만족하며 살고 있어요
2026.04.15
뒤편에는 바로 공원이 있어 산책이나 가벼운 운동을 즐기기에 매우 좋고, 계절마다 달라지는 풍경을 가까이에서 느낄 수 있습니다. 시장 또한 약간…
서울특별시 중랑구 면목동 1537 · 2015년 준공 · 265세대 5개 동 · 전용 60~115㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.6~84.8㎡) · 최근 12개월 6건
- 10억 4,400만원▲ 1.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 4,080만 → 지금 3,826만
- 전세 중앙값
- 6억 3,000만원
- 12개월 15건 · 전세가율 63.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,899만원
- 면목동 중앙값보다 18% 높음
- 36개월 최고가
- 13억
- 115㎡(44평형) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 104건
- 전용 평당 3,899만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 5,200만원
- 2026년 · 265호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
용마산하늘채 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월용마산하늘채 전용면적은 3종(60~115㎡)이며 33평형(전용 84.6~84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 10억 9,000만원, 전용 평당가는 3,899만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억 3,000만원(평당 2,461만원), 전세가율은 약 63.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 내렸습니다.
- 33평형(전용 84.6~84.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 6,974만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 5,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율63.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 5,000만원 / 130만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.6~84.8㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 10억 4,400만원(평당 4,079만원), 전세 13건 중앙값 6억 3,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 3억 5,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.15 8층 11억 3,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 44평형(전용 115㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 11억 8,000만원(평당 3,392만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.05.11 6층 13억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~84.8㎡33평형대표공급 110.3㎡ · 110A타입 · 전용률 76.7% | 10억 4,400만원6건 | 4,079만원 | 11억 500만원1층 · 2026.07.11 | 11억 3,000만원8층 · 2026.06.15 | 6억 3,000만원13건 | 3억 5,000/130만원5건 | 매매 14 · 전세 47 · 월세 11 |
| 60㎡26평형공급 85.6㎡ · 85A타입 · 전용률 70.1% | 2건 | - | 9억 500만원9층 · 2026.03.15 | 9억 500만원9층 · 2026.03.15 | 1건 | - | 매매 7 · 전세 9 · 월세 6 |
| 115㎡44평형공급 146.9㎡ · 146A타입 · 전용률 78.3% | 11억 8,000만원3건 | 3,392만원 | 11억 6,000만원4층 · 2026.07.14 | 13억6층 · 2024.05.11 | 1건 | - | 매매 6 · 전세 3 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매용마산하늘채 아파트 매매 거래는 2026년 3월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 4,879만원이 가장 높았고 2024년 1월 3,092만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(7건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.8건이에요.
3,826만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3,826만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4,405만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4,259만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 4건 | 3,527만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4,879만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3,685만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세용마산하늘채 아파트 전세 거래는 2025년 1월 7건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 11월 8억이 가장 높았고 2024년 5월 4억 8,600만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(7건)보다 14% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 1.4건이에요.
6억 4,050만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 6억 4,050만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 6억 8,025만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 7억 |
| 2026년 6월 | 1건 | 6억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 5억 9,400만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 6억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 5억 4,690만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 6억 3,250만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 5억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 8억 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 11억 3,000만원 2022.03.05 · 11층
- 최근 거래
- 11억 500만원 2026.07.11 · 1층
- 비교 거래
- 70건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
면목동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가용마산하늘채 매매 평당가는 3,899만원이에요. 면목동 전체 3,303만원보다 18% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 중랑구 전체 3,256만원보다는 20% 높아요.
