굿굿
2026.07.15
어릴때부터 살아와 어느덧 20년째 한집에 살고 있는데 정말 장점이 많음. 우선 집에 채광이 좋고 방음이 잘됨. 방음이 잘되는건지 조용한 이웃을…
경기도 수원시영통구 매탄동 176 · 2006년 준공 · 2,328세대 33개 동 · 전용 59.6~127.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 42건
- 6억 3,900만원▲ 4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,359만 → 지금 2,708만
- 전세 중앙값
- 3억 9,000만원
- 12개월 107건 · 전세가율 63.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,616만원
- 매탄동 중앙값보다 15% 높음
- 36개월 최고가
- 8억
- 127.9㎡(전용 39평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 923건
- 전용 평당 2,616만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 8,100만원
- 2026년 · 2,328호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 22건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
현대힐스테이트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월현대힐스테이트 전용면적은 4종(59.6~127.9㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 850만원, 전용 평당가는 2,616만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 9,000만원(평당 1,663만원), 전세가율은 약 63.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.9% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 4,504만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율63.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 130만원62건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 42건 중앙값 6억 3,900만원(평당 2,486만원), 전세 29건 중앙값 4억 3,000만원, 월세 24건 중앙값 보증금 5,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.04 24층 7억 5,000만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 18평(59.6㎡)은 최근 12개월 매매 37건 중앙값 5억 7,800만원(평당 3,203만원), 전세 30건 중앙값 3억 4,300만원, 월세 22건 중앙값 보증금 5,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.15 2층 6억 4,000만원이에요.
- 전용 23평(75.8㎡)은 최근 12개월 매매 22건 중앙값 5억 9,950만원(평당 2,614만원), 전세 30건 중앙값 3억 6,875만원, 월세 14건 중앙값 보증금 2억 2,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.23 19층 7억 2,000만원이에요.
- 전용 39평(127.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 7억 2,000만원(평당 1,861만원), 전세 18건 중앙값 4억 7,750만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.17 6층 8억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 6억 3,900만원42건 | 2,486만원 | 6억 9,600만원5층 · 2026.09.14 | 7억 5,000만원24층 · 2026.09.04 | 4억 3,000만원29건 | 5,000/150만원24건 | 매매 113 · 전세 141 · 월세 95 |
| 59.6㎡전용 18평 | 5억 7,800만원37건 | 3,203만원 | 6억 4,000만원2층 · 2026.09.15 | 6억 4,000만원2층 · 2026.09.15 | 3억 4,300만원30건 | 5,000/110만원22건 | 매매 109 · 전세 114 · 월세 61 |
| 75.8㎡전용 23평 | 5억 9,950만원22건 | 2,614만원 | 7억 2,000만원19층 · 2026.09.23 | 7억 2,000만원19층 · 2026.09.23 | 3억 6,875만원30건 | 2억 2,000/75만원14건 | 매매 70 · 전세 89 · 월세 39 |
| 127.9㎡전용 39평 | 7억 2,000만원7건 | 1,861만원 | 7억 9,500만원13층 · 2026.09.09 | 8억6층 · 2026.07.17 | 4억 7,750만원18건 | 2건 | 매매 23 · 전세 63 · 월세 6 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매현대힐스테이트 아파트 매매 거래는 2024년 7월 24건이 가장 많았고 2026년 8월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 3,060만원이 가장 높았고 2024년 5월 2,081만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 46건으로 직전 6개월(62건)보다 26% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 9건이에요.
2,708만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 7건 | 2,708만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3,060만원 |
| 2026년 7월 | 8건 | 2,688만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2,587만원 |
| 2026년 5월 | 14건 | 2,663만원 |
| 2026년 4월 | 12건 | 2,586만원 |
| 2026년 3월 | 16건 | 2,584만원 |
| 2026년 2월 | 11건 | 2,599만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 2,616만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 2,682만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 2,811만원 |
| 2025년 10월 | 15건 | 2,490만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세현대힐스테이트 아파트 전세 거래는 2023년 12월 22건이 가장 많았고 2026년 7월 5건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 4억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 6월 3억 1,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 40건으로 직전 6개월(67건)보다 40% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 8.9건이에요.
