대림 실거래가·시세

부산광역시 남구 문현동 264-1 · 1983년 준공 · 110세대 3개 동 · 전용 47.6~84.7㎡

매매 중앙값 · 23평형(전용 69.7~69.8㎡) · 최근 12개월 2건: 1억 5,200만원▲ 10.8%직전 12개월 대비; 36개월 전용 평당가 · 2024.07 1,008만 → 지금 827만

전세 중앙값: 1억 1,000만원; 12개월 4건 · 전세가율 58.8%
매매 평당가 · 전용: 885만원; 문현동 중앙값보다 51% 낮음
36개월 최고가: 2억 5,000만원; 82㎡(27평형) · 2024.07

36개월 실거래: 23건; 전용 평당 885만원
공시가격 중앙값: 1억 2,100만원; 2026년 · 110호
실거주 평점: 3.0 / 5; 후기 3건

대림 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

대림 전용면적은 8종(47.6~84.7㎡)이며 23평형(전용 69.7~69.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 7줄 더 보기

최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 5,200만원, 전용 평당가는 885만원이에요.
평당가는 직전 12개월보다 10.8% 올랐습니다.
3년 전 같은 기간보다는 12.2% 내렸습니다.
전세 중앙값은 1억 1,000만원(평당 520만원), 전세가율은 약 58.8%이에요.
전세 평당가는 직전 12개월보다 12% 내렸습니다.
23평형(전용 69.7~69.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,729만원이에요.
월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 40만원이에요.

전세가율58.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월

월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 40만원5건

3년 전 대비 · 매매 평당가-12.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

매매전세월세

전용면적	매매 중앙값	전용 평당가	최근 매매	36개월 최고가	전세 중앙값	월세 중앙값	36개월 거래
69.7~69.8㎡23평형대표공급 76.5㎡ · 76C타입 · 전용률 91.1%	-	-	-	-	1건	1건	매매 0 · 전세 4 · 월세 2
75.3㎡25평형공급 82.1㎡ · 82타입 · 전용률 91.7%	-	-	-	-	-	1건	매매 0 · 전세 0 · 월세 4
82㎡27평형공급 88.9㎡ · 88타입 · 전용률 92.3%	-	-	2억 5,000만원3층 · 2024.07.31	2억 5,000만원3층 · 2024.07.31	-	2건	매매 1 · 전세 0 · 월세 2
47.6㎡16평형공급 54.3㎡ · 54타입 · 전용률 87.7%	1건	-	1억 1,900만원4층 · 2026.07.13	1억 1,900만원4층 · 2026.07.13	-	-	매매 2 · 전세 1 · 월세 0
64.9㎡22평형공급 71.7㎡ · 71타입 · 전용률 90.6%	1건	-	1억 8,500만원2층 · 2026.05.08	1억 8,500만원2층 · 2026.05.08	1건	1건	매매 1 · 전세 1 · 월세 1
68.2㎡23평형공급 75㎡ · 75B타입 · 전용률 90.9%	-	-	-	-	1건	-	매매 0 · 전세 2 · 월세 0
66.4㎡23평형공급 74.5㎡ · 74A타입 · 전용률 89.2%	-	-	-	-	-	-	매매 0 · 전세 1 · 월세 0
84.7㎡28평형공급 91㎡ · 91A타입 · 전용률 92.5%	-	-	-	-	1건	-	매매 0 · 전세 1 · 월세 0

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

전세가 흐름

36개월 · 전세

대림 아파트 전세 거래는 2024년 1월 2건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.

설명 3줄 더 보기

월별 보증금 중앙값은 2025년 5월 1억 3,000만원이 가장 높았고 2025년 1월 8,500만원이 가장 낮았어요.
최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.

