좋았어요
2025.12.10
넓고 주변 대로변이라 너무 만족스러웠어요 월세로 살았는데 그때가 그립네요 넓고 방음 잘 되고 바닥이 미끌미끌 대리석이었어요 그게 장점이자 단점인…
부산광역시 남구 문현동 366-14 · 2007년 준공 · 92세대 1개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 12건
- 2억 7,375만원▲ 4.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.08 1,019만 → 지금 1,065만
- 전세 중앙값
- 2억 2,500만원
- 12개월 2건 · 전세가율 82.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,065만원
- 문현동 중앙값보다 41% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 9,000만원
- 85㎡(33평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 34건
- 전용 평당 1,065만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 6,800만원
- 2026년 · 92호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 4건
삼한사랑채 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼한사랑채 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 7,375만원, 전용 평당가는 1,065만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,500만원(평당 876만원), 전세가율은 약 82.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,860만원이에요.
전세가율82.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 2억 7,375만원(평당 1,065만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.04.27 28층 2억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 110.5㎡ · 110타입 · 전용률 76.9% | 2억 7,375만원12건 | 1,065만원 | 2억 7,500만원14층 · 2026.08.31 | 2억 9,000만원28층 · 2026.04.27 | 2건 | - | 매매 21 · 전세 8 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼한사랑채 아파트 매매 거래는 2025년 1월 2건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 1,104만원이 가장 높았고 2025년 1월 889만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(6건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.5건이에요.
1,065만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,065만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,050만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,050만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,104만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,081만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,085만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,050만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,054만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼한사랑채 아파트 전세 거래는 2024년 10월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 8월 2억 3,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
2억 3,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 2,000만원 2022.08.04 · 26층
- 최근 거래
- 2억 7,500만원 2026.08.31 · 14층
- 비교 거래
- 77건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
문현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼한사랑채 매매 평당가는 1,065만원이에요. 문현동 전체 1,796만원보다 41% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,979만원보다는 46% 낮아요.
- 같은 동 대연양우내안애퍼스트 2,451만원, 베스티움 2,579만원, 오션파라곤아파트 1,875만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
삼한사랑채 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼한사랑채 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.31 삼한사랑채 85㎡(33평형) 14층 2억 7,500만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.14 삼한사랑채 85㎡(33평형) 24층 2억 7,250만원, 2026.07.09 삼한사랑채 85㎡(33평형) 27층 2억 7,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.27 85㎡(33평형) 28층 삼한 사랑채동의 2억 9,000만원, 최저가는 2026.07.09 85㎡(33평형) 27층의 2억 7,000만원이에요.
- 삼한사랑채 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.10 삼한사랑채 85㎡(33평형) 26층 2억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.10.25 삼한사랑채 85㎡(33평형) 12층 2억 2,000만원, 2025.05.07 삼한사랑채 85㎡(33평형) 26층 2억 2,000만원이에요.
- 삼한사랑채 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.02.18 삼한사랑채 85㎡(33평형) 16층 보증금 2억, 월 20만원이에요.
- 그 앞은 2024.02.05 삼한사랑채 85㎡(33평형) 8층 보증금 1억 2,000만원, 월 30만원, 2024.02.05 삼한사랑채 85㎡(33평형) 8층 보증금 1억 2,000만원, 월 30만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 7,500만원2026.08.31 계약 · 85㎡(33평형) · 14층
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 21건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.7억
2억2.7억2.9억
