오피스텔 구하시는분 환영
2025.10.15
가격대비 좋습니다. 인근에 지하철과 편의점이있어 편리합니다. 방음은 좋지못합니다. 도시소음에 무관심하거나 대수롭지 않으신분들께 좋습니다.…
부산광역시 남구 문현동 806 · 2006년 준공 · 218세대 1개 동 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 10건
- 2억 9,900만원▲ 6.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.06 1,167만 → 지금 1,167만
- 전세 중앙값
- 2억 6,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 86.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,163만원
- 문현동 중앙값보다 36% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 3,000만원
- 85㎡(33평형) · 2026.10
- 36개월 실거래
- 46건
- 전용 평당 1,163만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 8,900만원
- 2026년 · 218호
- 실거주 평점
- 3.6 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 31만원
- 세대당 평균 · 2026.09
보람더하임 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월보람더하임 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 9,900만원, 전용 평당가는 1,163만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 6,000만원(평당 1,011만원), 전세가율은 약 86.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13% 올랐습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,908만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6,000만원, 월 88만원이에요.
전세가율86.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월6,000만원 / 88만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 2억 9,900만원(평당 1,163만원), 월세 4건 중앙값 보증금 6,000만원·월 88만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.06 29층 3억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 110㎡ · 109A타입 · 전용률 77.3% | 2억 9,900만원10건 | 1,163만원 | 3억20층 · 2026.10.30 | 3억 3,000만원29층 · 2026.10.06 | 1건 | 6,000/88만원4건 | 매매 16 · 전세 22 · 월세 8 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매보람더하임 아파트 매매 거래는 2026년 10월 3건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 11월 1,225만원이 가장 높았고 2025년 11월 1,081만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 8건으로 직전 6개월(2건)보다 300% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.4건이에요.
1,167만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2026년 4월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 3건 | 1,167만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 1,128만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,167만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,167만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,120만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,097만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,120만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세보람더하임 아파트 전세 거래는 2024년 4월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 3억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 5월 1억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
2억 6,000만원2026년 2월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 4억 500만원 2022.03.18 · 25층
- 최근 거래
- 3억 2026.10.30 · 20층
- 비교 거래
- 74건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
문현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가보람더하임 매매 평당가는 1,163만원이에요. 문현동 전체 1,820만원보다 36% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,948만원보다는 40% 낮아요.
- 같은 동 대연양우내안애퍼스트 2,443만원, 베스티움 2,630만원, 오션파라곤아파트 1,845만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
보람더하임 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월보람더하임 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.30 보람더하임 85㎡(33평형) 20층 3억이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.09 보람더하임 85㎡(33평형) 27층 2억 9,800만원, 2026.10.06 보람더하임 85㎡(33평형) 29층 3억 3,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.10.06 85㎡(33평형) 29층의 3억 3,000만원, 최저가는 2026.05.16 85㎡(33평형) 9층의 2억 8,200만원이에요.
- 보람더하임 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.19 보람더하임 85㎡(33평형) 16층 2억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.25 보람더하임 85㎡(33평형) 30층 2억 2,000만원, 2025.05.29 보람더하임 85㎡(33평형) 20층 2억 1,500만원이에요.
- 보람더하임 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.20 보람더하임 85㎡(33평형) 21층 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.08 보람더하임 85㎡(33평형) 26층 보증금 1억, 월 75만원, 2026.05.08 보람더하임 85㎡(33평형) 26층 보증금 1억, 월 75만원이에요.
최근 매매 실거래가3억2026.10.30 계약 · 85㎡(33평형) · 20층
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 16건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3억
2.8억2.9억3억3.3억
12개월 중앙값2억 9,900만원전용 평당 1,163만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가3억 3,000만원29층 · 2026.10.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | - | 85㎡(33평형) | 20층 | 3억85㎡(33평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.09 | 보람 더 하임동 | 85㎡(33평형) | 27층 | 2억 9,800만원85㎡(33평형) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.10.06 | - | 85㎡(33평형) | 29층 | 3억 3,000만원85㎡(33평형) · 29층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.20 | - | 85㎡(33평형) | 5층 | 2억 9,000만원85㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | 보람 더 하임동 | 85㎡(33평형) | 28층 | 3억85㎡(33평형) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.21 | - | 85㎡(33평형) | 13층 | 3억85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | - | 85㎡(33평형) | 29층 | 3억85㎡(33평형) · 29층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | - | 85㎡(33평형) | 16층 | 2억 8,800만원85㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 보람 더 하임동 | 85㎡(33평형) | 9층 | 2억 8,200만원85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.01 | 보람 더 하임동 | 85㎡(33평형) | 22층 | 2억 8,800만원85㎡(33평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.17 | 보람 더 하임동 | 85㎡(33평형) | 4층 | 2억 7,800만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.26 | 보람 더 하임동 | 85㎡(33평형) | 20층 | 2억 8,000만원85㎡(33평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.02 | 보람 더 하임동 | 85㎡(33평형) | 9층 | 2억 8,000만원85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.22 | 보람 더 하임동 | 85㎡(33평형) | 10층 | 2억 9,700만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.14 | 보람 더 하임동 | 85㎡(33평형) | 23층 | 3억 1,500만원85㎡(33평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.19 | 보람 더 하임동 | 85㎡(33평형) | 29층 | 3억85㎡(33평형) · 29층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
보람더하임 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰보람더하임 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 3.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.6, 인프라 3.6, 교통 4.6이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오피스텔 구하시는분 환영", "교통 정말 좋은 곳", "인프라최고"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.6후기 5건
단지
4.0
내부
3.6
인프라
3.6
교통
4.6
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통 정말 좋은 곳
2025.03.26사진 1장
조금 오래되서 낡긴했지만 주차장 지하4층까지 너무 잘되있고 일단 타워 주차장이 아니라서 너무 좋았습니다 그리고 바로 1층에 편의점 전철역이 있어…
인프라최고
2025.02.26
인프라최고입니다. 지하철역 출구 바로 앞이고 평지라서 일부러 반대편 큰브랜드 아파트보다 이곳을 선택했어요. 훨씬 안전하고 생활여건이 편합니다.…
보람더하임 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-10 기준.
