광원문현맨션 실거래가·시세

부산광역시 남구 문현동 18 · 1991년 준공 · 200세대 1개 동 · 전용 51~85㎡

매매 중앙값 · 31평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 1건: 1억 8,700만원▼ 4.1%직전 12개월 대비; 36개월 전용 평당가 · 2024.08 810만 → 지금 728만

매매 평당가 · 전용: 728만원; 문현동 중앙값보다 59% 낮음
36개월 최고가: 2억 1,700만원; 85㎡(31평형) · 2025.06

36개월 실거래: 17건; 전용 평당 728만원
공시가격 중앙값: 1억 1,300만원; 2026년 · 200호
실거주 평점: 4.3 / 5; 후기 2건

광원문현맨션 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

광원문현맨션 전용면적은 3종(51~85㎡)이며 31평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 4줄 더 보기

최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 8,700만원, 전용 평당가는 728만원이에요.
평당가는 직전 12개월보다 4.1% 내렸습니다.
3년 전 같은 기간보다는 10.1% 내렸습니다.
월세 중앙값은 보증금 9,000만원, 월 10만원이에요.

월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월9,000만원 / 10만원1건

3년 전 대비 · 매매 평당가-10.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

매매전세월세

전용면적	매매 중앙값	전용 평당가	최근 매매	36개월 최고가	전세 중앙값	월세 중앙값	36개월 거래
85㎡31평형대표공급 94.5㎡ · 94A타입 · 전용률 89.6%	1건	-	1억 8,700만원13층 · 2026.01.10	2억 1,700만원6층 · 2025.06.11	-	-	매매 4 · 전세 4 · 월세 2
51㎡18평형공급 59.9㎡ · 59타입 · 전용률 85.1%	-	-	1억 1,500만원2층 · 2024.12.02	1억 2,500만원7층 · 2024.08.23	-	-	매매 2 · 전세 1 · 월세 2
64.8㎡24평형공급 78.6㎡ · 78타입 · 전용률 82.3%	-	-	1억 4,800만원11층 · 2024.11.05	1억 4,800만원11층 · 2024.11.05	-	1건	매매 1 · 전세 0 · 월세 1

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

매매가 흐름

36개월 · 매매

광원문현맨션 아파트 매매 거래는 2024년 8월 1건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.

설명 3줄 더 보기

월별 평당가 중앙값은 2025년 6월 844만원이 가장 높았고 2026년 1월 728만원이 가장 낮았어요.
최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.

전용 평당가 중앙값매매 건수

728만원2026년 1월 전용 평당가 중앙값

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기

계약 월	거래 건수	전용 평당가 중앙값
2026년 9월	0건	거래 부족
2026년 8월	0건	거래 부족
2026년 7월	0건	거래 부족
2026년 6월	0건	거래 부족
2026년 5월	0건	거래 부족
2026년 4월	0건	거래 부족
2026년 3월	0건	거래 부족
2026년 2월	0건	거래 부족
2026년 1월	1건	728만원
2025년 12월	0건	거래 부족
2025년 11월	0건	거래 부족
2025년 10월	0건	거래 부족

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래

전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 71%

최고가보다 29% 낮아요

2016년 11월부터 최고가: 2억 6,300만원
최근 거래: 1억 8,700만원
비교 거래: 29건

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

문현동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

광원문현맨션 매매 평당가는 728만원이에요. 문현동 전체 1,796만원보다 59% 낮아요.

설명 2줄 더 보기

남구 전체 1,979만원보다는 63% 낮아요.
같은 동 대연양우내안애퍼스트 2,451만원, 베스티움 2,579만원, 오션파라곤아파트 1,875만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.

지역	매매 평당가	기준 대비	전세 평당가	12개월 매매
광원문현맨션 (이 단지)	728만원	기준	-	1건
문현동 전체	1,796만원	▲ 146.7%	1,323만원	546건
남구 전체	1,979만원	▲ 171.8%	1,478만원	2,942건
대연양우내안애퍼스트	2,451만원	▲ 236.7%	1,556만원	93건
베스티움	2,579만원	▲ 254.3%	1,649만원	71건
오션파라곤아파트	1,875만원	▲ 157.6%	1,323만원	41건
문현경동리인아파트	1,757만원	▲ 141.3%	1,321만원	45건
삼성	1,606만원	▲ 120.6%	1,091만원	30건

광원문현맨션 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

광원문현맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.10 광원문현맨션 85㎡(31평형) 13층 1억 8,700만원이에요.