12개월 중앙값2억 7,375만원전용 평당 1,065만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가2억 9,000만원28층 · 2026.04.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 | - | 85㎡(33평형) | 14층 | 2억 7,500만원85㎡(33평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | 삼한 사랑채동 | 85㎡(33평형) | 24층 | 2억 7,250만원85㎡(33평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.09 | 삼한 사랑채동 | 85㎡(33평형) | 27층 | 2억 7,000만원85㎡(33평형) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | 삼한 사랑채동 | 85㎡(33평형) | 22층 | 2억 7,000만원85㎡(33평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.27 | 삼한 사랑채동 | 85㎡(33평형) | 28층 | 2억 9,000만원85㎡(33평형) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.11 | 삼한 사랑채동 | 85㎡(33평형) | 21층 | 2억 7,750만원85㎡(33평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.30 | 삼한 사랑채동 | 85㎡(33평형) | 19층 | 2억 7,800만원85㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.29 | 삼한 사랑채동 | 85㎡(33평형) | 9층 | 2억 7,800만원85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.05 | 삼한 사랑채동 | 85㎡(33평형) | 15층 | 2억 8,000만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.24 | - | 85㎡(33평형) | 22층 | 2억 7,000만원85㎡(33평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.11.18 | 삼한 사랑채동 | 85㎡(33평형) | 12층 | 2억 7,200만원85㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.04 | 삼한 사랑채동 | 85㎡(33평형) | 30층 | 2억 7,000만원85㎡(33평형) · 30층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.29 | 삼한 사랑채동 | 85㎡(33평형) | 23층 | 2억 7,000만원85㎡(33평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.06 | 삼한 사랑채동 | 85㎡(33평형) | 10층 | 2억 5,700만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.21 | 삼한 사랑채동 | 85㎡(33평형) | 8층 | 2억 3,900만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.19 | 삼한 사랑채동 | 85㎡(33평형) | 24층 | 2억 7,500만원85㎡(33평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.10 | 삼한 사랑채동 | 85㎡(33평형) | 22층 | 2억 8,000만원85㎡(33평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.18 | 삼한 사랑채동 | 85㎡(33평형) | 23층 | 2억 5,700만원85㎡(33평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.10 | 삼한 사랑채동 | 85㎡(33평형) | 26층 | 2억85㎡(33평형) · 26층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.10.23 | 삼한 사랑채동 | 85㎡(33평형) | 17층 | 2억 6,700만원85㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼한사랑채 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼한사랑채 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.0, 인프라 3.0, 교통 3.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "좋았어요", "문현 곱창 골목 위치에 있는 아파트", "살기 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 4건
단지
3.5
내부
3.0
인프라
3.0
교통
3.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
문현 곱창 골목 위치에 있는 아파트
2025.01.16
이 건물은 제가 입주할때는 거의 신축이었습니다. 집 구조와 방향을 잘못 선택해서 거실 창밖이 북동쪽으로 보여진 위치 구조다 보니 햇빛이 안들어오…
살기 좋아요
2025.01.05
장점... 주차장이 넓어서... 늦게 귀가해도 자리가 여유로와요... 엘리베이트도 무난하고요. 경비실도 친절합니다... 고층이라서... 벌레…
삼한사랑채 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
문현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1문현이안 | 4.7 | 6건 | 1,464만원 |
| 2문현삼성힐타워 | 4.6 | 7건 | 1,422만원 |
| 3문현동태영데시앙 | 4.6 | 5건 | 1,480만원 |
| 4대연양우내안애퍼스트 | 4.5 | 6건 | 2,451만원 |
| 5베스티움 | 4.5 | 6건 | 2,579만원 |
문현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점문현동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 88점, 교육 57점, 마트 85점, 병원 47점, 공원 63점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 190건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 190건
치안
84
대중교통
88
교육
57
마트
85
병원
47
공원
63
문현역
2026.08.02
마트도 가까이에 있고 편의점이ㅜ가까워서 편리합니다. 경찰서가 근처에 있는데 괨히 마음이 든든합니다. 지하철역이 근처에 있어서 출퇴근 할때나 약속…
밤이 화려한
2026.06.06
무엇보다 야경이 좋은곳이다. 강변길로 조명이 이쁘고 강도 맑다 그리고 야간에는 포장마차길에 직장인들로 가득채워져서 활력이 넘친다. 혼밥 혼술 하…
우리 문현이는
2026.06.04
문현에서는 이마트가 있어서 너무 좋고 바로 옆에 산책이나 러닝하기 좋은 산책로가 있어서 좋아요!! 강아지랑 산책 자주 하는데 행복합니다ㅎㅎ 영화…
문현동 전체 시세와 단지 비교는 문현동 아파트 시세에서 보세요.
삼한사랑채 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼한사랑채 아파트는 92세대 · 1개 동 · 2007년 10월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 21건은 전체 세대의 약 22.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 30층·지하 3층, 주차 137대(세대당 1.49대), 승강기 1대, 2007년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 1종이에요. 110타입은 공급 110.5㎡·전용 85㎡(전용률 76.9%)이에요.