문현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1문현이안 | 4.7 | 6건 | 1,429만원 |
| 2문현삼성힐타워 | 4.6 | 7건 | 1,389만원 |
| 3문현동태영데시앙 | 4.6 | 5건 | 1,440만원 |
| 4삼성 | 4.5 | 19건 | 1,594만원 |
| 5대연양우내안애퍼스트 | 4.5 | 6건 | 2,443만원 |
문현동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점문현동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 88점, 교육 57점, 마트 85점, 병원 47점, 공원 63점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 191건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 191건
치안
84
대중교통
88
교육
57
마트
85
병원
47
공원
63
문현동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 27위, 남구 4곳 중 3위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 마트(29위), 가장 처지는 항목은 병원(93위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위부산 27위, 전국 409위문현동 순위 자세히 보기부산 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 부산 아파트 평점 순위를 보세요.
문현동 전체 시세와 단지 비교는 문현동 아파트 시세에서 보세요.
보람더하임 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt보람더하임 아파트는 218세대 · 1개 동 · 2006년 4월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 16건은 전체 세대의 약 7.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 31층·지하 5층, 주차 235대(세대당 1.08대), 승강기 6대, 2006년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 109A타입은 공급 110㎡·전용 85㎡(전용률 77.3%), 109B타입은 공급 110㎡·전용 85㎡(전용률 77.3%), 146C타입은 공급 146.4㎡·전용 113.2㎡(전용률 77.3%), 150D타입은 공급 150.1㎡·전용 116㎡(전용률 77.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 48대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(성동초등교) 중학교(문현여중) 고등학교(문현고교, 배정고교)이에요.
- 세대수
- 218세대 (60~85㎡ 216 · 85~135㎡ 2)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2006년 4월
- 지번
- 남구 문현동 806
- 도로명
- 부산 남구 전포대로 17
- 타입
- 109A타입 전용 85㎡ · 109B타입 전용 85㎡ · 146C타입 전용 113.2㎡ · 150D타입 전용 116㎡
- 층수
- 지상 31층 · 지하 5층
- 주차
- 235대 · 세대당 1.08대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 1202.93% · 건폐율 73.52%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 보람건설
- 보안·충전
- CCTV 48대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(성동초등교) 중학교(문현여중) 고등학교(문현고교, 배정고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(시민회관) 병원(혜인의원) 백화점(현대백화점) 대형상가(이마트)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 3.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년보람더하임은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 1202.93%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률1202.93%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율73.52%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 보람더하임 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,900만원이에요(218호, 1억 7,700만원~2억 4,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 8,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,900만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 8,900만원, 113㎡ 2억 4,500만원, 116㎡ 2억 4,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 33평형 | 1억 8,900만원 | 216호 | 2억 9,900만원 | 63% |
| 113㎡ · 전용 34평 | 2억 4,500만원 | 1호 | - | - |
| 116㎡ · 전용 35평 | 2억 4,200만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 8,900만원 | 218호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 1억 8,900만원 기준 보람더하임의 연간 보유세는 약 17.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.1만원에 도시지역분·지방교육세 12.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형 | 1억 8,900만원 | 5.1만원특례세율 | 12.4만원 | - | 17.5만원 |
| 113㎡전용 34평 | 2억 4,500만원 | 7.5만원특례세율 | 16.2만원 | - | 23.8만원 |
| 116㎡전용 35평 | 2억 4,200만원 | 7.4만원특례세율 | 16.1만원 | - | 23.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 44세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분보람더하임의 2026년 9월 관리비는 총 6,674만원(세대당 월 평균 약 31만원 · ㎡당 2,660원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,408만원(인건비 1,566만원 · 경비비 949만원 · 청소비 475만원 순), 개별사용료 3,266만원(전기료 2,416만원 · 수도료 667만원 · 건물보험료 73만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균31만원2026.09 기준
㎡당2,660원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,408만원단지 전체 · 월
개별사용료3,266만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 28% 높음28만원
26.07
31만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 553곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 51%156,347원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 49%149,808원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,416만원 | 11만원 | 36% |
| 인건비공용관리비 | 1,566만원 | 7만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 949만원 | 4만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 667만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 475만원 | 2만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 137만원 | 6,300원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 102만원 | 4,701원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 102만원 | 4,662원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 73만원 | 3,362원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 52만원 | 2,406원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 134만원 | 6,126원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
문현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m성동초등학교
가까운 중학교200m성동중학교
가까운 고등학교700m배정고등학교
- 초등학교성동초등학교600m직선거리
- 중학교성동중학교200m직선거리
- 중학교문현여자중학교500m직선거리
- 고등학교배정고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구문현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
보람더하임 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 2억 8,000만원(4건), 2026년 2억 9,900만원(10건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 7% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | -2건 | - | 2건 | 2억 5,000만원14건 | 14건 |
| 2025년 | 2억 8,000만원4건 | 1,089만원 | 4건 | 2억 3,000만원7건 | 7건 |
| 2026년 | 2억 9,900만원10건 | 1,163만원 | 10건 | -1건 | 1건 |
갱신·직거래·등기
36개월매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 4건(40%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 9,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 329만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 120만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 78만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 9,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 930만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,419만원이 필요합니다.