설명 10줄 더 보기

그 앞은 2025.09.25 광원문현맨션 85㎡(31평형) 6층 2억, 2025.06.11 광원문현맨션 85㎡(31평형) 6층 2억 1,700만원이에요.
최근 7건의 전용면적은 51㎡(전용 15평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 12개월 최고가는 2026.01.10 85㎡(31평형) 13층의 1억 8,700만원, 최저가는 2026.01.10 85㎡(31평형) 13층의 1억 8,700만원이에요.
36개월 최고가는 2025년 6월 85㎡(31평형) 6층 2억 1,700만원이에요.
광원문현맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.08.11 광원문현맨션 85㎡(31평형) 5층 1억 3,700만원이에요.
그 앞은 2024.10.04 광원문현맨션 51㎡(18평형) 4층 1억, 2024.05.13 광원문현맨션 85㎡(31평형) 13층 1억 2,600만원이에요.
최근 5건의 전용면적은 51㎡(전용 15평)~85㎡(전용 26평)이에요.
광원문현맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.21 광원문현맨션 64.8㎡(24평형) 6층 보증금 9,000만원, 월 10만원이에요.
그 앞은 2024.10.08 광원문현맨션 85㎡(31평형) 7층 보증금 3,000만원, 월 40만원, 2024.10.07 광원문현맨션 85㎡(31평형) 9층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
최근 5건의 전용면적은 51㎡(전용 15평)~85㎡(전용 26평)이에요.

최근 매매 실거래가1억 8,700만원2026.01.10 계약 · 85㎡(31평형) · 13층

31평형(전용 85㎡) 매매가 분포

36개월 4건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)

중앙값 2억

1.9억1.9억2억2.2억

가장 많이 거래된 구간은 1억 8,700만원~1억 8,900만원(1건)이에요. 절반은 1억 9,300만원~2억 400만원 사이에서 거래됐어요. 빨간 점은 최근 거래 1억 8,700만원이에요.

12개월 중앙값거래 1건

같은 면적 · 12개월 거래1건

36개월 최고가2억 1,700만원6층 · 2025.06.11

최근 매매 거래 내역

선택한 면적 · 최근 4건

계약일	동	전용면적	층	매매가	거래
2026.01.10	-	85㎡(31평형)	13층	1억 8,700만원85㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기
2025.09.25	-	85㎡(31평형)	6층	2억85㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기
2025.06.11	-	85㎡(31평형)	6층	2억 1,700만원85㎡(31평형) · 6층 · 직거래 · 등기	직거래 · 등기
2024.10.12	-	85㎡(31평형)	12층	1억 9,500만원85㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 · 등기	중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

광원문현맨션 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

광원문현맨션 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.

설명 3줄 더 보기

항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
최근 후기 제목은 "이집은 오래된 내추억", "조용한 동네의 아늑한 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.

4.3후기 2건

단지

4.0

내부

4.3

인프라

4.0

교통

4.0

후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

이집은 오래된 내추억

2025.02.08

거의 근 25년을 저는 여기서 지냈습니다. 초등학교부터 대학시절까지도 계속 살았고 아직도 부모님이 여기거주하고계십니다 아무래도 오래된 아파트인만…

조용한 동네의 아늑한 아파트

2025.02.07

장점 - 조용한동네다 근처에 편의점 마트 주유소 맛집등등 편의시설이 많다 근처에 초등학교도 있어서 방범이 괜찮은거깉다 우풍이 안들어와서 좋다…

광원문현맨션 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.

문현동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점

단지	평점	후기	매매 평당가
1문현이안	4.7	6건	1,464만원
2문현삼성힐타워	4.6	7건	1,422만원
3문현동태영데시앙	4.6	5건	1,480만원
4대연양우내안애퍼스트	4.5	6건	2,451만원
5베스티움	4.5	6건	2,579만원

6삼성	4.4	18건	1,606만원
7현대	4.4	11건	1,086만원
8세종그랑시아	4.4	5건	1,235만원
9국제금융센터퀸즈W	4.3	6건	2,066만원
10시티프라자	4.3	6건	1,098만원

문현동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

문현동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

문현동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 88점, 교육 57점, 마트 85점, 병원 47점, 공원 63점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

설명 1줄 더 보기

동네 후기 190건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.

