굿
2025.04.19
살기좋고 버스 정류장도 바로 뒤에 있어서 이동 하기 편하며 조용해서 좋은거 같고 환기도 잘되며 방음도 물론 잘 됩니다 또한 주차장도 좋고 분리수…
부산광역시 남구 문현동 2 · 2000년 준공 · 420세대 7개 동 · 전용 59.6~85㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.6㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 7,000만원▲ 0.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,011만 → 지금 943만
- 전세 중앙값
- 1억 8,000만원
- 12개월 6건 · 전세가율 84.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 943만원
- 문현동 중앙값보다 47% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 6,000만원
- 85㎡(32평형) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 54건
- 전용 평당 943만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,550만원
- 2026년 · 420호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
문현2차현대 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월문현2차현대 전용면적은 3종(59.6~85㎡)이며 24평형(전용 59.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,000만원, 전용 평당가는 943만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,000만원(평당 798만원), 전세가율은 약 84.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.3% 내렸습니다.
- 24평형(전용 59.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,632만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,750만원, 월 50만원이에요.
전세가율84.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,750만원 / 50만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.6㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 2,500만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.16 6층 2억 1,250만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 29평형(전용 74.6㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 1억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.02 9층 2억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6㎡24평형대표공급 79.1㎡ · 79타입 · 전용률 75.4% | 1건 | - | 1억 7,000만원17층 · 2025.12.17 | 2억 1,250만원6층 · 2024.05.16 | 2건 | 2,500/50만원3건 | 매매 11 · 전세 13 · 월세 4 |
| 85㎡32평형공급 106.5㎡ · 106타입 · 전용률 79.8% | - | - | 2억 4,500만원8층 · 2025.09.16 | 2억 6,000만원5층 · 2023.12.28 | 1건 | 1건 | 매매 5 · 전세 8 · 월세 3 |
| 74.6㎡29평형공급 95.4㎡ · 95타입 · 전용률 78.2% | - | - | 1억 6,500만원3층 · 2025.05.30 | 2억 2,000만원9층 · 2024.08.02 | 1억 8,000만원3건 | 2건 | 매매 3 · 전세 4 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매문현2차현대 아파트 매매 거래는 2024년 8월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 1,178만원이 가장 높았고 2025년 5월 732만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
943만원2025년 12월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 943만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세문현2차현대 아파트 전세 거래는 2024년 9월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 2억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 5월 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
1억 9,900만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 9,900만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 6,250만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 4,000만원 2021.12.22 · 11층
- 최근 거래
- 1억 7,000만원 2025.12.17 · 17층
- 비교 거래
- 54건 2016년 10월~2025년 12월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
문현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가문현2차현대 매매 평당가는 943만원이에요. 문현동 전체 1,796만원보다 47% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,979만원보다는 52% 낮아요.
- 같은 동 대연양우내안애퍼스트 2,451만원, 베스티움 2,579만원, 오션파라곤아파트 1,875만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
문현2차현대 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월문현2차현대 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.12.17 문현2차현대 59.6㎡(24평형) 17층 1억 7,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2025.09.16 문현2차현대 85㎡(32평형) 8층 2억 4,500만원, 2025.09.10 문현2차현대 59.6㎡(24평형) 20층 1억 8,000만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.17 59.6㎡(24평형) 17층 201동의 1억 7,000만원, 최저가는 2025.12.17 59.6㎡(24평형) 17층의 1억 7,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 85㎡(32평형) 5층 2억 6,000만원이에요.