- 2억 930만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 106만원, 원금균등이면 첫 달 약 136만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 9,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 930만원 |
| 필요 현금취득세 329만원 · 중개보수 120만원 포함 | 약 9,419만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 106만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 58만원 | 첫 달 약 136만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
문현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 문현동 48곳문현동에서 실거래가 있는 단지 45곳 가운데 보람더하임의 전용 평당가는 19번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 롯데캐슬인피니엘(평당 3,066만원), 가장 싼 곳은 문현해운맨션(평당 558만원)이에요.
대연양우내안애퍼스트+110%2,443만원전용 평당최근 6억 1,900만원 · 26.102022년 · 560세대 · 12개월 85건★ 4.5 (6)베스티움+126%2,630만원전용 평당최근 5억 1,000만원 · 26.112019년 · 743세대 · 12개월 67건★ 4.5 (6)오션파라곤아파트+59%1,845만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.102022년 · 662세대 · 12개월 42건문현경동리인아파트+52%1,765만원전용 평당최근 4억 · 26.112020년 · 469세대 · 12개월 40건★ 4.0 (3)삼성+37%1,594만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.102001년 · 916세대 · 12개월 28건★ 4.5 (19)국제금융센터퀸즈W+79%2,083만원전용 평당최근 4억 5,500만원 · 26.102023년 · 192세대 · 12개월 6건★ 4.3 (6)롯데캐슬인피니엘+164%3,066만원전용 평당최근 5억 9,800만원 · 26.112026년 · 715세대 · 12개월 70건시티프라자-6%1,090만원전용 평당최근 1억 3,750만원 · 26.101999년 · 521세대 · 12개월 24건★ 4.3 (6)
문현범양레우스+38%1,610만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.102017년 · 224세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)
문현범양레우스+38%1,610만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.102017년 · 224세대 · 12개월 9건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
보람더하임 자주 묻는 질문
보람더하임 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 10건 중앙값은 2억 9,900만원, 전용 평당가는 1,163만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 85㎡)은 2억 9,900만원이에요.보람더하임 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 2억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 86.9%이에요.보람더하임 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 6,000만원, 월 88만원이에요.보람더하임 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.10.06 85㎡(33평형) 29층의 3억 3,000만원, 최저가는 2026.05.16 85㎡(33평형) 9층의 2억 8,200만원이에요.보람더하임 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.보람더하임 가격은 문현동에서 비싼 편인가요?
보람더하임 매매 평당가는 1,163만원이에요. 문현동 전체 1,820만원보다 36% 낮아요. 남구 전체 1,948만원보다는 40% 낮아요. 같은 동 대연양우내안애퍼스트 2,443만원, 베스티움 2,630만원, 오션파라곤아파트 1,845만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.보람더하임 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 9,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 329만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 120만원이에요. 전세 중앙값 2억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 78만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.보람더하임 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 9,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 930만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,419만원이 필요합니다. 2억 930만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 106만원, 원금균등이면 첫 달 약 136만원이에요.보람더하임 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 보람더하임 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,900만원이에요(218호, 1억 7,700만원~2억 4,500만원). 전용 85㎡는 1억 8,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,900만원의 약 63%이에요.보람더하임 전월세 갱신 비율은요?
매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 4건(40%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 보람더하임(문현동 806번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.문현동은 살기 좋은 동네인가요?
문현동은 후기 50건 이상 부산 동네 69곳 중 27위, 남구 4곳 중 3위예요. 부산에서 가장 앞선 항목은 마트(29위), 가장 처지는 항목은 병원(93위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 문현동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.문현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
보람더하임 매물 · 단지 정보 자세히