저렴하게, 살기좋은 집입니다
2025.02.23
교통좋은 문현교차로 인근이라서 사통팔달이며 산을 끼고있어 사계절을 만끽할 수 있으며, 공기도좋아 살기쾌적한 느낌을 줍니다. 또한 남향이고…
부산광역시 남구 문현동 351-12 · 1990년 준공 · 300세대 2개 동 · 전용 84.7~85㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.7~85㎡) · 최근 12개월 7건
- 2억 6,000만원▼ 0.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,046만 → 지금 988만
- 전세 중앙값
- 1억 9,000만원
- 12개월 4건 · 전세가율 73.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,012만원
- 문현동 중앙값보다 44% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 9,000만원
- 84.7㎡(31평형) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 58건
- 전용 평당 1,012만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,300만원
- 2026년 · 300호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
벽산기린 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월벽산기린 전용면적은 1종(84.7~85㎡)이며 31평형(전용 84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 6,000만원, 전용 평당가는 1,012만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 9,000만원(평당 741만원), 전세가율은 약 73.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.1% 내렸습니다.
- 31평형(전용 84.7~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,968만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 54만원이에요.
전세가율73.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 54만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.7~85㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 2억 6,000만원(평당 1,012만원), 전세 4건 중앙값 1억 9,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1억·월 54만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.15 13층 2억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~85㎡31평형대표공급 102.7㎡ · 102A타입 · 전용률 82.5% | 2억 6,000만원7건 | 1,012만원 | 2억 5,300만원15층 · 2026.08.08 | 2억 9,000만원13층 · 2025.05.15 | 1억 9,000만원4건 | 1억/54만원4건 | 매매 23 · 전세 22 · 월세 13 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매벽산기린 아파트 매매 거래는 2024년 10월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 5월 1,132만원이 가장 높았고 2024년 6월 937만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
988만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 988만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,015만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 937만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,043만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,012만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세벽산기린 아파트 전세 거래는 2024년 5월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 2억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 3월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 2건이에요.
2억2026년 6월 전세 보증금 중앙값2026년 5월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 2,800만원 2022.07.12 · 9층
- 최근 거래
- 2억 5,300만원 2026.08.08 · 15층
- 비교 거래
- 115건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
문현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가벽산기린 매매 평당가는 1,012만원이에요. 문현동 전체 1,796만원보다 44% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,979만원보다는 49% 낮아요.
- 같은 동 대연양우내안애퍼스트 2,451만원, 베스티움 2,579만원, 오션파라곤아파트 1,875만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
벽산기린 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월벽산기린 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.08 벽산기린 84.7㎡(31평형) 15층 2억 5,300만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.10 벽산기린 84.7㎡(31평형) 13층 2억 5,700만원, 2026.07.06 벽산기린 84.7㎡(31평형) 14층 2억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.05 84.7㎡(31평형) 13층의 2억 7,000만원, 최저가는 2026.01.17 84.7㎡(31평형) 15층의 2억 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 84.7㎡(31평형) 13층 2억 9,000만원이에요.
- 벽산기린 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.19 벽산기린 85㎡(31평형) 9층 2억이에요.
- 그 앞은 2026.05.30 벽산기린 84.7㎡(31평형) 4층 1억 8,000만원, 2026.05.30 벽산기린 84.7㎡(31평형) 4층 1억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 벽산기린 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.28 벽산기린 84.7㎡(31평형) 13층 보증금 1억, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.22 벽산기린 84.7㎡(31평형) 12층 보증금 7,000만원, 월 52만원, 2026.02.03 벽산기린 85㎡(31평형) 6층 보증금 1억, 월 55만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 5,300만원2026.08.08 계약 · 84.7㎡(31평형) · 15층