- 문현2차현대 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.18 문현2차현대 85㎡(32평형) 15층 1억 9,900만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.12 문현2차현대 74.6㎡(29평형) 12층 1억 8,000만원, 2026.07.06 문현2차현대 59.6㎡(24평형) 8층 1억 4,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 문현2차현대 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.06 문현2차현대 59.6㎡(24평형) 4층 보증금 2,500만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.27 문현2차현대 74.6㎡(29평형) 9층 보증금 1,000만원, 월 60만원, 2026.06.13 문현2차현대 59.6㎡(24평형) 15층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 7,000만원2025.12.17 계약 · 59.6㎡(24평형) · 17층 · 201동
24평형(전용 59.6㎡) 매매가 분포
36개월 11건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.8억
1.5억1.7억1.9억2.1억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가2억 1,250만원6층 · 2024.05.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.17 | 201동 | 59.6㎡(24평형) | 17층 | 1억 7,000만원59.6㎡(24평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.10 | 206동 | 59.6㎡(24평형) | 20층 | 1억 8,000만원59.6㎡(24평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.25 | 207동 | 59.6㎡(24평형) | 9층 | 1억 5,325만원59.6㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.21 | 206동 | 59.6㎡(24평형) | 3층 | 1억 6,500만원59.6㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.09 | 201동 | 59.6㎡(24평형) | 6층 | 1억 7,000만원59.6㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.10.30 | 201동 | 59.6㎡(24평형) | 18층 | 2억59.6㎡(24평형) · 18층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.08.11 | 206동 | 59.6㎡(24평형) | 7층 | 1억 7,000만원59.6㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.27 | 201동 | 59.6㎡(24평형) | 16층 | 1억 8,000만원59.6㎡(24평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.16 | 206동 | 59.6㎡(24평형) | 6층 | 2억 1,250만원59.6㎡(24평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.04.29 | 207동 | 59.6㎡(24평형) | 4층 | 1억 9,000만원59.6㎡(24평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.02.16 | 201동 | 59.6㎡(24평형) | 14층 | 1억 8,800만원59.6㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
문현2차현대 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰문현2차현대 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.5, 인프라 3.5, 교통 3.2예요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "굿", "괜찮은집입니다", "다시살고싶은집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 6건
단지
3.8
내부
4.5
인프라
3.5
교통
3.2
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
괜찮은집입니다
2025.04.11
바로앞에 황령산 등산로가 있으며 황령산공원등 조금 내려가면 체육센터도 있어 운동하기에는 체적이며 취미생활 등산이나 간편한 유산소운동 하러가기엔…
다시살고싶은집
2025.02.21
집이 어어엄청 넓었어요 일단 40평은 넘었던 것 같아요 제가 이제껏 살았던 집 중에 제일 좋았던 집으로 기억해요 아파트도 커서 주차공간도 많았고…
문현2차현대 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
문현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1문현이안 | 4.7 | 6건 | 1,464만원 |
| 2문현삼성힐타워 | 4.6 | 7건 | 1,422만원 |
| 3문현동태영데시앙 | 4.6 | 5건 | 1,480만원 |
| 4대연양우내안애퍼스트 | 4.5 | 6건 | 2,451만원 |
| 5베스티움 | 4.5 | 6건 | 2,579만원 |
문현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점문현동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 88점, 교육 57점, 마트 85점, 병원 47점, 공원 63점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 190건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 190건
치안
84
대중교통
88
교육
57
마트
85
병원
47
공원
63
문현역
2026.08.02
마트도 가까이에 있고 편의점이ㅜ가까워서 편리합니다. 경찰서가 근처에 있는데 괨히 마음이 든든합니다. 지하철역이 근처에 있어서 출퇴근 할때나 약속…
밤이 화려한
2026.06.06
무엇보다 야경이 좋은곳이다. 강변길로 조명이 이쁘고 강도 맑다 그리고 야간에는 포장마차길에 직장인들로 가득채워져서 활력이 넘친다. 혼밥 혼술 하…
우리 문현이는
2026.06.04
문현에서는 이마트가 있어서 너무 좋고 바로 옆에 산책이나 러닝하기 좋은 산책로가 있어서 좋아요!! 강아지랑 산책 자주 하는데 행복합니다ㅎㅎ 영화…
문현동 전체 시세와 단지 비교는 문현동 아파트 시세에서 보세요.