3억 5,613만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 6건 | 3억 5,613만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 10건 | 4억 3,250만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 3억 6,750만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 4억 2,050만원 |
| 2026년 1월 | 14건 | 3억 9,500만원 |
| 2025년 12월 | 18건 | 3억 5,850만원 |
| 2025년 11월 | 9건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 13건 | 3억 8,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 89%
최고가보다 11% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 7억 8,000만원 2021.08.30 · 23층
- 최근 거래
- 6억 9,600만원 2026.09.14 · 5층
- 비교 거래
- 522건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
매탄동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대힐스테이트 매매 평당가는 2,616만원이에요. 매탄동 전체 2,270만원보다 15% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시영통구 전체 2,845만원보다는 8% 낮아요.
- 같은 동 매탄위브하늘채 3,001만원, 성일 1,730만원, 임광 1,872만원 중에서는 중간 편이에요.
현대힐스테이트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월현대힐스테이트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.23 현대힐스테이트 75.8㎡(전용 23평) 19층 7억 2,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.15 현대힐스테이트 59.6㎡(전용 18평) 2층 6억 4,000만원, 2026.09.14 현대힐스테이트 85㎡(전용 26평) 5층 6억 9,600만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~127.9㎡(전용 39평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.17 127.9㎡(전용 39평) 6층의 8억, 최저가는 2026.03.20 59.6㎡(전용 18평) 1층의 4억 8,000만원이에요.
- 현대힐스테이트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 현대힐스테이트 75.8㎡(전용 23평) 2층 3억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.17 현대힐스테이트 85㎡(전용 26평) 18층 5억 3,000만원, 2026.09.03 현대힐스테이트 59.6㎡(전용 18평) 3층 3억 3,600만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~127.9㎡(전용 39평)이에요.
- 현대힐스테이트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.26 현대힐스테이트 59.6㎡(전용 18평) 4층 보증금 1억 6,000만원, 월 90만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.25 현대힐스테이트 75.8㎡(전용 23평) 22층 보증금 3억 9,000만원, 월 40만원, 2026.08.18 현대힐스테이트 85㎡(전용 26평) 19층 보증금 5,000만원, 월 147만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.6㎡(전용 18평)~127.9㎡(전용 39평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 9,600만원2026.09.14 계약 · 85㎡(전용 26평) · 5층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 113건최근 12개월 42건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.2억
5억6억6.4억7.5억
12개월 중앙값6억 3,900만원전용 평당 2,486만원
같은 면적 · 12개월 거래42건
36개월 최고가7억 5,000만원24층 · 2026.09.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | - | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 6억 9,600만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | - | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 6억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | - | 85㎡(전용 26평) | 24층 | 7억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | - | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 6억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | - | 85㎡(전용 26평) | 19층 | 6억 8,400만원85㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.10 | - | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 6억 9,800만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | - | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 6억 4,800만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.16 | 108동 | 85㎡(전용 26평) | 21층 | 6억 6,500만원85㎡(전용 26평) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.06 | 110동 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 6억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대힐스테이트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰현대힐스테이트 실거주 후기는 자리톡에 22건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.2, 인프라 4.5, 교통 4.2예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "굿굿", "살기좋은곳", "살기좋아요."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 22건
단지
4.0
내부
4.2
인프라
4.5
교통
4.2
후기 22건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋은곳
2026.02.16
집내부는 딱 내가좋아하는 방4개, 거실, 거실과 분리된 주방, 화장실로.구성 아파트단지 바로.옆에 동수원초등학교가 있어서.초품아.아닌 초품아 단…
살기좋아요.