31평형(전용 84.7~85㎡) 매매가 분포
36개월 23건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.6억
2.4억2.5억2.7억2.9억
12개월 중앙값2억 6,000만원전용 평당 1,012만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가2억 9,000만원13층 · 2025.05.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.08 | - | 84.7㎡(31평형) | 15층 | 2억 5,300만원84.7㎡(31평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | 102동 | 84.7㎡(31평형) | 13층 | 2억 5,700만원84.7㎡(31평형) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.06 | - | 84.7㎡(31평형) | 14층 | 2억 6,000만원84.7㎡(31평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.05 | - | 84.7㎡(31평형) | 13층 | 2억 7,000만원84.7㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.01.17 | 102동 | 84.7㎡(31평형) | 15층 | 2억 4,000만원84.7㎡(31평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.03 | 101동 | 85㎡(31평형) | 7층 | 2억 6,800만원85㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.22 | 101동 | 85㎡(31평형) | 14층 | 2억 6,000만원85㎡(31평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.12 | - | 84.7㎡(31평형) | 13층 | 2억 5,700만원84.7㎡(31평형) · 13층 · 직거래 | 직거래 |
| 2025.08.16 | 102동 | 84.7㎡(31평형) | 7층 | 2억 6,000만원84.7㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.15 | 102동 | 84.7㎡(31평형) | 13층 | 2억 9,000만원84.7㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.24 | 101동 | 85㎡(31평형) | 8층 | 2억 6,200만원85㎡(31평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.03 | 102동 | 84.7㎡(31평형) | 2층 | 2억 4,000만원84.7㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.28 | 101동 | 85㎡(31평형) | 11층 | 2억 7,800만원85㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.27 | 101동 | 85㎡(31평형) | 13층 | 2억 8,700만원85㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.23 | 102동 | 84.7㎡(31평형) | 5층 | 2억 3,900만원84.7㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.14 | 101동 | 85㎡(31평형) | 6층 | 2억 5,500만원85㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.08 | 102동 | 84.7㎡(31평형) | 5층 | 2억 6,000만원84.7㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.03 | 102동 | 84.7㎡(31평형) | 11층 | 2억 4,000만원84.7㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.31 | 102동 | 84.7㎡(31평형) | 6층 | 2억 4,000만원84.7㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.21 | 102동 | 84.7㎡(31평형) | 4층 | 2억 5,000만원84.7㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
벽산기린 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰벽산기린 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 4.0, 인프라 3.8, 교통 4.3이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "저렴하게, 살기좋은 집입니다", "캠핑하는 감성으로~"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
3.5
내부
4.0
인프라
3.8
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
캠핑하는 감성으로~
2024.09.13
방3, 욕실1, 거실(31평) 이렇게 구성 되어있고 각 방3개가 쓰임새있게 크다. 배란다 창문밖의 뷰는 숲뷰가 있어서 분위기가 있다. 밖에서 매…
벽산기린 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
문현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1문현이안 | 4.7 | 6건 | 1,464만원 |
| 2문현삼성힐타워 | 4.6 | 7건 | 1,422만원 |
| 3문현동태영데시앙 | 4.6 | 5건 | 1,480만원 |
| 4대연양우내안애퍼스트 | 4.5 | 6건 | 2,451만원 |
| 5베스티움 | 4.5 | 6건 | 2,579만원 |
문현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점문현동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 88점, 교육 57점, 마트 85점, 병원 47점, 공원 63점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 190건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 190건
치안
84
대중교통
88
교육
57
마트
85
병원
47
공원
63
문현역
2026.08.02
마트도 가까이에 있고 편의점이ㅜ가까워서 편리합니다. 경찰서가 근처에 있는데 괨히 마음이 든든합니다. 지하철역이 근처에 있어서 출퇴근 할때나 약속…
밤이 화려한
2026.06.06
무엇보다 야경이 좋은곳이다. 강변길로 조명이 이쁘고 강도 맑다 그리고 야간에는 포장마차길에 직장인들로 가득채워져서 활력이 넘친다. 혼밥 혼술 하…
우리 문현이는
2026.06.04
문현에서는 이마트가 있어서 너무 좋고 바로 옆에 산책이나 러닝하기 좋은 산책로가 있어서 좋아요!! 강아지랑 산책 자주 하는데 행복합니다ㅎㅎ 영화…
문현동 전체 시세와 단지 비교는 문현동 아파트 시세에서 보세요.
벽산기린 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt벽산기린 아파트는 300세대 · 2개 동 · 1990년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 23건은 전체 세대의 약 7.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 2종이에요. 102A타입은 공급 102.7㎡·전용 84.7㎡(전용률 82.5%), 102B타입은 공급 102.7㎡·전용 85㎡(전용률 82.7%)이에요.