- 같은 동 사가정센트럴아이파크 5,453만원, 면목한신 3,061만원, 한양수자인사가정파크 4,712만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 용마산하늘채 (이 단지) | 3,899만원 | 기준 | 2,461만원 | 11건 |
| 면목동 전체 | 3,303만원 | ▼ 15.3% | 2,162만원 | 720건 |
| 중랑구 전체 | 3,256만원 | ▼ 16.5% | 1,834만원 | 2,775건 |
| 사가정센트럴아이파크 | 5,453만원 | ▲ 39.9% | 2,921만원 | 85건 |
| 면목한신 | 3,061만원 | ▼ 21.5% | 1,967만원 | 81건 |
| 한양수자인사가정파크 | 4,712만원 | ▲ 20.9% | 2,694만원 | 42건 |
| 라온프라이빗 | 5,110만원 | ▲ 31.1% | 2,723만원 | 28건 |
| 용마한신 | 3,311만원 | ▼ 15.1% | 2,051만원 | 41건 |
용마산하늘채 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월용마산하늘채 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.14 용마산하늘채 115㎡(44평형) 4층 11억 6,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.11 용마산하늘채 84.6㎡(33평형) 1층 11억 500만원, 2026.06.15 용마산하늘채 84.8㎡(33평형) 8층 11억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~115㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.11 115㎡(44평형) 4층 101동의 11억 9,000만원, 최저가는 2026.02.09 60㎡(26평형) 3층의 8억 8,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 115㎡(44평형) 6층 13억이에요.
- 용마산하늘채 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 용마산하늘채 84.8㎡(33평형) 2층 6억 4,050만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 용마산하늘채 84.8㎡(33평형) 2층 6억 4,050만원, 2026.08.01 용마산하늘채 84.8㎡(33평형) 10층 7억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~115㎡(전용 35평)이에요.
- 용마산하늘채 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.03 용마산하늘채 84.8㎡(33평형) 13층 보증금 3억 5,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.23 용마산하늘채 84.6㎡(33평형) 4층 보증금 5억 7,750만원, 월 40만원, 2026.06.13 용마산하늘채 84.6㎡(33평형) 8층 보증금 6억, 월 80만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~115㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가11억 500만원2026.07.11 계약 · 84.6㎡(33평형) · 1층
33평형(전용 84.6~84.8㎡) 매매가 분포
36개월 14건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.6억
7.9억9.2억10억11억
12개월 중앙값10억 4,400만원전용 평당 4,079만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가11억 3,000만원8층 · 2026.06.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | - | 84.6㎡(33평형) | 1층 | 11억 500만원84.6㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | 105동 | 84.8㎡(33평형) | 8층 | 11억 3,000만원84.8㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 104동 | 84.6㎡(33평형) | 8층 | 10억 9,000만원84.6㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.13 | 104동 | 84.6㎡(33평형) | 2층 | 9억 3,000만원84.6㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.30 | 105동 | 84.8㎡(33평형) | 2층 | 8억 9,000만원84.8㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.24 | 104동 | 84.6㎡(33평형) | 7층 | 9억 9,800만원84.6㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.27 | 104동 | 84.8㎡(33평형) | 6층 | 10억 300만원84.8㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.06 | 104동 | 84.6㎡(33평형) | 4층 | 9억 4,500만원84.6㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.08 | 104동 | 84.6㎡(33평형) | 7층 | 9억 8,000만원84.6㎡(33평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.22 | 105동 | 84.7㎡(33평형) | 5층 | 9억 2,000만원84.7㎡(33평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
용마산하늘채 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰용마산하늘채 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.5, 인프라 3.7, 교통 4.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "만족하며 살고 있어요", "초역세권 숲품아", "근방 최신식 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 6건