2026.02.02
수원 매탄동에 위치한 현대힐스테이트는 훌륭한 인프라를 자랑합니다. 근방에 인계동 나혜석거리가 있어서 맛집탐방 하기도 좋고 매탄시장이 걸어서 코앞…
현대힐스테이트 후기 21건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
매탄동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1e-편한세상 | 4.9 | 9건 | 3,001만원 |
| 2우남퍼스트빌 | 4.8 | 6건 | 2,010만원 |
| 3매탄금성5차 | 4.7 | 3건 | 1,899만원 |
| 4매탄주공그린빌6단지 | 4.6 | 14건 | - |
| 10현대힐스테이트 | 4.2 | 22건 | 2,616만원 |
| 5매탄주공4 | 4.6 | 5건 | - |
| 6주공그린빌4 | 4.5 | 4건 | 2,114만원 |
| 7매탄위브하늘채 | 4.4 | 43건 | 3,001만원 |
| 8매탄주공그린빌5단지 | 4.3 | 12건 | 2,630만원 |
| 9재왕아트빌 | 4.3 | 4건 | 1,444만원 |
매탄동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
매탄동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점매탄동의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 86점, 교육 69점, 마트 78점, 병원 71점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 397건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 397건
치안
84
대중교통
86
교육
69
마트
78
병원
71
공원
93
5단지 후기!
2026.08.22
바로 앞 동으로 이사 왔는데 제일 좋은 건 아무래도 역세권이라 도보 삼분이면 수입문 단선이 있고 교통도 좋은 편인 거 같아요. 학군도 좋아요 주…
수원시 영통구 매탄동 동네 실거주 리뷰
2026.08.19
수원의 매탄동은 삼성의 도시 수원을 가장 직관적으로 체감할 수 있는 배루 주거지이자, 수원의 주요 중심지들사이에 절묘하게 자리 잡은 전통적인 실…
추천
2026.08.18
상권이 정말 발달했습니다. 주위에 학교가 많아 젊은 세대가 살기 좋고, 그만큼 활발합니다. 대중교통도 전부 근처에 있어 이동하기 편합니다. 효원…
매탄동 전체 시세와 단지 비교는 매탄동 아파트 시세에서 보세요.
현대힐스테이트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 25층·지하 2층, 주차 2,595대, 2006년 2월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 463대, 전기차 충전기 51대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(동수원,매탄) 중학교(매원)이에요.
- 세대수
- 2,328세대 (60㎡ 이하 468 · 60~85㎡ 1,500 · 85~135㎡ 360)
- 동수
- 33개 동
- 사용승인
- 2006.02.27
- 지번
- 수원시영통구 매탄동 176
- 도로명
- 경기 수원시 영통구 권광로260번길 36
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 76㎡(전용 23평) · 128㎡(전용 39평)
- 층수
- 지상 25층 · 지하 2층
- 주차
- 2,595대 (옥내 2,022 · 옥외 573) · 세대당 1.11대
- 승강기
- 80대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 280.36% · 건폐율 19.6%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 463대 · 전기차 충전기 51대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(동수원,매탄) 중학교(매원)
- 인근 편의시설
- 관공서(매탄1동사무소) 병원(동수원) 공원(효원) 기타(동수원우체국)
- 실거주 후기
- 22건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대힐스테이트은 2006년에 준공해 올해로 20년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 10년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 280.36%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후20년2006년 준공
재건축 연한10년 남음2036년에 30년
용적률280.36%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율19.6%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 현대힐스테이트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 8,100만원이에요(2,328호, 3억 300만원~4억 9,200만원).
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- 전용 85㎡는 3억 9,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 3,900만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 3억 3,500만원, 76㎡ 3억 7,400만원, 85㎡ 3억 9,900만원, 128㎡ 4억 8,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 3억 3,500만원 | 468호 | 5억 7,800만원 | 58% |
| 76㎡ · 전용 23평 | 3억 7,400만원 | 500호 | 5억 9,950만원 | 62% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 3억 9,900만원 | 1,000호 | 6억 3,900만원 | 62% |
| 128㎡ · 전용 39평 | 4억 8,100만원 | 360호 | 7억 2,000만원 | 67% |
| 단지 전체 | 3억 8,100만원 | 2,328호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 3억 9,900만원 기준 현대힐스테이트의 연간 보유세는 약 45.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 17.1만원에 도시지역분·지방교육세 28만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 3,500만원 | 11.7만원특례세율 | 22.9만원 | - | 34.7만원 |
| 76㎡전용 23평 | 3억 7,400만원 | 14.9만원특례세율 | 26만원 | - | 40.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 3억 9,900만원 | 17.1만원특례세율 | 28만원 | - | 45.1만원 |
| 128㎡전용 39평 | 4억 8,100만원 | 24.3만원특례세율 | 34.5만원 | - | 58.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기51기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 46세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시현대힐스테이트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6.7시간이에요.
