오래되었지만 정감있는집
2026.07.06
올라가는길이 너무 오르막이라 운전초보자분들은 진입 및 주차가 힘들수있습니다. 맞통풍이 가능해서 집은 시원했으나 겨울에는 추운편입니다. 주차자리…
부산광역시 남구 문현동 238-5 · 1985년 준공 · 49세대 1개 동 · 전용 52~56.3㎡
- 매매 중앙값 · 18평형(전용 52㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 5,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.09 569만 → 지금 933만
- 매매 평당가 · 전용
- 880만원
- 문현동 중앙값보다 51% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 5,500만원
- 52㎡(18평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 11건
- 전용 평당 880만원
- 공시가격 중앙값
- 9,220만원
- 2026년 · 49호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
금호천지맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월금호천지맨션 전용면적은 4종(52~56.3㎡)이며 18평형(전용 52㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 5,000만원, 전용 평당가는 880만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 54.7% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+54.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡18평형대표공급 58.4㎡ · 58A타입 · 전용률 89.1% | 2건 | - | 1억 5,500만원3층 · 2026.07.08 | 1억 5,500만원3층 · 2026.07.08 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 3 |
| 53.2㎡18평형공급 58.4㎡ · 58A타입 · 전용률 89.1% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 3 |
| 55.2㎡19평형공급 61.9㎡ · 61A타입 · 전용률 89.1% | - | - | 9,500만원5층 · 2024.09.10 | 9,500만원5층 · 2024.09.10 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 56.3㎡19평형공급 61.9㎡ · 61A타입 · 전용률 89.1% | 1건 | - | 1억 5,000만원2층 · 2026.07.10 | 1억 5,000만원2층 · 2026.07.10 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 52㎡ · 전용 16평최고가 회복률 60%
최고가보다 40% 낮아요- 2018년 2월부터 최고가
- 2억 5,800만원 2021.05.29 · 5층
- 최근 거래
- 1억 5,500만원 2026.07.08 · 3층
- 비교 거래
- 10건 2018년 2월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
문현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가금호천지맨션 매매 평당가는 880만원이에요. 문현동 전체 1,796만원보다 51% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,979만원보다는 56% 낮아요.
- 같은 동 대연양우내안애퍼스트 2,451만원, 베스티움 2,579만원, 오션파라곤아파트 1,875만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
금호천지맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월금호천지맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.10 금호천지맨션 56.3㎡(19평형) 2층 1억 5,000만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.08 금호천지맨션 52㎡(18평형) 3층 1억 5,500만원, 2026.04.24 금호천지맨션 52㎡(18평형) 5층 1억 3,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.08 52㎡(18평형) 3층의 1억 5,500만원, 최저가는 2026.04.24 52㎡(18평형) 5층의 1억 3,000만원이에요.
- 금호천지맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.02.26 금호천지맨션 53.2㎡(18평형) 5층 8,000만원이에요.
- 금호천지맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.09.26 금호천지맨션 53.2㎡(18평형) 2층 보증금 3,000만원, 월 25만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.18 금호천지맨션 53.2㎡(18평형) 2층 보증금 2,000만원, 월 25만원, 2024.11.16 금호천지맨션 52㎡(18평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 30만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 52㎡(전용 16평)~53.2㎡(전용 16평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,500만원2026.07.08 계약 · 52㎡(18평형) · 3층
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 5,500만원3층 · 2026.07.08
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.10 | - | 56.3㎡(19평형) | 2층 | 1억 5,000만원56.3㎡(19평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.08 | - | 52㎡(18평형) | 3층 | 1억 5,500만원52㎡(18평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | - | 52㎡(18평형) | 5층 | 1억 3,000만원52㎡(18평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.10 | - | 55.2㎡(19평형) | 5층 | 9,500만원55.2㎡(19평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
금호천지맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰금호천지맨션 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 3.7, 교통 4.3이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오래되었지만 정감있는집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
3.7
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
문현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1문현이안 | 4.7 | 6건 | 1,464만원 |
| 2문현삼성힐타워 | 4.6 | 7건 | 1,422만원 |
| 3문현동태영데시앙 | 4.6 | 5건 | 1,480만원 |
| 4대연양우내안애퍼스트 | 4.5 | 6건 | 2,451만원 |
| 5베스티움 | 4.5 | 6건 | 2,579만원 |
문현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점문현동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 88점, 교육 57점, 마트 85점, 병원 47점, 공원 63점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 190건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 190건
치안
84
대중교통
88
교육
57
마트
85
병원
47
공원
63
문현역
2026.08.02
마트도 가까이에 있고 편의점이ㅜ가까워서 편리합니다. 경찰서가 근처에 있는데 괨히 마음이 든든합니다. 지하철역이 근처에 있어서 출퇴근 할때나 약속…
밤이 화려한
2026.06.06
무엇보다 야경이 좋은곳이다. 강변길로 조명이 이쁘고 강도 맑다 그리고 야간에는 포장마차길에 직장인들로 가득채워져서 활력이 넘친다. 혼밥 혼술 하…
우리 문현이는
2026.06.04
문현에서는 이마트가 있어서 너무 좋고 바로 옆에 산책이나 러닝하기 좋은 산책로가 있어서 좋아요!! 강아지랑 산책 자주 하는데 행복합니다ㅎㅎ 영화…
문현동 전체 시세와 단지 비교는 문현동 아파트 시세에서 보세요.
금호천지맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt금호천지맨션 아파트는 49세대 · 1개 동 · 1985년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 8.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층, 1985년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 58A타입은 공급 58.4㎡·전용 52㎡(전용률 89.1%), 59B타입은 공급 59.7㎡·전용 53.2㎡(전용률 89.1%), 61A타입은 공급 61.9㎡·전용 55.2㎡(전용률 89.1%), 63B타입은 공급 63.2㎡·전용 56.3㎡(전용률 89.1%)이에요.