단지
4.8
내부
4.5
인프라
3.7
교통
4.7
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
초역세권 숲품아
2025.09.10사진 3장
지하철 7호선 2분 거리 초역세권에 아파트랑 용마산 산책로가 이어져 있어서 살기 너무 좋습니다~ 사가정역 근처 식당들, 마트, 전통시장도 다 너…
근방 최신식 아파트
2025.05.01
근방에 낡은 집들이랑 빌라밖에 없어서, 나름 최신식 집입니다. 적은 세대라 관리비는 좀 나오는 편이지만, 나름 실평수도 좋고 구조도 마음에 들어…
용마산하늘채 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
면목동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1현대휴온 | 5.0 | 5건 | 2,152만원 |
| 2신성미소지움 | 5.0 | 4건 | 2,855만원 |
| 3라온프라이빗 | 4.8 | 4건 | 5,110만원 |
| 4사가정센트럴아이파크 | 4.6 | 11건 | 5,453만원 |
| 9용마산하늘채 | 4.3 | 6건 | 3,899만원 |
| 5경남아너스빌 | 4.5 | 6건 | 3,858만원 |
| 6대원칸타빌 | 4.4 | 5건 | 3,118만원 |
| 7신영 | 4.3 | 18건 | 2,062만원 |
| 8한양수자인사가정파크 | 4.3 | 7건 | 4,712만원 |
| 10두산5 | 4.3 | 6건 | 3,636만원 |
면목동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
면목동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점면목동의 자리톡 동네 점수는 치안 68점, 대중교통 89점, 교육 46점, 마트 75점, 병원 66점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 611건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 611건
치안
68
대중교통
89
교육
46
마트
75
병원
66
공원
87
인프라 존좋
2026.09.15
서울 치고, 집값 저렴하면서 인프라를 다 갖춘 동네는 드문 거 같음 영화관, 코스트코, 엔터식스(아울렛), 대형시장 (3개) 등 있고, 강북 위…
다좋은데 노후
2026.09.14
면목동은 살기 좋은데 재계발이되면 살기좋운동네라고 생각되네오 시장도 있고 먹고 살기에 딱좋아요 강남이랑도 멀지않고 출근하기 에 너무좋습니다 그리…
코스트코생활권
2026.09.02
대형마트가 참 많아서 좋아요. 전통의 거주지동네라 조용하고 어르신들도 많이 사시고 신혼부부들도 꽤 있어서 아이들도 많아요. 중랑천변이 잘 되어…
면목동 전체 시세와 단지 비교는 면목동 아파트 시세에서 보세요.
용마산하늘채 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt용마산하늘채 아파트는 265세대 · 5개 동 · 2015년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 27건은 전체 세대의 약 10.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 333대(세대당 1.26대), 2015년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 85A타입은 공급 85.6㎡·전용 60㎡(전용률 70.1%), 110A타입은 공급 110.3㎡·전용 84.6㎡(전용률 76.7%), 110C타입은 공급 110㎡·전용 84.7㎡(전용률 77%), 111B타입은 공급 111.7㎡·전용 84.8㎡(전용률 75.9%), 146A타입은 공급 146.9㎡·전용 115㎡(전용률 78.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 96대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 7호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(중곡초등학교) 중학교(용마중학교)이에요.
- 세대수
- 265세대 (60㎡ 이하 52 · 60~85㎡ 178 · 85~135㎡ 35)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2015년 10월
- 지번
- 중랑구 면목동 1537
- 도로명
- 서울 중랑구 용마산로 210
- 타입
- 85A타입 전용 60㎡ · 110A타입 전용 84.6㎡ · 110C타입 전용 84.7㎡ · 111B타입 전용 84.8㎡ · 146A타입 전용 115㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 333대 · 세대당 1.26대
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.65% · 건폐율 22.75%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 코오롱글로벌
- 보안·충전
- CCTV 96대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 7호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(중곡초등학교) 중학교(용마중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(중량구구민회) 공원(용마산폭포공원)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년용마산하늘채은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
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- 용적률은 199.65%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후11년2015년 준공
재건축 연한19년 남음2045년에 30년
용적률199.65%보통조건에 따라 달라져요
건폐율22.75%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 용마산하늘채 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 5,200만원이에요(265호, 5억 300만원~8억 500만원).