전세 보증금 중앙값전세 건수

1억2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -9%

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기

계약 월	거래 건수	전세 보증금 중앙값
2026년 9월	0건	거래 부족
2026년 8월	0건	거래 부족
2026년 7월	1건	1억
2026년 6월	0건	거래 부족
2026년 5월	1건	1억 1,000만원
2026년 4월	0건	거래 부족
2026년 3월	0건	거래 부족
2026년 2월	0건	거래 부족
2026년 1월	0건	거래 부족
2025년 12월	0건	거래 부족
2025년 11월	1건	1억 3,000만원
2025년 10월	1건	1억 1,000만원

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래

전용 70㎡ · 전용 21평최고가 회복률 100%

최고가보다 0% 높아요

2017년 7월부터 최고가: 2억 4,300만원
최근 거래: 2억 4,300만원
비교 거래: 3건

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

문현동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

대림 매매 평당가는 885만원이에요. 문현동 전체 1,796만원보다 51% 낮아요.

설명 2줄 더 보기

남구 전체 1,979만원보다는 55% 낮아요.
같은 동 대연양우내안애퍼스트 2,451만원, 베스티움 2,579만원, 오션파라곤아파트 1,875만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.

지역	매매 평당가	기준 대비	전세 평당가	12개월 매매
대림 (이 단지)	885만원	기준	520만원	2건
문현동 전체	1,796만원	▲ 102.9%	1,323만원	546건
남구 전체	1,979만원	▲ 123.6%	1,478만원	2,942건
대연양우내안애퍼스트	2,451만원	▲ 176.9%	1,556만원	93건
베스티움	2,579만원	▲ 191.4%	1,649만원	71건
오션파라곤아파트	1,875만원	▲ 111.9%	1,323만원	41건
문현경동리인아파트	1,757만원	▲ 98.5%	1,321만원	45건
삼성	1,606만원	▲ 81.5%	1,091만원	30건

호가와 최근 실거래 비교

현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물

매매1건

현재 호가 중앙값2억 5,000만원타입 전체 매물 기준

호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.

자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준

대림 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

대림 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.13 대림 47.6㎡(16평형) 4층 1억 1,900만원이에요.

설명 9줄 더 보기

그 앞은 2026.05.08 대림 64.9㎡(22평형) 2층 1억 8,500만원, 2025.08.02 대림 47.6㎡(16평형) 5층 1억 1,500만원이에요.
최근 12개월 최고가는 2026.05.08 64.9㎡(22평형) 2층 씨동의 1억 8,500만원, 최저가는 2026.07.13 47.6㎡(16평형) 4층의 1억 1,900만원이에요.
36개월 최고가는 2024년 7월 82㎡(27평형) 3층 2억 5,000만원이에요.
대림 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.11 대림 69.8㎡(23평형) 3층 1억이에요.
그 앞은 2026.05.13 대림 68.2㎡(23평형) 2층 1억 1,000만원, 2025.11.04 대림 84.7㎡(28평형) 5층 1억 3,000만원이에요.
최근 10건의 전용면적은 47.6㎡(전용 14평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
대림 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.11 대림 75.3㎡(25평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 40만원이에요.
그 앞은 2026.05.15 대림 82㎡(27평형) 3층 보증금 5,000만원, 월 50만원, 2026.04.11 대림 82㎡(27평형) 1층 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
최근 9건의 전용면적은 64.9㎡(전용 20평)~82㎡(전용 25평)이에요.

최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.

12개월 중앙값-

같은 면적 · 12개월 거래0건

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)

계약일	동	전용면적	층	매매가	거래
2026.07.13	비동	47.6㎡(16평형)	4층	1억 1,900만원47.6㎡(16평형) · 4층 · 직거래 · 등기	직거래 · 등기
2026.05.08	씨동	64.9㎡(22평형)	2층	1억 8,500만원64.9㎡(22평형) · 2층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기
2025.08.02	비동	47.6㎡(16평형)	5층	1억 1,500만원47.6㎡(16평형) · 5층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기
2024.07.31	에이동	82㎡(27평형)	3층	2억 5,000만원82㎡(27평형) · 3층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

대림 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

대림 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.0점(5점 만점)이에요.