- 세대수
- 300세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1990년 11월
- 지번
- 남구 문현동 351-12
- 도로명
- 부산 남구 지게골로 52-15
- 타입
- 102A타입 전용 84.7㎡ · 102B타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 216.12% · 건폐율 17.57%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년벽산기린은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 216.12%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후36년1990년 준공
재건축 연한도래2020년에 30년을 채웠어요
용적률216.12%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율17.57%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 벽산기린 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,300만원이에요(300호, 1억 2,900만원~1억 5,900만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 5,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,000만원의 약 59%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 31평형 (84.7~85) | 1억 5,300만원 | 300호 | 2억 6,000만원 | 59% |
| 단지 전체 | 1억 5,300만원 | 300호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 1억 5,300만원 기준 벽산기린의 연간 보유세는 약 13.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3.6만원에 도시지역분·지방교육세 9.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 5,300만원 | 3.6만원특례세율 | 9.9만원 | - | 13.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
문현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m성천초등학교
가까운 중학교800m성동중학교
가까운 고등학교300m대양고등학교
- 초등학교성천초등학교500m직선거리
- 중학교성동중학교800m직선거리
- 고등학교대양고등학교300m직선거리
- 고등학교배정미래고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구문현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
벽산기린 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 5,500만원(9건), 2025년 2억 6,000만원(7건), 2026년 2억 5,700만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 1,000만원, 2025년 2억, 2026년 1억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 2억 5,500만원9건 | 992만원 | 9건 | 2억 1,000만원13건 | 13건 |
| 2025년 | 2억 6,000만원7건 | 1,015만원 | 7건 | 2억4건 | 4건 |
| 2026년 | 2억 5,700만원5건 | 1,003만원 | 5건 | 1억 9,000만원4건 | 4건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 12건, 101동 7건이에요.
102동 12건101동 7건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 2억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 286만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 104만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 2억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,200만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,190만원이 필요합니다.
- 1억 8,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 92만원, 원금균등이면 첫 달 약 119만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 8,200만원 |
| 필요 현금취득세 286만원 · 중개보수 104만원 포함 | 약 8,190만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 92만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 51만원 | 첫 달 약 119만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
문현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 문현동 48곳문현동에서 실거래가 있는 단지 47곳 가운데 벽산기린의 전용 평당가는 29번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 롯데캐슬인피니엘(평당 3,032만원), 가장 싼 곳은 문현해운맨션(평당 521만원)이에요.
대연양우내안애퍼스트+142%2,451만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.082022년 · 560세대 · 12개월 93건★ 4.5 (6)베스티움+155%2,579만원전용 평당최근 6억 300만원 · 26.092019년 · 743세대 · 12개월 71건★ 4.5 (6)오션파라곤아파트+85%1,875만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.092022년 · 662세대 · 12개월 41건문현경동리인아파트+74%1,757만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.092020년 · 469세대 · 12개월 45건★ 4.0 (3)삼성+59%1,606만원전용 평당최근 4억 7,500만원 · 26.092001년 · 916세대 · 12개월 30건★ 4.4 (18)국제금융센터퀸즈W+104%2,066만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.082023년 · 192세대 · 12개월 5건★ 4.3 (6)시티프라자+8%1,098만원전용 평당최근 2억 9,500만원 · 26.081999년 · 521세대 · 12개월 28건★ 4.3 (6)롯데캐슬인피니엘+200%3,032만원전용 평당최근 5억 6,200만원 · 26.092026년 · 715세대 · 12개월 47건
문현범양레우스+58%1,595만원전용 평당최근 3억 2,700만원 · 26.082017년 · 224세대 · 12개월 11건★ 4.3 (3)
문현범양레우스+58%1,595만원전용 평당최근 3억 2,700만원 · 26.082017년 · 224세대 · 12개월 11건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
벽산기린 자주 묻는 질문
벽산기린 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 2억 6,000만원, 전용 평당가는 1,012만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.7~85㎡)은 2억 6,000만원이에요.벽산기린 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 1억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 73.2%이에요. 31평형(전용 84.7~85㎡)은 1억 9,000만원이에요.벽산기린 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 1억, 월 54만원이에요.벽산기린 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.05 84.7㎡(31평형) 13층의 2억 7,000만원, 최저가는 2026.01.17 84.7㎡(31평형) 15층의 2억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 84.7㎡(31평형) 13층 2억 9,000만원이에요.벽산기린 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.벽산기린 가격은 문현동에서 비싼 편인가요?
벽산기린 매매 평당가는 1,012만원이에요. 문현동 전체 1,796만원보다 44% 낮아요. 남구 전체 1,979만원보다는 49% 낮아요. 같은 동 대연양우내안애퍼스트 2,451만원, 베스티움 2,579만원, 오션파라곤아파트 1,875만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.벽산기린 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 2억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 286만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 104만원이에요. 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.벽산기린 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.7~85㎡) 매매 중앙값 2억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,200만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,190만원이 필요합니다. 1억 8,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 92만원, 원금균등이면 첫 달 약 119만원이에요.벽산기린 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 벽산기린 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,300만원이에요(300호, 1억 2,900만원~1억 5,900만원). 전용 85㎡는 1억 5,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 6,000만원의 약 59%이에요.벽산기린 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.벽산기린 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 216.12%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.벽산기린 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 벽산기린(문현동 351-12번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.문현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
벽산기린 매물 · 단지 정보 자세히