용마산모아엘가
2026.03.15
인근 아파트에 비해 저렴하고 앞에 용마산도 있어서 좋아요 강아지 산책 하기에도 좋고 버스정류장도 바로 앞에 있어서 편해요 단지 지하철역만 멀어요…
서울특별시 중랑구 면목동 1549 · 2023년 준공 · 243세대 5개 동 · 전용 57.4~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 7건
- 8억 7,700만원▲ 1.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.10 3,703만 → 지금 4,139만
- 전세 중앙값
- 5억 1,000만원
- 12개월 12건 · 전세가율 67.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,485만원
- 면목동 중앙값보다 6% 높음
- 36개월 최고가
- 9억 4,500만원
- 83.9㎡(32평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 106건
- 전용 평당 3,485만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 1,700만원
- 2026년 · 243호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.07
용마산모아엘가파크포레 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월용마산모아엘가파크포레 전용면적은 7종(57.4~84.9㎡)이며 33평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억 5,000만원, 전용 평당가는 3,485만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 1,000만원(평당 2,349만원), 전세가율은 약 67.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 9,209만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 8,620만원, 월 170만원이에요.
전세가율67.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 8,620만원 / 170만원7건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 8억 7,700만원(평당 3,415만원), 전세 3건 중앙값 5억 2,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 170만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.31 11층 9억이에요.
설명 2줄 더 보기
- 32평형(전용 83.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 8억 7,000만원(평당 3,428만원), 전세 4건 중앙값 6억이에요. 36개월 최고가는 2026.06.18 11층 9억 4,500만원이에요.
- 23평형(전용 59.5㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 4억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.13 13층 7억 4,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡33평형대표공급 108.8㎡ · 108타입 · 전용률 78% | 8억 7,700만원7건 | 3,415만원 | 8억 9,500만원3층 · 2026.06.01 | 9억11층 · 2026.01.31 | 5억 2,000만원3건 | 1억 5,000/170만원3건 | 매매 13 · 전세 13 · 월세 6 |
| 83.9㎡32평형공급 106.6㎡ · 106타입 · 전용률 78.7% | 8억 7,000만원7건 | 3,428만원 | 9억 4,500만원11층 · 2026.06.18 | 9억 4,500만원11층 · 2026.06.18 | 6억4건 | 2건 | 매매 8 · 전세 10 · 월세 8 |
| 57.4㎡23평형공급 74.5㎡ · 74-1타입 · 전용률 77% | 2건 | - | 6억 9,500만원6층 · 2026.03.23 | 6억 9,500만원6층 · 2026.03.23 | 1건 | 1건 | 매매 4 · 전세 3 · 월세 13 |
| 59.5㎡23평형공급 75.9㎡ · 75A타입 · 전용률 78% | 2건 | - | 7억 4,500만원13층 · 2026.08.13 | 7억 4,500만원13층 · 2026.08.13 | 4억 2,000만원3건 | - | 매매 4 · 전세 10 · 월세 4 |
| 58.7~59.2㎡23평형공급 75.5㎡ · 75-2타입 · 전용률 77.7% | 2건 | - | 7억 5,500만원6층 · 2026.05.22 | 7억 5,500만원6층 · 2026.05.22 | 1건 | 1건 | 매매 4 · 전세 2 · 월세 1 |
| 73㎡28평형공급 93.7㎡ · 93A타입 · 전용률 77.4% | 1건 | - | 8억 1,400만원13층 · 2025.10.04 | 8억 1,400만원13층 · 2025.10.04 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 73.6㎡28평형공급 93.9㎡ · 93타입 · 전용률 78.4% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매용마산모아엘가파크포레 아파트 매매 거래는 2025년 10월 6건이 가장 많았고 2025년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 4,139만원이 가장 높았고 2025년 7월 3,112만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(12건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.6건이에요.
4,139만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 4,139만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3,604만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 3,832만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 3,389만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4,005만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3,415만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 3,379만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 6건 | 3,733만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세용마산모아엘가파크포레 아파트 전세 거래는 2024년 12월 4건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 6억 5,500만원이 가장 높았고 2025년 2월 3억 6,450만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(8건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.5건이에요.