설명 3줄 더 보기

항목별로는 단지 3.7, 내부 3.0, 인프라 4.7, 교통 5.0이에요.
교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
최근 후기 제목은 "사랑이넘칠수있는집", "저렴하게 넓은곳", "언덕위하얀맨션"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.

3.0후기 3건

단지

3.7

내부

3.0

인프라

4.7

교통

5.0

후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

사랑이넘칠수있는집

2026.01.12

사랑이 넘칠수있는집이에요 엘리베이터가 없는게 흠이지만 지하철역과 버스정류장도 근처에 있고 아파트가 오래되었지만 주차도 편하고 다 좋아요 집근처에…

저렴하게 넓은곳

2025.07.23

월세싼거에 비해 집이 넓습니다 지하철, 버스정류장도 가깝고요 근처 술집도 많아서 술좋아하시는 분들은 좋아할거 같아요 반대로 단점은 월세 싼만큼…

언덕위하얀맨션

2025.03.29

지하철가까운거랑 광안리 서면가까움 못골시장 가까움 구청가까움 겨울 덜추움 여름되면 덜 더움 방음 보통 단열 보통 환기잘댐 벌레잇음 주차편람 엘…

대림 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.

문현동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점

단지	평점	후기	매매 평당가
1문현이안	4.7	6건	1,464만원
2문현삼성힐타워	4.6	7건	1,422만원
3문현동태영데시앙	4.6	5건	1,480만원
4대연양우내안애퍼스트	4.5	6건	2,451만원
5베스티움	4.5	6건	2,579만원

6삼성	4.4	18건	1,606만원
7현대	4.4	11건	1,086만원
8세종그랑시아	4.4	5건	1,235만원
9국제금융센터퀸즈W	4.3	6건	2,066만원
10시티프라자	4.3	6건	1,098만원

문현동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

문현동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

문현동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 88점, 교육 57점, 마트 85점, 병원 47점, 공원 63점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

설명 1줄 더 보기

동네 후기 190건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.

4.2동네 후기 190건

치안

대중교통

교육

마트

병원

공원

문현역

2026.08.02

마트도 가까이에 있고 편의점이ㅜ가까워서 편리합니다. 경찰서가 근처에 있는데 괨히 마음이 든든합니다. 지하철역이 근처에 있어서 출퇴근 할때나 약속…

밤이 화려한

2026.06.06

무엇보다 야경이 좋은곳이다. 강변길로 조명이 이쁘고 강도 맑다 그리고 야간에는 포장마차길에 직장인들로 가득채워져서 활력이 넘친다. 혼밥 혼술 하…

우리 문현이는

2026.06.04

문현에서는 이마트가 있어서 너무 좋고 바로 옆에 산책이나 러닝하기 좋은 산책로가 있어서 좋아요!! 강아지랑 산책 자주 하는데 행복합니다ㅎㅎ 영화…

문현동 전체 시세와 단지 비교는 문현동 아파트 시세에서 보세요.

대림 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

대림 아파트는 110세대 · 3개 동 · 1983년 1월 준공 단지예요.

설명 3줄 더 보기

최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 3.6%이에요.
건축물대장 기준 지상 5층이에요.
타입은 10종이에요. 54타입은 공급 54.3㎡·전용 47.6㎡(전용률 87.7%), 71타입은 공급 71.7㎡·전용 64.9㎡(전용률 90.6%), 74A타입은 공급 74.5㎡·전용 66.4㎡(전용률 89.2%), 75B타입은 공급 75㎡·전용 68.2㎡(전용률 90.9%), 76C타입은 공급 76.5㎡·전용 69.7㎡(전용률 91.1%)이에요. 나머지 5종은 표에 있어요.