- 세대수
- 92세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2007년 10월
- 지번
- 남구 문현동 366-14
- 도로명
- 부산 남구 수영로 18-8
- 타입
- 110타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 30층 · 지하 3층
- 주차
- 137대 · 세대당 1.49대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2007.10.09
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 851.83% · 건폐율 59.89%
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼한사랑채은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 851.83%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후19년2007년 준공
재건축 연한11년 남음2037년에 30년
용적률851.83%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율59.89%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼한사랑채 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,800만원이에요(92호, 1억 4,900만원~1억 7,100만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 6,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,375만원의 약 61%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 | 1억 6,800만원 | 92호 | 2억 7,375만원 | 61% |
| 단지 전체 | 1억 6,800만원 | 92호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 1억 6,800만원 기준 삼한사랑채의 연간 보유세는 약 15.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 4.2만원에 도시지역분·지방교육세 10.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형 | 1억 6,800만원 | 4.2만원특례세율 | 10.9만원 | - | 15.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
문현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m성천초등학교
가까운 중학교500m성동중학교
가까운 고등학교500m대양고등학교
- 초등학교성천초등학교700m직선거리
- 중학교성동중학교500m직선거리
- 고등학교대양고등학교500m직선거리
- 고등학교배정고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구문현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼한사랑채 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 2억 7,000만원(10건), 2026년 2억 7,750만원(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 3% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | -2건 | - | 2건 | 2억 3,000만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 2억 7,000만원10건 | 1,050만원 | 10건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 2억 7,750만원9건 | 1,079만원 | 9건 | -1건 | 1건 |
갱신·직거래·등기
36개월매매 12건 중 직거래 0건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(83%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 7,375만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 301만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 110만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 68만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 7,375만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,162만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,624만원이 필요합니다.
- 1억 9,162만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 97만원, 원금균등이면 첫 달 약 125만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 7,375만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 9,162만원 |
| 필요 현금취득세 301만원 · 중개보수 110만원 포함 | 약 8,624만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 97만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 53만원 | 첫 달 약 125만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
문현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 문현동 48곳문현동에서 실거래가 있는 단지 47곳 가운데 삼한사랑채의 전용 평당가는 26번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 롯데캐슬인피니엘(평당 3,032만원), 가장 싼 곳은 문현해운맨션(평당 521만원)이에요.
대연양우내안애퍼스트+130%2,451만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.082022년 · 560세대 · 12개월 93건★ 4.5 (6)베스티움+142%2,579만원전용 평당최근 6억 300만원 · 26.092019년 · 743세대 · 12개월 71건★ 4.5 (6)오션파라곤아파트+76%1,875만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.092022년 · 662세대 · 12개월 41건문현경동리인아파트+65%1,757만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.092020년 · 469세대 · 12개월 45건★ 4.0 (3)삼성+51%1,606만원전용 평당최근 4억 7,500만원 · 26.092001년 · 916세대 · 12개월 30건★ 4.4 (18)국제금융센터퀸즈W+94%2,066만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.082023년 · 192세대 · 12개월 5건★ 4.3 (6)시티프라자+3%1,098만원전용 평당최근 2억 9,500만원 · 26.081999년 · 521세대 · 12개월 28건★ 4.3 (6)롯데캐슬인피니엘+185%3,032만원전용 평당최근 5억 6,200만원 · 26.092026년 · 715세대 · 12개월 47건
문현범양레우스+50%1,595만원전용 평당최근 3억 2,700만원 · 26.082017년 · 224세대 · 12개월 11건★ 4.3 (3)
문현범양레우스+50%1,595만원전용 평당최근 3억 2,700만원 · 26.082017년 · 224세대 · 12개월 11건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
삼한사랑채 자주 묻는 질문
삼한사랑채 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 12건 중앙값은 2억 7,375만원, 전용 평당가는 1,065만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 85㎡)은 2억 7,375만원이에요.삼한사랑채 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 2억 2,500만원이에요. 전세가율은 약 82.3%이에요.삼한사랑채 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.27 85㎡(33평형) 28층 삼한 사랑채동의 2억 9,000만원, 최저가는 2026.07.09 85㎡(33평형) 27층의 2억 7,000만원이에요.삼한사랑채 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼한사랑채 가격은 문현동에서 비싼 편인가요?
삼한사랑채 매매 평당가는 1,065만원이에요. 문현동 전체 1,796만원보다 41% 낮아요. 남구 전체 1,979만원보다는 46% 낮아요. 같은 동 대연양우내안애퍼스트 2,451만원, 베스티움 2,579만원, 오션파라곤아파트 1,875만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼한사랑채 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 7,375만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 301만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 110만원이에요. 전세 중앙값 2억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 68만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼한사랑채 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 7,375만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 9,162만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,624만원이 필요합니다. 1억 9,162만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 97만원, 원금균등이면 첫 달 약 125만원이에요.삼한사랑채 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼한사랑채 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 6,800만원이에요(92호, 1억 4,900만원~1억 7,100만원). 전용 85㎡는 1억 6,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,375만원의 약 61%이에요.삼한사랑채 전월세 갱신 비율은요?
매매 12건 중 직거래 0건, 중개 거래 12건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 10건(83%)이에요. 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼한사랑채(문현동 366-14번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.문현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
삼한사랑채 매물 · 단지 정보 자세히