5억2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 7월 | 1건 | 6억 5,500만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 4억 9,750만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 6억 |
| 2025년 12월 | 1건 | 5억 4,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 5억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 99%
최고가보다 1% 낮아요- 2024년 10월부터 최고가
- 9억 2026.01.31 · 11층
- 최근 거래
- 8억 9,500만원 2026.06.01 · 3층
- 비교 거래
- 13건 2024년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
면목동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가용마산모아엘가파크포레 매매 평당가는 3,485만원이에요. 면목동 전체 3,303만원보다 6% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 중랑구 전체 3,256만원보다는 7% 높아요.
- 같은 동 사가정센트럴아이파크 5,453만원, 면목한신 3,061만원, 한양수자인사가정파크 4,712만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 용마산모아엘가파크포레 (이 단지) | 3,485만원 | 기준 | 2,349만원 | 21건 |
| 면목동 전체 | 3,303만원 | ▼ 5.2% | 2,162만원 | 720건 |
| 중랑구 전체 | 3,256만원 | ▼ 6.6% | 1,834만원 | 2,775건 |
| 사가정센트럴아이파크 | 5,453만원 | ▲ 56.5% | 2,921만원 | 85건 |
| 면목한신 | 3,061만원 | ▼ 12.2% | 1,967만원 | 81건 |
| 한양수자인사가정파크 | 4,712만원 | ▲ 35.2% | 2,694만원 | 42건 |
| 라온프라이빗 | 5,110만원 | ▲ 46.6% | 2,723만원 | 28건 |
| 용마한신 | 3,311만원 | ▼ 5% | 2,051만원 | 41건 |
용마산모아엘가파크포레 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월용마산모아엘가파크포레 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.13 용마산모아엘가파크포레 59.5㎡(23평형) 13층 7억 4,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.18 용마산모아엘가파크포레 83.9㎡(32평형) 11층 9억 4,500만원, 2026.06.01 용마산모아엘가파크포레 84.9㎡(33평형) 3층 8억 9,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 57.4㎡(전용 17평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.18 83.9㎡(32평형) 11층의 9억 4,500만원, 최저가는 2025.10.11 57.4㎡(23평형) 4층의 6억 8,000만원이에요.
- 용마산모아엘가파크포레 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.04 용마산모아엘가파크포레 57.4㎡(23평형) 5층 5억이에요.
- 그 앞은 2026.07.15 용마산모아엘가파크포레 83.9㎡(32평형) 8층 6억 5,500만원, 2026.05.16 용마산모아엘가파크포레 59.5㎡(23평형) 2층 4억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 57.4㎡(전용 17평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 용마산모아엘가파크포레 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.15 용마산모아엘가파크포레 84.9㎡(33평형) 3층 보증금 2억, 월 170만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.28 용마산모아엘가파크포레 83.9㎡(32평형) 4층 보증금 5억, 월 50만원, 2026.07.14 용마산모아엘가파크포레 57.4㎡(23평형) 15층 보증금 1억 8,620만원, 월 25만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 57.4㎡(전용 17평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가8억 9,500만원2026.06.01 계약 · 84.9㎡(33평형) · 3층 · 104동
33평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 13건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.6억
7.7억8.5억9억
12개월 중앙값8억 7,700만원전용 평당 3,415만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가9억11층 · 2026.01.31
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.01 | 104동 | 84.9㎡(33평형) | 3층 | 8억 9,500만원84.9㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | 105동 | 84.9㎡(33평형) | 3층 | 8억 8,500만원84.9㎡(33평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.08 | 103동 | 84.9㎡(33평형) | 6층 | 8억 7,700만원84.9㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | 102동 | 84.9㎡(33평형) | 11층 | 9억84.9㎡(33평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.08 | 103동 | 84.9㎡(33평형) | 5층 | 8억 5,000만원84.9㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.15 | 105동 | 84.9㎡(33평형) | 4층 | 7억 8,500만원84.9㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