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- 현대힐스테이트는 31개 동, 최고 1층입니다.
- 31개 동이 모두 1층입니다.
- 단지 안 상가는 3동입니다.
동 31개와 주변 건물 316개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 116동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 117동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 118동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 119동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 제120동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 121동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 122동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 123동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 124동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 125동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 126동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 127동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 128동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 129동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 130동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 131동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분현대힐스테이트의 2026년 7월 관리비는 총 57,818만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,261원)이에요.
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- 공용관리비 24,503만원(경비비 6,990만원 · 인건비 6,714만원 · 청소비 5,872만원 순), 개별사용료 33,315만원(전기료 25,284만원 · 수도료 5,522만원 · 난방비 1,037만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당2,261원관리비 부과면적 기준
공용관리비24,503만원단지 전체 · 월
개별사용료33,315만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 13% 높음24만원
25.08
20만원
25.09
22만원
25.10
27만원
25.11
34만원
25.12
39만원
26.01
32만원
26.02
29만원
26.03
24만원
26.04
23만원
26.05
20만원
26.06
25만원
26.07
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 55곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 42%105,253원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 58%143,104원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 25,284만원 | 11만원 | 44% |
| 경비비공용관리비 | 6,990만원 | 3만원 | 12% |
| 인건비공용관리비 | 6,714만원 | 3만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 5,872만원 | 3만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 5,522만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 3,269만원 | 1만원 | 6% |
| 난방비개별사용료 | 1,037만원 | 4,456원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 818만원 | 3,514원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 583만원 | 2,504원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 420만원 | 1,804원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 1,311만원 | 5,633원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
매탄동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역수원매화초등학교
가까운 초등학교300m수원매화초등학교
가까운 중학교700m매원중학교
가까운 고등학교800m수원정보과학고등학교
- 초등학교수원매화초등학교통학구역300m직선거리
- 초등학교동수원초등학교300m직선거리
- 중학교매원중학교700m직선거리
- 고등학교수원정보과학고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시영통구매탄동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시영통구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대힐스테이트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 8,700만원(17건), 2024년 5억 5,900만원(104건), 2025년 5억 8,650만원(114건), 2026년 6억 1,600만원(80건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 26% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 3,000만원, 2024년 3억 6,000만원, 2025년 3억 6,000만원, 2026년 4억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 8,700만원17건 | 2,433만원 | 17건 | 3억 3,000만원50건 | 50건 |
| 2024년 | 5억 5,900만원104건 | 2,405만원 | 104건 | 3억 6,000만원137건 | 137건 |
| 2025년 | 5억 8,650만원114건 | 2,529만원 | 114건 | 3억 6,000만원153건 | 153건 |
| 2026년 | 6억 1,600만원80건 | 2,616만원 | 80건 | 4억67건 | 67건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,498만원(26건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,400만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 7건 | 2,400만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 2,470만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 26건 | 2,498만원 | +4% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 33개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(3,231만원), 가장 낮은 곳은 119동(2,461만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 31% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 현대힐스테이트 전월세 169건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(64건), 신규 60%(97건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 46건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 108건 중 직거래 1건, 중개 거래 107건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 82건(76%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 6억 3,900만원에 사면 취득세(1주택 1.26%)와 지방교육세를 합쳐 약 886만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 256만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 129만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 6억 3,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,560만원이에요.
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- 규제지역(수원시영통구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 9,482만원이 필요합니다.
- 2억 5,560만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 129만원, 원금균등이면 첫 달 약 166만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 6억 3,900만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 5,560만원 |
| 필요 현금취득세 886만원 · 중개보수 256만원 포함 | 약 3억 9,482만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 129만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 71만원 | 첫 달 약 166만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
매탄동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 매탄동 29곳매탄동에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 현대힐스테이트의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 매탄위브하늘채(평당 3,001만원), 가장 싼 곳은 우성(평당 1,437만원)이에요.