- 세대수
- 49세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1985년 11월
- 지번
- 남구 문현동 238-5
- 도로명
- 부산 남구 수영로39번가길 71-24
- 타입
- 58A타입 전용 52㎡ · 59B타입 전용 53.2㎡ · 61A타입 전용 55.2㎡ · 63B타입 전용 56.3㎡
- 층수
- 지상 5층
- 사용승인
- 1985.11.23
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년금호천지맨션은 1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후41년1985년 준공
재건축 연한도래2015년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 금호천지맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 9,220만원이에요(49호, 8,440만원~1억 1,100만원).
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- 전용 52㎡는 9,220만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,250만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 52㎡ 9,220만원, 53㎡ 9,220만원, 55㎡ 9,550만원, 56㎡ 9,930만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 52㎡ · 18평형 | 9,220만원 | 14호 | 1억 4,250만원 | 65% |
| 53㎡ · 18평형 | 9,220만원 | 15호 | - | - |
| 55㎡ · 19평형 | 9,550만원 | 10호 | - | - |
| 56㎡ · 19평형 | 9,930만원 | 10호 | 1억 5,000만원 | 66% |
| 단지 전체 | 9,220만원 | 49호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준18평형 공시가격 9,220만원 기준 금호천지맨션의 연간 보유세는 약 7.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2만원에 도시지역분·지방교육세 6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡18평형 | 9,220만원 | 2만원특례세율 | 6만원 | - | 7.9만원 |
| 53㎡전용 16평 | 9,220만원 | 2만원특례세율 | 6만원 | - | 7.9만원 |
| 55㎡전용 17평 | 9,550만원 | 2.1만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.2만원 |
| 56㎡전용 17평 | 9,930만원 | 2.1만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
문현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m문현초등학교
가까운 중학교700m문현여자중학교
가까운 고등학교300m부산중앙고등학교
- 초등학교문현초등학교700m직선거리
- 중학교문현여자중학교700m직선거리
- 중학교해연중학교700m직선거리
- 고등학교부산중앙고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구문현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
금호천지맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준18평형(전용 52㎡) 매매 중앙값 1억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 165만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 75만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준18평형(전용 52㎡) 매매 중앙값 1억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 500만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,740만원이 필요합니다.
- 1억 500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 53만원, 원금균등이면 첫 달 약 68만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 500만원 |
| 필요 현금취득세 165만원 · 중개보수 75만원 포함 | 약 4,740만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 53만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 29만원 | 첫 달 약 68만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
문현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 문현동 48곳문현동에서 실거래가 있는 단지 47곳 가운데 금호천지맨션의 전용 평당가는 37번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 롯데캐슬인피니엘(평당 3,032만원), 가장 싼 곳은 문현해운맨션(평당 521만원)이에요.
대연양우내안애퍼스트+179%2,451만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.082022년 · 560세대 · 12개월 93건★ 4.5 (6)베스티움+193%2,579만원전용 평당최근 6억 300만원 · 26.092019년 · 743세대 · 12개월 71건★ 4.5 (6)오션파라곤아파트+113%1,875만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.092022년 · 662세대 · 12개월 41건문현경동리인아파트+100%1,757만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.092020년 · 469세대 · 12개월 45건★ 4.0 (3)삼성+83%1,606만원전용 평당최근 4억 7,500만원 · 26.092001년 · 916세대 · 12개월 30건★ 4.4 (18)국제금융센터퀸즈W+135%2,066만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.082023년 · 192세대 · 12개월 5건★ 4.3 (6)시티프라자+25%1,098만원전용 평당최근 2억 9,500만원 · 26.081999년 · 521세대 · 12개월 28건★ 4.3 (6)롯데캐슬인피니엘+245%3,032만원전용 평당최근 5억 6,200만원 · 26.092026년 · 715세대 · 12개월 47건
문현범양레우스+81%1,595만원전용 평당최근 3억 2,700만원 · 26.082017년 · 224세대 · 12개월 11건★ 4.3 (3)
문현범양레우스+81%1,595만원전용 평당최근 3억 2,700만원 · 26.082017년 · 224세대 · 12개월 11건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
금호천지맨션 자주 묻는 질문
금호천지맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 1억 5,000만원, 전용 평당가는 880만원이에요.금호천지맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 18평형(전용 52㎡) 5건, 18평형(전용 53.2㎡) 4건, 19평형(전용 55.2㎡) 1건, 19평형(전용 56.3㎡) 1건이에요. 18평형(전용 52㎡)이 가장 많이 거래됐어요.금호천지맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.08 52㎡(18평형) 3층의 1억 5,500만원, 최저가는 2026.04.24 52㎡(18평형) 5층의 1억 3,000만원이에요.금호천지맨션 가격은 문현동에서 비싼 편인가요?
금호천지맨션 매매 평당가는 880만원이에요. 문현동 전체 1,796만원보다 51% 낮아요. 남구 전체 1,979만원보다는 56% 낮아요. 같은 동 대연양우내안애퍼스트 2,451만원, 베스티움 2,579만원, 오션파라곤아파트 1,875만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.금호천지맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
18평형(전용 52㎡) 매매 중앙값 1억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 165만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.금호천지맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
18평형(전용 52㎡) 매매 중앙값 1억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 500만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,740만원이 필요합니다. 1억 500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 53만원, 원금균등이면 첫 달 약 68만원이에요.금호천지맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 금호천지맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 9,220만원이에요(49호, 8,440만원~1억 1,100만원). 전용 52㎡는 9,220만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,250만원의 약 65%이에요.금호천지맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.금호천지맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 금호천지맨션(문현동 238-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.문현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(18평형)이에요.
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