용마산모아엘가파크포레 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰용마산모아엘가파크포레 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "용마산모아엘가"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
면목동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1현대휴온 | 5.0 | 5건 | 2,152만원 |
| 2신성미소지움 | 5.0 | 4건 | 2,855만원 |
| 3라온프라이빗 | 4.8 | 4건 | 5,110만원 |
| 4사가정센트럴아이파크 | 4.6 | 11건 | 5,453만원 |
| 5경남아너스빌 | 4.5 | 6건 | 3,858만원 |
| 6대원칸타빌 | 4.4 | 5건 | 3,118만원 |
| 7신영 | 4.3 | 18건 | 2,062만원 |
| 8한양수자인사가정파크 | 4.3 | 7건 | 4,712만원 |
| 9용마산하늘채 | 4.3 | 6건 | 3,899만원 |
| 10두산5 | 4.3 | 6건 | 3,636만원 |
면목동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
면목동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점면목동의 자리톡 동네 점수는 치안 68점, 대중교통 89점, 교육 46점, 마트 75점, 병원 66점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 611건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 611건
치안
68
대중교통
89
교육
46
마트
75
병원
66
공원
87
인프라 존좋
2026.09.15
서울 치고, 집값 저렴하면서 인프라를 다 갖춘 동네는 드문 거 같음 영화관, 코스트코, 엔터식스(아울렛), 대형시장 (3개) 등 있고, 강북 위…
다좋은데 노후
2026.09.14
면목동은 살기 좋은데 재계발이되면 살기좋운동네라고 생각되네오 시장도 있고 먹고 살기에 딱좋아요 강남이랑도 멀지않고 출근하기 에 너무좋습니다 그리…
코스트코생활권
2026.09.02
대형마트가 참 많아서 좋아요. 전통의 거주지동네라 조용하고 어르신들도 많이 사시고 신혼부부들도 꽤 있어서 아이들도 많아요. 중랑천변이 잘 되어…
면목동 전체 시세와 단지 비교는 면목동 아파트 시세에서 보세요.
용마산모아엘가파크포레 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt용마산모아엘가파크포레 아파트는 243세대 · 5개 동 · 2023년 1월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 34건은 전체 세대의 약 14%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 247대(세대당 1.02대), 2023년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 10종이에요. 74-1타입은 공급 74.5㎡·전용 57.4㎡(전용률 77%), 75-2타입은 공급 75.5㎡·전용 58.7㎡(전용률 77.7%), 75A타입은 공급 75.9㎡·전용 59.2㎡(전용률 78%), 77B타입은 공급 77.1㎡·전용 59.5㎡(전용률 77.2%), 89타입은 공급 89.5㎡·전용 69.9㎡(전용률 78.1%)이에요. 나머지 5종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 121대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 7호선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 중학교(중화중학교) 고등학교(면목고등학교) 대학교(서일대학교)이에요.
- 세대수
- 243세대 (60㎡ 이하 85 · 60~85㎡ 158)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2023년 1월
- 지번
- 중랑구 면목동 1549
- 도로명
- 서울 중랑구 용마산로84길 9-16
- 타입
- 74-1타입 전용 57.4㎡ · 75-2타입 전용 58.7㎡ · 75A타입 전용 59.2㎡ · 77B타입 전용 59.5㎡ · 89타입 전용 69.9㎡ · 93A타입 전용 72.5㎡ 외 4
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 247대 · 세대당 1.02대
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 227.57% · 건폐율 28.14%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 혜림건설
- 보안·충전
- CCTV 121대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 7호선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 중학교(중화중학교) 고등학교(면목고등학교) 대학교(서일대학교)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년용마산모아엘가파크포레은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
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- 용적률은 227.57%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률227.57%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율28.14%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 용마산모아엘가파크포레 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 1,700만원이에요(243호, 3억 8,700만원~5억 6,800만원).