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- 전용 85㎡는 6억 5,250만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 4,400만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 5억 6,200만원, 85㎡ 6억 5,250만원, 115㎡ 7억 9,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 5억 6,200만원 | 52호 | 8억 9,500만원 | 63% |
| 85㎡ · 33평형 (84.6~84.8) | 6억 5,250만원 | 178호 | 10억 4,400만원 | 63% |
| 115㎡ · 44평형 | 7억 9,700만원 | 35호 | 11억 8,000만원 | 68% |
| 단지 전체 | 6억 5,200만원 | 265호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 6억 5,250만원 기준 용마산하늘채의 연간 보유세는 약 90만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 40.7만원에 도시지역분·지방교육세 49.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 5억 6,200만원 | 31.5만원특례세율 | 40.9만원 | - | 72.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 6억 5,250만원 | 40.7만원특례세율 | 49.2만원 | - | 90만원 |
| 115㎡44평형 | 7억 9,700만원 | 62.5만원특례세율 | 62.7만원 | - | 125.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 38세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시용마산하늘채 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.2시간이에요.
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- 용마산하늘채는 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 9층에서 15층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 301개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 9층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 11층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 12층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 13층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분용마산하늘채의 2026년 7월 관리비는 총 6,017만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 2,053원)이에요.
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- 공용관리비 3,277만원(경비비 1,126만원 · 인건비 1,100만원 · 청소비 543만원 순), 개별사용료 2,740만원(전기료 2,549만원 · 건물보험료 92만원 · 입주자대표회의운영비 55만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당2,053원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,277만원단지 전체 · 월
개별사용료2,740만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 13% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 451곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%123,674원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%103,392원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,549만원 | 10만원 | 42% |
| 경비비공용관리비 | 1,126만원 | 4만원 | 19% |
| 인건비공용관리비 | 1,100만원 | 4만원 | 18% |
| 청소비공용관리비 | 543만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 267만원 | 1만원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 92만원 | 3,487원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 92만원 | 3,485원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 60만원 | 2,251원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 55만원 | 2,075원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 43만원 | 1,632원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 89만원 | 3,352원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
면목동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울중곡초등학교
가까운 중학교300m용마중학교
가까운 고등학교1.1km대원외국어고등학교
- 초등학교서울중곡초등학교500m직선거리
- 초등학교서울면남초등학교600m직선거리
- 중학교용마중학교300m직선거리
- 고등학교대원외국어고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중랑구면목동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 중랑구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
용마산하늘채 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9억 2,500만원(6건), 2025년 9억 4,500만원(9건), 2026년 10억 9,000만원(11건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 18% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 6,000만원, 2024년 6억, 2025년 6억, 2026년 6억 3,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 5억 6,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 9억 2,500만원6건 | 3,742만원 | 6건 | 6억21건 | 21건 |
| 2025년 | 9억 4,500만원9건 | 3,829만원 | 9건 | 6억23건 | 23건 |
| 2026년 | 10억 9,000만원11건 | 3,899만원 | 11건 | 6억 3,250만원12건 | 12건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.6~84.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 4,259만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,633만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 17%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 3,633만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 4,259만원 | +17% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 104동 8건, 102동 5건, 101동 5건, 105동 4건, 103동 3건이에요.
104동 8건102동 5건101동 5건105동 4건103동 3건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 용마산하늘채 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 55%(11건), 신규 45%(9건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 11건 중 직거래 0건, 중개 거래 11건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(82%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.6~84.8㎡) 매매 중앙값 10억 4,400만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,445만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 522만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 252만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.6~84.8㎡) 매매 중앙값 10억 4,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 1,760만원이에요.
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- 규제지역(중랑구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 6,607만원이 필요합니다.
- 4억 1,760만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 211만원, 원금균등이면 첫 달 약 272만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 10억 4,400만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 1,760만원 |
| 필요 현금취득세 3,445만원 · 중개보수 522만원 포함 | 약 6억 6,607만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 211만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 116만원 | 첫 달 약 272만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
면목동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 면목동 60곳면목동에서 실거래가 있는 단지 49곳 가운데 용마산하늘채의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 사가정센트럴아이파크(평당 5,453만원), 가장 싼 곳은 진로(평당 1,866만원)이에요.