문현2차현대 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt문현2차현대 아파트는 420세대 · 7개 동 · 2000년 6월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 19건은 전체 세대의 약 4.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 423대(세대당 1.01대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 79타입은 공급 79.1㎡·전용 59.6㎡(전용률 75.4%), 95타입은 공급 95.4㎡·전용 74.6㎡(전용률 78.2%), 106타입은 공급 106.5㎡·전용 85㎡(전용률 79.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 59대, 전기차 충전기 9대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 2호선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(성동초등교) 중학교(문현여중 성동중학교) 고등학교(문현고교, 배정고교)이에요.
- 세대수
- 420세대 (60㎡ 이하 130 · 60~85㎡ 290)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2000년 6월
- 지번
- 남구 문현동 2
- 도로명
- 부산 남구 고동골로97번길 39-12
- 타입
- 79타입 전용 59.6㎡ · 95타입 전용 74.6㎡ · 106타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 423대 (옥내 323 · 옥외 100) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 292.85% · 건폐율 21.37%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대산업개발
- 보안·충전
- CCTV 59대 · 전기차 충전기 9대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 2호선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(성동초등교) 중학교(문현여중 성동중학교) 고등학교(문현고교, 배정고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(시민회관 남구청 남부교육지원청 보건소) 병원(좋은문화병원) 백화점(현대백화점) 대형상가(이마트)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년문현2차현대은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 292.85%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률292.85%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율21.37%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 문현2차현대 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,550만원이에요(420호, 9,300만원~1억 5,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 500만원, 75㎡ 1억 3,100만원, 85㎡ 1억 5,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 1억 500만원 | 130호 | 1억 7,000만원 | 62% |
| 75㎡ · 29평형 | 1억 3,100만원 | 80호 | - | - |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 5,300만원 | 210호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 3,550만원 | 420호 | 80% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 500만원 기준 문현2차현대의 연간 보유세는 약 9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.3만원에 도시지역분·지방교육세 6.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 500만원 | 2.3만원특례세율 | 6.8만원 | - | 9만원 |
| 75㎡전용 23평 | 1억 3,100만원 | 2.8만원특례세율 | 8.5만원 | - | 11.3만원 |
| 85㎡32평형 | 1억 5,300만원 | 3.6만원특례세율 | 9.9만원 | - | 13.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기9기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 47세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시문현2차현대 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.3시간이에요.
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- 문현2차현대는 201동부터 207동까지 7개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 1층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 7개와 주변 건물 14개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 20층 | 5시간 | 5시간 | 5시간 |
| 205동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 206동 | 20층 | 2시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 20층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분문현2차현대의 2026년 7월 관리비는 총 8,124만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 2,017원)이에요.
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- 공용관리비 4,350만원(인건비 1,902만원 · 경비비 1,282만원 · 청소비 583만원 순), 개별사용료 3,774만원(전기료 2,402만원 · 수도료 1,219만원 · 입주자대표회의운영비 69만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당2,017원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,350만원단지 전체 · 월
개별사용료3,774만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 1% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 653곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%103,570원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%89,847원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,402만원 | 6만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 1,902만원 | 5만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 1,282만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 1,219만원 | 3만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 583만원 | 1만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 252만원 | 5,991원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 131만원 | 3,127원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 73만원 | 1,729원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 69만원 | 1,632원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 62만원 | 1,469원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 149만원 | 3,559원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
문현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m문현초등학교
가까운 중학교500m덕명여자중학교
가까운 고등학교300m문현여자고등학교
- 초등학교문현초등학교300m직선거리
- 중학교덕명여자중학교500m직선거리
- 고등학교문현여자고등학교300m직선거리
- 고등학교한얼고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구문현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
문현2차현대 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 8,900만원(8건), 2025년 1억 7,500만원(10건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 7% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 7,000만원, 2025년 1억 5,500만원, 2026년 1억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 8,900만원8건 | 1,020만원 | 8건 | 1억 7,000만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 1억 7,500만원10건 | 939만원 | 10건 | 1억 5,500만원10건 | 10건 |
| 2026년 | -0건 | - | 0건 | 1억 8,000만원6건 | 6건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 201동 5건, 206동 5건, 207동 3건, 205동 2건, 204동 2건, 203동 1건 등 7개 동이에요.