매탄위브하늘채+15%3,001만원전용 평당최근 8억 3,000만원 · 26.092008년 · 3,391세대 · 12개월 201건★ 4.4 (43)성일-34%1,730만원전용 평당최근 2억 2,850만원 · 26.091988년 · 990세대 · 12개월 64건★ 3.8 (20)임광-28%1,872만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.091990년 · 1,320세대 · 12개월 51건★ 4.0 (18)매탄삼성1차아파트-28%1,876만원전용 평당최근 3억 · 26.091988년 · 930세대 · 12개월 48건★ 3.5 (26)
원천성일+1%2,655만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.091992년 · 850세대 · 12개월 44건★ 4.1 (11)동남-34%1,730만원전용 평당최근 2억 5,800만원 · 26.091989년 · 892세대 · 12개월 22건★ 3.9 (19)매탄주공그린빌5단지+1%2,630만원전용 평당최근 5억 1,800만원 · 26.082002년 · 732세대 · 12개월 51건★ 4.3 (12)매탄레이크파크-21%2,066만원전용 평당최근 4억 4,800만원 · 26.091999년 · 702세대 · 12개월 41건★ 4.1 (8)매탄삼성3차-7%2,434만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.091993년 · 595세대 · 12개월 11건★ 3.8 (16)
원천성일+1%2,655만원전용 평당최근 3억 4,500만원 · 26.091992년 · 850세대 · 12개월 44건★ 4.1 (11)동남-34%1,730만원전용 평당최근 2억 5,800만원 · 26.091989년 · 892세대 · 12개월 22건★ 3.9 (19)매탄주공그린빌5단지+1%2,630만원전용 평당최근 5억 1,800만원 · 26.082002년 · 732세대 · 12개월 51건★ 4.3 (12)매탄레이크파크-21%2,066만원전용 평당최근 4억 4,800만원 · 26.091999년 · 702세대 · 12개월 41건★ 4.1 (8)매탄삼성3차-7%2,434만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.091993년 · 595세대 · 12개월 11건★ 3.8 (16)매물·실거주 후기 더 보기
현대힐스테이트 자주 묻는 질문
현대힐스테이트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 108건 중앙값은 6억 850만원, 전용 평당가는 2,616만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 6억 3,900만원이에요.현대힐스테이트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 107건 중앙값은 3억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 63.6%이에요. 전용 26평(85㎡)은 4억 3,000만원이에요.현대힐스테이트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 62건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 130만원이에요.현대힐스테이트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 349건, 전용 18평(59.6㎡) 284건, 전용 23평(75.8㎡) 198건, 전용 39평(127.9㎡) 92건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현대힐스테이트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.17 127.9㎡(전용 39평) 6층의 8억, 최저가는 2026.03.20 59.6㎡(전용 18평) 1층의 4억 8,000만원이에요.현대힐스테이트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.현대힐스테이트 가격은 매탄동에서 비싼 편인가요?
현대힐스테이트 매매 평당가는 2,616만원이에요. 매탄동 전체 2,270만원보다 15% 높아요. 수원시영통구 전체 2,845만원보다는 8% 낮아요. 같은 동 매탄위브하늘채 3,001만원, 성일 1,730만원, 임광 1,872만원 중에서는 중간 편이에요.현대힐스테이트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,498만원(26건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,400만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.현대힐스테이트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 6억 3,900만원에 사면 취득세(1주택 1.26%)와 지방교육세를 합쳐 약 886만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 256만원이에요. 전세 중앙값 4억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 129만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대힐스테이트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 6억 3,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 5,560만원이에요. 규제지역(수원시영통구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 9,482만원이 필요합니다. 2억 5,560만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 129만원, 원금균등이면 첫 달 약 166만원이에요.현대힐스테이트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 현대힐스테이트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 8,100만원이에요(2,328호, 3억 300만원~4억 9,200만원). 전용 85㎡는 3억 9,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 3,900만원의 약 62%이에요.현대힐스테이트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 현대힐스테이트 전월세 169건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(64건), 신규 60%(97건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 46건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대힐스테이트(매탄동 176번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.매탄동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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