세대수: 110세대
동수: 3개 동
준공: 1983년 1월
지번: 남구 문현동 264-1
도로명: 부산 남구 수영로 87
타입: 54타입 전용 47.6㎡ · 71타입 전용 64.9㎡ · 74A타입 전용 66.4㎡ · 75B타입 전용 68.2㎡ · 76C타입 전용 69.7㎡ · 76D타입 전용 69.8㎡ 외 4
층수: 지상 5층
구조: 벽돌구조
실거주 후기: 3건 · 평점 3.0

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

대림은 1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 지났어요.

설명 1줄 더 보기

연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

준공 후43년1983년 준공

재건축 연한도래2013년에 30년을 채웠어요

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 대림 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,100만원이에요(110호, 7,840만원~1억 5,300만원).

설명 3줄 더 보기

최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,200만원의 약 80%이에요.
면적별로는 48㎡ 8,330만원, 65㎡ 1억 1,100만원, 66㎡ 1억 1,100만원, 68㎡ 1억 2,100만원 등 9개 면적이에요.
공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.

전용면적	2026년 공시가격	호수	실거래 매매 중앙값	공시가격 비율
48㎡ · 16평형	8,330만원	10호	1억 1,900만원	70%
65㎡ · 22평형	1억 1,100만원	15호	1억 8,500만원	60%
66㎡ · 23평형	1억 1,100만원	5호	-	-
68㎡ · 23평형	1억 2,100만원	5호	-	-
70㎡ · 23평형 (69.7~69.8)	1억 2,100만원	20호	-	-
75㎡ · 25평형	1억 2,400만원	25호	-	-
82㎡ · 27평형	1억 3,600만원	20호	-	-
84㎡ · 전용 25평	1억 4,100만원	5호	-	-
85㎡ · 28평형	1억 4,100만원	5호	-	-
단지 전체	1억 2,100만원	110호		80%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

23평형 공시가격 1억 2,100만원 기준 대림의 연간 보유세는 약 10.4만원이에요(1세대 1주택).

설명 1줄 더 보기

재산세 2.6만원에 도시지역분·지방교육세 7.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.

전용면적	2026년 공시가격	재산세	도시지역분·지방교육세	종합부동산세	연간 합계
48㎡전용 15평	8,330만원	1.8만원특례세율	5.4만원	-	7.2만원
65㎡전용 20평	1억 1,100만원	2.4만원특례세율	7.2만원	-	9.5만원
66㎡전용 20평	1억 1,100만원	2.4만원특례세율	7.2만원	-	9.5만원
68㎡전용 21평	1억 2,100만원	2.6만원특례세율	7.8만원	-	10.4만원
70㎡전용 21평	1억 2,100만원	2.6만원특례세율	7.8만원	-	10.4만원
75㎡전용 23평	1억 2,400만원	2.7만원특례세율	8만원	-	10.7만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

단지 배치와 일조량

국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시

대림 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.7시간이에요.

설명 2줄 더 보기

대림은 씨동·에이동·비동 3개 동, 최고 5층입니다.
3개 동이 모두 5층입니다.

동 3개와 주변 건물 77개를 세우는 중…

동별 햇빛 시간 · 9~15시 중
동	층수	겨울 저층	겨울 중간층	여름 저층
비동	5층	7시간 · 종일	7시간 · 종일	7시간 · 종일
씨동	5층	7시간 · 종일	7시간 · 종일	6시간
에이동	5층	6시간	6시간	7시간 · 종일

국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

문현동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준

가까운 초등학교600m성천초등학교

가까운 중학교700m해연중학교

가까운 고등학교300m대양고등학교

초등학교성천초등학교
600m직선거리
중학교해연중학교
700m직선거리
고등학교대양고등학교
300m직선거리
고등학교부산중앙고등학교
600m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

부산 남구 수영로 117 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단
부산광역시 남구 수영로 135 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 남구

문현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

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쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.

쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인
컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

대림 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

동별 거래

36개월 실거래 신고 기준

동별 거래는 비동 2건, 에이동 1건, 씨동 1건이에요.

비동 2건에이동 1건씨동 1건

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

23평형(전용 69.7~69.8㎡) 매매 중앙값 1억 5,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 167만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 76만원이에요.

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전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요.
취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

23평형(전용 69.7~69.8㎡) 매매 중앙값 1억 5,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 640만원이에요.

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비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,803만원이 필요합니다.
1억 640만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 54만원, 원금균등이면 첫 달 약 69만원이에요.
실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.

항목	금액
매매 중앙값비수도권	1억 5,200만원
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음	1억 640만원
필요 현금취득세 167만원 · 중개보수 76만원 포함	약 4,803만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년	약 54만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 30만원	첫 달 약 69만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

문현동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 문현동 48곳

문현동에서 실거래가 있는 단지 47곳 가운데 대림의 전용 평당가는 36번째예요.

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가장 비싼 곳은 롯데캐슬인피니엘(평당 3,032만원), 가장 싼 곳은 문현해운맨션(평당 521만원)이에요.

퍼센트는 대림 평당가와 견준 차이예요.

문현범양레우스+80%1,595만원전용 평당최근 3억 2,700만원 · 26.082017년 · 224세대 · 12개월 11건★ 4.3 (3)

대림 자주 묻는 질문

대림 매매가는 얼마인가요?

최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 1억 5,200만원, 전용 평당가는 885만원이에요.

대림 전세는 얼마인가요?

최근 12개월 전세 4건 중앙값은 1억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 58.8%이에요.

대림 월세는 얼마인가요?

최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 40만원이에요.

대림에는 어떤 평형이 있나요?

최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 69.7~69.8㎡) 6건, 25평형(전용 75.3㎡) 4건, 27평형(전용 82㎡) 3건, 16평형(전용 47.6㎡) 3건, 22평형(전용 64.9㎡) 3건, 23평형(전용 68.2㎡) 2건, 23평형(전용 66.4㎡) 1건, 28평형(전용 84.7㎡) 1건이에요. 23평형(전용 69.7~69.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

대림 최고가 거래는요?

최근 12개월 최고가는 2026.05.08 64.9㎡(22평형) 2층 씨동의 1억 8,500만원, 최저가는 2026.07.13 47.6㎡(16평형) 4층의 1억 1,900만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 7월 82㎡(27평형) 3층 2억 5,000만원이에요.

대림 시세는 오르고 있나요?

최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.

대림 가격은 문현동에서 비싼 편인가요?

대림 매매 평당가는 885만원이에요. 문현동 전체 1,796만원보다 51% 낮아요. 남구 전체 1,979만원보다는 55% 낮아요. 같은 동 대연양우내안애퍼스트 2,451만원, 베스티움 2,579만원, 오션파라곤아파트 1,875만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.

대림 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?

23평형(전용 69.7~69.8㎡) 매매 중앙값 1억 5,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 167만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 76만원이에요. 전세 중앙값 1억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 33만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

대림 살 때 대출은 얼마까지 되나요?

23평형(전용 69.7~69.8㎡) 매매 중앙값 1억 5,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 640만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,803만원이 필요합니다. 1억 640만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 54만원, 원금균등이면 첫 달 약 69만원이에요.

대림 공시가격은 얼마인가요?

2026년 기준 대림 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,100만원이에요(110호, 7,840만원~1억 5,300만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,200만원의 약 80%이에요.

대림 재건축은 언제 가능한가요?

1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

대림 재건축 분담금은 얼마인가요?

분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.

이 시세는 어떤 자료인가요?

국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대림(문현동 264-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.

대림 매물 · 단지 정보 자세히

대림 실거래가·시세

대림 시세

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문현동 단지들과 비교

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대림 실거래 내역

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대림 실거주 후기

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