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- 전용 85㎡는 5억 5,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 7,700만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 57㎡ 4억 2,600만원, 59㎡ 4억 3,000만원, 60㎡ 4억 4,300만원, 70㎡ 4억 7,200만원 등 9개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 57㎡ · 23평형 | 4억 2,600만원 | 29호 | 6억 8,750만원 | 62% |
| 59㎡ · 23평형 (58.7~59.2) | 4억 3,000만원 | 29호 | 7억 2,000만원 | 60% |
| 60㎡ · 23평형 | 4억 4,300만원 | 27호 | 7억 1,250만원 | 62% |
| 70㎡ · 전용 21평 | 4억 7,200만원 | 2호 | - | - |
| 72㎡ · 전용 22평 | 5억 1,400만원 | 1호 | - | - |
| 73㎡ · 28평형 | 5억 1,400만원 | 6호 | 8억 1,400만원 | 63% |
| 74㎡ · 28평형 | 5억 1,400만원 | 3호 | - | - |
| 84㎡ · 32평형 | 5억 4,800만원 | 65호 | 8억 7,000만원 | 63% |
| 85㎡ · 33평형 | 5억 5,500만원 | 81호 | 8억 7,700만원 | 63% |
| 단지 전체 | 5억 1,700만원 | 243호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 5억 5,500만원 기준 용마산모아엘가파크포레의 연간 보유세는 약 71.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 30.8만원에 도시지역분·지방교육세 40.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 57㎡전용 17평 | 4억 2,600만원 | 19.5만원특례세율 | 30.1만원 | - | 49.6만원 |
| 59㎡23평형 | 4억 3,000만원 | 19.8만원특례세율 | 30.5만원 | - | 50.3만원 |
| 60㎡전용 18평 | 4억 4,300만원 | 21만원특례세율 | 31.5만원 | - | 52.5만원 |
| 70㎡전용 21평 | 4억 7,200만원 | 23.5만원특례세율 | 33.8만원 | - | 57.3만원 |
| 72㎡전용 22평 | 5억 1,400만원 | 27.2만원특례세율 | 37.1만원 | - | 64.3만원 |
| 73㎡전용 22평 | 5억 1,400만원 | 27.2만원특례세율 | 37.1만원 | - | 64.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액용마산모아엘가파크포레에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020.07.30접수 마감 | 용마산 모아엘가 파크포레전용 85㎡(26평) | 159세대 | 6억 1,130만원평당 2,380만원 | 48.48 : 1 | ▼ 46.4%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 20세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시용마산모아엘가파크포레 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.4시간이에요.
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- 용마산모아엘가파크포레는 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 8층에서 15층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 260개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 8층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 102동 | 11층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 13층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 14층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분용마산모아엘가파크포레의 2026년 7월 관리비는 총 6,493만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 2,850원)이에요.
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- 공용관리비 3,675만원(인건비 1,731만원 · 경비비 905만원 · 청소비 679만원 순), 개별사용료 2,818만원(전기료 2,203만원 · 수도료 440만원 · 입주자대표회의운영비 70만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.07 기준
㎡당2,850원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,675만원단지 전체 · 월
개별사용료2,818만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 17% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 385곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 57%151,243원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 43%115,952원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,203만원 | 9만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 1,731만원 | 7만원 | 27% |
| 경비비공용관리비 | 905만원 | 4만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 679만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 440만원 | 2만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 129만원 | 5,328원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 101만원 | 4,156원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 70만원 | 2,881원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 52만원 | 2,152원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 48만원 | 1,987원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 134만원 | 5,504원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
면목동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m서울면일초등학교
가까운 중학교200m중화중학교
가까운 고등학교200m면목고등학교
- 초등학교서울면일초등학교800m직선거리
- 중학교중화중학교200m직선거리
- 중학교면목중학교300m직선거리
- 고등학교면목고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중랑구면목동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 중랑구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
용마산모아엘가파크포레 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 7억 7,000만원(17건), 2026년 8억 7,000만원(15건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 13% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 4억 8,000만원, 2025년 5억 2,000만원, 2026년 5억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | -2건 | - | 2건 | 4억 8,000만원11건 | 11건 |
| 2025년 | 7억 7,000만원17건 | 3,545만원 | 17건 | 5억 2,000만원19건 | 19건 |
| 2026년 | 8억 7,000만원15건 | 3,447만원 | 15건 | 5억10건 | 10건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(3,682만원), 가장 낮은 곳은 101동(3,349만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 10% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 용마산모아엘가파크포레 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(2건), 신규 89%(16건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 21건 중 직거래 0건, 중개 거래 21건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 19건(90%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 8억 7,700만원에 사면 취득세(1주택 2.85%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,746만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 351만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 156만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 8억 7,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,080만원이에요.
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- 규제지역(중랑구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 5,717만원이 필요합니다.