4.2동네 후기 190건

치안

대중교통

교육

마트

병원

공원

문현역

2026.08.02

마트도 가까이에 있고 편의점이ㅜ가까워서 편리합니다. 경찰서가 근처에 있는데 괨히 마음이 든든합니다. 지하철역이 근처에 있어서 출퇴근 할때나 약속…

밤이 화려한

2026.06.06

무엇보다 야경이 좋은곳이다. 강변길로 조명이 이쁘고 강도 맑다 그리고 야간에는 포장마차길에 직장인들로 가득채워져서 활력이 넘친다. 혼밥 혼술 하…

우리 문현이는

2026.06.04

문현에서는 이마트가 있어서 너무 좋고 바로 옆에 산책이나 러닝하기 좋은 산책로가 있어서 좋아요!! 강아지랑 산책 자주 하는데 행복합니다ㅎㅎ 영화…

문현동 전체 시세와 단지 비교는 문현동 아파트 시세에서 보세요.

광원문현맨션 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

광원문현맨션 아파트는 200세대 · 1개 동 · 1991년 3월 준공 단지예요.

설명 3줄 더 보기

최근 36개월 매매 7건은 전체 세대의 약 3.5%이에요.
건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 1991년 3월 사용승인이에요.
타입은 5종이에요. 59타입은 공급 59.9㎡·전용 51㎡(전용률 85.1%), 66타입은 공급 66.1㎡·전용 56.2㎡(전용률 85.1%), 78타입은 공급 78.6㎡·전용 64.8㎡(전용률 82.3%), 94A타입은 공급 94.5㎡·전용 84.7㎡(전용률 89.6%), 101B타입은 공급 101.3㎡·전용 85㎡(전용률 83.9%)이에요.

세대수: 200세대
동수: 1개 동
준공: 1991년 3월
지번: 남구 문현동 18
도로명: 부산 남구 고동골로97번길 67
타입: 59타입 전용 51㎡ · 66타입 전용 56.2㎡ · 78타입 전용 64.8㎡ · 94A타입 전용 84.7㎡ · 101B타입 전용 85㎡
층수: 지상 15층 · 지하 1층
사용승인: 1991.03.12
구조: 철근콘크리트조, 시멘트벽돌조
실거주 후기: 2건 · 평점 4.3

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

광원문현맨션은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.

설명 1줄 더 보기

연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

준공 후35년1991년 준공

재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 광원문현맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,300만원이에요(200호, 6,150만원~1억 1,900만원).

설명 3줄 더 보기

전용 85㎡는 1억 1,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,700만원의 약 61%이에요.
면적별로는 51㎡ 6,830만원, 56㎡ 7,710만원, 65㎡ 8,860만원, 85㎡ 1억 1,400만원이에요.
공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.

전용면적	2026년 공시가격	호수	실거래 매매 중앙값	공시가격 비율
51㎡ · 18평형	6,830만원	28호	-	-
56㎡ · 전용 17평	7,710만원	15호	-	-
65㎡ · 24평형	8,860만원	22호	-	-
85㎡ · 31평형	1억 1,400만원	135호	1억 8,700만원	61%
단지 전체	1억 1,300만원	200호		60%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

31평형 공시가격 1억 1,400만원 기준 광원문현맨션의 연간 보유세는 약 9.8만원이에요(1세대 1주택).

설명 1줄 더 보기

재산세 2.5만원에 도시지역분·지방교육세 7.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.

전용면적	2026년 공시가격	재산세	도시지역분·지방교육세	종합부동산세	연간 합계
51㎡18평형	6,830만원	1.5만원특례세율	4.4만원	-	5.9만원
56㎡전용 17평	7,710만원	1.7만원특례세율	4.9만원	-	6.6만원
65㎡전용 20평	8,860만원	1.9만원특례세율	5.7만원	-	7.6만원
85㎡전용 26평	1억 1,400만원	2.5만원특례세율	7.4만원	-	9.8만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

문현동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준

가까운 초등학교200m문현초등학교

가까운 중학교600m덕명여자중학교

가까운 고등학교100m문현여자고등학교

초등학교문현초등학교
200m직선거리
중학교덕명여자중학교
600m직선거리
고등학교문현여자고등학교
100m직선거리
고등학교한얼고등학교
300m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

부산광역시 남구 고동골로97번길 67 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단
부산광역시 남구 고동골로97번길 39-12 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 남구

문현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기

쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.

쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인
컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

광원문현맨션 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 8,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 206만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.

설명 1줄 더 보기

취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 8,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,090만원이에요.

설명 4줄 더 보기

비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,896만원이 필요합니다.
1억 3,090만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 66만원, 원금균등이면 첫 달 약 85만원이에요.
실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.

항목	금액
매매 중앙값비수도권	1억 8,700만원
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음	1억 3,090만원
필요 현금취득세 206만원 · 중개보수 80만원 포함	약 5,896만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년	약 66만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 36만원	첫 달 약 85만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

문현동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 문현동 48곳

문현동에서 실거래가 있는 단지 47곳 가운데 광원문현맨션의 전용 평당가는 39번째예요.

설명 1줄 더 보기

가장 비싼 곳은 롯데캐슬인피니엘(평당 3,032만원), 가장 싼 곳은 문현해운맨션(평당 521만원)이에요.

퍼센트는 광원문현맨션 평당가와 견준 차이예요.

문현범양레우스+119%1,595만원전용 평당최근 3억 2,700만원 · 26.082017년 · 224세대 · 12개월 11건★ 4.3 (3)

광원문현맨션 자주 묻는 질문

광원문현맨션 매매가는 얼마인가요?

최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 8,700만원, 전용 평당가는 728만원이에요.

광원문현맨션 월세는 얼마인가요?

최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 9,000만원, 월 10만원이에요.

광원문현맨션에는 어떤 평형이 있나요?

최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 85㎡) 10건, 18평형(전용 51㎡) 5건, 24평형(전용 64.8㎡) 2건이에요. 31평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

광원문현맨션 최고가 거래는요?

최근 12개월 최고가는 2026.01.10 85㎡(31평형) 13층의 1억 8,700만원, 최저가는 2026.01.10 85㎡(31평형) 13층의 1억 8,700만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 6월 85㎡(31평형) 6층 2억 1,700만원이에요.

광원문현맨션 시세는 오르고 있나요?

최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.

광원문현맨션 가격은 문현동에서 비싼 편인가요?

광원문현맨션 매매 평당가는 728만원이에요. 문현동 전체 1,796만원보다 59% 낮아요. 남구 전체 1,979만원보다는 63% 낮아요. 같은 동 대연양우내안애퍼스트 2,451만원, 베스티움 2,579만원, 오션파라곤아파트 1,875만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.

광원문현맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?

31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 8,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 206만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

광원문현맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?

31평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 8,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,090만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,896만원이 필요합니다. 1억 3,090만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 66만원, 원금균등이면 첫 달 약 85만원이에요.

광원문현맨션 공시가격은 얼마인가요?

2026년 기준 광원문현맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,300만원이에요(200호, 6,150만원~1억 1,900만원). 전용 85㎡는 1억 1,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,700만원의 약 61%이에요.

광원문현맨션 재건축은 언제 가능한가요?

1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

광원문현맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?

분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.

이 시세는 어떤 자료인가요?

국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 광원문현맨션(문현동 18번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.

광원문현맨션 매물 · 단지 정보 자세히

광원문현맨션 실거래가·시세

광원문현맨션 시세

타입별 시세

매매가 흐름

최고가 대비 현재 가격

문현동 단지들과 비교

광원문현맨션 실거래 내역

31평형(전용 85㎡) 매매가 분포

최근 매매 거래 내역

광원문현맨션 실거주 후기

이집은 오래된 내추억

조용한 동네의 아늑한 아파트

문현동 단지 실거주 평점 순위

문현동 동네 점수와 후기

문현역

밤이 화려한

우리 문현이는

광원문현맨션 단지 정보

재건축 여건

공시가격

보유세

거리뷰와 위치

문현동 동네

주변 학교와 통학구역

주변 생활지도

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

빠른 배송 생활권

광원문현맨션 시세 더 보기

취득세·중개보수

대출 한도·월 상환액

문현동의 다른 아파트 단지

매물·실거주 후기 더 보기

광원문현맨션 자주 묻는 질문

문현동 아파트 시세 더 보기