4,700만원 | 560호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 3억 5,500만원 기준 대연양우내안애퍼스트의 연간 보유세는 약 37.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 13.2만원에 도시지역분·지방교육세 24.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 9,700만원 | 9.8만원특례세율 | 19.9만원 | - | 29.6만원 |
| 85㎡35평형 | 3억 5,500만원 | 13.2만원특례세율 | 24.5만원 | - | 37.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시대연양우내안애퍼스트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.7시간이에요.
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- 대연양우내안애퍼스트는 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 12층에서 29층까지 다릅니다.
동 7개와 주변 건물 79개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 25층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 103동 | 29층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 104동 | 26층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 105동 | 27층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 106동 | 22층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
| 107동 | 20층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
문현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역연포초등학교
가까운 초등학교600m연포초등학교
가까운 중학교700m대연중학교
가까운 고등학교400m대양고등학교
- 초등학교연포초등학교통학구역600m직선거리
- 중학교대연중학교700m직선거리
- 고등학교대양고등학교400m직선거리
- 고등학교부산중앙고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구문현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대연양우내안애퍼스트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 750만원(86건), 2025년 5억 4,800만원(69건), 2026년 5억 9,800만원(67건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 18% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억, 2025년 3억 9,000만원, 2026년 3억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 5억 750만원86건 | 2,165만원 | 86건 | 3억120건 | 120건 |
| 2025년 | 5억 4,800만원69건 | 2,337만원 | 69건 | 3억 9,000만원26건 | 26건 |
| 2026년 | 5억 9,800만원67건 | 2,451만원 | 67건 | 3억 5,000만원51건 | 51건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,384만원(36건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,337만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 2,337만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 18건 | 2,356만원 | +1% |
| 고층 (10층 이상) | 36건 | 2,384만원 | +2% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(2,862만원), 가장 낮은 곳은 106동(2,315만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 24% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 42건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 대연양우내안애퍼스트 전월세 81건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(27건), 신규 65%(50건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 20건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 93건 중 직거래 1건, 중개 거래 92건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 80건(86%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1.07%)와 지방교육세를 합쳐 약 716만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 244만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 117만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,700만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,260만원이 필요합니다.
- 4억 2,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 216만원, 원금균등이면 첫 달 약 278만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 2,700만원 |
| 필요 현금취득세 716만원 · 중개보수 244만원 포함 | 약 1억 9,260만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 216만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 119만원 | 첫 달 약 278만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
문현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 문현동 48곳문현동에서 실거래가 있는 단지 47곳 가운데 대연양우내안애퍼스트의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 롯데캐슬인피니엘(평당 3,032만원), 가장 싼 곳은 문현해운맨션(평당 521만원)이에요.
베스티움+5%2,579만원전용 평당최근 6억 300만원 · 26.092019년 · 743세대 · 12개월 71건★ 4.5 (6)오션파라곤아파트-24%1,875만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.092022년 · 662세대 · 12개월 41건문현경동리인아파트-28%1,757만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.092020년 · 469세대 · 12개월 45건★ 4.0 (3)삼성-34%1,606만원전용 평당최근 4억 7,500만원 · 26.092001년 · 916세대 · 12개월 30건★ 4.4 (18)국제금융센터퀸즈W-16%2,066만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.082023년 · 192세대 · 12개월 5건★ 4.3 (6)시티프라자-55%1,098만원전용 평당최근 2억 9,500만원 · 26.081999년 · 521세대 · 12개월 28건★ 4.3 (6)롯데캐슬인피니엘+24%3,032만원전용 평당최근 5억 6,200만원 · 26.092026년 · 715세대 · 12개월 47건
문현범양레우스-35%1,595만원전용 평당최근 3억 2,700만원 · 26.082017년 · 224세대 · 12개월 11건★ 4.3 (3)현대-56%1,086만원전용 평당최근 2억 3,300만원 · 26.091998년 · 693세대 · 12개월 25건★ 4.4 (11)
문현범양레우스-35%1,595만원전용 평당최근 3억 2,700만원 · 26.082017년 · 224세대 · 12개월 11건★ 4.3 (3)현대-56%1,086만원전용 평당최근 2억 3,300만원 · 26.091998년 · 693세대 · 12개월 25건★ 4.4 (11)매물·실거주 후기 더 보기
대연양우내안애퍼스트 자주 묻는 질문
대연양우내안애퍼스트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 93건 중앙값은 5억 9,000만원, 전용 평당가는 2,451만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 84.9~85㎡)은 6억 1,000만원이에요.대연양우내안애퍼스트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 62건 중앙값은 3억 5,700만원이에요. 전세가율은 약 63.5%이에요. 35평형(전용 84.9~85㎡)은 3억 9,000만원이에요.대연양우내안애퍼스트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 19건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 105만원이에요.대연양우내안애퍼스트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.9~85㎡) 302건, 24평형(전용 59.8~59.9㎡) 167건이에요. 35평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대연양우내안애퍼스트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.27 85㎡(35평형) 29층의 6억 5,500만원, 최저가는 2025.11.26 84.9㎡(35평형) 5층의 3억 9,000만원이에요.대연양우내안애퍼스트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대연양우내안애퍼스트 가격은 문현동에서 비싼 편인가요?
대연양우내안애퍼스트 매매 평당가는 2,451만원이에요. 문현동 전체 1,796만원보다 36% 높아요. 남구 전체 1,979만원보다는 24% 높아요. 같은 동 베스티움 2,579만원, 오션파라곤아파트 1,875만원, 문현경동리인아파트 1,757만원 중에서는 중간 편이에요.대연양우내안애퍼스트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,384만원(36건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,337만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.대연양우내안애퍼스트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1.07%)와 지방교육세를 합쳐 약 716만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 244만원이에요. 전세 중앙값 3억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 117만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대연양우내안애퍼스트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 2,700만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 9,260만원이 필요합니다. 4억 2,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 216만원, 원금균등이면 첫 달 약 278만원이에요.대연양우내안애퍼스트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대연양우내안애퍼스트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 4,700만원이에요(560호, 2억 6,100만원~3억 7,300만원). 전용 85㎡는 3억 5,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 1,000만원의 약 58%이에요.대연양우내안애퍼스트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 대연양우내안애퍼스트 전월세 81건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 35%(27건), 신규 65%(50건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 20건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대연양우내안애퍼스트(문현동 1250번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.문현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
대연양우내안애퍼스트 매물 · 단지 정보 자세히