사가정센트럴아이파크+40%5,453만원전용 평당최근 15억 2,000만원 · 26.082020년 · 1,505세대 · 12개월 85건★ 4.6 (11)
면목한신-21%3,061만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.091987년 · 1,362세대 · 12개월 81건★ 3.5 (25)한양수자인사가정파크+21%4,712만원전용 평당최근 13억 2,500만원 · 26.092019년 · 497세대 · 12개월 42건★ 4.3 (7)라온프라이빗+31%5,110만원전용 평당최근 11억 5,700만원 · 26.082020년 · 453세대 · 12개월 28건★ 4.8 (4)용마한신-15%3,311만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.091990년 · 565세대 · 12개월 41건★ 3.5 (6)현대-24%2,970만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.081994년 · 626세대 · 12개월 38건★ 3.9 (10)늘푸른동아-15%3,317만원전용 평당최근 7억 5,800만원 · 26.082002년 · 573세대 · 12개월 28건★ 3.6 (12)쌍용더플래티넘용마산+20%4,668만원전용 평당최근 10억 1,500만원 · 26.072020년 · 245세대 · 12개월 23건★ 4.0 (4)
용마금호타운-29%2,775만원전용 평당최근 6억 9,500만원 · 26.081992년 · 440세대 · 12개월 24건★ 4.0 (4)매물·실거주 후기 더 보기
용마산하늘채 자주 묻는 질문
용마산하늘채 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 11건 중앙값은 10억 9,000만원, 전용 평당가는 3,899만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.6~84.8㎡)은 10억 4,400만원이에요.용마산하늘채 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 15건 중앙값은 6억 3,000만원이에요. 전세가율은 약 63.1%이에요. 33평형(전용 84.6~84.8㎡)은 6억 3,000만원이에요.용마산하늘채 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 3억 5,000만원, 월 130만원이에요.용마산하늘채에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.6~84.8㎡) 72건, 26평형(전용 60㎡) 22건, 44평형(전용 115㎡) 10건이에요. 33평형(전용 84.6~84.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.용마산하늘채 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.11 115㎡(44평형) 4층 101동의 11억 9,000만원, 최저가는 2026.02.09 60㎡(26평형) 3층의 8억 8,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 115㎡(44평형) 6층 13억이에요.용마산하늘채 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.용마산하늘채 가격은 면목동에서 비싼 편인가요?
용마산하늘채 매매 평당가는 3,899만원이에요. 면목동 전체 3,303만원보다 18% 높아요. 중랑구 전체 3,256만원보다는 20% 높아요. 같은 동 사가정센트럴아이파크 5,453만원, 면목한신 3,061만원, 한양수자인사가정파크 4,712만원 중에서는 중간 편이에요.용마산하늘채 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.6~84.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 4,259만원(3건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,633만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 17%이에요.용마산하늘채 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.6~84.8㎡) 매매 중앙값 10억 4,400만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,445만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 522만원이에요. 전세 중앙값 6억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 252만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.용마산하늘채 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.6~84.8㎡) 매매 중앙값 10억 4,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 1,760만원이에요. 규제지역(중랑구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 6,607만원이 필요합니다. 4억 1,760만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 211만원, 원금균등이면 첫 달 약 272만원이에요.용마산하늘채 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 용마산하늘채 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 5,200만원이에요(265호, 5억 300만원~8억 500만원). 전용 85㎡는 6억 5,250만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 10억 4,400만원의 약 63%이에요.용마산하늘채 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 용마산하늘채 전월세 20건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 55%(11건), 신규 45%(9건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 7건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 용마산하늘채(면목동 1537번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.면목동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
용마산하늘채 매물 · 단지 정보 자세히