- 3억 5,080만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 177만원, 원금균등이면 첫 달 약 228만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 7,700만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 5,080만원 |
| 필요 현금취득세 2,746만원 · 중개보수 351만원 포함 | 약 5억 5,717만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 177만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 98만원 | 첫 달 약 228만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
면목동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 면목동 60곳면목동에서 실거래가 있는 단지 49곳 가운데 용마산모아엘가파크포레의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 사가정센트럴아이파크(평당 5,453만원), 가장 싼 곳은 진로(평당 1,866만원)이에요.
사가정센트럴아이파크+56%5,453만원전용 평당최근 15억 2,000만원 · 26.082020년 · 1,505세대 · 12개월 85건★ 4.6 (11)
면목한신-12%3,061만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091987년 · 1,362세대 · 12개월 81건★ 3.5 (25)한양수자인사가정파크+35%4,712만원전용 평당최근 13억 2,500만원 · 26.092019년 · 497세대 · 12개월 42건★ 4.3 (7)라온프라이빗+47%5,110만원전용 평당최근 11억 5,700만원 · 26.082020년 · 453세대 · 12개월 28건★ 4.8 (4)용마한신-5%3,311만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.091990년 · 565세대 · 12개월 41건★ 3.5 (6)현대-15%2,970만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.081994년 · 626세대 · 12개월 38건★ 3.9 (10)늘푸른동아-5%3,317만원전용 평당최근 7억 5,800만원 · 26.082002년 · 573세대 · 12개월 28건★ 3.6 (12)쌍용더플래티넘용마산+34%4,668만원전용 평당최근 10억 1,500만원 · 26.072020년 · 245세대 · 12개월 23건★ 4.0 (4)
용마금호타운-20%2,775만원전용 평당최근 6억 9,500만원 · 26.081992년 · 440세대 · 12개월 24건★ 4.0 (4)매물·실거주 후기 더 보기
용마산모아엘가파크포레 자주 묻는 질문
용마산모아엘가파크포레 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 21건 중앙값은 8억 5,000만원, 전용 평당가는 3,485만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.9㎡)은 8억 7,700만원이에요.용마산모아엘가파크포레 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 5억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 67.4%이에요. 33평형(전용 84.9㎡)은 5억 2,000만원이에요.용마산모아엘가파크포레 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 1억 8,620만원, 월 170만원이에요.용마산모아엘가파크포레에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.9㎡) 32건, 32평형(전용 83.9㎡) 26건, 23평형(전용 57.4㎡) 20건, 23평형(전용 59.5㎡) 18건, 23평형(전용 58.7~59.2㎡) 7건, 28평형(전용 73㎡) 2건, 28평형(전용 73.6㎡) 1건이에요. 33평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.용마산모아엘가파크포레 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.18 83.9㎡(32평형) 11층의 9억 4,500만원, 최저가는 2025.10.11 57.4㎡(23평형) 4층의 6억 8,000만원이에요.용마산모아엘가파크포레 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.용마산모아엘가파크포레 가격은 면목동에서 비싼 편인가요?
용마산모아엘가파크포레 매매 평당가는 3,485만원이에요. 면목동 전체 3,303만원보다 6% 높아요. 중랑구 전체 3,256만원보다는 7% 높아요. 같은 동 사가정센트럴아이파크 5,453만원, 면목한신 3,061만원, 한양수자인사가정파크 4,712만원 중에서는 중간 편이에요.용마산모아엘가파크포레 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 8억 7,700만원에 사면 취득세(1주택 2.85%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,746만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 351만원이에요. 전세 중앙값 5억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 156만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.용마산모아엘가파크포레 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 8억 7,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 5,080만원이에요. 규제지역(중랑구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 5,717만원이 필요합니다. 3억 5,080만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 177만원, 원금균등이면 첫 달 약 228만원이에요.용마산모아엘가파크포레 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 용마산모아엘가파크포레 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 1,700만원이에요(243호, 3억 8,700만원~5억 6,800만원). 전용 85㎡는 5억 5,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 7,700만원의 약 63%이에요.용마산모아엘가파크포레 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 용마산모아엘가파크포레 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 11%(2건), 신규 89%(16건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요. 매매 21건 중 직거래 0건, 중개 거래 21건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 용마산모아엘가파크포레(면목동 1549번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.면목동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
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