201동 5건206동 5건207동 3건205동 2건204동 2건203동 1건202동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 문현2차현대 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(2건), 신규 83%(10건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.6㎡) 매매 중앙값 1억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 187만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.6㎡) 매매 중앙값 1억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,900만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,367만원이 필요합니다.
- 1억 1,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 60만원, 원금균등이면 첫 달 약 77만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,900만원 |
| 필요 현금취득세 187만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,367만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 60만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 33만원 | 첫 달 약 77만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
문현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 문현동 48곳문현동에서 실거래가 있는 단지 47곳 가운데 문현2차현대의 전용 평당가는 33번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 롯데캐슬인피니엘(평당 3,032만원), 가장 싼 곳은 문현해운맨션(평당 521만원)이에요.
대연양우내안애퍼스트+160%2,451만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.082022년 · 560세대 · 12개월 93건★ 4.5 (6)베스티움+173%2,579만원전용 평당최근 6억 300만원 · 26.092019년 · 743세대 · 12개월 71건★ 4.5 (6)오션파라곤아파트+99%1,875만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.092022년 · 662세대 · 12개월 41건문현경동리인아파트+86%1,757만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.092020년 · 469세대 · 12개월 45건★ 4.0 (3)삼성+70%1,606만원전용 평당최근 4억 7,500만원 · 26.092001년 · 916세대 · 12개월 30건★ 4.4 (18)국제금융센터퀸즈W+119%2,066만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.082023년 · 192세대 · 12개월 5건★ 4.3 (6)시티프라자+16%1,098만원전용 평당최근 2억 9,500만원 · 26.081999년 · 521세대 · 12개월 28건★ 4.3 (6)롯데캐슬인피니엘+222%3,032만원전용 평당최근 5억 6,200만원 · 26.092026년 · 715세대 · 12개월 47건
문현범양레우스+69%1,595만원전용 평당최근 3억 2,700만원 · 26.082017년 · 224세대 · 12개월 11건★ 4.3 (3)
문현범양레우스+69%1,595만원전용 평당최근 3억 2,700만원 · 26.082017년 · 224세대 · 12개월 11건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
문현2차현대 자주 묻는 질문
문현2차현대 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 7,000만원, 전용 평당가는 943만원이에요.문현2차현대 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 1억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 84.6%이에요.문현2차현대 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 3,750만원, 월 50만원이에요.문현2차현대에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.6㎡) 28건, 32평형(전용 85㎡) 16건, 29평형(전용 74.6㎡) 10건이에요. 24평형(전용 59.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.문현2차현대 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.17 59.6㎡(24평형) 17층 201동의 1억 7,000만원, 최저가는 2025.12.17 59.6㎡(24평형) 17층의 1억 7,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 12월 85㎡(32평형) 5층 2억 6,000만원이에요.문현2차현대 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.문현2차현대 가격은 문현동에서 비싼 편인가요?
문현2차현대 매매 평당가는 943만원이에요. 문현동 전체 1,796만원보다 47% 낮아요. 남구 전체 1,979만원보다는 52% 낮아요. 같은 동 대연양우내안애퍼스트 2,451만원, 베스티움 2,579만원, 오션파라곤아파트 1,875만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.문현2차현대 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.6㎡) 매매 중앙값 1억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 187만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.문현2차현대 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.6㎡) 매매 중앙값 1억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,900만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,367만원이 필요합니다. 1억 1,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 60만원, 원금균등이면 첫 달 약 77만원이에요.문현2차현대 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 문현2차현대 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,550만원이에요(420호, 9,300만원~1억 5,800만원). 전용 60㎡는 1억 500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,000만원의 약 62%이에요.문현2차현대 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.문현2차현대 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 292.85%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.문현2차현대 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.문현2차현대 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 문현2차현대 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(2건), 신규 83%(10건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 문현2차현대(문현동 2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.문현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
문현2차현대 매물 · 단지 정보 자세히